**现代服务业产业园茅山单元片区土地征收成片开发方案（2024年调整）

一、片区方案基本情况

****中心**西**，**迎宾大道，****医院，西至宾虹路，北至**市城展馆，涉及黎阳镇隆阜村、**呈村。片区总面积为101.2738公顷（1519.11亩），其中建设用地46.92公顷（703.80亩），农用地53.4828公顷（802.24亩），未利用地0.8710公顷（13.07亩），拟征收土地为37.6506公顷（564.76亩），该片区基础设施、公共服务设施等公益性用地面积50.3618公顷（755.43亩），占比为49.73 %。

二、建设项目

主要建设项目：居住项目、商业项目、医疗卫生项目、文化项目、绿地广场项目、城镇道路等基础设施项目。

三、前期工作开展情况

2024年8月，启动成片开发方案编制工作，根据与乡镇、项目建设单位对接情况，初步划定了成片开发范围；

8-9月，征求了村集体经济组织意见，经村集体经济组织三分之二以上村民代表同意；****人大代表、政协委员、县直相关部门及社会公众意见；

四、规划符合情况

该方案已纳入2024年国民经济和社会发展年度计划，并承诺将后续实施计划纳入当年度国民经济和社会发展年度计划，同时符合《****现代服务业产业园茅山单元（XB08）控制性详细规划》以及《**市**区茅山单元鸿祥山路周边区域地块详细规划》的相关要求。

五、征收时序

2024年拟征收土地203.34亩，2025年征收土地361.42亩。

涉及农用地使用性质和用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前按规定进行土壤污染状况调查。

六、效益评估

土地利用效益方面：预计本片区的土地开发利用率将达到100%。依据详细规划的要求，片区开发的综合容积率将1.10，方案实施有助于提高片区用地使用效益，提高建设用地集约利用水平。

经济效益方面：片区经济效益主要来自居住用地、商业用地、医疗卫生用地的出让。

社会效益：片区项目的开发建设，将带动建筑业的发展，提供就业岗位。文化设施、****社区服务设施用地将辐射周边区域，为周边居民的生活提供便利。在带动就业方面，未来随着城镇住宅用地、商业用地、医疗卫生用地等的开发建设，片区用工量将进一步增加。初步测算，共可承载约1000人的就业需求。

生态效益：在片区开发和项目建设过程中严格控制区域水环境污染、空气污染，维持和改善地表水体水质及水生环境、空气环境。沿迎宾大道公园绿地的建设，具有生态环境防护隔离作用，有助于改善城市生态环境，提升城市宜居品质。

七、****政府审议情况

该方案经****管委会专题会审议通过，同意该方案上报市资规委会审议。

八、市自然**主管部门审查情况

经审查，该方案程序合法、技术合规，同意该方案上报市资规委会审议，****政府审批。