| 租赁底价：￥4万元/年 | 挂牌时间：2024-09-26 至 2024-10-14 | ||
| 项目编号： **** | 保证金：1万元 | 支付方式：银行转账 | |
| 租 期：3年 | 业 主： **** | ||
| 出租申请与承诺 | |||
| 本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 1、本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； 2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 3、我方所提交的《租赁申请书公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 4、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务； 5、我方保证遵守以上承诺，并承诺如我方发生违规违约行为，给贵中心、意向承租方造成损失的，以本项目设定的交易保证金同等金额承担赔偿责任。保证金金额不足以弥补上述损失的，利益受损方可以向我方进行追偿。 | |||
| 标的信息 | |||
| 项目名称 | **市******学院食堂A15档口三年期承租权项目 | ||
| 挂牌开始时间 | 2024-09-26 | 挂牌截止时间 | 2024-10-14 |
| 项目编号 | **** | 挂牌价格 | 4万元/年 |
| 标的所在地 | **省-**市 | ||
| 租期 | 3年 | 免租期 | 详见重大事项披露 |
| 首年租金(万元) | 4万元/年 | 租赁期总租金(万元) | |
| 出租面积(平方米) | / | 出租用途 | 商业 |
| 目前状态 | 空置状况 | ||
| 标的介绍 | 本次出租标的位于**市******学院食堂A15档口，食堂档口按间租赁，规划用途为餐饮服务，原则上不允许经营重复品类以避免恶性竞争。 | ||
| 出租方信息 | |||
| 出租方名称 | **** | ||
| 评估信息 | |||
| 评估机构 | ******公司 | ||
| 评估基准日 | 2024年3月11日 | ||
| 租赁价格评估值（万元） | 3.51万元/年 | ||
| 批准（备案）机构 | 荆****集团有限公司 | ||
| 核准（备案）日期 | 2024年3月28日 | ||
| 一、交易条件 | |||
| 挂牌开始日期 | 2024-09-26 | ||
| 挂牌截止时间 | 2024-10-14 | ||
| 是否自动延牌 | 否 | ||
| 租金支付方式 | 按每月支付租金 | ||
| 租金递增方式 | 详见“重大事项披露” | ||
| 与租赁相关的其他条件 | 1、意向承租方报名登记时须交纳人民币1万元交易保证金****交易中心有限公司指定账户（以挂牌截止时17：00前到****交易中心有限公司指定账户为准）。并于截止日17时（法定工作时间）前持保证金进账凭证及有效证件****交易中心有限公司办理竞租登记手续，取得竞租资格，逾期不予办理。保证金和交易价款不接受第三方代付。 2、意向承租方被确认为承租方次日起 3 个工作日内须与出租方签订《食堂档口/后勤服务用房租赁协议》，并于协议签订之日起5个工作日内缴纳首月租金及全部产权交易服务费****交易中心有限公司指定账户，并向出租方指定账户缴纳租赁保证金5万元。 3、承租方须同****交易中心有限公司在出具产权交易凭证之日起5个工作日内，将收到的交易价款一次性划转到出租方指定账户。 4、本次资产招租是以出租方提供的标的《租赁申请书》及《资产评估报告书》（鄂五环资评字（2024）第007-04号）所列资产进行挂牌招租。 5、本次资产招租是以现状进行，意向承租方提交受让申请前需对招租资产进行充分的调查、了解，递交受让申请时须承诺已充分了解本次招租资产现状和瑕疵，并对本次招租资产可能存在的风险有充分的认识，不因资产租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和产权交易机构进行追责和索赔。 6、本次招租资产在产权交易机构发生的费用由交易双方各自承担。 | ||
| 重大事项披露 | 1、本次出租标的位于**市******学院食堂A15档口，食堂档口按间租赁，规划用途为餐饮服务，原则上不允许经营重复品类以避免恶性竞争。 2、出租方给予新承租方10天装修期，如系品牌加盟增加5天（装修期总天数不超过15天），如筹备期内提前开业，自开业之日起计算租金和物业费，装修期计算在租期内。 3、房屋改造：承租方应书面提供装修改造方案，报城发物业审批通过后实施。 4、营业额汇入出租方账户，租金每月结算，月保底租金5000元（年保底租金40000元÷8）。****学校****学校正式通知开学与放假时间为准），不足一个月时间的情况下，按月时长30天平均到日据实计算。在学校寒暑假期间仅按营业额提成计算租金，不作保底租金要求。 5、租金价格按“保底或提成，两者取高”方式，在年保底租金的基础上，按营业额提成比例进行竞价(提成比例为16%)。 （1）每月租金预收及收取方式： 每月租金按照当月营业总额乘以提成报价比例与月保底租金5000元比较后进行预收，若当月营业总额乘以提成报价比例计算的租金大于月保底租金5000元，则以当月营业总额乘以提成报价比例预收租金；若当月营业总额乘以提成报价比例计算的租金小于月保底租金5000元，则以当月按月保底租金5000元预收租金。 （2）全年租金计算及收取方式： 出租方将会在每年租期期满后重新计算租金，若全年营业总额乘以提成报价比例计算的全年租金大于全年保底租金40000元时，则以全年营业总额乘以提成报价比例计算的全年租金收取租金；若全年营业总额乘以提成报价比例计算的全年租金小于全年保底租金40000元时，则以全年保底租金40000元收取租金。出租方会对已收取超额租金进行退还，对需要补交的租金通知承租方在全年租金核算完毕后5个工作日内进行缴纳。 6、该租赁资产存在物业管理费，物业管理费为1500元/月，店铺内水、电、天然气等能耗费用由承租人自行承担，具体计算方式，另行协商。 7、承租方不得经营与校园内现有业态重复的业态。 8、承租方需联系出租方现场踏勘后填写《现场踏勘确认书》后到**市沙北新区楚天都市朗园22号楼3楼****交易中心有限公司）现场报名，出租方踏勘联系人邵经理，联系电话155****0063。 9、标的是以现状出租，承租方应无条件接受该标的。如标的中所涉及的房屋信息与现状有差异，则以现状为准，若出现面积等误差，不调整成交租金，不影响本次交易价格和结果。意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和产权交易机构进行追责和索赔。 10、本项目其他需披露的事项详见《食堂档口/后勤服务用房租赁协议（样本）》。 | ||
| 二、处置方案 | |||
| 组织交易方式 | 1、信息发布期满后，如未征集到意向承租方，变更公告内容,重新申请信息发布； 2、信息发布期满后，如征集到一家符合条件的意向承租方，则采取协议方式确定承租方；3、信息发布期满后，如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采取现场竞价方式确定承租方； | ||
| 是否采用动态报价 | 否 | ||
| 报价方式 | 现场竞价 | ||
| 三、承租资格及审核方式 | |||
| 是否需要登记审核 | 是 | ||
| 承租方资格条件 | 1、意向受让方须为依法设立、合法存续的企业法人，或具有完全民事行为能力的自然人或其他合法组织。 2、本项目不接受联合受让。 3、交易保证金及成交价款不接受担保和第三方代为支付。 | ||
| 四、保证金交纳规则 | |||
| 收取方案 | 租赁方按固定金额收取保证金，固定保证金金额为1万元。 | ||
| 交纳时间 | 报名就交纳 | ||
| 交纳截止时间要求 | 挂牌截止日17:00****银行到帐时间为准) | ||
| 交纳方式 | 银行转账 | ||
| 交纳账号 | 收款单位：****交易中心有限公司 | ||
| 开户行：****营业部 | |||
| 账号：716********0001 | |||
| 保证金内容及处置方式 | 在挂牌截止后，经资格审核，如挂牌期满只有一家符合受让条件的意向承租方产生，则采取协议的方式成交，该保证金扣除产权交易机构交易费后，余额直接转为交易价款的组成部分。如挂牌期满有两家或两家以上符合受让条件的意向承租方产生，则该保证金直接转为竞价保证金。竞价结束成为承租方者，该保证金扣除产权交易机构交易费后，余额直接转为交易价款的组成部分。未能成为承租方者，该保证金自办理完退款手续之日起5个工作日内无息退还。如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所交纳的全部保证金不予退还。若保证金不足以弥补出租方****交易中心有限公司的经济损失，出租方****交易中心有限公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任： ①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回受让申请的； ②以协议方式转让的，意向承租方在被确认为承租方次日起3个工作日内不签订《食堂档口/后勤服务用房租赁协议》的； ③以现场竞价方式转让的，意向承租方未按要求参与竞价及应价， 或者在被确认为承租方次日起3个工作日内不签订《食堂档口/后勤服务用房租赁协议》的；④未在规定期限内交清全部成交价款及产权交易费用的。 除非出租方和承租方另有明确约定，否则从租赁合同生效时起，扣除交易费用后剩余的保证金自动转为成交价款的一部分，保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。 | ||
| 交易机构联系方式 | |||
| 交易机构联系人 | 魏经理 | 交易机构联系电话 | 0716-****512 |
| 交易机构联系地址 | **市沙北新区楚天都市朗园22号楼3楼 | 交易机构联系传真 | |
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