项目名称

**市**大道中段43号荣桂商厦A座11宗商铺招租（3年）项目

项目编号

****

挂牌价

详见标的清单

登载网站

www.****.com

交易保证金

详见标的清单

标的所在地区

**市**区

标的所属行业

----

信息披露（报名）时间

2024年 9 月 25 日 时至2024年 9 月 30 日17时

网络竞价（动态报价）时间

自由报价时间：2024年 9 月 25 日10:00-2024年 10 月 8 日10:00

限时报价周期：180秒

信息披露期满后，如未征集到意向承租人

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期**挂牌（网络竞价时间同时顺延）直至征集到意向承租人，或出租人更挂牌条件，重新挂牌。

一、出租人承诺

****（以下统称“产投资本”）作为出租人，****交易所（以下统称“交易所”）提出申请，将我方持有的标的公开招租，由交易所公开发布招租信息并组织竞租。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：

㈠本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的房屋所有权或处置权且实施不存在任何限制条件；

㈡我方公开招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

㈢我方所提交的有关招租标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

㈣我方在公开招租过程中，遵****交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、标的基本情况

招租标的简介

㈠标的清单

标的

编号

标的名称

面 积

（㎡）

挂牌价

（元/月）

竞价阶梯

（元/次）

交易保证金

（元）

履约保证金

（元）

租赁期

1

**市**大道中段43号荣桂商厦A座商铺A101号

128.52

15,275

100

30,550

48,614.97

3年

3

**市**大道中段43号荣桂商厦A座商铺A108号

165.24

10,031

100

20,062

31,925.67

3年

**市**大道中段43号荣桂商厦A座商铺A109号

4

**市**大道中段43号荣桂商厦A座商铺A112号

165.24

9,653.32

100

19,306.64

30,723.63

3年

5

**市**大道中段43号荣桂商厦A座商铺A113号

91.8

5,607

100

11,214

17,845.41

3年

7

**市**大道中段43号荣桂商厦A座商铺A119号

82.62

5,034

100

10,068

16,021.71

3年

8

**市**大道中段43号荣桂商厦A座商铺A121号

82.62

5,122

100

10,244

16,301.79

3年

10

**市**大道中段43号荣桂商厦A座商铺A125号

50.49

3,107

100

6,214

9,888.66

3年

11

**市**大道中段43号荣桂商厦A座商铺A128号

47.08

2,954.65

100

5,909.3

9,403.77

3年

㈡标的简况

本次招租标的位于**市**区**大道43号，地理位置良好，环境优越；资产权属清晰，均已办理不动产证，标的周边分布写字楼、居民小区，人流量较大，粘性较大的客户群体为周边居民及写字楼工作人员，****超市、餐饮、办公、服务配套、休闲娱乐等，可用于办公或商业经营，环境优美安静，适用于教育培训、幼儿托管、休闲茶庄等。周边铺面均正常经营中。

备注:

1.上述面积数据仅供参考，成交租金不因面积增减而调增或调减。

2.招租标的权属清晰，无产权纠纷。

3.标的按现状招租和交付，意向承租人应在公告截止日前到现场查看出租标的、向出租人咨询。以充分了解出租标的状况，凡参加竞租者均视同已经实地踏勘和咨询，确认接受出租标的范围、面积、瑕疵等现状。

公开招租行为批准情况

出租人决策文件类型

董事会会议纪要

批准单位名称

****

批准文件

****2024年第15次董事会会议纪要

三、交易规定

交易条件

与租赁相关其他条件

1.承租期间如承租人未违反《租赁合同》（附件3）约定，《租赁合同》终止或解除后，出租方将履约保证金无息退还给承租人。

2.标的用途：出租标的用于商超、餐饮、办公、休闲娱乐、教育培训、社区配套服务等，原则上不接受物流集散配送、机械维修类经营项目，确有需求的，意向承租人需提交包括装卸安排或经营安全承诺的书面申请，经批准后方可竞租；不得转租、分租和出借租赁物，不能用于从事危化品经营、对环境造成污染较大的经营范围，禁止民用爆炸物品、危险化学品、高污染废料等相关法律法规明令禁止的经营类型。如由此造成承租人不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

3.商铺承租人享有一个月的免租装修期（含在第一年租期内），免租装修期内承租人无需交纳租金，但仍需承担物业费、水费、电费等其他费用。

4.其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。

承租人基本条件

1.必须为中国境内合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人，并提供有效的工商营业执照（三证合一）、法人身份证、自然人身份证。

2.具有良好的社会信誉。

3.企业无被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状况，无不诚信行为和其他违法记录。

4.****公司租金情况的意向承租人，在缴清所欠租金后方可报名。对租期内有恶意拖欠租金、水电费、物业费或其他款项的，或擅自转租以及其他违法、违规行为的承租人，5****公司的资产出租活动。

5.在租期内，未经出租人同意，承租人不得擅自改变结构和用途，同时必须遵守中华人民**国法律、法规社会公德，维护公共设施和公共利益。

其它承租条件

1.租赁期内各项经营证照由承租人自行办理，出租人仅协助提供房产证复印件、营业执照复印件。证件办理完成后承租人须将各项经营证照复印件（加盖公章）交出租人备案；

2.本次对外公开招租的房屋租金仅为资产租赁费用，不含物业管理费、车位费、水电费、中央空调使用费、电梯使用费等费用，由承租人自行承担。

成交手续

竞价服务费

****交易所于竞价成交后，从承租方已交纳的交易保证金中扣除收取(收费标准详见报名系统)；不足抵扣的，承租方须在竞价结束之日起3个工作日将差****交易所指定银行账户。

（注意：请按照系统自动推送的信息提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额。）

成交签约

竞价成交的竞租人须在竞价结束之日起3个工作日内****交易所签订《成交确认书》，并于《成交确认书》签署之日起3个工作日内与出租人签订《租赁合同》。

签约地点： ****市**区枫林路18号宏桂大厦15楼

成交价款

1.租金

从《租赁合同》签订之日起，每三个月为一个租金支付期。承租人首期租金应在不迟于租赁物交付时支付，余下各期租金在每个租金支付期开始的十日前付清。租赁期内，标的物租金自第二个合同年起每年递增一次，增幅为3％。

2.履约保证金

承租人须在《租赁合同》签订后五个工作日内足额缴付相当于第三合同年三个月租金的履约保证金，如逾期未交，则视为承租人违约，我公司有权解除租赁合同。

出租人指定的以下收款账户：

户名：****

账号： 800********6660

开户行： ****银行****营业部

标的交割

1.交割时限：首期租金、履约保证金到账之日起5个工作日内完成。

2.交割条件：承租人凭首期租金、履约****银行转账回执单与出租人办理出租标的移交手续。

四、交易指南

交易方式

动态报价

报价方式：多次（递增）报价

自由报价时间：2024年 9 月 25 日10:00-2024年 10 月 8 日10:00

限时报价周期:180秒

竞价阶梯： 100元/次

竞租登记

竞租登记手续

1.报名方式

网上报名

有意向的承租人可通过公告发****公司联系，我公司安排意向承租人对资产进行实地勘察，并与意向承租人进行**洽谈。在挂牌截止日期内，有意向报名的承租人需按照北部湾产交所要求报名，并在规定时间内将竞租保证金转入北部湾产交所指定账户，经交易所审核通过后 参与竞租。

2.报名手续

竞租人需在报名截止日17:00****交易所网站（http://www.****.com/），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名并上传有关材料，并****交易所指定账户（以到账为准，不计利息）。报名前应仔细阅读《报名须知》内的《竞买人条款》（包括意向承租人承诺、网络竞价须知）、《电子竞价风险及接收确认书》等文件，一经报名（点击同意）则视为充分了解并接受文件全部内容。

需上传的材料包括：

(1)主体资格证明材料。

①法人：营业执照、法定代表人（或单位负责人）身份证明及其身份证（核对原件，留存复印件）；

②非法人组织：可证明其主体资格的相关材料；

③自然人：本人身份证（核对原件，留存复印件）；

(2)授权委托书原件及委托代理人身份证（核对原件，留存复印件）；

(3)企业无被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状况，无不诚信行为和其他违法记录的声明。

(4)需提供在“信用中国”网站(www.****.cn)下载信用报告(留存原件)。

备注：以上材料提供复印件、扫描件、拍照件的均需加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）

交易所在收到竞租人上传的材料之日起予以审核，交易所将审核结果通过交易系统、电话、短信等方式进行反馈，报名材料需要完善的，竞租人应在自由竞价开始前30****交易所的要求上传需要补充、更正的报名材料。

3.竞租人报名成功后，交易所将以短信方式向其发送竞价登录账号和密码，竞租人按照短信通知的时间自行登录E交易报价系统进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定承租方。

4.成交后，承租方凭已上传至交易系统的材料纸质版原件前往指定地点办理成交签约手续：

5.注意事项

（1）竞租人缴纳保证金须以****银行账户缴纳，未以该账户缴纳或者他人代缴视为无效保证金。

（2）E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，竞租人须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。

交易保证金

及其相关规定

1.参与本项目需交纳交易保证金：详见标的清单，需在信****交易所账户。

2.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，交易所在此作出特别提示，意向承租方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，视为意向承租方违约，在交易所扣除意向承租方应交纳的交易费用后（如该违约情形是在交易双方签订《成交确认书》或《租赁合同》等成交文件后出现的，还须扣除出租方应交纳的交易费用），出租方有权扣除意向承租方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向承租资格（包括已取得的最终承租资格）。 交易所扣除意向承租方和出租方应交纳的交易费用的计算标准为：按挂牌底价为基数计算。

（1）提供虚假资料致使竞价无效；

（2）被确认为****交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间10天）不与转让方签署租赁合同；

（3）被确认为承租方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；

（4）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；

（5）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；

（6****交易所交易规则规定的其他情形。

3.意向承租人在报名成功并交纳交易保证金及报名需要交纳的其他款项后在竞价过程中均不应价的，交易所有权决定是否扣除优先权人以外的其他意向承租人的交易保证金，交易所扣除意向承租人交易服务费用（以挂牌价为核算基数）后，将剩余交易保证金作为违约补偿结转给转让方。一旦有意向承租人（无论是否为优先权人）应价，交易所则不予扣除未应价意向承租人的交易保证金。

4.违约方需承担守约方为实现合法权益所支出的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用）。

5.竞价成交且不存在违约情形的，竞租人已缴纳的交易保证金扣除应交竞价服务费后的剩余部分，在交易所收到出租人提供的生效《租赁合同》后全额无息返还。

6.未成交者的交易保证金将于竞价结束后全额无息返还。

风险提示及其他事项说明

1.意向承租人参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中有关材料，对标的进行实地勘察，对标的进行充分了解和风险预估。一旦参与交易（报名）则视为意向承租人已充分了解并接受本信息公告、“附件下载”中有关材料全部内容，已实地勘察标的并完全了解及认可标的的现状，已认真考虑了关于标的经营、行业、市场、政策及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。被确定承租资格后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产或土地披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应承租义务。否则视为违约，出租方将有权处置保证金已作为违约方的违约金。

2.意向承租人请务必遵照e交易平台（http://www.****.com/）的《e交易平台产权交易操作指南》以及《****交易所网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，竞租人****交易所工作人员，以便交易所在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

3.标的产权证****交易所查阅。

联系方式

标的咨询

林经理187****1554

报名咨询

罗经理 0771-****208

咨询时间

工作日内上午8:30-12:00 下午14:30-18：00

联系地址

中国（**）自由贸易试验区**片区凯旋路15****中心5号楼

五、相关附件下载

附件材料

1.授权委托书.doc

2.标的照片.zip

3.租赁合同.doc

特别声明

关于意向承租方/竞价成交人的违约情形以及违约责任等与竞租人有重大利害关系的内容，以本****交易所有关规定为准。本****交易所官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。