**市**区观山洞原城露小区及**小区项目概念方案设计比选招标书
**市**区观山洞原城露小区及**
小区项目概念方案设计比选招标书
****拟开发建设**市**区观山洞原城露小区及**小区项目，为利于项目科学决策，确保项目顺利实施，现邀请省内外优秀设计机构参与该项目概念性设计方案比选活动，特制定该项目的概念设计方案比选招标书。
一、项目概况
项目位于**市城****社区，规划总用地面积约237.88亩。用地四至范围为：北向为**建投东玺台小区及高洞路；南向为润和中央公园小区及福源路；西****学校及观山大道；东**河体育公园及滨河路。项目地块具体信息如下：
项目用地分为TG****076号宗地和TG****053号宗地。
地块一，TG****076号宗地土地性质为商服用地，宗地面积为38453平方米（约57.7 亩），可兼容49%的居住用地，容积率为≤3.0，建筑密度为≤40%，绿地率为≥20%，建筑高度为＜80米； 该地块由****2021年12月摘牌取得。
地块二，TG****053号宗地土地性质为商住用地：宗地面积为120123平方米（约 180.18亩），可兼容5%的商业用地，容积率为 ≤2.5，建筑密度为＜22%，绿地率为＞35%，建筑高度为＜80米。该地块由********公司2022年12月摘牌取得。
上述面积为可出让的净用地面积，不含周边市政道路、设施用地。
二、项目概念设计方向
拟在地块一建设约5—6万平方米（计容面积，考虑后期可增加营业面积至8万平方）商业综合体，其余配置住宅、商铺及相关配套设施，约36.5万平方米，项目合计计容面积约41.5万平方米。
概念设计方向要求为:
1、商业概念部分：
项目商业定位为**新区的“城市级地标”商业中心，是集休闲娱乐、主题餐饮、文化艺术、健康运动、时尚购物为一体的综合性建筑。商业的规划布局、建筑空间形态、立面效果等均需具备市场前瞻性，设计方需对**商业、项目周边商业、市场人群进行调研分析，根据分析结果，贴合市场需求，对项目商业作出具有前瞻格局的定位和愿景分析。同时商业设计还需与住宅进行整体考虑，在与周边环境形成有机协调的同时完善城市功能配套，打造高辨识度和地方特色的城市名片，助力项目住宅的开发去化。
2、住宅概念部分：
住宅产品定位为改善，规划布局及概念需满足分期组团开发要求，各组团间需有相对独立的景观庭院，利于分期销售的同时，还需考虑与整个片区的有机衔接。
各组团形式及各期户型配比不限，设计方可根据自身对市场销售及库存情况的具体调研，以及对片区远期住宅的分析理解，进行具体的住宅产品和户型配比进行落位。方案的规划布局、建筑形态、立面效果等均需整体考虑项目独特的地块位置、区域位置、周边协调性，特别是南北两向小区，需体现项目高端小区形象。
3、整体设计要求：
该项目由两个地块组成，要求每个设计单位出具至少两个以上概念设计方案。其中，方案一：地块一与地块二分别按照其用地条件进行设计，仅建筑退界可一并考虑；方案二：地块一与地块二合宗设计，用地指标进行综合平衡，但严禁住宅或商业跨宗。
三、概念设计成果要求：
1、设计成果要求：
商业概念部分，设计内容、成果(包括但不限于以下内容):商业前期调研分析及定位(区位分析、片区商业现状分析、客群分析、案例分析);
住宅概念部分，设计内容、成果(包括但不限于以下内容):住宅前期调研分析及定位(区位分析、片区住宅现状分析、客群分析、案例分析、分期开发分析);
整体方案表达技术文件，设计内容、成果(包括但不限于以下内容):彩色总体平面布置图、主要户型平面或意向平面、经济技术指标;方案效果图(鸟瞰图、透视图);经济测算分析等。
2、设计深度要求：
设计深度要求(包括但不限于以下内容):概念性方案设计深度要求满足《建设工程设计文件编制深度规定》，综合考虑用地及建筑功能布局、整体空间骨架、建筑群体组合、建筑高度、体型体量、建筑界面、建筑风格及色彩、交通组织等规划要素,附总平规划、鸟瞰、单体建筑等效果图以及各经济指标分析、投资及回报测算以及周边交通物流情况等分析。
3、周期要求：
参选单位于2024年10月23日上午12:00前提交概念性方案设计成果文件。
4、概念性方案设计审查通过后按业主要求修改完善方案，形成最终符合业主要求的设计文件。
5、质量要求:
设计成果必须符合中华人民**国、**省及**市有关城市规划与城市设计规章和规范性文件的规定要求，满足本招标书第二条、第三条相关要求，内容表达必须做到完整、清晰、准确。
四、拟邀请单位资格要求：
1、本次招标采用邀请招标形式，计划邀请3-5家省内外优秀设计单位参与本次方案比选活动。
2、资格要求(参选单位须同时满足):参选人须具备国内法人资格，具备建筑行业(建筑工程)甲级及以上或工程设计综合甲级资质，并在人员、设备、资金等方面具备相应的履约能力。
3、财务要求:财务管理制度健全，没有处于被责令停业，财产被接管、冻结、破产状态。
4、业绩要求:2022年1月1日起至竞选截止时间止，参选单位至少有1项投资不少于2亿元建筑工程类似项目方案设计及5万平方米以上商业综合体方案设计成果。(业绩证明以合同复印件为准，合同复印件必须有签署日期页、双方签字盖章页，否则提交无效)
5、资信业绩:
(1)参选单位的企业法人营业执照、资质证书(签章的复印件);
(2)法定代表人身份证明(适用于无委托代理人的情况);
(3)授权委托书(适用于有委托代理人的情况);
(4)类似项目业绩表(附相应项目合同)；
(5)《参选确认函》。
6、参与本次竞赛的规划设计人员应为该设计机构的在册人员，主创设计师须由主持过多个同类型项目的人员担任,需有5年以上相关工作经验,必须直接参与咨询设计全过程，且现场踏勘、评审答疑、成果汇报均需参加并汇报。
7、本次竞选不接受联合体竞选。
五、成果提交要求：
1、参选单位的文件应严格按照竞赛文件所规定内容及深度编制。
2、概念设计成果纸质版采用A3彩色打印装订成册，数量6套，参选文件的电子版(含dwg格式的CAD文档)要求用U盘存储，按规定要求密封与参选文件纸质材料一并送达。
3、参选文件递交截止时间为2024年10月23日上午12:00前;递交地址:****;联系人:阳晓兵135****3126;李丽芬173****3717。
六、概念设计比选方案：
1、****委员会，评选委员会由建设单位选派相关成员并邀请相关领导、专家组成。
2、设计方案评选工作按照方案汇报、现场答辩、评委讨论、评委打分、综合评比等阶段开展。
3、方案汇报由设计单位该项目牵头负责人汇报、答辩。
4、方案评选:各评审专家依据设计要求、设计成果、设计汇报及答辩对每个概念设计方案进行评分，单个方案算术平均后根据分值高低确定方案排名。具体评比方案以建设单位确定为准。
| 参选方案评分细则 | |||
| 方案： | 设计单位： | ||
| 序号 | 评审因素 | 评分值 | 各评审因素细分项 |
| 1 | 项目概念、项目定位 （30分） | 0.1~10 | 按设计任务要求进行方案概念设计，项目设计思路具有高端性、战略性、创新性、效益性。 |
| 0.1~15 | 对片区住宅竞品、住宅客群、住宅定位、产品类型及比例进行分析。符合本招标书第二条要求，对照设计任务进行评分。 | ||
| 0.1~5 | 对片区商业现状、商业客群、商业定位、商业业态及运营策略进行分析。符合本招标书第二条要求，对照设计任务进行评分。 | ||
| 2 | 规划布局及建筑体现（35分） | 0.1~10 | 从整体城市角度，特别是地块与周边关联性角度，处理基地建筑在三维城市空间中的建筑、交通、开发空间、景观体系等方面系统关系，使项目整体区域形成独特而有象征性、标志性风貌。 |
| 0.1~10 | 规划布局功能分区明确，用地配置合理，布局结构清晰，整体协调有序，充分考虑建筑朝向、采光与通风，人流、交通流线清晰，出入口位置合理，机动车（非机动车）停车合理。 | ||
| 0.1~15 | 整体风格是否与策划定位要求吻合，主题是否鲜明；建筑尺度、立面比例是否适宜、协调，色彩和谐；立面装饰（窗型、线条等）是否适度、协调经济；立面风格与周围是否协调和谐。 | ||
| 3 | 产品设计（20分） | 0.1~20 | 住宅产品类型是否具有创新性、前瞻性，产品是否具有竞争性，是否满足市场化快去化的要求，各产品比例是否配置逻辑清晰合理。 |
| 4 | 项目经济测算及可行性分析（10分） | 0.1~5 | 项目经济测算合理，项目投资分析准备，能充分指导项目后续决策。 |
| 0.1~5 | 对项目成本控制提出合理建议。 | ||
| 5 | 其他创新理念及合理化建议（5分） | 0.1~5 | 在满足业主单位设计需求前提下，有独特的、合理的、可行的创新设计思路。 |
| 6 | 合计 | 方案评价： | |
七、本次竞选技术成果奖励方式：
1、本次竞选对符合设计深度要求的参选单位成果文件进行综合评审，对方案排名第一的设计方给予人民币贰拾万元整(小写:￥200000.00，含税)奖励。
2、对方案排名第二的设计方给予人民币捌万元整(小写:￥80000.00，含税)奖励，对方案排名第三的设计方给予人民币伍万元整(小写:￥50000.00，含税)奖励。同一设计单位，只按其设计方案最高排名及相应奖励标准奖励一次。
3、方案奖励在方案竞选工作结束后30个工作日内支付，本次设计方案比选活动中，参与活动的设计单位提供的所有方案知识产权均归招标单位所有，招标方有权使用或借鉴其设计方案。
4、任何获奖单位如在后期建筑方案设计招标活动中中标并签订合同，本次概念设计方案奖金在项目方案设计费中予以扣除。
5、经评委评选，如本次参评设计方案中无优秀方案，主办方有权对第一名空缺处理。
八、其他：
1、本次方案评选结果仅作为项目设计方向参考，最终方案经确定后，相应方案设计方根据建设方要求融合整理完善设计方案，形成最终概念方案设计成果文件。
2、参选单位不得有任何超出本竞文件中条款的要求。
3、本竞选文件最终解释权归招标方所有。
****
2024年9月26日
附：
**市**区观山洞原城露小区及**
小区项目概念性方案设计方案参选确认函
致：****
我方在此确认参加《**市**区观山洞原城露小区及**小区项目概念性方案设计方案参选》，我方承诺遵守本次竞赛的一切规则，并同意和承诺如下事项:
1. 我方重视并尊重本次参与资格，若递交《参与确认函》后我方因非不可抗力因素中途退出或最终放弃参与，我方理解并尊重贵方有权在今后拒绝我方参加任何主办单位的其他任何项目。
2. 我方承诺按照《**市**区观山洞原城露小区及**小区项目概念性方案设计方案比选招标书》中的要求按时提交成果文件。
3. 我方保证提交的成果文件内容无任何虚假、未侵犯他人知识产权。若方案评审过程中查出有虚假，同意作无效成果文件处理并取消入围资格。若中选之后查出有虚假，同意废除中选资格并接受处罚，承担因侵犯他人知识产权而由此引起的全部法律责任和经济责任。
4. 我方理解主办单位对评选结果的选取。
在设计合同签署并生效之前，贵方的《**市**区观山洞原城露小区及**小区项目概念性方案设计方案比选招标书》、《参选确认函》将成为约束双方合同文件的组成部分。
为方便联系，我方指派 (先生 / 女士）出任本次应征工作联系人。联系电话：__________,邮箱：_________。
特此函告!
单位名称（全称、加盖公章）：
项目负责人（签字或盖章）：
法人代表或委托人（签字）：
地址： 电话：
传真： 日期：
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