依据《中华人民**国招标投标法》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《**市前期物业管理招标投标管理办法》等有关法律法规规定要求， 中城乐(**)****公司 （以下简称“招标人”）决定对 **商业服务业设施项目（**区芳草路与四新大道交叉口西南角04B4地块） （项目名称）的前期物业服务采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、招标人基本情况

1.招标人：中城乐(**)****公司

地 址： **市**区车友路特8号A栋3-18室

联系人及电话：彭静 186****8803

2.招标代理人： ****

地 址： **市**区台北一路78号附5

联系人及电话：袁涛 185****8008

二、项目基本情况

1.项目名称：**商业服务业设施项目（**区芳草路与四新大道交叉口西南角04B4地块）

2.物业项目基本情况概述：

2.1物业类型： 办公

2.2坐落地址： **区芳草路与四新大道交叉口西南角(04B4地块)

2.3物业区域四至范围：**芳草路；西至芳草西路； 南至芳草三街； 北至四新大道

2.4面积：

（1）物业管理区域面积 39928.14 平方米。

（2）总建筑面积 214237.55 平方米。建筑面积构成为：地上总建筑面积 169929.28 平方米；地下总建筑面积 44308.27 平方米（地下建筑面积含人防9615.00平方米）。非住宅（地上）建筑面积 169929.28 平方米（非住宅业态包括： 商业用房65342.38平方米；办公用房92769.74平方米），物业服务用房面积 440.60 平方米 （坐落位置 1#楼第一、二、三层 ），其它配套公建物业建筑面积 15369.61 平方米（其它配套公建物业业态包括：消防控制室62.28平方米；架空3859.47平方米；设备层3710.52平方米；避难层2648.38平方米；邮政支局1016.14平方米；公厕79.77平方米）。

（3）本项目建筑密度52.08 % ，综合容积率 4.00 ，主要建筑物 5 幢

2.5绿化指标：

本项目绿化率： 20 %，绿化面积：7985.63平方米。

2.6停车场、库：

本项目规划建设机动停车位： 1836 个，其中地上停车位： / 个，地下停车位：1836个；非机动车停车位：1937个。

2.7供水系统：生活水泵房3个，水箱2个，二次供水加压泵7个。消防水池1个，消防水泵房1个，消防水泵4个

2.8供电系统：

（1）公变部分：配电房及开闭间 0 个；

（2）专变部分：配电房及开闭间 共3 个。

2.9电梯设备：共 26 部，（其中一期12台电梯设备，扶梯设备2台）

本项目建设单位应根据《**市电梯安全管理办法》等有关规定和标准设置电梯，保证电梯规格、数量配置与建筑物的结构、使用需求适应，电梯机房设置通风设施，满足机房环境要求，设置电梯监控用房，并保证监控用房到电梯轿厢的通讯报警、监控路线顺畅，电梯使用双回路供电，电梯设置有断电应急平层装置。

2.10化粪池： 3个、污水检查井： 230 个、垃圾收集站： 0 个。

2.11出入口数量：共 15 个，其中车行出入口（含地库出入口） 5个

2.12其他共用设施设备

（1） 消防通道4个 ；

2.13开发建设进度：

本项目于2024年01月开工建设，共分 二 期建设。项目总建筑面积 214237.55平方米。第一期工程总建筑面积 65690.76平方米，计划于 2024 年 12月竣工，于 2024年 01月（本项目首次交付时间为前期物业服务合同开始期限时间）交付使用；第二期工程在规划中，具体竣工及交付时间以实际竣工交付时间为准。

三、物业费收费标准

1.商业最高投标限价：20.00 元/平方米﹒月；

2.办公最高投标限价：20.00 元/平方米﹒月；

3.地下车**位服务费最高投标限价：地下车位服务费 96.00元/（个）﹒月。

4.物业服务标准要求：¨依据/√参照《**市住宅物业服务等级标准》（DB4201/T 534-2017）（附录不作参考内容）中 五 星级服务等级。

6.物业费结算形式：包干制√ 酬金制□。

四、前期物业服务合同期限

1.前期物业服务合同开始时间（本项目首套房屋交付之日）： 2024年12月。

2.本项目前期物业服务期限为 3 年（最长不得超过3年），自本项目首套房屋交付之日起算。

五、招投标活动时间安排

1.发布招标公告：

（1）发布时间： 2024 年 09 月 24 日09时30分～ 2024 年 10 月 13 日17时00分止。（不少于20日）

（2）发布地点：（http：//www.****.cn）。

2.接受投标报名：

（1）投标报名时间： 2024 年 09 月 24 日09时30分～ 2024 年 09 月28 日17时00分止。（不少于5日）

（2）投标报名地点：****（**市**区台北一路78号附5二楼）。

（3）投标报名联系人： 袁涛 。

（4）投标报名联系电话： 185****8008 。

3、投标文件递交：

（1）递交截止时间： 2024 年 10 月 14 日 14 时 30 分。（与开标时间同时）

（2）递交地点：****开标室。

（1）开标时间： 2024年 10 月 14 日 14 时 30 分。

（2）开标地点：**建科****公司开标室 **市**区台北一路78号附5号二楼。

六、投标事项

本项目实行公开择优选择，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业服务企业，均可以向招标人或招标代理机构提出报名申请。

七、投标申请人资格条件

1.为依法设立，具有独立法人资格的物业服务企业；

2.需在**市物业综合管理系统上建立企业及从业人员信用信息；

3. / 。（3为招标人依法依规设置的其他要求）

八、投标申请人报名时需提供的材料

1.法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证；

2.企业法人营业执照副本（三证合一或五证合一）；

3.所有投标物业服务企业需在**市物业综合管理系统上完成注册，建立企业及项目经理信用信息，并从系统中打印并盖章企业及拟派项目经理信用信息情况；

4.提供打印并签字盖章的投标报名登记表（见附件一）；

5.其他条件： / 。（为招标人依法依规设置的其他要求）

投标申请人须按上述要求提供报名资料的原件及复印件。投标申请人提供的复印件资料均一式 2 份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招****公司）不予受理。（线上评标按照系统提示上传扫描件，无需提供复印件）

投标申请人报名时须按要求提交《报名登记表》，报名表格式见附件一。

招 标 人： 中城乐(**)****公司 （盖公章）

招标代理机构： **** （盖公章）

日期： 2024 年 09 月 23 日
附件一

报名登记表

项目编号：

项目名称：