深圳市龙岗区园山街道大康社区莘塘新龙路37号物业
公告基本信息
项目编号 | **** | 项目名称 | **市龙****社区莘塘**路37号物业 |
起始日期 | 2024年09月26日 00时00分00秒 | 结束日期 | 2024年10月08日 23时59分59秒 |
资产信息
资产现状 | 未租 | 地址 | **省**市**区园山街道**路37号 |
装修情况 | 简装 | 面积/数量 | 1、房屋及建筑物:2815.650平方米 2、房屋及建筑物:2815.650平方米 3、房屋及建筑物:2963.700平方米 |
权属情况 | 有房产(土地)证 | 资产性质 | 资产性质_房屋建筑物 |
是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
出租期 | 10年 | 免租期 | 6个月 |
租金是否含税 | 是 | 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后30个自然日 |
招租底价 | 27元/平方米/月(含税) | 租金的递增 | 第一年至第三年租金保持一致,第四年至第六年在第三年租金基础上每平方米加人民币1元/平方米/月(含税),第七年至第十年在第六年租金基础上每平方米加人民币2元/平方米/月(含税)。 |
租金支付方式 | 月付 | 是否允许承租方进行二次装修 | 是 |
资产用途限定 | 厂房 | ||
履约条件 | 1、意向承租方应在公告期届满前交纳交易保证金人民币900000元(以实际到账时间为准)。 2、按时交纳租金、保证金等各项费用。 3、负责物业使用期间的消防安全。 4、物业使用前承租方自费、****政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文。 5、承租方租用期间不得搭建任何建筑物。 6、房屋装修图纸须经招租人审查同意,且不得损害房屋主体结构,影响房屋使用安全。 7、承租方或次承租方的生产经营范围需符合**区产业导向要求。 8、其他费用 8.1 卫生费:若市政或由物业管理接管卫生管理,****管理部****管理部门另外协商卫生费事宜。 8.2 。 8.3 履约保证金:双方签约后,****公司缴付相等于2个月租金的费用,并预交1个月租金(按第1年月租金标准计算)。作为承租方履行合同之保证金。 8.4 水、电及相关事项:承租方自行承担水电费,并直接向水电部门交纳。 8.5 费用支付要求:每月10****银行托收方式缴交当月租金。正式合同签订之日起5****银行转账方式缴交履约保证金。 8.6 滞纳金:承租方必须按时足额向招租人支付租金及合同约定的、应由承租方支付的其它所有相关费用,如承租方延迟支付上述费用,每逾期1日,招租人可按承租方日租金金额的两倍向承租方收取滞纳金,如承租方拖欠上述费用达到1个月(包括1个月)以上,招租人有权采取一切合法有效措施催收,因此造成的全部损失由承租方自行承担。 8.7 承租人在租赁合同到期后,在无违法违约情况及信用良好情况下,对原租赁物业享有优先承租的权利;如承租方要求续租,须于租赁期届满前3个月向招租人发出书面通知,否则视为承租方自动放弃优先续租权;如招租人同意承租人续租的,双方另行商定租金、租期等条款,另行签订合同。 9、承租方承租后,经招租人同意方可变更租赁物业用途。 10、到期退租,承租方应按时交清租金及各项费用。 11、所经营项目如需有关部门审批的,须获得审批。 12、物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用。 13、负责物业运营管理期间的消防安全,必须承担物业安全生产主体责任,****政府相关部门、社区及招租人的安全生产工作; 14、承租方依据招租人提出的整体装修改造要求,聘请设计单位设计装修改造方案,设计费用由承租方承担。装修改造方案必须经招租人审查同意后实施,且不得损害房屋主体结构,影响房屋使用安全;若装修改造方案未经招租人审查同意后实施,招租人有权取消承租方承租资格,且不予退还装修保证金和履约保证金。 15、****园区运营,为达到装修改造效果,承租方对物业的装修改造投入每平方米不低于人民币 500元(该装修投入不包括硬件设施设备)。以上装修改造费用需在免租期内到位并完成投入。 16、承租方不得将物业整体转租,征得招租人原决策机构同意后允许部分转租或分租,转租或分租合同的内容应事先征得招租人同意,转租或分租的期限不得超过承租方剩余租赁期限。 | ||
其他补充说明 | 1、根据《****政府办公室关于印发的通知》(深龙府办规〔2024〕1号)、《深****办公室关于印发的通知》(深集资规〔2024〕1号)、《深****办公室关于印发的通知》(深集资规〔2024〕3号)等有关规定,****(以下简称“交易集团”)受****委托,采用竞争性谈判的交易方式对**市龙****社区莘塘**路37号物业引进承租人。 2、物业概况:物业位于**市**区园山街道**路,总建筑面积8595平方米,计算租金面积8595平方米,框架结构,面积以招租人提供的证明材料为准。目前厂房有办理房屋产权证书(证书建筑面积合计为11262.6平方米,因地铁建设拆除部分物业,实际出租面积为8595平方米),有建设工程规划许可证,有主体消防,按现状出租。物业不存在抵押、质押的情况。资产权属情况:****集体资产。 3、现场踏勘时间:报名前,意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境,无论意向承租人是否查看标的,意向承租人应答时均视为已充分了解并认同标的物现状,成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。 现场踏勘联系人:廖先生,联系电话:139****8027。 4、不允许联合承租。 5、物业是否空置:是。物业是否有电梯:无。物业是否有变压器:有。 6、当前租赁合同到期日期:无。物业移交日期:签订租赁合同后10日内。 7、报名方式和时间 (1)报名时间:详见网站交易公告,有意愿参与本项目公开招租活动的意向承租人需仔细阅读交易公告,并按照要求交纳交易保证金及上传“报名和资格审查”资料。 (2)意向承租人须在报名时间内登录阳光租赁平台,根据平台操作指引将交易保证金¥900000元(大写:玖拾万元整)汇入到指定账户,汇款以到账时间为准,未按要求交纳交易保证金的,将导致“报名和资格审查”不通过。 (3)质疑事项:意向承租人认为交易公告存在限制性、倾向性、其权益受到损害的,请于公告期内以书面方式(加盖公章)提出质疑,逾期不予受理,质疑材料可以采用现场或邮寄方式提交。 (4)澄清事项:****集团对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在报名截止时间至少3日前通过网站公布,不足3日的,将顺延报名截止时间。 (5)意向承租人认为交易公告或交易文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的,可于公告期内采用书面****集团咨询或反馈。 8、交易保证金的处理 (1)被确定为承租方的意向方,可通过以下选择办理交易保证金退还手续:①在****收到交易服务费后,依据《转账委托书》,在5个工作日内转至出租方账户作为租赁履约保证金。交易保证金高于租赁履约保证金时,****将相当于租赁履约保证金的部分转至出租方指定账户,余额部分按《转账委托书》要求在办理手续次日起5个工作日内处理。交易保证金低于租赁履约保证金时,****将交易保证金转至出租方指定账户作为租赁履约保证金,差额部分由承租方补足;②承租方向出租方支付租赁履约保证金后,提供出租方开具的租赁履约保证金收据,交易集团在收到的5个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。 (2)未成交的意向承租人交纳的交易保证金,交易集团将在交易结果公示期满后的5个工作日内无息原路返还。 9、意向承租人应充分知悉,报名期间可在阳光租赁平台取消报名,报名公告期满后,若成为符合条件的意向承租人,则须参与竞争性谈判或按照后续邀请谈判公告要求与招租人进行单一来源谈判。若意向承租人未按照相关规定参与竞争性谈判或与招租人进行单一来源谈判的,招租人有权扣除交易保证金。 10、交易服务费按照《****集团有限公****交易中心)业务收费标准的通知》(深交易〔2023〕69号)要求收取,由成交人支付,收费标准详见网站交易公告附件。 11、成交人应按照缴费通知****集团支付交易服务费,成交人支付本次交易服务费后,****集团向成交人发放《公开招租结果通知书》,成交人按照《公开招租结果通知书》与招租人签订合同。 12、按月支付租金,每月10****银行转账方式缴纳当月租金。 |
租赁费用相关信息
履约保证金金额 | 相等于2个月租金的费用,并预交1个月租金(按第1年月租金标准计算)。作为承租方履行合同之保证金。 |
交易方式
交易方式 | 竞争性谈判 | ||
公告期满,仅有一家符合条件的报名者 | 产生1个符合条件的意向承租人的,将发布单一来源谈判邀请书,按照单一来源谈判方式组织并实施公开招租,但不得低于招租公告中确定的条件和招租底价。 | ||
公告期满,无符合条件的报名者 | 未产生符合条件的意向承租人的,不**公告期限,信息公告到期自行终结。 | ||
交易方式变更说明 | 招租公告期满,产生2个以上(含2个)符合条件的意向承租人的,按照竞争性谈判方式组织并实施公开招租,将发布竞争性谈判邀请公告。 注:通过“报名和资格审查”的意向承租人视为“符合条件的意向承租人”。 |
报名须知
报名方式 | 线上报名 | ||
潜在承租方应具备的资格条件 | 意向承租方须符合下列条件(本项目只接受企业参与竞租,不允许自然人和个体工商户参与竞租): 1、营业执照未被吊销或****管理局网站或国家企业信用信息公示系统查询为准,需体现存续或在营或开业或在册。此项证****集团****公司在公告期满后查询,无需意向承租方提供); 2、未被纳入失信被执行人名单(以中国执行信息公开网查询为准,此项证****集团****公司在公告期满后查询,无需意向承租方提供); | ||
需提供的证明材料 | ****集团****公司在报名时间截止后查询,****集团查询为准的证明材料: 1、****管理局网站或国家企业信用信息公示系统查询意向承租人信息,需体现存续或在营或开业或在册; 2、通过中国执行信息公开网查询意向承租人未被列入失信被执行人的信息; 3、按时足额缴纳保证金(以阳光租赁平台查询的到账时间为准)。 (二)由意向承租人提供的证明材料(以下证明材料均须加盖公章) 1、营业执照; 2、法定代表人证明书、法定代表人居民身份证; 3、授权委托书、被授权人居民身份证(如有); 4、意向承租人承诺书; 5、意向承租人报名登记表; 6、提供格式自拟的承诺函(致****),内容包函:在报名前已全面知悉物业现状(包括但不限于物业信息、租赁面积、装修情况、水电情况及消防设施等情况),成交后不得向招租人提出任何要求。 | ||
资格审查申请文件递交截止时间 | 2024年10月08日 23时59分59秒 |
交易机构信息
名称 | **** | 地址 | **市**区**街道黄阁路383号 |
联系人 | 李工;莫工 | 联系方式 | ****9122;****2919 |
出租方信息
名称 | **** |
交易保证金
金额 | 900,000元 | ||
收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台,根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金(阳光租赁平台地址:https://trade.****.com/ggzy/center/#/login) | ||
交易保证金缴纳截至时间 | 2024年10月08日 23时59分59秒 |
其他
特殊事项说明 | 1、意向承租方有下列情形之一,取消承租资格,所交纳的交易保证金不予退还,交易集团在扣除交易服务费后,将剩余的交易保证金转给招租人: 1.1在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的; 1.2在被确定为成交人/中标人后,无故放弃中选资格的; 1.3在被确定为成交人/中标人后,未按规定足额支付交易服务费的; 1.4在被确定为成交人/中标人后,无正当理由拒签合同的; 1.5经相关主管部门认定意向方之间相互串通或影响公平竞争的; 1.6经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的; 1.7存在其他违法违规情形的。 2、本次公开招租的行为是按照《深****办公室关于印发的通知》(深集资规〔2024〕1号)、《深****办公室关于印发的通知》(深集资规〔2024〕3号)、《****政府办公室关于印发的通知》(深龙府办规〔2024〕1号)文件规定的程序进行。****负责交易程序的组织工作。 3、招租人在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示,招租人保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的,按法律法规可用于租赁的物业。 4、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况,全面知悉物业现状(包括但不限于物业产权信息、租赁面积、装修情况等),并认真研阅招租信息的全部内容以及**区当地的政策,意向承租人自愿报名参加物业承租的,视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵,并同意承担该瑕疵带来的全部风险,且无异议。 5、交易公告中已注明该物业房地产证情况,意向承租人自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况,同意承担该瑕疵带来的全部风险。 6、承租人需完成本物业消防手续,并由承租人承担费用,报名参加物业招租的承租人不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招租人提出赔偿(补偿)的要求。 7、承租人必须遵守中华人民**国的政策、法律、法规,依法纳税,必须以承租人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记,办妥各项审批手续。获准营业时,将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。 8、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责,承租人装****政府或招租人标准或要求,并及时将消防等相关部门的审批,验收合格文件复印给招租人。 9、****政府征收或城市建设规划或城市更新改造需要拆迁,招租人有权单方面解除租赁协议,承租人应无条件配合,且不得以此为由向招租人主张赔偿或补偿,因政府征收或城市建设规划或城市更新造成承租人的一切损失由其自行承担。 10、水电设施等以现状移交,承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由,向招租人提出赔偿(补偿)。 11、承租方应在《公开招租结果通知书》发出后30日内与招租人签订《租赁合同》及相关文件,否则视为承租方构成实质性违约,所交纳的交易保证金不予退还,招租人有权重新出租物业,无需对承租方承担赔偿责任。 12、意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况,标的物业按现状进行出租,物业计租面积与实际面积存在偏差的,不影响出租物业的成交租金金额。 13、因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、集体企业与原意向方的相关物业纠纷、招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。 14、合同文本详见附件。 15、对租赁物装修改造的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责,承租方装****政府或招租人标准或要求,并及时将消防等相关部门的审批,验收合格文件复印给招租人。 |
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