| 项目描述： | 2.1项目名称：**三江新区SC-F-03-01(a)、SC-F-03-01(b)地块土**装工程
2.2建设地点：**三江新区SC-F-03-01(a)、SC-F-03-01(b)地块及招标人指定地点。
2.3建设规模：1、项目用地面积约76516平方米（约115亩），总建筑面积约23.19万平方米，其中SC-F-03-01（a）地块为商业用地，用地面积约26541平方米（约40亩），暂定总建筑面积约7.25万平方米，其中暂定地上建筑面积约3.98万平方米，暂定地下建筑面积约3.27万平方米（含人防面积约2.13万平米），项目业态主要为独立商业。SC-F-03-01（b）地块为二类居住用地，用地面积约49975平方米（约75亩），暂定总建筑面积约15.94万平方米，其中暂定地上建筑面积约12.49万平方米，暂定地下建筑面积约3.45万平方米，项目业态主要为住宅（含底商）。具体建筑面积以规划审批通过的面积为准。
2.营销中心及样板间：总建筑面积共计1362.9平方米，****中心建筑面积约936.77平方米，异地样板间3套，建筑面积约351.65平方米，集装箱建筑面积约74.48平方米，室外景观面积约6906.71平方米。
3.住宅示范区：示范区景观面积约5800平方米，首层架空层、首层及地下室入户门厅建筑面积约840平方米，****示范区建筑面积约1100平方米，实体样板间2套，建筑面积约280平方米，最终以实际施工图为准。
2.4工期总日历天数：
****中心及样板间计划工期：90日历天完成施工内容并达到对外开放的条件（最终以监理人正式开工令下发之日起算）。若因疫情、环保管控或相关部门通知暂停施工等原因造成工期延后，则具体完工时间以招标人、中标人共同协商确定的工期为准。
（二）商业地块计划工期（SC-F-03-01(a)地块）：约730日历天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准（从正式开工令下发之日起算，发包人有权根据实际情况调整开发节奏、分期、开发时间，具体开发节奏及开发时间以发包人通知为准），其中关键节点工期：2026年9月底前完成竣工验收备案具备交付商业运营管理单位进场条件。若因疫情、环保管控或相关部门通知暂停施工等原因造成工期延后，则具体完工时间以招标人、中标人共同协商确定的工期为准。
（三）住宅地块计划工期（SC-F-03-01(b)地块）：约910日历天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准（从正式开工令下发之日起算，发包人有权根据实际情况调整开发节奏、分期、开发时间，具体开发节奏及开发时间以发包人通知为准），其中关键节点工期：1.首开预售楼栋为3#、7#楼，首开楼栋达到预售条件工期为90日历天；2.住宅示范区2025年8月30日前达到开放条件,其中东大门工期为105日历天，完成内容包含东大门结构及装饰、东大门以外市政道路以内展示区域的铺装及总坪景观等；3.2027年3月底前完成竣工验收备案具备交房条件。若因疫情、环保管控或相关部门通知暂停施工等原因造成工期延后，则具体完工时间以招标人、中标人共同协商确定的工期为准。
2.5招标范围：按招标人提供的图纸和国家有关技术规范、标准，完成项目工程施工、工程验收、交付使用全过程的工作，并对工程项目的管理、质量、安全、工期、消防、环保、职业健康安全、安全评价及资料归档等全面负责，最终按期向招标人提供一个质量合格、满足使用功能的产品。
1、SC-F-03-01(a)地块商业综合体部分:基础工程（含场平土石方以外的基础大开挖及土石方开挖回填）、深基坑支护、边坡支护、主体工程、预留预埋、外墙装饰、防水工程、保温工程、装饰装修工程（不含商业室内精装修）、人防工程、门窗工程、栏杆工程、幕墙工程、钢结构、建筑亮化、地下室地坪、建筑给排水工程、电梯工程等，具体详见施工图及清单。
2、SC-F-03-01(b)地块住宅及配套部分（含8栋高层住宅楼、底商及配套建筑）：基础工程（含场平土石方以外的基础大开挖及土石方开挖回填）、深基坑支护、边坡支护、主体工程、预留预埋、外墙装饰、防水工程、保温工程、装饰装修工程（不含住宅和地下室入户大堂、小区配套用房精装修、架空层精装修）、门窗工程、栏杆工程、幕墙工程、钢结构、建筑亮化、地下室地坪、建筑给排水工程、电梯工程、入户门工程等，具体详见施工图及清单。
3、营销中心及样板间：包括但不限于基础工程（含基础土石方开挖回填）、主体工程、预留预埋、外墙装饰、防水工程、保温工程、****营销中心及异地样板间室内精装修、软装等）、门窗工程、栏杆工程、幕墙工程、钢结构、建筑亮化、建筑给排水工程、暖通工程、强弱电工程（含室外部分）、消防工程、室外总坪及附属景观工程、原有建筑改造拆除、原有苗木移栽等；具体范围及做法详见图纸及清单。
4、住宅示范区：****示范区范围内的地下室顶板回填、水电预留预埋、室外管网工程、绿化工程、水景工程、铺装工程、景观亮化工程、室外家具采购安装、游乐设施采购安装、地下室环氧地坪及交安工程、5#楼地下室前厅及首层大厅装饰装修工程（具体实施楼栋以招标人通知为准）、4#楼架空层装饰装修工程（具体实施楼栋以招标人通知为准）、实体样板间装饰装修工程、电梯工程、小区东大门结构及装饰工程等；具体范围及做法详见图纸及清单。
2.6 标段划分：本次招标分为一个标段 |
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