****

变卖须知

****将于2024年10月10日10时至2024年12月10日10时止（延时的除外）在**省****淘宝网司法拍卖网络平台上进****法院账户名：**省****，法院主页网址：http://sf.****.com/0933/06）现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民**国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：**省静******社牛场、有机肥厂、****农贸市场的部分构筑物及其他辅助设施（详见静******社财产清单、****农贸市场财产清单）。

变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际****机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损害、房地产面积差异等不作为担保，有买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由竞买人承担。

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

五、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前3个工作日内向本院提交合法有效的证明，****法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、网络司法变卖期限为60天，如有竞买人在60天变卖期限开始的任一时间出价，则变卖自动在第一次出价时开始进入24小时竞价程序；24小时竞价周期内，其他变卖人报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后掩饰5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。在变卖中，保证金与报名取得竞买资格无关，竞买人须先报名缴纳等用于标的物变卖价全款金额的变卖预交款，才能取得变卖参与资格。至少一人报名且不低于变卖价，方可成交。变卖成交后买受人悔拍不买，保证金将依法被罚没。

九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账号冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，本标的物竞得者原冻结的变****法院指定账户。

如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款。

如果成交价高于变卖预及缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后10****法院指定账户，（户名：****，开户行：****银行****公司****支行，账号：272********001618)。

变卖未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

买受人凭付款凭证及相关身份材料原件到**省****签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后约定时间内领取执行裁定书及办理变卖标的物交付手续。

十一、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，过户所产生的税费依照相关法律规定由相应主体承担。自行办理水电煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、燃、暖、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切税、费（含以往所欠税、费）。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会**。

十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十六、为便****人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、依照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0933-****308

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：0933-****291、 198****5807

****

二〇二四年九月二十四日