一、交易标的内容

位于****将军路144号工业园，宗地范围内已建有2栋厂房、2栋宿舍，建筑面积12950.25平方米，配套3757.19平方米空地，无国土证、房产证、红线图。租赁标的有4户承租人租赁期限未届满（最晚于2026年12月届满），其余为闲置或租赁期限已届满但承租人仍在使用。租赁标的地处交通便利，室内为简单装修，通水、通电。本项目以实物现状为准进行交易。

二、报名资格条件

中华人民**国境内依法注册、有效存续的企业法人；或具有完全民事行为能力的自然人；或其他合法组织（本项目不接受联合体报名）。有下列情形的不具备竞租资格：

（一）截止**市惠****集团有限公司发布招租公告，仍拖欠**市惠****集团有限公司租金的；

（二）租赁期间，未按**市惠****集团有限公司或相关职能部门要求完成整改存在安全隐患的；

（三）租赁期间，损坏房屋未按要求修复的；

（四）租赁期间，在承租物业内从事违法经营活动等严重违约情形的；

（五）被**市惠****集团****法院，****法院审理判决解除物业租赁合同的；

（六）因原竞得人未按规定办理成交手续时，原竞得人不得继续参与竞价活动。

三、项目交易条件及要求

（一）本次租赁标的有4户承租人租赁期限未届满，其余为租赁期限已届满但承租人仍在使用或闲置。租赁标的使用详情如下：

（1）**区秋长将军路144号工业园B栋厂房1600平方米及B栋宿舍第3层5间房，租赁期限至2026年3月30日止；

（2）**区秋长将军路144号工业园A栋厂房6113平方米及A栋宿舍第1-2层，租赁期限至2026年5月30日止；

（3）**区秋长将军路144号工业园B栋厂房1450平方米及B栋宿舍第2层，租赁期限至2025年11月30日止；

（4）**区秋长将军路144号工业园A栋厂房1000及A栋宿舍第3层，租赁期限至2026年3月31日止。

（5）**区秋长将军路144号工业园B****商铺，共有5户实际使用人，租赁期限已届满但仍在经营使用。

（二）本次租赁标的需缴纳交易保证金共计100万元。

（三）竞得人不得在租赁标的内经营酒吧、KTV，不得存储、生产、加工、排放及出售易燃、易爆、有毒、有害、有污染、有放射性等违反相关法律、法规的经营活动。

（四）竞得人享有3个月装修期，装修期间不计租。

（五）项目成交后，竞得人须提交报名材料供委托方审核。竞得人在交易公示期结束后3个工作日内未联系委托方进行竞得人资格审查的；或竞得人不具备竞租资格的，委托方有权取消竞得资格并罚没其交易保证金。

（六）竞得人领取成交通知书之日起5个工作日内凭成交通知书与委托方签订《房屋租赁合同》，并缴纳相当于3个月的租金作为合同履约保证金后，持《房屋租赁合同》原件前****交易中心****中心办理退还交易保证金手续。逾期签订合同的，视为自动放弃竞得资格，委托方有权重新委****交易中心****中心挂网公开招租并没收竞得人交易保证金。

（七）租赁期限自双方签订合同约定之日起计算，不超过10年（以实际签订合同之日起计算，租赁期限最长不超过2034年8月31日）。租金自委托方与竞得人双方签订《物业现场移交确认书》日期起计算；自租赁期限起始日起每三年租金标准在前三年的基础上递增5%，即：第一年至第三年的每月租金按成交价格价格计收，第四年至第六年的每月租金按前三年的月租金价格×（1+5%）计收，第七年至第九年的每月租金按前三年的月租金价格×（1+5%）计收，第十年的每月租金按前三年的月租金价格×（1+5%）计收。竞得人须在每月10号前缴清租金。租赁合同未到期的租赁标的由原承租户继续承租使用，待租赁期限届满收回或收回租赁标的后由委托方交付给竞得人，交付前不计收租金，其租金从合同约定的月租金中扣除，其租金为评估价格×溢价率，评估价格为9.8655万元，溢价率=成交价/公招底价。

（八）标的物以现状出租，租赁标的实际面积如与信息公告所标示的面积有出入，以实际面积为准。

（九）标的物以现状出租，如未通水、电或水、电容量不足的房屋、厂房，由竞得人负责租赁标的的水、电安装或增容等工程并自行承担其工程费用，委托方予以协助。租赁期间，竞得人必须按标准改造完善好租赁标的的消防设施，并自行承担费用。租用期间的水、电、消防设施及物业管理等费用由竞得人承担。

（十）竞得人不得在租赁标的加建、搭建构筑物，不得在租标的的空地上兴建或搭建构筑物，否则，委托方有权没收竞得人的履约保证金。

（十一）租赁期间，竞得人应保持租赁物业相关设施完好；属于房屋主体结构的正常维修由委托方负责并承担费用；其他非主体结构的维修由竞得人负责维修并承担费用，包括但不限于水电设施、排污排水管道及化粪池和房屋的门窗等损坏等维修。

（十二）在经营过程中，竞得人如需调整、改变租赁标的装修，先向委托方申报调整方案，经委托方同意后按期施工。

****政府就有关租赁方面的法律、法规的修改或县****政府征收或征用租赁场所，导致委托方无法继续履行本合同时，本合同终止。****政府补偿，承租方的经营损失补偿、搬迁费归承租方所有，承租方租赁期间自行建造的附属设施不予补偿。

（十四）租赁标的的屋顶使用权不在本次租赁范围内，使用权归委托方。

（十五）租赁标的的土地面积约14000平方米。乙方需与租赁房屋所在土地的土地使用权人完善土地租赁合同关系，因未完善土地租赁合同关系导致乙方的损失，由乙方自行承担。

（十六）因本合同产生纠纷，双方应协商解决。协商不成的，****法院通过诉讼形式解决。

（十七）竞价人报名参与公开招租并缴纳交易保证金后，即视为竞价人已完成对租赁标的现状、租赁合同范本内容及相关交易风险的充分了解和知悉，并自愿承担一切交易风险。

（十八）其他约定事项详见合同范本。

四、竞价方注意事项

（一）竞价成交后，请成交候选人先等待3个工作日，3个工作日为成交候选人公示日（以网上成交次日起计）。若3个公示日内无质疑或投诉，竞得人应在交易公示期结束后3个工作日内，联系委托方进行竞得人资格审查。

（二）请各竞价方登****交易中心产权交易竞价电子交易系统，自行在网上报名、缴纳保证金、报价、竞价。本次交易全程适用《惠****管理局 ****交易中心公共**电子交易规则》（惠市政数〔2022〕3号）。

（三）项目竞价成交后，竞得人不按《惠****管理局 ****交易中心公共**电子交易规则》或挂牌公告规定的期限及本租赁条件及说明的要求，办理成交手续和签订交易合同的，均视为自动放弃竞得资格，其交易保证金不予退还。

五、联系方式

如须查看标的，请联系委托方联系人：李先生，联系电话：0752-****523。