项目编号

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交易方式

淘宝竞价

项目名称

**历阳镇北门大街1栋商业用房二次招租

转让底价

91.0447万元（5年总价）

公告开始日期

2024年9月27日

公告截止日期

2024年10月7日

竞价时间

2024年10月8日10:00至2024年10月9日10:00（延时除外）

资产概述

**历阳镇北门大街1栋商业用房，所在层数2-4层，面积约2200平方米，租期5年，起租价17.67万元每年，竞租保证金5万元，履约保证金为10万元。租金递增方式：第1-3年租金以成交价收取，第4-5年租金在第3年租金的基础上逐年递增5%收取。

标的状态

1、标的物的质量及装饰装修状况以现状为准，自行了解相关政策及规定，自行承担因政策、市场等变化带来的一切后果及责任。代理机构提供的资料、图片等信息，仅作为参考，不作为对租赁标的的任何保证。请慎重决定竞租行为，凡参加竞价的竞租者都视同已经实地踏勘，确认并认可了租赁标的的地点、周围环境、出租范围、出租面积、搬迁费用、邻里问题及对意向竞租人的基本要求等所有状况，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，委托人与代理机构不承担本标的物的瑕疵担保责任。

2、自公告发布之日起至2024年10月7日16时止接受咨询，有意向竞租者请提前与代理机构联系预约看样。

公告开始日期

2024年9月27日

公告期

2024年9月27日至2024年10月7日

价款支付方式

银行转账

权利人是否意向行使优先购买权

是（请优先权利人于2024年10月8日16:00前（工作日内）与代理机构联系办理优先权登记手续，逾期视为自动放弃优先权。）

重大事项披露

1、经营业态：商业（洗浴及健身培训）；竞得人使用上述场地必须符合法律法规和属地城市管理要求及限定的经营范围，并经得委托人同意的经营项目，若竞得人私自变更经营业态或从事不符合相关法律法规的经营项目，委托人有权提前解除合同收回标的，竞得人需承担违约责任及由此产生的一切后果。

2、租金支付方式为“年付”，实行先付款后租用的原则，竞得人在竞得标的后3个工作日内一次性付清首年租金及履约保证金。

3、本次标的按现状（包括但不限于水、电、气、环保、消防、安全等）接收（不含设备和添附物品），竞得人对标的进行装修、装饰或添置新物，须经委托人书面同意，****政府相关行政审批部门（如住建、规划、消防、卫生、环保等）审批，标的内外禁止破坏性装修。若因经营需要改造、改变房屋结构，竞得人需提交书面的申请报告和改造方案，在经得委托人书****政府部门许可后，方可施工。竣工后，竞得人应及时将竣工结果报委托人备案。上述装修、装饰、改造、报批等涉及的所有费用均由竞得人承担。

4、租赁期间，租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯、垃圾清运、物业管理等费用以及其他相关费用，按照“谁使用、谁支付”的原则，均由竞得人承担；如因生活涉及油烟排放、异味、噪音等引发邻里矛盾的，由竞得人自行协调，如协调不成造成群访事件的，委托人有权收回产权，经济损失及法律责任均由竞得人全部承担。

5、房屋租赁期间内，竞得人是房屋的实际管理人，竞得人需要时刻注意防火、防盗、防触电、不做危及自身人身安全的活动，屋内发生的一切安全事故都由竞得人来承担，与委托人无关（包括但不仅限于高空抛物，水电煤气使用不当，在房屋内摔倒等造成人身伤亡的）。如果竞得人利用此房从事不正当的经营或者违法活动，委托人有权无条件地立刻收回房屋，给委托人造成的损失要按照实际损失进行赔偿。

6、竞得人及其施工单位进行装修时，必须符合建筑设施相关规范要求，不得改变房屋结构，不得在承重墙、柱、梁及顶板上进行任何包括剔凿、打洞的工作。如有发生，竞得人有责任立即修复并承担费用和其他后果。

7、承租期内，如遇不可抗力因素或城市规划、城市公益事业建设等原因致使租赁合同无法继续履行的，租赁关系自行解除，委托人有权无偿收回标的，竞得人应无条件服从；提前收回标的的，委托人只退还剩余房租，产生的损失由竞得人自行承担。

8、租赁合同提前解除或合同期满不再续租时，竞得人应保持标的现状的完好且应处于正常使用状态退还给委托人；添置新物可移动部分由其自行收回；而对于添置新物不可移动部分及装饰、装修（包括未形成附合的和已形成附合的装饰装修物）的部分，具体处理方法为：归委托人所有并且竞得人不得要求委托人给予竞得人任何补偿。若有委托人不需要的物品、装饰装修物等部分，竞得人应无条件根据委托人要求将物品、装饰装修物予以拆除，因拆除造成标的物毁损的，竞得人应当恢复原状。竞得人如违反该规定则履约保证金作为违约金支付给委托人，不予退还。返还后对于该标的物内竞得人未经委托人书面同意遗留的物品，视为竞得人自愿放弃其所有权和处分权，委托人有权自行处置，并且不承担任何责任。

9、未经委托人书面同意，竞得人不得擅自将租赁标的整体（或局部）转租、转借、调换给第三方使用，否则视同违约，所交租金、履约保证金不予返还。

10、若竞得人为原承租人，租金计算方式为：自上一轮《租赁合同》截止日后，次日继续计缴，至本轮5年承租期结束；若竞得人非原承租人，标的交付日、起租日、规则及次年缴费时间以新竞得人与委托人实际签订的《租赁合同》约定为准。

11、若本次招租的标的实际面积与公告中的面积存在差异，以实际移交面积为准，面积误差不作调整标的租金、佣金或退租的理由；意向竞租人自行了解相关政策及规定，自行承担因政策、市场等变化带来的一切后果。

12、如因委托人原因，致使标的在双方签订《租赁合同》后三个月无法顺利交付的，委托人承担违约责任，退还租金及履约保证金，****银行****中心公布的贷款市场报价利率向竞得人支付违约金。竞得人将该标的的成交资料返还给代理机构。

13、若竞租人之间发生恶意竞争，带来的市场风险，由竞得人自行承担。

与转让相关的其他条件

1、报名和竞价均通过网上进行，竞租人登录淘宝网******管理局资产竞价网络平台，按照《竞租须知》、淘宝网《资产处置竞价流程》及网络竞价页面提示，使用淘宝账户（经支付宝实名认证）进行报名和参与竞租。

2、竞租人参与网络竞价竞租标的须缴纳竞租保证金，竞租保证金缴纳按照淘宝网网络竞价页面提示通过网上支付，不接受线下或现场缴纳竞租保证金。

3、本次招租的淘宝平台的软件服务费按**招租平台招租标的实际显示的服务费数额计算收取，由竞得人支付。

4、竞得人须在招租成交后3个工作日内将首年租金及履约保证金一次性汇至委托人指定账户并在汇款用途中备注竞得的标的名称；此次招租佣金为五年成交总价的百分之壹点伍，竞得人须在竞得标的成交当日汇入代理机构指定账户并在汇款用途中备注承租标的名称（户名：****，开户银行：****银行雨**路支行，账号：200********110****00018），以上款项逾期每日按照应付款总额千分之一承担违约金。逾期达到2日的，经代理机构催缴后仍不能缴纳上述款项或逾期不予办理成交手续的，视为竞得人根本违约，委托人或代理机构经委托人授权可以解除招租成交关系，所交竞租保证金不予退还由******管理局转至委托人指定账户（违约金优先支付此次招租佣金）作违约处理。代理机构征得委托人同意，即可组织再次招租，并按照《中华人民**国拍卖法》****委员会****法院提起仲裁、诉讼申请，追究原竞得人法律责任和经济赔偿并承担包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等。

5、竞得人的竞租保证金不作成交价款冲抵，在其缴纳完淘宝软件服务费后，自动转入******管理局指定账户。竞租保证金在竞得人按公告要求全额结清全部款项后签署租赁合同（****交易中心），并经委托人及代理机构确认无违约行为后，五个工作日内由******管理局退还。

交易方式

1、本次竞价将于2024年10月8日10时起至2024年10月9日10时止（延时除外）在淘宝网******管理局资产竞价网络平台（https://zc-paimai.****.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.****.1.2b9f4c51sOhmPb user_id=221****945163）举行。

2、网络竞价分为自由竞价和延时竞价两个阶段。

3、本次招租活动有延时出价功能，在招租活动结束前，每最后5分钟如果有竞租人出价，就自动延迟至5分钟。

4、有底价向上增价的招租方式；加价幅度为200元或200元的倍数。

受让方资格条件

1、凡依法设立、有效存续的境内企业法人或具有完全民事行为能力的自然人，****法院列入失信被执行人名单的，均可参与。

2、意向竞租人存在以下不良信用记录情形之一的，不得参与本次招租：

（1****人民法院列入失信被执行人的；

（2）意向竞租人被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的。

3、意向竞租人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞租，但须在竞租开始前向代理机构办理委托手续；如委托手续不全，竞租活动认定为委托代理人的个人行为。

4、意向竞租人竞租成功后，3个工作日内前往代理机构签订《成交确认书》，并在缴清公告所要求的全部款项，经成交公示结束后7个工作日内与委托人签订《租赁合同》；若竞得人未在规定时间内签署《租赁合同》，取消竞得人资格，所缴款项不予退还，做违约处理。

5、意向竞租人在竞价前自行做好尽职调查，意向竞租人自行判断是否符合本项目竞租资格。因不符合条件参加竞租的，由意向竞租人自行承担相应的法律责任，且竞租保证金不予退还，作违约处理；竞租保证金由******管理局交由委托人处置。

6、本项目不接受联合体报名。

7、成交后3个工作日内请携带以下资料至代理机构办理成交手续（一式二份）：

（一）申请人为法人的需提交（复印件均需加盖单位公章）：

①企业营业执照副本原件及复印件

②法定代表人身份证原件及复印件

③法人授权书原件及复印件（如法人到场无需提供）

④被委托代理人身份证原件及复印件

⑤成****银行正式汇款回单复印件）

⑥退还竞租保证金声明函（见附件）

（二）申请人为自然人的需提交（复印件均需自然人签名）：

①自然人身份证原件及复印件

②成****银行正式汇款回单复印件）

③退还竞租保证金声明函（见附件）

特别提示：意向竞租人须对提交文件的真实性、有效性作出保证！一经发现存在虚报制假行为，取消其竞租资格并追究其法律责任。

是否允许联合受让

否

保证金金额

竞租保证金5万元

竞租保证金缴纳起止时间

2024年9月27日至2024年10月9日10:00止（以淘宝竞价系统提示时间为准）

转让方名称

****

统一社会信用代码或组织机构代码

913********809249M

证件类型

营业执照

企业/单位经济类型

全民所有制

转让方决策或批准文件类型

无

转让方联系人

黄靓

联系电话

138****4827

代理机构名称

****

联系人

刘旻

联系电话

158****8893

地址

**省**市**区中央大厦9栋711室

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