公开招租公告
受委托，**海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**市**区浦东**面远洋**侧**港公园17#配套房租赁项目进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：
一、项目基本情况
项目编号：****
| 项目名称 | 项目位置 | 挂牌价 （元/月/平方米） | 计租面积 （平方米） | 租赁期（年） |
| **市**区浦东**面远洋**侧**港公园17#配套房租赁项目 | **市**区浦东**面远洋**侧**港公园17#配套房 | 86 | 约890.22 | 5（含3个月装修免租期） |
（备注：标的以现状为准）
1、租金支付方式：以转账方式汇至出租方指定账户，每月支付一次，押三付一，先缴租金后使用。
2、租金递增方式：第一年年租金按最终中选竞租价计收；第二年起每年年租金按上年度租金的3%逐年累进递增至租期结束。
3、履约保证金：第5年3个月租金；水电保证金：30000元，竞价成功后缴交。
4、装修保证金：50000元。竞得人须在项目正式签订合同后3个自然日内向出租方全额缴纳，装修****银行转账。装修方案必须在装修动工前上报出租方审批，逾期视为承租人放弃中标资格，出租方有权没收装修保证金并有权拒绝承租人所有主张和要求。
5、装修期：3****租赁店面交付确认单交付日开始计算，含在租赁合同期内，装修期内免租金）。
6、租赁用途：商业及办公、餐饮（严禁经营易燃易爆、化学危险品行业，经营业态须符合当地物业管理相关业态管理规定），承租方不得改变租赁房产用途，不得擅自分割、转借、转租、设置抵押、质押等。
7、权属状况：《中华人民**国国有土地使用证》和《中华人民**国房屋所有权证》未办理。
8、竞价保证金：270,000元。
9、标的移交期限：标的将于竞价结果公告结束无异议次日起5个工作日内到出租方签订《房屋租赁合同书》，于原租赁合同到期日次日起30日内移交房屋。若特殊情况延迟移交的，以出租方通知中标人时间为准进行移交，承租人须在接到通知的5个工作日内移交，并按实际交付房屋时间计算租期。若原租户中标则以原租赁合同到期日的次日开始计算租赁期。（原租赁合同到期日：2024年10月31日）
10、装修情况：简装；该标的物以实物现状为准。
竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“竞价保证金及项目编号”字样。
二、招租方式与内容：
1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.****.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。
2、该标的设有优先承租权（优先权规则详见《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》）。
3、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。
4、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=成交单价×建筑面积（890.22平方米），成交单价按竞价结果确定。
5、意向承租人须承诺中标之后须在3个月内办理营业执照（个人中标需要办个体工商营业执照，企业法人或其他组织或个体工商户中标营业执照或相应经营资质的证明文件上注册地需要变更）等相关证件，且注册地、纳税地均在该店面地址。
6、消防报审由中标单位自行负责，如未获得住建部门审验影响经营，不得向出租方要求任何补偿；租赁标的物的装修方案须经出租方审核同意，并通过住建、消防等相关部门验收合格后方可使用。
7、承租人装修方案必须在装修动工前上报出租方审批，不允许改变结构，不允许加装隔层，装修报批通过的验收合格证书应报备出租方。装修完工后需提供该配套房结构鉴定报告。二装消防报审、营业执照、特种行业许可证等相关行政许可（手续）由承租人自行负责办理并承担办理不能的风险。如未获得消防审验影响经营，不得向出租方要求任何补偿。
8、承租人在参与竞租前，愿意按现状承租该租赁物，已自行通过查阅相关资料、实地察看等方式对租赁物现状进行全面彻底了解、知悉，其内容应（包括但不限于）对租赁物的权属、位置、面积、结构、用途、数量、弱电、电力、给排水、附属的设施设备、消防、未来政府征收等所有状况，确认该租赁物能够符合自身经营需要，接受租赁物现状并自愿承担可能存在、发生的各类投资、经营风险。
9、承租人在取得租赁房产后，（包括但不限于）涉及水、电、燃气、排污等改造及相应配套设施设备（含安装）等相关费用，由承租人自行负责相关费用。
10、承租人竞租前须与出租方联系到现场看样，对租赁物的所有情况做充分了解，一旦参与竞价视为清楚竞租标的所有情况。
11、承租人接受该场所现状交付，后期装修审批自行负责。
12、承租人自行负责租赁房屋使用期间的修缮、维护、保养事宜，包括但不限于承租人应对房屋漏水、损坏自费维修。
13、水费4.35元/吨，电费1.35元/度（含维护管理费，未来水电费根据市政标准与实际情况酌情调整），水、电维护管理费用由承租人自行负责，由出租方收取。
14、卫生保洁及污水处理（现有污水池，归集后集中处理）由承租人自行负责。
15、承租方在参与竞租前，应详细阅读本次招租的招租公告及其有效组成部分，应了解相关情况及条款，并应当自行通过查阅相关资料、实地察看等方式对租赁物现状进行全面彻底了解、知悉，其内容应（包括但不限于）对标的物的权属、位置、面积、结构、用途、数量、弱电、电力、给排水、附属的设施设备、消防、未来政府征收等所有状况，确认该网点能够符合自身经营需要。一旦参与竞租，视同已全面了解并接受标的物现状及上述情况。****租赁店面的现状及特殊性、不确定性及由此引发相关风险必须做充分的预估及考量，自愿承担可能存在、发生的各类投资、经营风险。今后，如因对实际情况不了解而产生任何纠纷均由承租方自行承担，与出租方和竞价平台无关。
16、****政府收储土地、市场搬迁等情况的，房屋租赁合同期限提前届满。届时，承租人保证在出租方发出的搬迁通知日期内无条件搬迁，并交还租赁物及其钥匙。****政府征收等而产生的征收安置补偿款及产权调换的房屋全部归出租方所有，与承租人无关。承租人不得因征收安置补偿向出租方或拆迁人主张拆**置补偿。政府对承租人投入的租赁物装修部分****政府应扣费用后归承租人所有。若政府文件及补偿项中无明确对租赁标的的装修部分进行补偿的，出租方无需对承租人进行任何补偿。
17、承租人在竞价前应自行向相关职能部门了解并核实该用地性质和建筑用途是否满足拟经营的业态及使用用途办理经营相关证照、手续的要求，承租后自行负责办理承担办理不能的风险。竞价成功后，不因此拒绝签订合同，出租方不承担承租人无法办理经营相关证照、手续的相关责任，不再要求任何补偿。
18、租赁房屋“现状交付”。承租人竞租前需自行或与出租方联系到现场踏勘，对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要，一旦参与竞价则视为清楚标的的所有现状，并同意接受。竞价成功后，承租人不得因此拒绝签订合同。
19、承租人应于竞价结果公告结束无异议次日起五个工作日内到出租方签订《房屋租赁合同书》。若中选人不按前述规定签订租赁合同的，视为自动放弃承租资格，出租方有权没收其竞价保证金。
20、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括水电状况、地理位置、房屋状况、产权及店面性质、位置分布状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和竞价平台无关。
21、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的企业法人或其他组织或个体工商户或具有完全民事行为能力的自然人。
22、对承租人的主要要求：
（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。
（2）仅限商业及办公、餐饮使用（严禁经营易燃易爆、化学危险品行业，经营业态须符合当地物业管理相关业态管理规定），承租方不得改变租赁房产用途，不得擅自分割、转借、转租、设置抵押、质押等。
（3）须承诺完全接受并严格执行出租方本次招租项目所有的规定，对招租文件、公告的各项要求，出租方免责、投资风险提示等知情、无异议；对要签的《租赁合同》文本无异议。
（4）须承诺已知悉该租赁物的现状及权属等所有情况，已认真考虑到承租标的物后可能产生的各种风险因素，愿意承担可能存在的一切投资风险。承诺自行办理租赁房产营业执照、****政府规定的所有经营证照的申报与验收工作，并承担相关费用。保证在取得相关审批手续后进行相应的投资和装修，如无法取得相关证照，所有投资损失（包含前期设计、装修等所有费用、投入）由承租人自行承担，与出租方无关，并不因此向出租方主张赔偿或者补偿。
（5）须承诺该标的租赁物以现状为准，意向承租人在参与竞租前须到现场看样。未看样的竞标人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（6）须承诺消防报审由承租人自行负责，如未获得住建部门审验影响经营，不得向出租方要求任何补偿；租赁标的物的装修方案须经出租方审核同意，并通过住建、消防等相关部门验收合格后方可使用。
（7）须承诺中标之后须在3个月内办理营业执照（个人中标需要办个体工商营业执照，企业法人或其他组织或个体工商户中标营业执照或相应经营资质的证明文件上注册地需要变更）等相关证件，且注册地、纳税地均在该店面地址。若以任何形式将承租的房屋分割经营、转租、转借他人，一经发现，出租方有权按违约处理，没收履约保证金，****商铺。
（8）须承诺应于竞价结果公告结束无异议次日起五个工作日内到出租方签订《房屋租赁合同书》，并于竞价结果公告结束之日起五个工作日内将履约保证金等款项汇达出租方指定账户，第一期租金自合同签定之日起一个工作日内汇达出租方指定账户，否则，视同自动放弃承租权，出租方有权没收承租人的竞价保证金，并重新招租。
（9）承租人应于竞价成交公告结束之日起5个工作日内将****中心指定账户、应于平台竞价结果公告结束之日起5个工作日内将履约保证金汇达出租方指定账户、应于合同签定之日起1个工作日内将第一期租金汇达出租方指定账户、应于项目正式签订合同后3个自然日内将装修保证金全额汇达出租方指定账户。
（10）其他详见租赁合同。
23、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：
企业法人或其他组织作为意向承租人：
①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；
②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；
③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；
④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；
⑤《竞租方承诺书》。
个体工商户作为意向承租人：
①个体工商户营业执照（交验原件，复印件均须加盖手印或公章）；
②意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；
③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；
④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；
⑤《竞租方承诺书》。
个人作为意向承租人：
①意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；
②授权委托书（经意向承租人签章原件）；
③经意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；
④《竞租方承诺书》。
有关单位或个人按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。
三、时间安排
1、公告时间：2024年9月6日至2024年9月27日。
2、网上报名时间：意向承租人应于2024年9月27日17时前至本平台（www.****.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）
3、现场确认时间：并于2024年9月27日17时前至本平台（地址：**市**区**大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28、29号店面）办理现场确认手续。
4、保证金缴纳截止日期：2024年9月27日17时。
5、看样时间：2024年9月6日至2024年9月27日（正常工作时间，节假日除外）。
6、看样电话：135****8831。
7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。
四、注意事项
1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。
2、竞价时间及加价幅度：
（1）自由报价阶段从2024年9月29日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。
（2）加价幅度为1（元/月/平方米），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。
（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。
3、竞价服务费：按照《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费，交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，****中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。
若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。
4、竞价规则参见《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。
5、本项目的最终解释权全权归**市****公司所有。
报名联系人：刘女士
业务咨询电话：0591-****0853
传真：0591-****0857
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2024年9月6日
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