东莞市青湖物业投资有限公司青湖工业园改建项目工程监理评标报告

5. 建设规模：项目规划总用地面积56501.86平方米，建筑总面积约为133177.42平方米，其中包括：①1号厂房：建筑面积24030.56平方米，地上10层，规划建筑高度58.65米；②2号厂房：建筑面积31861.83平方米，地上10层，规划建筑高度58.65米；③3号厂房：建筑面积9121.30平方米，地上7层，规划建筑高度42.45米；④4号厂房：建筑面积17744.76平方米，地上8层，规划建筑高度47.85米；⑤5号厂房：建筑面积22368.64平方米，地上9层，规划建筑高度53.25米；⑥6号厂房：建筑面积13059.11平方米，地上8层，规划建筑高度47.85米；⑦7号地下室：建筑面积14991.22平方米，地下1层。本项目最大建筑高度为58.65米，最大单体建筑面积为31861.83平方米，最大跨度为11.10米，本项目投资额约37325.12万元。

6. 本次招标项目的监理服务期限：****青湖工业园改建项目工程监理服务期限包括监理各阶段的全部时间，总监理服务期限为965天（其中从招标人发出的《监理进场通知书》之日起计，施工阶段监理责任期暂定为965天，缺陷责任期暂定24个月）。具体工作期限以****青湖工业园改建项目施工合同的工期和质量责任期为准，上述监理服务期限不包括监理人的前期准备时间，监理人须按签订的监理合同中所承诺的人员、设备在收到《监理进场通知书》后5日内进场完毕。

7. 招标方式：公开招标。

8. 招标范围：****青湖工业园改建项目，按招标图纸及工程量清单所含内容，包括但不限于：土（石）方工程、基坑支护工程、桩基础工程、主体建筑、装饰装修及结构、给排水、暖通、电气（含强电、弱电（仅做预埋）、防雷、高低压配电、光伏发电工程等）、消防、电梯及升降平台、节能、绿建（等级：一星级）、海绵城市、抗震支架及室外附属配套工程、智能化工程、泛光照明工程、白蚁防治、开关站、绿化工程等；以上招标范围未尽事宜，请详见招标图纸及工程量清单并满足设计文件的要求，对以上工程的施工准备阶段、施工阶段、工程竣工验收结算阶段及缺陷责任期的有关工作的监理。监理的范围亦包括对本标段项目内容施工的进度、质量、造价、安全、环保、合同、文明等的监理，施工技术与管理、现场协调与管理和合同履行情况的全方位工作监督管理，配合完****政府相关审批工作手续等。具体按本工程施工图设计内容、签订的施工合同内容、设计变更内容和经招标人批准的工程变更等内容进行监理；保修阶段工程监理，按有关监理规范完成。

****委员会成员名单

评标委员会成员名单：专家一；专家二；专家三；专家四；专家五；专家六；专家七；专家八；专家九。

（三）开标记录

一、评标收标会会议纪要：

1、2024年09月25日09时30分****交易中心开标室（10）召开投标会。

2、参加投标单位共7家。详见：《招标工程投标资审及解密结果表》。

3、经系统自动辅助审查及人工复核，符合招标文件要求的有效投标人共7家。详见：《招标工程投标资审及解密结果表》及《投标会现场应急情况处理表》。

4、在线签到的投标人的投标文件解密情况：至投标文件截止在线解密时间，共有7家投标人解密成功。详见：《招标工程投标资审及解密结果表》。

5、通过符合性审查并解密成功的投标人共7家。

6、投标人提出异议情况：无。

7、招标人在开标现场将所有通过交易系统辅助审查且解密成功的投标人的电子投标文件打包并将数据同步到评标系统。

8、到会各方均无异议。

（四）符合要求的投标一览表

序号	投标人名单
1.	****
2.	****公司
3.	****集团有限公司
4.	创佳**公司
5.	市**公司
6.	******公司
7.	******公司

（五）废标情况说明

废标情况说明：无废标情况说明。

（六）评标标准、评标办法或者评标因素一览表

评标办法

评标办法前附表1

评标办法前附表1-1（技术标部分初步评审）

评审项目	评审因素	评审标准
技术标的初步评审	投标文件编制	技术标编制符合招标文件第二章“投标人须知”第3.7款的规定。
	投标文件字迹	投标文件字迹清晰、可辨。
	投标文件唯一性	投标人未递交两份或多份内容不同的投标文件，且未声明哪一个有效，但按招标文件规定提交备选投标方案的除外。
	监理大纲	符合招标文件第五章“委托人要求”中的实质性要求和条件
	备选投标方案	除招标文件明确允许提交备选投标方案外，投标人不得提交备选投标方案。
	其他内容	1、投标文件未附有招标人不能接受的条件。 2、投标文件中未出现第二章“投标人须知”第5.3款规定的否决性情形。

评标办法前附表1-2（商务标部分初步评审）

评审项目		评审因素	评审标准
商务标的初步评审	形式评审标准	投标文件编制	符合第二章“投标人须知”第3.7款的规定。
		投标文件唯一性	投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，且未声明哪一个有效，但按招标文件规定提交备选投标方案的除外。
		备选投标方案	除招标文件明确允许提交备选投标方案外，投标人不得提交备选投标方案
		联合体投标人（如为联合体投标时适用）	符合第二章“投标人须知”第 1.4.2 项规定
		投标内容	符合第二章“投标人须知”第 1.3.1 项规定
		监理服务期限	符合第二章“投标人须知”第 1.3.2 项规定
		质量标准	符合第二章“投标人须知”第 1.3.3 项规定
		投标有效期	符合第二章“投标人须知”第 3.3.1 项规定
		权利义务	符合第二章“投标人须知”第 1.13.1 项规定和第四章“合同条款及格式”中的实质性要求和条件
	资格评审标准	资质要求	符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定
		总监理工程师	符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定
		其他主要人员	符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定
		其他要求	符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定
		不存在禁止投标的情形	不存在第二章“投标人须知”第 1.4.3 项规定的任何一种情形

评标办法前附表1-3（价格标部分初步评审）

评审项目		评审因素	评审标准
价格部分有效性评审	响应性评审标准	投标文件编制	符合第二章“投标人须知”第3.7款的规定。
		投标文件唯一性	投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效，但按招标文件规定提交备选投标方案的除外。
		投标报价	符合第二章“投标人须知”第 3.2 款规定
		报价信封编制	报价信封编制需满足招标文件第二章第3.7.8项的要求

评标办法前附表2

评标办法前附表2-1技术标部分评审标准

技术标部分评审标准（ 60 分）
序号	评标项目	分值	评分标准
1	监理范围、监理内容	5	评审内容：对项目监理范围、监理内容认识的准确性、透彻性，对现有基础资料了解的详尽性、清晰及完整性。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
2	监理依据、监理工作目标	5	评审内容：监理依据符合国家、省、市的有关规定及行业规范情况，监理工作目标的明确及清晰情况。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
3	监理机构设置和岗位职责	5	评审内容：监理机构设置的合理性，岗位职责明确情况及可操作性。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
4	监理工作程序、方法和制度	8	评审内容：监理工作程序、方法和制度程序规范性，工作方法合理、制度的完整性。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
5	质量、进度、造价、安全、环保监理措施	8	评审内容：质量、进度、造价、安全、环保监理措施是否健全、控制措施的合理可行性及可操作性。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
6	合同、信息管理方案	8	评审内容：合同、信息管理方案可行性，方案具体完整等情况。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
7	组织协调内容及措施	8	评审内容：组织协调内容及措施合理有效，针对性强等情况。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
8	监理工作重点、难点分析	8	评审内容：对监理工作重点、难点分析全面，条理清晰；对关键性技术问题的建议合理、解决方案完整、经济、安全且措施得力等情况。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
9	合理化建议	5	评审内容：建议科学、合理、可行、措施具体等情况。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
10	技术标页数（不含封面）	0或-5	1、技术标的总页数小于或等于100页，得0分； 2、技术标的总页数大于100页，得-5分。

注：1、分数出现小数点的，可保留小数点后两位。

2、上述“评分标准”栏目内容仅供参考，招标人应当根据实际情况调整。

3、上述“评标项目”各分项得分低于该项分值60%时，评标专家需详细填写该项得低分的充分理由，例如：该项目内容存在违反强制性规范或与项目实际不符等原则性问题。

评标办法前附表2-2商务标部分评审标准

商务标部分评审标准（ 30 分）[商务标部分总分值最高不超过40分]
序号	评标项目	分值	评分标准
1	信誉	9分	2019年01月01日起至今承接过的工程监理项目获得奖项的： ①获得国**行业协会颁发奖项的，每项得4分； ②获得省级建设行行业协会颁发奖项的，每项得3分； ③获得市级建设行**行业协会颁发奖项的，每项得2分；本项最高得9分。注：①获奖时间以获奖证书颁发时间或网上公示获奖的公示结束日期为准。 ②需提供获奖证书复印件或网上公示获奖页面截图凭证。得奖项目不重复计分。
2	类似项目业绩	15分	投标人自2019年01月01日起承接过监理合同金额≥100万元的类似项目业绩的，每项得3分。本项最高得15分。注：类似项目业绩是指房屋建筑工程方可算有效业绩，否则不得分；一个合同为1项业绩，不可重复计分。
3	拟投入本项目监理人员	6分	投入的其他主要人员中（总监理工程师除外）：拟投入本项目的专业监理工程师具备中级或者以上工程技术职称的，每位得3分；本项最高得6分。注：投标人应提供相关证件作为评审依据。

注： 1、上述“评分标准”栏目内容仅供参考，招标人应当根据实际情况调整。

2、如采取商务标评标，评审类目不能小于三项。如采取范本内预设类目，分值不得大于范本各类目预设最高分值。

评标办法前附表2-3价格标部分评审标准

价格部分评审标准（ 10 分）[价格部分总分值最低不低于10分]

序号

评标项目

分值

评分标准

价格评分

Y=10

价格部分得分可以按下式计算：Yn=Y-[(｜Gn-T｜×100）÷T]×H

Yn：投标人价格得分；

Gn：投标人投标报价；

T：在有效投标文件中去掉一个最低报价和一个最高报价后（保留中标资格，当有效投标文件数量在3到4家时则全部计算），取剩余有效投标人的

◆投标报价平均值；

□最低投标报价；

H：扣分系数。当Gn>T时，H＝2h；当Gn时，H＝h；本次招标h=（0.5）取值区间为[0.1,1]。

投标人价格得分最低分为0分，取值保留小数点后两位。

注：1.价格评分在计算过程中产生小数均参与计算，仅结果四舍五入法保留两位小数。

（七）经评审的价格或者评分比较一览表

序号	投标人暗标编号	投标人名称	技术标部分初步评审	技术标部分详细评审	商务标部分初步评审	商务标部分详细评审	价格标部分初步评审	价格标部分详细评审	总得分	名次	备注
1	投标单位1	******公司	有效	41.8	有效	30	有效	10	81.8	5
2	投标单位2	****	有效	54.47	有效	30	有效	10	94.47	1
3	投标单位3	****公司	有效	40.37	有效	21	有效	10	71.37	7
4	投标单位4	****集团有限公司	有效	46.17	有效	30	有效	10	86.17	2
5	投标单位5	创佳**公司	有效	41.68	有效	24	有效	10	75.68	6
6	投标单位6	市**公司	有效	50.63	有效	24	有效	10	84.63	3
7	投标单位7	******公司	有效	41.85	有效	30	有效	10	81.85	4

（八）经评审的投标人顺序

序号	投标人名称	排名
1.	****	1
2.	****集团有限公司	2
3.	市**公司	3
4.	******公司	4
5.	******公司	5
6.	创佳**公司	6
7.	****公司	7

（九）推荐的中标候选人名单与签订合同前要处理的事宜

1）推荐的中标候选人名单：

第一中标候选人：****

第二中标候选人：****集团有限公司

第三中标候选人：**市****公司

2）签订合同前要处理的事宜：（在中标通知书发出的30天内，自招标人发出中标通知书当日的第二天起算），中标人应提交履约担保、办理工人工资支付专用账户等事宜。

（十）澄清、说明、补正事项纪要

本项目无澄清、说明、补正事项纪要。

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