受委托，****定于2024年10月15日10时00分****交易中心，网址：https://mall.****.cn/page/index（以上简称交易平台），在交易平台系统上公开拍卖下述标的。

一、标的目录

二、竞买人资格要求：

具有独立承担民事责任能力的在中华人民**国境内注册的法人或组织或个人（需提供有效证明材料）。

三、标的展示时间及地点

1.时间：2024年10月09日（请电话预约）；

2.地点：标的所在地。

四、竞买登记及缴纳保证金

1.参与竞买登记的竞买人必须于2024年10月12日16时前（逾期不予受理）网上完成报名和缴纳保证金，经拍卖机构审核通过并确认保证金后方有资格参与竞买。

2.竞买登记需提供的资料包括：法人或组织需提供保证金付款凭证原件、营业执照副本复印件、法定代表人证明书原件、授权书原件、法定代表人和被授权人身份证复印件（以上资料提供复印件需加盖公章，备注联系电话）；个人竞买需提供身份证（复印件需签名并捺指印，备注联系电话）、保证金付款凭证原件及相应的证明文件。

3.注册：首次参与竞买的竞买人登录交易平台，需在“****交易中心（https://mall.****.cn/page/index）”点击“注册”，完成注册后，方可进行报名和缴纳保证金等操作。

4.报名：登录交易平台——选择“公共**”类别——在标的物页面中点击“我要报名”，填写报名信息并上传报名资料（上传的附件为竞买登记提供的资料电子扫描件）。

5.缴纳竞买保证金：2024年10月12日16时前将保证金汇达以下账户（到账为准，户名：****，账号：2008 0206 0920 0351 826，开户行：****银行****公司****中心支行）。

五、拍品基本情况及瑕疵披露：

1、******中学侧B栋906房（产权证号：《房屋所有权证》粤房字第****952号，建筑面积：128.40平方米），****中学****小学，房屋用途为住宅，土地性质为划拨，在发生转移登记时应先补缴土地出让金。该栋房产是钢筋混凝土结构，房产目前空置，房屋残旧，部分墙体存在渗漏现象。最终以房产实物现状为准。

2、**市麦地南路12号1栋3梯701房【产权证号：粤（2021）**市不动产权第****176号，建筑面积：85.55平方米】，房屋用途为住宅，土地性质为划拨，在发生转移登记时应先补缴土地出让金。该栋房产是钢筋混凝土结构，房产目前空置，房屋残旧，部分墙体存在渗漏现象，且该房产发生过刑事案件，有人员伤亡。最终以房产实物现状为准。

3、上述房产按现状进行拍卖请各意向竞买人务必实地看样，仔细了解标的物的实际状况，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负；拍卖标的物以实物现状为准；其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。委托人及拍卖人不承担瑕疵保证。

六、保证金、余款、网络拍卖平台软件服务费支付方式：

1、拍卖成交的，买受人的该竞买保证金将转为履约保证金。买受人须在成交之日起10个工作日内(2024年10月29日前），向委托人指定账户（账号：6444 5773 6200，户名：****银行****分行，开户行：中国银行麦地东路支行）付清拍卖成交款；向拍卖人指定账户（账号：2008 0206 0920 0351 826，户名：****，开户行：****银行****公司****中心支行）付清拍卖佣金（拍卖成交价2%计算）。买受人付清全部价款，向拍卖人提供付款凭证原件申请退回履约保证金。买受人逾期不付清拍卖成交款及拍卖佣金的，则视为买受人违约，履约保证金不予退还。

2、买受人在拍卖成交之日起3个工作日内（即2024年10月18日前，如有变动以拍卖人通知时间为准），凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到****（地址：**市**区**东江二路2****酒店15层）办理《拍卖成交确认书》等文书的签署手续，逾期不办理则视为买受人违约，履约保证金不予退还。

3、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不包含买受人在拍卖标的交割、转让时所发生的任何税、费及拍卖佣金。

七、标的税费承担、移交及办理手续：

1、上述房产按现状进行拍卖，有意者请实地看样。标的物产权过户中产生的有关税费按

国家相关规定由买卖双方各自承担，涉及房产需要补交土地出让金的由卖方（原业主）负责；拍卖佣金及其他费用均由买受人负责承担。

2、买受人应在拍卖成交之日起6个月内办妥有关产权过户或登记事宜，超出期限的视为买受人放弃委托人予以协助办理过户手续权利。

3、拍卖公告及其相关文件记载的土地和建筑面积及其他关于标的物的事项仅供参考，本公司按房产现状进行拍卖，资产按证载及实物现状为准，如产权转移时有差异，委托人及拍卖人不负任何责任，拍卖成交价款及拍卖佣金不予多退少补。

4、拍卖成交后，委托人尽力协助买受人办理拍卖标的过户手续，若办理拍卖标的产权过户手续需要委托人与买受人签订买卖合同的，买受人须与委托人签订《买卖合同》，买受人自行负责办理有关产权过户的一切手续，承担过户所需的一切税、费及风险。

5、竞买人应自行了解拍卖标的是否存在规划风险，****政府调整规划或者扩路需要导致拍卖标的被拆迁或者征用的，由买受人承担因此产生的风险及后果。

6、拍卖成交的，委托人在收齐拍卖成交价款的10个工作日内，将持有的标的权属文件及房产钥匙移交给买受人的，则视为完成移交手续，至此之后标的物发生任何损坏、火灾或其他安全事故等产生的一切风险、法律及经济赔偿责任均由买受人承担，委托人及拍卖人概不负责。

八、特别提请竞买人注意：

1、拍卖成交的，买受人应按最终成交价的2%向拍卖人支付拍卖佣金。

2、竞买人在拍卖会前应对所竞买的标的进行了解，拍卖人按拍卖标的的现状进行拍卖，对其质量和数量不予担保。竞买人应审查拍卖标的的瑕疵及可能存在的瑕疵（包括但不限于实物瑕疵和权利瑕疵），在网络拍卖平台上一旦点击应价则视为认可并知悉标的物的瑕疵及可能存在的瑕疵，委托人及拍卖人不因拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任。竞买成交后，买受人不得以任何原因反悔，拍卖款项（成交价款、佣金)不予退还。

3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4、拍卖成交后买受人悔拍而逾期未支付拍卖款的，本公司按照《中华人民**国拍卖法》依法处理，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

5、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不提取的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

6、本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权。

7、竞买人在拍卖前请务必仔细阅读本公告内容及《竞买须知》。

拍卖公司地址：**市**东江****中心酒店15层09号

联系方式：0752-****102/****103

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2024年09月27日