一、 项目背景
《****区控制性详细规划》于2023年3月6****政府批复，自该规划实施以来有****工业园区的建设。近年来，****园区发展和建设的展开，在实际操作中发现部分地块难以推进、落实。为解决这些矛盾，****园区的规划管理和建设，实现经济、社会、环境三效益统一的建设目标，依据《中华人民**国城乡规划法》、《城市规划编制办法》以及各相关专项规划和其它相关法规条例进行局部调整。
二、 规划调整范围
本次规划调整区块位于甬台温铁路东侧，管岙村北侧，北面至纬一路，东面至经三路，南面至纬三路，西面至经一路，规划调整总用地面积为10.58公顷。
三、 规划调整缘由
随着涌泉镇工业蓬勃发展，需要探索和开辟新的产业成长空间，以满足日益增长的发展需求。****园区临近临前线，交通便捷，地理区位优势明显，为涌泉镇工业的集中转移和**工业的发展提供广阔的平台，是涌泉镇内具有发展潜力的区域。****工业园内空间布局与当前产业发展需求不匹配，土地经济效益低下等相关问题日益明显，现已无法满足区块发展需求。通过合理优化产业空间布局，促进产业集群发展，为产业提供更合适的发展空间，****园区路网结构，提高道路通行效率，****园区内企业交通运输的高效运转，为管岙工业区块未来发展夯实基础。
通过优化空间布局，深化土地开发，提升园区的整体形象，吸引更多的投资，促进城镇经济促进经济发展。在目前土地**紧缺的情况下，应充分发掘土地开发潜力，提高土地利用率，进而更好地发挥各个地块的经济效益。
四、 规划调整内容
本次规划调整内容主要为取消经一路，将经二路道路红线宽度由12米调整为24米，将纬一路局部道路红线宽度由12米调整为18米，并根据调整后的规划****工业园区内的地块。将规划道路与河道管理范围线之间的边角地块规划调整为公园绿地，绿地率为80%；1-02地块、1-03地块二类工业用地兼容一类工业用地调整为二类工业用地兼容一类工业用地/一类物流仓储用地/二类物流仓储用地，容积率由2.5调整为3.0，建筑密度由55.0%调整为60.0%，建筑高度由24米调整为40米；1-04地块、1-05地块防护绿地的绿地率由100.0%调整为90.0%。
具体变更内容详见下表。
表1：调整前地块控制指标一览表
| 序号 | 地块编码 | 用地性质代码 | 用地性质名称 | 土地使用兼容性 | 用地面积（hm2） | 容积率（≤） | 建筑面积（m2）
（≤） | 建筑密度（%）
（≤） | 建筑高度（m）（≤） | 绿地率（%）（≥） |
| 1 | 1-01 | 100102 | 二类工业用地 | 100101 | 2.04 | 2.5 | 51000 | 55.0 | 24.0 | -- |
| 2 | 1-02 | 100102 | 二类工业用地 | 100101 | 2.39 | 2.5 | 59750 | 55.0 | 24.0 | -- |
| 3 | 1-03 | 100102 | 二类工业用地 | 100101 | 3.86 | 2.5 | 96500 | 55.0 | 24.0 | -- |
| 4 | 1-04 | 1402 | 防护绿地 | -- | 0.16 | -- | -- | -- | -- | 100.0 |
| 5 | 1-05 | 1402 | 防护绿地 | -- | 0.17 | -- | -- | -- | -- | 100.0 |
表2：调整后地块控制指标一览表
| 序号 | 地块编码 | 用地性质代码 | 用地性质名称 | 土地使用兼容性 | 用地面积（hm2） | 容积率 （≤） | 建筑面积（m2）
（≤） | 建筑密度（%）
（≤） | 建筑高度（m）（≤） | 绿地率（%）（≥） |
| 1 | 1-01 | 1401 | 公园绿地 | -- | 0.03 | -- | -- | -- | -- | 80.0 |
| 2 | 1-02 | 100102 | 二类工业用地 | 100101/110101/110102 | 4.76 | 3.0 | 142800 | 60.0 | 40.0 | -- |
| 3 | 1-03 | 100102 | 二类工业用地 | 100101/110101/110102 | 3.63 | 3.0 | 108900 | 60.0 | 40.0 | -- |
| 4 | 1-04 | 1402 | 防护绿地 | -- | 0.17 | -- | -- | -- | -- | 90.0 |
| 5 | 1-05 | 1402 | 防护绿地 | -- | 0.16 | -- | -- | -- | -- | 90.0 |
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