附件1：

网络连续竞价须知

1.本项目采取网络连续竞价、项目最高报价者得的方式确定成交人。本项目所称网络连续竞价是指获得竞价资格的意向方依据公告约定通过电子竞价系统进行多次报价，并最终确定成交人。

2.网络连续竞价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3.意向方进入竞价系统进行报价，即视为接****交易所就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）、《产权交易操作手册》及其他形式通知的全部内容并无异议。

4.本次竞价活动由自由报价期和延时竞价期组成。

5.报价具体流程如下：

（1）公告发出后即进入自由报价期。自由报价期意向方可以对意向标的充分报价，有效报价不得低于公告底价和现有最高有效报价。下一轮报价应在前轮报价的基础上增加一个或几个加价幅度。意向方一经报价，不得撤回，当其他意向方有更高报价时，其报价即丧失约束力。

（2）自由报价期结束后，进入延时竞价期。本项目延时竞价周期为180秒。延时竞价期内如无人加价，则自由报价期最高出价者即为成交人，该标的竞价活动结束；延时竞价周期内如出现有效报价，则进入新的延时竞价周期；在一个延时竞价周期内如未出现有效报价，则报价结束，当前最高有效报价者即成为成交人，该标的竞价活动结束。

（3）根据有关规定享有优先权的意向方，在竞价过程中，可通过行使优先权将当前最高报价确认为自己的最新报价，使自己成为当前最高报价人。电子竞价系统界面的报价历史中最高报价将变为优先权人的报价，优先权人成为当前最高报价人，此时其他意向方的前次报价自动失效，其他意向方应决定是否再次报价。没有更高报价的，交易标的由优先权人竞得。如优先权人未及时行使优先权，则视为放弃优先权。

（4）设置多级优先权时，行权级别不同的优先权人在相同价格上行权的，级别高的优先权人行权成功。行权级别相同的优先权人在相同价格上行权的，行权时间在先的优先权人行权成功。

6.结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过电子竞价系统查看报价结果。竞价结束且无异常情况，****交易所将对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。

7. 意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之一的，由意向方自行承担责任。

（1）如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权；

（2）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价。

8.出现以下情形之一的，****交易所有权中止项目。由此产生的网络报价结果，****交易所将不予确认，且不承担任何法律责任。

（1）因不可抗力因素，造成电子竞价系统无法正常运行的；

（2）由于电子竞价系统服务器受到攻击、通讯网络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；

（3）****交易所操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、优先权人行权时间等设置错误的；

（4）需要中止网络竞价活动的其他情形。

9.异常情况处理

如因系统故障导****交易所未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的，****交易所将中止报价活动。中止报价活动时系统显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。

采取中止报价活动的，待影响报价正常进行的事项消除后，****交易所将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价，规则如下：

（1）竞价记录可以恢复的，已获得竞价资格的意向方继续报价。继续报价时按暂停报价时的最高报价者及其报价作为起始状态并设置一定时间的自由报价期及延时报价期继续组织报价。

（2）如继续报价无人应价时，则确认起始状态的价格为成交价格，起始状态的最高报价者为报价最高的意向方。按照本须知第6条的规定确认成交人。

（3）竞价记录无法恢复的，重新组织竞价，确认成交人。

10.本须知最终解释权****交易所。

****交易所

附件2：

土地租赁合同

土地出租人（甲方）：

联系电话：

土地承租人（乙方）：

联系电话：

为有效盘活国有**资产，实现国有资产优化配置和保值增值。根据《中华人民**国民法典》及相关法律规定，经甲、乙双方协商****茶场耕地种植权公开招租事宜达成如下合同条款，共同遵守：

一、土地位置信息：

二、土地及土地面积：

三、土地用途：

四、使用期限： 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方不得对承租土地设置任何形式的抵押、质押、权利担保等，不得变卖或以其他方式处置承租土地。

五、租金、租金交纳方式、合同履约保证金

1、年租金为 整。

2、按先付款后使用的原则，乙方于本合同签订之日，将本合同全部租金合计 万元在 个工作日内一次性交纳至甲方指定的账户。乙方必须依约按时交付租金，如有拖欠，甲方有权收回租赁土地并追究其责任。

甲方指定的帐户名：

开户行：

账号：

3、合同履约保证金：本合同签订时乙方须一次性向甲方交纳合同履约保证金计人民币 元，本合同期满后，乙方在完全履约的情况下，甲方将合同履约保证金无息退还。

4、乙方依约付清租金和合同履约保证金后，甲方在 个工作日内将出租土地交付给乙方使用。

六、土地修缮和使用

1、乙方不得将土地用于除合同第三条以外的用途，不得对土地进行扩建，需要装修改建的，需经过甲方书面同意。

2、乙方在使用前及使用过程中对土地进行修缮的，修缮费用和安全责任由乙方自负。

3、使用期满后或合同期内依法解除的，所有**的设施，乙方可自行拆除，但不得损害甲方利益；依附于房产无法拆除的装修，甲方不承担对乙方装饰装修的任何补偿或赔偿责任。

七、乙方的权利和义务

1、未经甲方书面同意不得转租土地。

2、按当地收费标准及规定向相关单位缴纳使用期间的水、电费、物业费等相关费用，使用期满后，乙方应交清所有欠费。

3、负责使用土地的日常维护和管理，时刻注意防火防盗及安全生产，若在使用中发生事故造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担一切赔偿费用和法律责任，与甲方无关，包括但不限于高空抛物，水电煤气使用等。

4、因使用不当造成土地及附属设施损坏灭失的，由乙方负责修复完好或给予甲方足额的经济赔偿。

5、不得在场所内进行任何违法活动，否则，由此造成的一切法律责任由乙方自行承担。

6、使用期间，乙方应做好防火安全及保卫等工作。

7、使用期间，乙方与第三方发生任何纠纷、人员伤亡、财产损失均由乙方承担一切赔偿费用和法律责任，甲方不负任何法律责任。

8、乙方在使用期内，使用条件发生变化的，应在一个月内主动向甲方申报变化情况。

9、租赁期满后，乙方在承租期内信用良好的，同等条件下，可优先考虑。

八、甲方的权利和义务

1、合同被依法依约解除或使用期满情况下，乙方须将土地无条件退还甲方，甲方不承担乙方的任何经济补偿或赔偿。

2、合同被依法依约解除或使用期满，与乙方结算合同履约保证金。

3、甲方有权定期或不定期对土地情况进行调查核实，乙方应积极协助配合，必要时应提供相关资料。

4、甲方根据情况每年对土地使用情况进行一次现场年检，核实乙方履行《土地使用合同》的实际情况及乙方的使用条件是否发生变化情况。

5、使用期间内，因政府须城市改造、市政建设、道路拓宽等政策性变化致使本合同有所调整或无法继续履行时，不视为甲方违约，乙方应根据政策要求办理，并不得向甲方索赔相关损失及预期利益。

九、乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除本合同，扣除合同履约保证金，乙方应无条件交还使用的土地，并赔偿甲方相应的经济损失

1、在出租场所内进行违法活动受到拘留等严重治安或刑事处罚的；

2、违反本合同第四条约定的；

3、擅自将出租土地转租他方的；

4、擅自改变土地结构及用途；

5、擅自转租、转借、转让、调换土地；

6、超设计荷载地使用土地；

7、故意损坏承租土地；

十、其他约定

1、国家法律法规明确规定的其他权利与义务。

2、经协商一致，双方可提前解除合同。

3、因不可抗力因素导致该土地不能正常使用或不能继续使用时，甲、乙双方互不承担对方责任或损失。

4、本合同履行过程中如发生争议，甲、乙双方可协商解决，协商不成的，****法院起诉。

5、本合同自甲、乙双方签署后生效。本合同及附件一式三份，甲方执二份、乙方执一份。

6、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

甲 方：（盖章） 乙 方：（盖章）

甲方法定代表人：（签字） 乙方法定代表人：（签字）

年 月 日 年 月 日