根据《中华人民**国城乡规划法》的相关规定，现将《**市铝****园区控制性详细规划》的具体情况予以公示。规划公布内容未详尽处，可直接到我局国土空间规划科咨询。任何单位及个人如对该规划有异议，均可以书面形式向我局国土空间规划科反映。单位反映的需加盖公章，个人反映的要签署真实姓名，并留下联系电话。
特此公告
公示时间：2024年9月27日至2024年10月26日
单位联系地址：****空间规划科
科联系电话：0776-****591
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2024年9月27日
《**市铝****园区控制性详细规划》
一、规划范围与规模
规划范围：东邻头塘镇，南至**大道，西、北面临山，规划范围777.82公顷。规划就业人口规模约4.0万左右。
二、规划定位
以“铝都新极”为目标愿景，将规划区建设成为**铝****基地，打造成为辐射东盟的研产销全产业链协同新平台、影响**的铝基新材料制造新示范、引****园区新标杆。
三、功能布局
规划形成“北产南仓、双轴驱动、双心联动”的空间结构。
北产南仓：规划区铁路以北部分，打造产业园上-中-下游各产业分区；铁路以**分，结合铁路货运站、**作业区，打造商贸物流组团。
双轴驱动：沿新铝大道，布局产业核心功能区，打造产业发展轴线；以****园区与城市功能组团，打造河**镇发展轴线。
双心联动：****中心****中心；****商贸物流中心。
四、公共服务设施
****中心
按照 15 分钟服务半径(800-1000m)设置，实现全覆盖。****中心根据园区规划要求，与功能定位、发展目标和社会需求相适应，在符合相关标准的条件下，配建停车场、餐饮、购物、娱乐等服务设施。****中心游园，营造良好工业邻里生态景观环境。
（二）周边公共服务设施配套
百东新区提供片区级公服设施和优质生活配套设施。其中教育设施包括4所高等院校、3****学校、完全中学、****学校、****学校;****医院、****控制中心等;文化设施包含城市规划展览馆、会展中心、**文化馆等;****健身中心、多功能运动场地;公园包括星湖公园和桂**公园。
五、蓝绿空间
（一）公园绿地
规划公园绿地面积合计28.92公顷，****中心建设人才公园。
（二）防护绿地
规划防护绿地面积24.06公顷，主要为道路防护绿地和高压走廊绿带。
六、综合交通
（一）道路系统结构
规划区形成“三横三纵”的骨架路网系统。“三横”分别为纬一路、田新大道、**大道（现状）。“三纵”分别为中金大道、新山大道、新铝大道（现状）
****园区道路体系
规划区内道路等级分为主干路、次干路和支路三个等级，规划总路网密度为4.00km/km2。
主干路：**大道（现状），道路红线宽度66m；纬一路、田新大道、中金大道、新山大道、新铝大道，道路红线宽度控制为30m，双向4车道；
次干路：道路红线宽度控制为26m，双向4车道；
支路：道路红线宽度控制为20m，双向2车道。
（三）公共交通规划
轨道交通规划：预留**大道的有轨电车的布局，规划区内共设3****车站点。
常规公交系统：规划区内布置4条常规公交主通道，包括纬一路、中金大道、新山大道、田新大道，实现500m站点全覆盖。
（四）交通设施规划
1.社会停车场
规划设置2****停车场，可提供机动车停车位150个。
2.加油（气）站
规划设置2处加油（气），新增1处，现状1处，****加油站。
七、公用设施
（一）给水工程
1.用水量预测：最高日用水量为3.44万立方米/天。
2.供水水源：****园区生产用水水源，****园区提供生活用水水源
3.给水管网规划
主干管沿**大道、田新大道、中金大道、新铝大道等道路敷设，其余道路下布置给水支管。
（二）排水工程规划
1.排水体制：规划采用雨、污分流制。
2.污水排水量预测：总污水量约2.58万立方米/天。
3.污水设施：****处理厂，****处理厂处理能力为4.0万m3/d。
4.污水管网布置
污****处理厂位置、道路走向和竖向设计标高布置，污水最终排入市政污水管网
5.雨水排水片区规划
雨水排放可划分为3个排水分区，南昆铁路以北为片区一，雨水收集后排入磺桑江；南昆铁路以南、**大道以北为片区二，雨水经收集后排至规划区东侧外围；**大道以南为片区三，雨水经收集后排至**。
6.雨水管网布置
规划在主干路下敷设雨水干管，其他支路下敷设雨水支管，最终收集后排入各分区受纳水体。
（三）电力工程规划
1.负荷预测：远期总用电需求为92.5万kW。
2.变电站规划
规划保留现状3处220kV变电站（高旺变、新山变、百矿1#专变）以及2处110kV变电站（广新变和大亚自用变），规划新增1处220kV****电站、2处110kV变电站。结合具体用电需求进行分期建设。
3.线网规划
220kV高压走廊控制宽度为36m，110kV高压走廊控制宽度为25m。规划区内10kV线路采用电缆埋地敷设。
（四）燃气工程规划
1.气源及供气方式
保留现状新山燃气储配门站，位**新大道北侧，气源接至百东新区现状**末站，
2.用气量预测
园区规划天然气年需求量为6582.67万Nm3。
3.燃气管网规划
沿道路敷设DN110-DN200中压燃气管道供应各地块用气。
（五）通信工程规划
1.容量预测
预测规划区电信需求为5.33万门。
2.通信局所规划
规划区中部设置1处电信和1处邮政的营业网点。
3.通信管道规划
通信管道宜与道路施工同步建设，所有市政道路建成的通信管孔，必须满足各类公共信息的要求，合理分配管孔**。
（六）热力工程规划
1.供热热源
规****电厂为主，待百矿2×660MA电厂建设完成后可作为新增热源。
2.管网规划
主要道路敷设供热管道，其中主干管采用DN450—DN600，次干管采用DN300。
（七）环卫工程规划
1.环卫设施规划
规划2座垃圾转运站，****回收站。
2.垃圾收运处理规划
生活垃圾装运至**境内**焚烧处理设施统一处理。建筑垃圾规划近期运往百东建筑垃圾消纳场进行处理。
八、地块主要规划指标
(一)容积率
根据规划范围用地性质、建设需求和交通区位等因素，确定地块开发强度控制指标。规划区总体上分类四类开发强度控制区，即 FRA≤1.0、1.0
(二)建筑密度
本规划的建筑密度为地块净建筑密度。规划地块建筑密度除物流仓储用地和工业用地为下限控制外，其他用地性质的地块均为上限控制。
(三)绿地率
地块绿地率控制指标除物流仓储、工业用地为上限控制外，其他用地性质的地块均为下限控制。鼓励各地块开发时适当提高绿地率。
(四)建筑高度控制
结合城市空间形态设计，设定建筑高度控制指标。规划区总体上分成四类建筑高度控制区，即H≤20m、20m＜H≤30m、30m＜H≤40m、H＞40m。
(五)建筑退界控制
建筑后退道路红线必须符合消防、卫生、环保、人防、工程管线和建筑规范等各专业的要求。
(六)建筑间距
建筑间距必须符合消防、卫生、环保、人防、工程管线等各专业的要求，并结合建设用地的实际情况而确定。
(七)交通控制
1.机动车禁止开口路段:距离城市主干路交叉口红线不小于80米，距离城市次干路交叉口红线不小于50米，距离支路与干道相交的交叉口不小于30米，距离支路与支路相交的交叉口红线不小于20米。基地位于两条以上道路交叉口，出入口应设置在级别较低的道路上。
2.停车泊位:各类用地需按其使用性质和开发强度设置足****停车场(库)。
(八)海绵城市控制指标
关于海绵指标的控制内容包括多年平均径流总量控制率、下沉式绿地率、透水铺装率、绿色屋项率。其中，多年平均径流总量控制率为强制性指标，下沉式绿地率、透水铺装率、绿色屋顶率为指导性标准，各建设项目在建设中可自主选择指导性标准结合海绵工程技术，综合实现强制性标准。
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