[江西省产权交易所]弋阳县高新区员工活动中心房产招租（6年）

1.本次挂牌转让标的的重大事项揭示及瑕疵见众信价估字****0283 号《评估报告》。 2.标的新旧、规格、质量、状况、性能、面积等均以交付时现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。 3.为整体盘活资产，为推动我县场城融合发展，助力服务业减重前行，本次房产租赁期限为6年，拍卖成交，给予承租方3个月装修免租期（免租期不含在租赁期内），租金缴付按先付租金后使用的原则，承租方按照最终竞得价，按半年度一支付租金；并交纳相当于首年一个月租金的履约保证金（合同押金）；租金每两年一递增，递增比例3%。 4. 另外增加3个月免租市场培育期（免租期不包含在租期内） 5. 暂未办理产证，目前空置，无租赁。 6.若遇承租方租赁期内要求提前退租的，招租方有权要求承租方补缴装修期租金，且租赁标的物内承租方投入的全部装修及设施设备无偿归招租方所有。 7.拍卖成交，标的物涉及的包括但不限于办理相关证照费用、物业费、水电费、能耗费、维修费、改造费等一功费用均由承租方自行承担。 8.标的按现状拍租，未经招租方同意，承租方不能损坏或改变房屋的结构，如装修过程确需改造的，承租方应按规定以书面报相关主管部门审批。 9.租赁期内，承租方需严格遵守《消防法》、《劳动法》、《劳动合同法》、《安全生产法》、《环境保护法》等相关法律法规，独立自主负责日常经营管理工作和安全管理责任。 10.经营范围：标的主要经营服务范围除餐饮外，在法律法规允许经营的范围内都可以，如有发现承租方改变装修设计效果、改变经营范围或从事非法活动，招租方有权无条件收回标的并无条件全额扣除《租赁合同》履约保证金；承租方另须补交培育免租期的租金。 11.租赁期结束后原承租人在同等价格、同等条件下享有优先承租权。 12.其他事项按《租赁合同》和拍卖会资料中的《拍卖须知》条款执行。 13.标的交付由招租方负责，拍卖人不负责标的物交付。本次租赁权拍卖可能存在其他瑕疵，在拍卖文件中载明的，由承租方自行承担。未载明的问题，由承租方与招租方协商解决。 14.标的经竞得后的一切风险均由承租方承担。

承租方资格条件:

1、意向承租方须为中华人民**国境内具有独立承担民事责任能力的法人、自然人或其他法人组织。 2、意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。 3、国家法律、行政法规规定的其他条件。

与出租相关的其他条件:

1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对招租标的实施尽职调查期间，招租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。 2.【风险承担】意向承租方提交承租申请后，视为意向承租方对招租标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因招租方原因引起的其他一切交易风险。 3.【交易方式】挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则协议成交；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则采用有保留价的增价拍卖方式确定承租方。 4.【合同签订时间】承租方被确定之日起，交易各方须在5个工作日内签订租赁合同。 5.【交易税费】（1）本次招租所涉及的税赋：按政府相关规定各自负责缴纳；交易服务费由承租方承担；依《拍卖法》规则，拍卖佣金由承租方承担。（2）费用承担方应在租赁合同生效之日起5个工作****政府税费除外）****交易所**办事处指定的专用结算账户进行无息结算。 6.【交付】合同签订之日起10个工作日内，招租方将标的交付给承租方，标的以交付时现状为准。 7.【报名登记】意向承租方须在报名期内,通过**省产权交易平台(https://jxcq.****.cn/)完成该项目的报名登记。报名登记截止时间：2024年10月16日17时前 8.【拍卖手续办理】意向承租方须在报名截止时间前完成参加竞拍的手续办理，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞拍资格。详情咨询：**市**区赣东北大道8****广场C座一楼18号（上****公司）联系电话：139****6162（黄）186****0250（徐） 9.【保证金账户】意向承租方须按要求交纳全额交易保证金至以下账户(以实际到账时间为准)：户名：**市****公司账号：793********0016 开户行：****分行） 10.【拍卖时间与地点】拍卖时间：2024年10月18日9时20分拍卖地点：****创业园有限公司会议室

联系方式：

****交易所，网址：https://www.****.cn/
联系人：****交易所**办事处
联系电话：0793-****993

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