一、 基本信息

地块名称：****配件厂55.563亩国有建设用地地块

占地面积：37042.1平方米

地理位置：**市**区城南南中路323号

土地使用权人：****

地块现状用途：闲置

地块规划用途：住宅/商业用地（R21/B1）

土壤污染状况初步调查单位：****

钻探单位：**再勇****公司、******公司

检测单位：****

调查缘由：根据《中华人民**国土壤污染防治法》（2019年1月1日起施行）第五十九条“用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查”

二、第一阶段调查

第一阶段调查工作开展时间为2021年11月10日-2022年9月3日期间。调查情况如下：

调查地块1976年前权属为****配件厂（以下简称“船舶配件厂”）和**市**区棉城公社共有，1976****配件厂征收了**市**区棉城公社所有区域。后因权属证明文件丢失，2020年对调查地块重新确权，确定调查地块权属为****配件厂。2021年调查地块被****收储，现地块权属人为****，调查地块规划用地性质为住宅/商业用地（R21/B1）。

调查地块历史沿革：

1954年前，调查地块东北面区域为荒地，西南面区域为鱼塘。1954年，船舶配件厂在调查地块内东北面建设厂房并投入使用，主要从事机械零件的机加工。1976年开始，船舶配件厂在调查地块内陆续建设厂房并多次对鱼塘进行填土平整。2022年初，地块内的建筑物被拆除。目前，地块处于闲置状态，部分区域长有植被。

相邻地块历史沿革：

调查地块红线外东南区域1954年前为农田；1954年建设4栋建筑物，东北角一栋建筑物在1990****配件厂的热处理车间；1990年热处理车间拆迁搬离至调查红线内西面，改****汽配厂商住宅楼）；其他3栋建筑物自1954至今一直为宿舍楼。

调查地块红线外东侧紧邻区域1954年前为农田，1954年开始建设居民楼至今；相隔20米处1990年前为鱼塘，1990年鱼塘被填埋建设****基督教会棉城堂至今；东侧相隔55米左右处1971年前为鱼塘，1971年鱼塘北侧被填埋建设**市**区柴油机厂（主要生产柴油发电机的配件），2017年柴油机厂停产，同年该区域上建筑物被拆除，鱼塘南侧被填埋，随后进行平整并修建了“碧桂园”居民住宅小区至今。

调查地块红线外西侧紧邻区域1990年前为鱼塘和河涌，南侧紧邻区域1990年前为鱼塘，鱼塘均在1990年左右填埋后修建了居民住宅楼；调查地块红线外北侧1990年前为农田，主要种植水稻，1990年陆续建设居民楼，2020年****幼儿园和商业楼至今。

经过调查后发现，地块红线外东侧在1971至2017年存在**市**区柴油机厂，距离约55m。柴油机厂所用原辅料主要为钢板、圆钢、铁毛坯等，产品为柴油发电机的配件，主要工艺是切、钻、铣，无生产废水产生，生产废气主要为粉尘，对调查地块的土壤和地下水不存在明显的污染影响。

调查地块红线外东侧紧邻区域在1954年至1990****配件厂的热处理车间，热处理车间产生的生产废水，可能通过地面裂缝下渗后经地下水流动，造成重金属（砷、镉、铜、铅、镍、钴、锑、锌、锰）和石油烃（C10-C40）的污染；含油废气经过大气沉降造成石油烃（C10-C40）的污染。

通过污染识别分析可知，调查地块内企业生产过程中产生的污染物主要包括：表面处理工艺中盐酸酸洗废水，清洗设备产生的废水，机加工过程中产生的金属粉尘、焊接烟尘和油烟，焦炭燃烧产生的废气，机加工过程中洒落遗漏的金属碎屑和金属切削液等。污染物通过水体排放、大气排放等途径，对地块土壤及地下水存在污染风险。

综上所述，调查地块内重点关注区域包括原地块内各生产区域、原辅料仓库、电房及变压器区、原鱼塘填埋区，重点关注的潜在污染物为重金属（砷、镉、铜、铅、镍、钴、锑、锌和锰）、石油烃（C10-C40）、多氯联苯、VOCs和多环芳烃等。

三、初步采样调查

第二阶段调查土壤初步采样时间为2022年9月3日-2022年9月19日、2023年8月11日和2024年8月24日-8月25日，地块内布设33个土壤监测点位，在地块外北面距离约700米的荒地设置1个对照点，采样深度为0-8m，共采集土壤样品175组（不含平行样），同时采集1组土壤背景样品，监测指标共53项（分别为《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600—2018）表1中的45项必测指标、pH、水分、钴、锑、锌、锰、石油烃（C10-C40）和多氯联苯），本项目土壤筛选值执行《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）（GB36600—2018）》第一类用地标准。第二阶段调查地下水初步采样时间为2022年9月，共布设地下水监测井6口和1个地下水对照点，井深为7m，采集地下水样品7组。地下水监测指标共56项（分别为pH、浊度、地下水位、砷、镉、六价铬、铜、铅、汞、镍、钴、锑、锌、锰、石油烃（C10-C40）、VOCs、SVOCs、CODMn、氨氮和多氯联苯），地下水筛选值执行《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）Ⅳ类标准。

根据样品检测分析结果：

（1）地块内土壤样品中：地块33个点位中7个点位存在出现超筛选值的情况，超筛选值点位较为集中的区域包括机加工车间、生铁焦炭和油仓库、热处理车间、铸造废砂堆放区等。超筛选值的指标共3个，包括锰、砷以及石油烃（C10-C40），最大超筛选值倍数分别为1.47倍、4.55倍、3.93倍，超筛选值样品最大采样深度分别为6.4m、0.8m、4.4m。

（2）地块内地下水样品中：出现超筛选值的项目为常规指标氨氮，监测指标中地块特征污染物指标均符合《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）Ⅳ类标准要求。。

四、详细采样调查

土壤污染状况详查调查共设置土壤采样点39个，单点调查深度为0~10m，共采集土壤样品234组，检测项目为初步采样调查超筛选值项目锰、砷和石油烃（C10-C40）共3项。本次详细调查采样共分3批次进行：

第1批次采样时间为2023年8月3日~11日，设置土壤采样点30个，单点调查深度为0~10m，共采集土壤样品188组。检测项目为初调超筛选值项目锰、砷和石油烃（C10-C40）；

第2批次采样时间为2023年11月10日~11日，设置土壤采样点6个，单点调查深度为0~9m，共采集土壤样品28组。检测项目为详细采样第1批次调查超筛选值项目砷和初调超筛选值项目锰；

第3批次采样时间为2023年12月21日，设置土壤采样点3个，单点调查深度为0~5m，共采集土壤样品18组，检测项目为详细采样第2批次调查超筛选值项目砷。

根据调查地块土壤污染风险筛选值进行评价，结果表明：

锰的监测点位有22个，共采集土壤样品148组，含量范围为40~2260mg/kg，平均值为574.66mg/kg，没有超筛选值。

石油烃（C10-C40）的监测点位有10个，共采集土壤样品61组，含量范围为10~783mg/kg，平均值为109.16mg/kg，没有超筛选值。

砷的监测点位有26个，共采集土壤样品162组，含量范围为0.57~331mg/kg，平均值为21.43mg/kg，超筛选值点位9个，超筛选值样品数14个，样品超筛选值比例为8.64%，最大超筛倍数为7.3，最大超筛深度为3.0m。

根据初步和详细调查的结果，确定了各土层超筛选值土壤边界，核算了各土层超筛选值区域的面积。结果表明，超筛选值土壤最大深度为7.0m，污染区域面积从表层到深层总体呈逐步减小趋势。0-1m超筛面积最大，达3658.68m2；4-5m土层超筛面积最小，仅为270.02m2。在超筛选值土方量方面，地块超筛选值土方量为10035.49m3。

五、调查结论

本次土壤污染环境详细调查完成后，调查地块需根据地块未来规划开展风险评估，关注污染物为超筛选值污染物，包括：锰、砷和石油烃（C10-C40）3项指标，超筛选值点位共16个（初步调查超筛选值点位7个，详细调查超筛选值点位9个），超筛选值土壤最大深度为7.0m，超筛选值的土方量为10035.49m3。