办公楼整体物业服务，服******区二环南路5760号院内，楼房建筑面积约4500平方米。本次物业服务项目采购内容包括：保洁服务、综合维修、绿化养护、门卫服务、消防服务等项目。 （一）保洁服务 负责办公楼内公共区域保洁及办公楼周边道路、停车场等卫生清洁。 （二）绿化养护服务 1、须配备绿化专业技术人员，编制绿化养护计划，根据其生态习性对办公楼周边绿化及时养护，做到浇水、施肥、松土、除草、病虫害防治等工作合理进行； 2、办公楼周边树木、绿植生长旺盛，无死株、缺档；及时伐除修剪死树、枯枝，做到无危树（枝），无安全隐患 ，保持树型整齐美观。 3、保持草坪生长繁茂、平整，无明显杂草，无明显斑秃或局部枯死现象，草坪覆盖率达到 99%以上； 4、绿化养护管理工作中产生的垃圾、渣土等要及时外运。 5、做好节日和大型活动的花卉摆放。 （三）维修服务 办公楼****服务区域内水电暖日常维修、设施维护、设施更换等。 （四）门卫服务 园区大门需设置门卫对来人来访的通报、证件检验、登记以及按防疫要求做好检查、消毒等工作。 （五）消防服务 落实消防工作责任制，做好消防监控室24小时值班，日常防火巡查，消防标识、设施的设置、日常维护保养等。 （六）档案、资料管理 加强有关物业的档案和资料的管理。档案和资料的管理包括：业主投诉和意见档案、安全管理记录档案、设备运行记录档案、设备维修保养记录档案、清洁卫生管理档案、环境绿化管理档案、物业人事管理及人员培训档案等，以及具体的管理方案。物业管理所有档案要求做到保存完整，管理完善，交接手续完备，检索方便准确。 （七）其它要求 1、物业服务所需工具以及耗材均由中标供应商供应；能耗及物料费、设备的专业检测费用、垃圾外运及化粪池清理费用由中标供应商承担。 2、中标供应商报价中员工工资不得低于**市最新的最低工资标准；合理排班，不能出现违反《劳动法》的班次安排且全员按规定缴纳社保。 3、中标供应商必须接受采购人的监督和管理，且采购人有权要求中标供应商更换工作怠慢、不负责任、不听指挥的物业员工。 4、上班时间工作人员必须按不同岗位要求统一着装，佩戴工作牌，着装整洁，标牌佩戴合适、规范。举止文明、**，精神饱满，仪表整洁。 5、中标供应商应提供办公用房用于物业服务。