受****委托，本公司向社会公开拍卖**省**市湖头村一处空置老村部房屋租赁权，现将有关事项公告如下：

一、标的基本情况：

1、标的位于石江乡湖头村老居组，距离五丈石景区约1.8公里，距**江乡集镇约3公里。（环境空气**，气候宜人，山景优美，适合宜居）。

2、房屋始建于1996年，占地面积约350㎡，房屋建筑面积约：700㎡，一到二层为砖混结构，共：14个房间，租金按第一年的年租金起拍，起拍价：12000元，竞买保证金：3480元，详情见附件中拍品图录。

3、合同期期限为十年，一至五年的租金按照成交价确定，从第六年开始租金在前一年租金的基础上每年按5%递增。

二、报名条件：竞买人能独立承担民事责任的企业法人、 自然人均可报名。

三、标的物展示时间和地点：

1、展示时间：2024 年09月24日至 2024年10月10日（09:00 至 17:00）

2、展示地点：**省**市湖头村一处空置老村部（节假日不接受现场展示、查勘）

四、 交易时间和地点：

1、交易时间：2024年10月11日上午10 ：00

2、交易平台：中拍平台网址（https://paimai.****.cn）

五、报名时间以及竞买保证金缴纳截止时间：

1、报名时间：2024年09月24日08:30起至2024年10月10日 18:00 止。（竞买保证金以到账时间为准。）

2、报名平台：登录中拍平台网址（https://paimai.****.cn）进行网上 报名。

3、竞买保证金缴纳：按网上交易系统的规则和要求，报名截止日前竞买保 证金必须要求同名账户进行转账交纳。

4、友情提示：银行转账至保证金账户过程中可能发生到账时间会晚于报名 截止时间。为避免保证金逾期到账，造成失去竞买资格。建议竞买人至少在距报 名截止时间前 1-3 ****银行确认到账时间。

5、竞买保证金交纳账户：

户 名：****公司

开户行：****分行

账 号：150********00170207

附 注：不支持现金缴款，汇款时注明竞买保证金。

六、报名及竞价流程：

竞 买 人 应 当 在 报 名 时 间 截 止 前 进 入 中 拍 平 台 网 址 （ 网 址:https://paimai.****.cn）先注册登记并通过机构实名认证下载中拍平台 竞买人操作手册，知悉竞买流程。已经注册的可以直接登录报名并缴纳竞买保证 金；竞买人报名成功后，需联系拍卖企业缴纳竞买保证金，缴纳竞买保证金并提 供完整的报名资料后由拍卖企业开通拍卖会的竞拍权限，方可参加竞买。该网上 交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7 以上；IE 浏览器：版 本 IE9 以上；辅助软件：建议使用 office2010 。竞买人应熟悉本次在中拍平台网 上竞价 的所有程序及操作 ；如不熟悉 ，请在展 示报名期 间咨询 ，客服电话 400-****-5988，否则，如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。

七、参与竞价交易

1、报名完成并缴纳保证金后，请在标的规定的时间进入“ 网络竞价”系统， 竞买人应提前自行登录中拍平台（https://paimai.****.cn）网站进入该项目 的网上交易大厅参与报价，竞价时间以服务器时间为准。

2、竞价开始后，报价结果以网上报价为准，最终出价为竞价阶段最高出价。 如无更高应价并达到保留价，则标的由该最高报价人竞得。

3、交易方式：采用设有保留价的电子竞价增价的拍卖方式，加价幅度（竞价阶梯）为100元/次（每次增价100 元）， 自由报价时长 15 分钟，**周期 120 秒。

八、成交公示：竞价结束后系统自动显示“ 已成交”。

九、竞买须知：

1、拍卖成交后，买受人须在拍卖当日，联系****公司签订《拍卖成交确认书》并交纳拍卖佣金，本次拍卖佣金由买受人承担，****公司按递增后十年租金总额的 5%向买受人收取，拍卖当日付清，拍卖佣金交纳至**诺德拍卖有 限公司指定账户内。

2、交纳佣金联系人：张女士（联系电话：139****5751）。

3、买受人付清拍卖佣金、拍卖人出具《拍卖成交确认书》，买受人凭《拍卖成交确认书》与委托方签订《房屋租赁合同》。

4、中拍平台软件使用费：标的物竞拍成功后买受人需要支付中拍平台成交总额 0.15%的软件使用费。

十、拍卖成交后成交价款交款时间以及标的交付时间

1、买受人须在拍卖成交后3日内完成标的成交价款的足额交纳，将第一年的年租金一次性交至委托方指定的收款账户。

2、买受人足额交清成交价款后委托方3日内交付标的给买受人。

十一、房屋租赁要求

1、合同期期限为十年，一至五年的租金按照成交价确定，从第六年开始租金在前一年租金的基础上每年按5%递增。

2、水费、电费、按相关部门要求时间缴纳，所有增容、开户、水表、接线等费用全部由买受人承担，未安装水、电表的房屋，由委托方开具证明，以委托方的名义为买受人办理水、电表的开户安装，费用由买受人自行承担，委托方协助买受人办理。

3、房屋租赁期满，买受人必须在合同期满后十日之内将租赁物及租赁物内有关设施，应完好状况下归还给委托方，租赁物内所有新增物品和可移动设备应自行搬走，不得用于抵交租金，固定装潢部分不得拆除毁坏。若委托方要求恢复装修拆除的门、窗、墙等原有设施，买受人须负责恢复，费用由买受人承担。

十二、房屋租赁合同中的相关条款

1、买受人****政府许可的合法经营范围，买受人在承租期间内不得转租。

2、买受人装修施工不得破坏房屋结构。装修时必须使用消防部门认可的阻燃材料。装修完毕后，应及时报告消防部门审查验收。

3、排烟、排水、问题由买受人自行解决。

4、拍卖成交后买受人在5日内，****公司出具的《拍卖成交确认书》与委托方签订《房屋租赁合同》，并缴纳履约保证金、第一个年度的租金等相关费用。

5、履约保证金为三个月租金，买受人缴纳履约保证金由委托方出具收款收据给买受人，合同期满后买受人凭委托方出具的收款收据由委托方不计利息，如数退还给买受人。

6、本次拍卖标的的交付时间：买受人付清应交价款委托方将在3日内交付标的给买受人。

7、因政府、上级部门行为或政策要求委托人需要中途解除合同，委托人不承担违约责任，退回买受人租赁未履行期间租金及履约保证金，但装修费用不做任何赔偿。未安装门的租赁物与租赁物之间的隔墙，由买受人自行安装来隔断，合同到期后，在租赁物内的装修物件，无偿归委托方所有（委托方指定搬离的，应由买受人负责搬离），且装修款不进行赔偿。

十三、合同文本的签署地点以及联系方式

1、买受人的成交价款交至委托方指定的收款账户

2、交款、签约地点：****政府

3、联系人：聂一鹏（联系电话：187****3517）

十四、成交价款交纳账号

1、户名：****政府

2、开户行：****银行石江支行

3、开户账号：150********0006861

汇款时请附注：（租金、履约保证金）

十五、瑕疵不担保及风险提示

1、拍卖成交后买受人须联系****公司签订《拍卖成交确认书》并缴纳拍卖佣金、交纳成交价款，否则均视为放弃受让资格，所交纳的保证金不予退回。

2、竞买人应自行了解、谨慎调查核实拍卖标的物情况，拍卖人对拍卖标的物口头介绍、文字说明、标的物面积等仅供竞买人参考，如与标的物不符之处，以拍卖标的物现状为准，均不影响成交结果。

3、本次拍卖标的物已知瑕疵与客观实际或竞买人调查、核实情况不符或有偏差，仍不影响成交价款或金额。拍卖人不承担瑕疵担保责任。

4、如未及时缴纳成交价款、拍卖佣金的，视为买受人违约。没收竞买人的竞买保证金并按《拍卖法》第39条规定追究法律责任。

十六、竞买保证金

公示期三个工作日披满后，买受人所缴纳的竞买保证金凭委托人出具的退款函至****公司办理退款手续；未竞得人所缴纳的竞买保证金由** ****公司按保证金退付流程 5 个工作日内原渠道退回竞买保证金。

****公司

2024年09月24日