2024-09-24
一、出租申请与承诺
标的名称 | **市钱塘区听涛路203号3-5层房屋5年租赁权 | 标的编号 | HJS2024ZL2735 |
信息披露起始日期 | 2024-09-24 | 信息披露结束日期 | 2024-10-08 |
出租底价 | ****070 元/年 | 房屋所在地区 | **省,**市,钱塘区 |
标的是否存在抵押情况 | 否 | 权利人是否有意向行使优先承租权 | 是 |
联系人 | 楼先生、于小姐 | 联系电话 | 0571-****5368、****5358 |
联系地址 | ******中心A座27楼 |
出租房屋基本情况
出租房屋基本情况 | 房屋名称 | **市钱塘区听涛路203号3-5层房屋 | ||
坐落位置 | **市钱塘区听涛路203号 | |||
不动产登记号/房产证号 | 浙(2016)**市不动产权第****894号 | |||
房屋建筑面积(平方米) | 5826.80 | |||
房屋用途 | 公共设施用地/非住宅 | |||
不动产分类 | 其他用房 | 其它权力情况 | 无 | |
使用现状 | 出租 | 是否存在优先承租权 | 是 |
其他披露事项 | 1、租赁房屋位于**钱塘区听涛路203号3-5层,租赁房屋无单独不动产权证,其为浙(2016)**市不动产权第****894号的一部分,租赁房屋权利性质为划拨/存量房产,用途为公共设施用地/非住宅。租赁房屋招租面约为2766平方米(租赁面积系测绘面积,若本次租赁房屋的实际面积与上述明示的招租面积有差异的,以实际面积为准,面积误差不调整租金及交易服务费)。 2、租赁房屋质量、位置、招租面积及水、电容量均以现场展示为准。租赁房屋的装修部分不以展示现状为准,租赁房屋在移交时,不保证装修、装饰物的完好。 3、租赁房屋证载权利****人民政府****办事处,未变****人民政府****办事处。根据《白杨街道公有房产委托管理协议》及相关文件要求表明,租赁房屋委托出租方管理,并由出租方进行公开招租,但《房屋租赁合同》由承租****人民政府****办事处签订。 4、原承租人对本次租赁权享有同等条件下的优先承租权,原承租人在规定时间内按照本次交易相关规则办理承租申请、报价手续,若其未在规定时间内办理承租申请、报价手续的,视为其自动放弃本次租赁权交易的同等条件下的优先承租权。 |
出租条件与承租方资格条件
出租条件 | 出租底价 | ****070元/年 | |||
出租面积(㎡) | 2766 | ||||
租赁期 | 5年 | ||||
起租日 | 拟自2024年10月11日起租。(若出租方无法在2024年10月11日前交付房屋的,以实际交付日为起租日,租赁期限作相应顺延,直至租赁期满。) | ||||
免租期 | 免租期三个月,免租期以租赁期开始计入租期不计租金体现 | ||||
租金支付要求 | 半年一付 先付后用 | ||||
租金调整方式 | 前三年租金不变,第四年起每年租金按 5% 的比例在上一年的基础上递增,直至租赁期满 | ||||
履约保证金支付要求 | 首年租金的25%(四舍五入以万为单位) | ||||
水电气物业费等费用的约定 | 具体详见《房屋租赁合同》 | ||||
出租用途要求 | 办公、医疗 | ||||
是否允许装修改造 | 具体详见《房屋租赁合同》 | ||||
与出租相关的其他条件 | 1、本项目按标的现状进行竞价,意向承租方应当详细阅读本项目信息披露内容,对标的认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请材料并且交纳交易保证金后,即视为已详细阅读并完全认可本项目信息披露内容以及已完成对标的的现场踏勘,表明已认可并自愿接受标的现状及瑕疵,且自愿承担一切交易风险。 2、意向承租方须书面承诺: (1)同意在被确定为承租方之日起 3 个工作日内,携带承租申请材料原件到杭交所完成现场确认并签署《房屋租赁合同》;并在《房屋租赁合同》签署之日起 5 个工作日内向杭交所指定账户一次性支付交易服务费、履约保证金、首期租金等交易资金(以到账时间为准); (2)同意杭交所在经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的首期租金、履约保证金全部划转至出租方指定账户。 (3)承租方须依法办理经营所需的证照,不得非法经营,不得经营与周围环境不和谐或扰民的经营项目。 (4)租赁期内,承租方未经出租方同意,将房屋转租、转借给他人使用或他人交换租赁、**经营的,出租方有权终止合同,收回租赁房屋,没收承租方全部保证金,并且承租方应按照当年度应缴租金的10%额度向出租方支付违约金。 (5)承租方未事先征得出租方及按规定应报经有关部门核准的书面同意,不得擅自改变房屋的结构和使用性质。承租方如需对房屋进行改造、装修或增扩设备时,应事先征得出租方的书面同意,并按规定向有关部门办理审批同意手续后,方可进行。 (6)出租方对于租赁业态的要求仅系按照整体经营目标设定,不构成出租方对于满足该业态的任何实质或预期承诺。承租方须在承租前自行对租赁房屋进行全面了解,并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策,无论因何种原因导致不能获得营业开设审批(包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内),或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险,承租方承诺独立承担,出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。 (7)承租方在该租赁物业内开展及经营其业务前,应向政府主管部门取得所有必要的执照、批准或许可证等,自行办理相关的许可证及相关登记文件,承担由此产生的费用。承租方应确保该执照、批准或许可证在租赁期限内完全有效,在各方面均符合该执照、批准或许可证的规定。承租方承诺对上述物业权证证载的地类用途和租赁物业现状、设施及物业环境有充分了解,如因租赁物业证载的地类(用途)和租赁用途不一致而导致未取得前述执照、批准或许可证的,所有损失由承租方自行承担,出租方不承担任何责任。 (8)出租方与承租方的权利义务详见《房屋租赁合同》(样本)。 3、租赁房屋的交接: 本次房屋租赁权的交接,在出租方与承租方之间进行。具体如下: (1)承租方付清首期租金、履约保证金和交易服务费后,由出租方负责按约定向承租方交付租赁房屋。具体如下: ①原承租人获得交易标的的,签订《房屋租赁合同》,并付清首期租金、履约保证金和交易服务费,即视作出租方已完成租赁房屋的交付。 ②原承租人未获得交易标的的,出租方负责清退原承租人后,将租赁房屋交付给承租方。承租方应理解出租方在清退原承租人工作方面的复杂性,若原承租人的清退时间或租赁房屋腾空时间难以确定而导致租赁房屋延迟交付的,不视为出租方违约。承租方应同意无条件等待出租方清退原承租人,直至交付止,同时不提出任何附加条件或要求修改已签订的《房屋租赁合同》。实际交付时,承租方和出租方补签移交确认书(若有),明确租期起始时间。租赁期以移交确认书上确定的交付日起算,即出租方未能在约定起租日前交付租赁房屋的,以实际交付之日起算租赁期限。 承租方在不违反法律、法规的情况下自愿清退租赁场地的原承租人的,出租方可给予协助。在租赁场地的清退过程中,承租方提出的任何附加条件或要求修改已签订的《房屋租赁合同》时,出租方不予支持。 (2)若承租方逾期付款的,出租方有权延期交房,但租期不作顺延。 (3)交付按移交时现状进行,不保证装修、装饰物的完好。 4、本项目承租方须交纳第一计租年度一个月租金计的交易服务费。 | ||||
承租方资格条件 | 愿在出租底价及以上承租本次交易标的的中华人民**国境内合法注册并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人 | ||||
踏勘安排 | |||||
展示时间 | 信息披露期间 | 展示地点 | 标的所在地 | ||
联系人 | 朱先生 | 联系电话 | 136****0408 | ||
交易保证金设定 | 交纳交易保证金 | 是 | |||
交纳金额 | 300000 元 | ||||
交纳时间 | 信息披露截止日16:00时前交纳(以到账时间为准) | ||||
处置方式 | 1、若非出租方原因,出现以下任一情况时,意向承租方交纳的保证金不予退还,先用于补偿杭交所的各项服务费,剩余部分作为对出租方的经济补偿金,保证金不足以补偿的,相关方有权按照实际损失继续追诉: (1)意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的; (2)产生符合条件的意向承租方后,各意向承租方在竞价期间均不报价的; (3)在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁合同》的或未按约定支付交易服务费、履约保证金及首期租金的; (4)意向承租方未履行书面承诺事项的; (5)存在其他违反交易规则情形的。 2、《房屋租赁合同》签署当日,承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金和首期租金;其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的,其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还(以划出时间为准)。 |
信息披露期
信息披露期 | 披露之日起7个工作日 |
信息披露期满,如未征集到意向承租方 | **信息披露:不变更信息披露内容,按照7个工作日为一个周期** 直至征集到符合条件的意向承租方 |
竞价方式
竞价方式 | 在线报价 | |
在线报价 | 自由报价期 | 信息披露截止次工作日9时至15时 |
延时报价周期 | 5分钟 | |
是否专场 | 否 | |
加价幅度 | 2000元 |