竞买人资格要求：中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买；凡属企业原因造成土地闲置一年以上且整改未到位的企业及其控股股东、******厅（闽国土资综〔2016〕393号）列为失信行为人“黑名单”或在本市范围内欠缴土地出让金的单位和个人以及法律、法规另有规定的除外。申请人可以单独申请，也可以联合申请。

联合申请竞买的，应提交联合申请各方共同签署的申请书及竞投协议，在注册申请及向挂牌人提交申请资料时应如实填写联合竞买各方的相关信息和各方的出资比例，并明确授权联合申请人中的一方实施竞买申请、交纳竞买保证金、网上报价、签订《国有建设用地使用权出让合同》等一切行为。

1.本次国有建设用地使用权网上交易只接受网上竞买申请，不接受其它形式（如电话、邮寄及口头等）的竞买申请。

2.竞买人在提交注册信息资料之前，须详细阅读《**省国有建设用地使用权出让网上交易规则》、《**省国有建设用地使用权出让网上交易须知》、《**省国有建设用地使用权出让网上交易服务协议》，以及本次挂牌交易文件和有关法律法规。竞买人对挂牌交易文件有疑问或异议的，可向挂牌人咨询；对宗地现状有异议的，应在网上注册提交竞买申请前向挂牌人提出书面意见。竞买人提交注册信息后，视为对服务协议、交易规则等挂牌交易文件和宗地现状无异议，同意接受其约束，并承担相应的责任。

3.本次出让地块成交价款不包括城市基础设施配套费、契税及其它税费。挂牌宗地按五通（即通路、通上水、通下水、通电、通讯）及一平（即场地平整）供地。

4.国有建设用地使用权挂牌出让成交后，竞得人应在挂牌交易活动结束当日与挂牌人签订《成交确认书》。

5.竞得人应在签订《成交确认书》之日起30日内与挂牌人签订《国有建设用地使用权出让合同》，不按期签订《国有建设用地使用权出让合同》的，视为竞得人放弃竞得资格，竞得人应承担相应法律责任。

6.竞得人应在国有建设用地使用权出让合同约定的动工开发日期前完成项目核准（备案）、环境影响评价等审批手续。

7.竞得人未取得项目核准（备案）、环境影响评价批复文件的，按照约定不得办理抵押登记。

8.竞得人在约定的动工开发日期前未取得项目核准（备案）、环境影响评价批复文件的，按照约定解除《国有建设用地使用权出让合同》，收回国有建设用地使用权，并在扣除由竞买保证金转作受让地块土地出让金的30%后，退还其余已缴纳的土地出让金（不计利息）。

9.竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与**市****签订有关土地投入产出效益指标相关的监管协议。逾期或拒绝签订履约监管协议的，取消竞得人资格，竞买保证金不予退还。《履约产业监管协议》详见附件。

10.本公告视同登记公告。宗地公开出让后将按有关规定予以土地权属登记。凡对本次出让宗地有异议者，请自公告之日起30日内，持有关证件及材料向我局提出，逾期没有提出异议的，我局将在公告期满，办理土地供应手续后，直接登记给受让方，该宗地范围内原有土地证同时作废。

11.其它事项见详网上挂牌交易须知及其它文件。

12.******局对本《公告》有解释权。

13.竞买保证金缴交账户

开户单位：******局

帐号一：161********0296621

开户行：****公司****支行

帐号二：136********025825

开户行：****银行**市**支行

14.联系方式及相关网址

联系电话：0596-****645

联 系 人：小陈

相关网址：http://www.****.com（中国土地市场网）、 http://zrzyt.****.cn/******厅)→“**省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）

******局

2024年9月26日

附表：挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

附件

****

履

约

产

业

监

管

协

议

****印制

****履约产业监管协议

甲方：****

地址：**省**市**区郭坑镇人民路129号

乙方：

地址：

乙方已竞得坐落于**市**区郭坑镇院后村

（四至： ）地块（编号： ，下称“本地块”）国有建设用地使用权，现甲乙双方就本地块乙方履行相关义务约定如下：

第一条 项目监管

乙方根据相关法律法规在**市**区郭坑镇投资建设 项目。

第二条 地块交付状态

甲方受委托根据相关法律、法规及相关政策文件的规定负责将完整“净地标准”地块移交给乙方。

第三条 环保、安全、消防要求

（一）乙方项目必须符合上级环保、安全、消防“三同时”的要求，负责进行环境影响、安全生产和消防安全等相关评估和审查。

（二）乙方项目不得建设和使用燃煤锅炉设备设施。

（三）乙方项目生产运营过程中，污染物排放需达到国家、地方相关排放标准。

第四条 乙方注册和投建期限承诺

（一）投建期限承诺

1、乙方项目须在土地交地之日起3个月内开工。

2、开工之日起24个月内竣工。如遇特殊情况需延期竣工，乙方须报经甲方同意，但延期最长不得超过12个月。

3、开工之日起24个月内投产。因不可抗力及其他客观情况确需投产延期的，经甲方书面同意后，可予以投产延期，但延期最长不得超过12个月。

（二）乙方承诺非经甲方同意，乙方不得丧失对项目的实际控制权。

（三）乙方必须按规划要求和规定用途使用土地。乙方确需改变土地建设项目和用途的，应报经甲方同意后按照规定方可办理相关变更手续。

第五条 项目地块控制指标

（一）项目总投资不低于人民币2.7亿元。

（二）项目投产（运营）后，年产值不少于人民币3亿元。

（三）在项目投产（运营）后第3个年度开始，每年亩均纳税须达到20万元（含）以上，并连续考核5个年度以上。****税务局出具的纳税证明为准。

（四）乙方承诺项目地块开发容积率为1.1≤FAR＜3.0。

（五）乙方主动配合办理固投纳统工作（以项目纳入国家统计联网直报平台为准)，及时向甲方提交施工许可证、施工合同、现场照片等材料。乙方项目竣工后，及时向甲方提交现场照片、全部建筑的竣工验收证明等材料。

（六）乙方如在年度的第一季度内投产，承诺于投产当年申请入统成为规模工业企业；如在年度第一季度后投产，承诺于投产下一年度申请入统计成为规模工业企业。

第六条 保密条款

双方承诺任何一方在未征得另一方书面同意之前，****公司****委员会之外的任何第三方透露本协议及双方**的具体细节。

第七条 违约责任

（一）一方未能履行本协议约定的义务，另一方有权依照《中华人民**国民法典》等相关法律法规的规定和本协议及其后续补充约定要求对方承担违约责任。

（二）未经甲方同意，乙方不得改变土地建设项目，否则甲方有权采取包括但不限于要求乙方赔偿损失以及追究乙方其他法律责任等措施。

（三）考核年度的亩均年税收未达到第五条第（三）项约定标准的，不足部分乙方需按**区当年地方一般公共预算收入差额补足，以违约金的形式缴纳给甲方；若本项****总局的减免政策，减免部分也纳入缴交税收总额给予认定。

（四）若乙方未能按第四条第（一）项约定的履行，按2万元/亩的标准向甲方交纳违约金。

（五）若乙方未能按第五条第（六）项约定的履行，乙方同意按5万元/亩的标准向甲方支付违约金。

（六）上述各条款对应的违约金均独立计算。违约事实发生后，乙方将于考核年度的次年3月底前交纳违约金，如以上规定的违约金逾期未交纳，乙方同意将按以下标准向甲方另行交纳逾期违约金：考核年度的次年9月底前未交纳违约金，乙方将按承诺的违约金总额的20%向甲方交纳逾期违约金；****法院提起诉讼，乙方自愿承担相应的法律责任，并按同期贷款市场报价利率（LPR）就未交纳的以上违约金总额向甲方交纳资金占用费。逾期期限溯及自考核期限届满之日起计算。

第八条 不可抗力

（一）有下列情形之一的，应当认定为异常恶劣气候：

1、日降雨量达于50mm及以上；

2、日最高气温超过37℃连续3天以上；

3、强热带风暴级别以上的台风灾害；

4、以上异常恶劣天气若同时发生影响工期，不重复计算天数；

5、气象主管部门认定的其他极端天气。

（二）战争、动乱、洪水、空中飞行物坠落或其他非合同双方责任造成的爆炸、火灾；

（三）7级及以上地震

遭遇上述不可抗力的一方，应立即将事故情况用传真方式通知对方，并于30个工作日内提供事故的详情及合同不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行理由的有效证明文件，此证明文件应由事故发生地区的公证部门出具。根据事故对履行合同影响的程度，由双方协商是否解除合同，或者部分免除履行合同的责任，或者延期履行合同。

以下不可抗力因素等同于不可抗力：****人民政府及其部门发文内容涉及投资项目并足以造成甲方无法履行或无法按约定时间履行合同约定义务的。

第九条 争议解决

双方因执行本协议而引起的争议由双方**协商解决，协商不成的，****人民法院起诉。

本协议与本项目原有签订的《****投资合同书》效力一致，约定内容互相解释、互为补充，若有不一致的，以本协议约定为准。

第十条 未尽事宜

本协议未尽事宜双方可制订补充合同，作为本协议的附件。

第十一条 生效

本协议经甲乙双方签字盖章之日起生效。

第十二条 附则

本协议摘牌成功之日以与自然**部门签订的国有土地使用权出让合同时间为准；交地时间以与自然**部门签订的交地确认书的时间为准；开工建设时间以取得施工许可证时间为准；竣工时间以《建筑工程竣工验收报告》时间为准；投产时间以企业在**市**区郭坑镇辖区首次取得纳税申报表时间为准；项目固定资产投资额以项目纳入国家统计联网直报平台数据为准。

第十三条 合同份数

本协议一式陆份，双方各执叁份。

第十四条 本协议由甲、乙双方的法定代表人在中华人民**国****市****签订。

（以下为签章部分，无正文）

甲方： 乙方：

法定代表人： 法定代表人：

时间： 年 月 日 时间： 年 月 日