****联社集体资产交易公告

(第一次发布)

项目编号：****

温馨提示：

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

2.标的物的具体情况是由****（以下简称“西塱联社”）以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。

3.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和图片资料等，仅供报名人参考，不构成对项目的任何担保。请报名人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请报名人务必仔细审阅本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同样本、交易规则、资产现状图或四至图）。报名人应认真了解核实本交易项目的实际情况，报名人一旦报名，即表明已完全了解并接受交易有关约定以及本交易项目的现状和一切已知或未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

4.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

5.根据《**省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投的方式组织交易，而非招标投标方式。

****联社“三资”交易站受****（以下简称“西塱联社”）的委托，定于2024年10月15日09: 30****活动中心二楼对村内地块-29厂房/办公楼/仓库/空地项目（以下简称“交易项目”）进行交易，本交易项目采用公开竞投方式进行，欢迎有意参加的单位咨询、报名。

一、资产情况

（一）交易资产名称：村内地块-29厂房/办公楼/仓库/空地。

（二）交易资产类型：厂房、办公楼、临建物业、地块。

（三）交易资产座落位置：西塱湛冲西约自编1号（新地址：西塱湛涌大街1号）。

（四）交易资产面积：建筑物面积共2305.51平方米,空地面积1.74亩（约1160平方米）。其中：证载面积为/平方米，公摊面积为/平方米。

风险提示：本交易标的有2305.51平方米无相关产权登记等资料。

（五）交易资产的数量： 4 。

（六）交易资产的用途：调味品、预包装食品批发。

（七）交易资产现状情况：（1）出租中，原合同于2024年12月31日到期。（2）以现状进行招租，提供一个6分水表、30KW用电负荷。

二、交易要求

（一）交易机构：****联社“三资”交易站。

（二）交易方式：公开竞投。

（三）竞得人确定原则：价高者得和同等条件下原租户优先原则。

1.只有一个竞投人的，以成交价不低于底价确定为竞得人；如竞得人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。

2.有两个以上竞投人的，按照价高者得的方式成交，在价格与条件相同的情况下享有优先权的竞投人优先竞得，成交价不得低于底价；如竞得人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。

3.有两个以上竞投人且其中一方享有优先权的，若全部竞投人均不举牌应价的，享有优先权的竞投人以成交价不低于底价确定为竞得人；如享有优先权的竞投人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。

4.有两个以上竞投人且均不存在享有优先权的，若全部竞投人不举牌应价的，则以现场抽签方式确定竞得人；如拒绝参与抽签或抽签后确定为竞得人但拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，****联社予以处理。

（四）交易底价、竞价阶梯、租金及综合管理费、交易保证金、合同履约保证金

1.交易底价：￥31461.68元/月（厂房、办公楼单价标准为￥18元/㎡/月，仓库单价标准为￥8元/㎡/月，空地单价标准为￥5元/㎡/月，含租金及综合管理费，其中厂房、办公楼租金￥7217.60元，仓库租金￥7918.75元，综合管理费￥10525.33元，空地租金￥5800元；如溢价成交，以实际成交价按比例调增）。

2.竞价阶梯：￥1000元/月/次。

3.租金及综合管理费以实际竞得价为准，按每月一次收取，每月的15日前交付当月租金及综合管理费；租金递增方式：无递增。

4.交易保证金为￥188770.08元（大写：壹拾捌万捌仟柒佰柒拾元零捌分），在报名截止前(即2024年10月12日 16：00)以银行转账方式一次性全额交纳****联社账户，在转账备注填写本交易项目编号（以交易保证金到账时间为准，不按转出时间计算）。

5.合同履约保证金最终以实际竞得价的6倍计算，在确定竞得人后，竞得人的交易保证金在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额无息转化为合同履约保证金。（注：交易保证金转为合同履约保证金的，不足部分补足，多出部分退回，并收回原收据，重新开具保证金发票。如竞得人逾期不办理的，则视为竞得人违反交易规则、合同约定及放弃竞得资格，其所交纳的交易保证金不予退回。）

（五）租赁期限：3年，以最终签订的合同约定为准。

（六）交易准入条件

中国境内合法存续的企业法人，且目前在东漖街****联社存在有效存续租赁关系，除法律另有规定外，截止至交易报名开始日前，报名人还应满足以下条件：

1、报名人应具有连续3年或以上从事调味品、预包装食品批发的经验,且经营面积达2000平方米或以上，报名人应提供符合上述经验条件的有效租赁合同材料证明，不含分租或转租合同,且所报的合同证明材料应列明上述经验条件的用途。

2、没****联社****公司欠款，包括****联社租金、租赁合同约定相关费用；

3、没有未按合同履行相关条款等产生的不良记录，包括但不限于弃标、拒签合同、拒不缴交履约****联社集体资产交易规则的行为；

4、非****联社纳入不诚信企业。（报名时提供征信报告）

（七）合同的签订：竞得人应在现场签订《****联社集体资产交易成交确认书》，并在交易结果公示期（不少于5个工作日）结束后，5个工作日内与出租方签订交易合同。如因竞得人原因，未能在****联社签订合同的，视为竞得人放弃交易竞得资格，竞得人所缴纳的全部交易保证金将被没收；如因政策或出租方的原因，未能在规定时间内与竞得人签订交易合同的，出租方须在5个工作日内无息退回竞得人所交纳的全部交易保证金，本次交易的结果视为无效。因未能在规定时间内签订合同而产生的其他纠纷，西塱联社无需承担违约责任，若需再次交易，则重新发布交易公告。

（八）资产交付时间：以合同约定的交付时间为准。

（九）资产交付方式：现场交付。

三、其他需要说明的情况

（一）交易资产在租用过程中，如出现土地违法、违法建设、环境违法等被立案查处或者处理未完结等情况的，相关法律责任由出租方或承租方自行承担，承租方仍应按照《租赁合同》及其相关补充协议履行合同义务。

（二）根据《消防法》的有关规定，承租方应履行相关的义务及责任，承租方的一切设备（含消防设备）的配置必须符合现行法律法规及有关部门的规定和要求，如因承租方违反《消防法》的有关规定（如：保障通道畅通、按标准配置灭火器材、及时消除安全隐患等相关要求）而被**消防部门查封或由此引起的相关行政及法律责任，由承租方负责，且出现上述问题的，出租方有权视作承租方违约，并可提前终止本合同，收回场地。因消防问题导致人身财物损失的，该责任由承租方承担。

（三）承租方在租用期限内，所经营的项目必须符合现行法律法规及市场监督管理、环保、排水达标、卫生等有关部门的规定和要求；若承租方在经营过程中涉嫌违法违规、被判定违法违规或被处罚，视为承租方严重违约，出租方有权解除合同、收回场地并追究承租方违约责任，且由此产生的一切责任由承租方自行负责。

（四）合同期满当天为清理场地的最后期限，合同期满后承租方在该场地建设的建筑物或构筑物、固定设施（包括对该交易资产范围内的建筑物设施、供水、供电设施等）不能拆除，更不能蓄意损坏，如有损坏，由承租方负责修复或作价赔偿。报名人一旦成功报名，不得撤回报名资格。

（五）本次交易资产范围内的承租物（包括但不限于土地、商铺、厂房、乙方自行搭建的建筑物以及相关动产、不动产等）已经纳入西塱****工业园区升级改造范围，出租方已将上述信息告知承租方，承租方对该情况清楚知悉并仍然同意承租，双方经平等自愿协商，如租赁期内遇国家征收、征用或西塱**村改造、****园区升级改造、出租方自主改造等发展需要，出租方有权单方解除合同，收回该承租物，承租方应无条件予以配合，双方按《****联社物业及土地租赁合同》中第十一条第（四）款约定的方式处理（详见《租赁合同》范本）。

（六）承租物范围内的雨污分流管道由承租方负责按相关法规审批要求接驳到市政管网，相关的施工工程、费用、以及日常维修维护的事项、费用、责任等全部由承租方负责。

（七）承租方应负责承租物区域内所有装修及设施（包括但不限于门窗、设备、附属物、附着物、装修等一切物品）的维护、保养、年审及安全保障，由此所产生的费用及安全责任由承租方承担。

（八）交易资产仅限用于调味品、预包装食品批发，承租方不得改变用途，更不能用作住宿，一经发现，视为其严重违约，承租方所缴纳的合同履约保证金将****联社所有。

（九）双方的权利义务关系，以《租赁合同》及其相关补充协议约定为准。

（十）报名人一旦成功报名，不得撤回报名资格。

（十一）报名资格审核通过后如因报名人自身原因，未能按时参与交易竞价会的，则视为报名人放弃交易资格，其所缴纳的全部交易保证金将被没收。

（十二）本交易项目****联社所有，对合同条款、交易规则理解不一致的，****联社解释为准。

（十三）特别约定的违约责任：

租赁期内，承租方有下列行为之一的，视作承租方违约，出租方有权单方面解除合同，保证金归出租方所有，及收回所出租承租物及其附属物，并有权追究承租方造成出租方的经济损失：

1.未经出租方书面同意，对外担保、转借、抵押承租物的；

2.未经出租方书面同意，拆改变动承租物结构；

3.未经出租方书面同意，损坏承租物或其附属物，在出租方提出的合理期限内仍未修复的；

4.未经出租方书面同意，改变租赁合同约定的承租物或其附属物租赁用途；

5.利用承租物或其附属物存放危险物品或进行违法犯罪活动；

6.逾期未交纳按约定应当由承租方交纳的各项费用；

7.拖欠租金、综合管理费等费用60天以上；

8.因严重违法经营而被执法部门查封处理的；

9.乙方存在违反本合同约定的其他事项的。

10.其他详见《租赁合同》范本及其相关补充协议****联社已向报名人提供相关条款查阅，报名人清楚知悉并接受相关条款）。

（十四）本项目的合同甲方为****。

四、报名事项

（一）有意参加单位可于2024年09月29日9:00至10月12日16:00（节假日除外），在正常工作日的办公时间携****联社物业拓展部（地址：**区西塱砚贝石岗8号）进行咨询及报名。报****联社详细了解交易资产的现状及一切具体情况。交易报名进行现场资料审核，如资料不齐作退件处理，报名人需在报名截止时间前补齐资料重新报名。

（二）报名时提交的材料如下，并保证其真实性和完整性：

1.报名人有效身份证件复印件（提供原件核对）；

2.法人单位提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人（负责人、投资人）身份证明文件复印件（提供原件核对）；

3.非报名单位法定代表人本人报名的，需出具授权委托书原件及受托人身份证件复印件（提供原件核对）；

4.按照交易公告发布的规定提交其他相关资料。

****联社 对报名人提交的报名材料进行审核。不符合报名条件的不予报名；符合报名条件的报名人，****联社要求交纳交易保证金，填写《****联社集体资产交易竞投报名表》，签收《****联社集体资产交易规则》。

（四）报名人须在报名截止(即2024年10月12日16：00)前携带交易保证金交纳凭证和《****联社集体资产交易报名表》，****联社“三资”交易站申领《****联社集体资产交易报名资格确认书》，视为报名成功。

逾期报名登记、逾期交纳交易保证金或逾期领取《****联社集体资产交易报名资格确认书》的，均视为自动放弃报名资格。

已交纳交易保证金，未能报名成功的，交易保证金在交易结果公示期（不少于5个工作日）结束后5个工作日内一次性全额按原账号退还。

报名人一旦成功报名参与本次交易活动，即表明其已完全了解本交易项目情况，认可交易标的物现状情况，了解交易标的物产权、消防、周边环境、进出道路及存在的瑕疵等详细情况，理解和接受有关交易的全部内容，同意以底价或最终竞得价成交，****交易所产生的一切风险和因本人违反交易规则或违反合同条款造成没收交易保证金的全部责任，并按照《****联社集体资产交易规则》及有关交易文件的一切约定承担履行义务的责任。若报名人未被确认为竞得人的，交易保证金在交易结果公示期（不少于5个工作日）结束后5个工作日内一次性全额按原账号退还。

五、交易保证金交纳要求

报名人在2024年10月12日16:00****银行转账方式一次性全额将交****联社专用账户，并确保在交纳交易保证金截止时间前已到账（以交易保证金到账时间为准，不按转出时间计算）。交易保证金转账应准确备注本交易项目编号：西塱联社交﹝2024﹞00086号。

六、交易竞价

竞投人须在2024年10月15日09:30前携带《****联社集体资产交易报名资格确认书》等相关****联社“三资”交易竞价大厅（地址：****活动中心二楼）参与交易，未按规定交易时间到达参与交易的，视为竞投人自动放弃参与资格，其所交纳的交易保证金不予退回。参与交易时，携带资料明细如下：

（一）竞投人身份证原件；

（二）《****联社集体资产交易报名资格确认书》；

（三）非竞价单位法定代表人参与交易的，须出具授权委托书及受托人身份证件原件。

七、交易结果公示

（一）交易完成后，须进行交易结果公示，公示期自发布交易结果公示次日起计，不得少于5个工作日，如对交易结果有异议的，请于公示期内，在正常工作日的办公时间（上午9：00至12：00，下午14：00至17：30），由本人持身份证等有效证件原件及相关的实质证据材料，****联社物业拓展部（地址：**区西塱砚贝石岗8号）或到交****联社“三资”交易站书面反映，逾期不予受理。

（二）本交易若在交易结果公示期内并无收到任何有效异议，合同签订后，****联社、资产所属单位与承租方所产生的一切矛盾纠纷、行政及法律责任均与交易机构无关。

八、联系方式

资产所属单位：荔****联社

联系人：麦先生 联系电话：020-****4934

联系人：陈小姐 联系电话：020-****2107

交易机构名称：****联社“三资”交易站

联系地址：****活动中心一楼

联系人：关小姐 联系电话：020-****2108

监督机构：荔****联社监事会

监督电话：020-****4934

本交易一旦报名成功，不得撤回，本交易公告最终解释权归****所有。

附件：合同样本

想了解更多交易信息，可浏览“****联社综合服务管理服务平台”，网址：https://lwqsz.****.cn。

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2024年9月27日