竞 拍 公 告
受委托,定于2024年月10日10上午9:00,通过**区阳光平台(http://ypygpt.****.com/pages/pubbrcpage/professionYanping.html?meetId=324207 lotId=****989)举行公开网络竞拍:
一、竞拍标的:**市**区洋后镇洋后村洋瑞笋竹分解点场地及200kVA配电设备5年期租赁权,场地面积约2000m2,起拍价:10000元/年,租期:5年,竞拍保证金:1002元。
二、竞拍保证金及平台报名截止时间
竞拍保证金截止时间:竞拍保证金1002元,即日起至2024年10月9日下午5时前;
平台报名截止时间:即日起至标的开拍前半小时。
报名时凭竞拍保证金缴存凭据确认竞租人资格。具体办理报名、看样、缴纳竞拍保证金等相关手续,****中心联系。
竞拍保证金汇入以下指定账户:
户名:******交易中心;
账号:955********00015950;
开户行:****银行****公司****支行。
三、本次竞拍标的物优先承租权:无。
四、展示地点:标的物所在地;展示时间:2024年9月29日起。
五、联系地址及详情咨询电话:
中心地址:******交易中心(**市**区八一路439号****4楼)。
中心联系人:0599-****022小邱。
看房联系人:158****8773陈先生。
六、有关竞拍的其他事项及规定详见《竞拍规则》。
微信公众号:****中心。
发布竞拍公告及规则的媒介:****交易中心****中心(https://ggzy.****.cn:9095/yp/)、**区阳光平台(http://ypygpt.****.com/)、****协会网站、****政府网(http://www.****.cn/)、**新闻网。
竞 拍 规 则
本规则依照国家有关法律、行政法规,遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则组织网络竞拍活动。参加网络竞拍活动的当事人必须仔细、认真阅读并遵守本场网络竞拍的竞拍规则,现将竞拍规则注意事项告知如下:
一、竞拍标的物:**市**区洋后镇洋后村洋瑞笋竹分解点场地及200kVA配电设备5年期租赁权,场地面积约2000m2,起拍价:10000元/年,租期:5年,竞拍保证金:1002元。
二、竞拍时间:2024年10月10日上午9:00。
三、竞拍会地址及方式:**区阳光平台(http://ypygpt.****.com/)。
本次竞拍的标的采用(网络)增价式的竞拍方式,每次增价为1000元或1000元的整数倍(标的自由竞价时间十分钟,十分钟后进入五分钟限时竞价倒计时,如无其他意向竞租人出价倒计时结束则自动成交,如有其他竞租人出价则重新进入五分钟倒计时,若在公告期内未征集到竞租人,竞拍时间自动顺延,直至征集到意向竞租人摘牌止或另行公告)。
四、参与竞租人条件:
1、参加竞租必须具有民事行为能力的中华人民**国境内的自然人、法人或其他组织。
2、本次竞拍标的物优先承租权:该标的无原承租人,原承租人享有优先承租权(优先承租权规则:享有优先承租权人参与竞拍时,可以与其他承租人以相同的价格出价,没有更高出价的,竞拍财产由优先承租人竞得)。
五、竞拍标的的特别约定:
1、如业主撤回竞拍标的,或因其它原因竞拍未能进行,竞拍保证金在五个工作日内无息退还,竞租人对此不得提出异议。
2、标的具体位置以实物现场看样为准,标的图片仅供参考,看房联系人:158****8773陈先生。本竞拍规则公布的房屋面积数仅作参考,标的以房屋实际现状及业主提供的面积为准,如有差异,竞拍价款及佣金不作增减,成交后承租人不得提出补足面积或降低租金的要求;标的图片仅供参考。
3、租金支付方式:采用按年度支付租金的原则。每年租金为竞价成交价,租金每年度支付一次,租赁期内的租金必须在每年度末月底前10日(遇节假日不顺延)内支付本年度一年的租金,租金以(□现金R转账支付)方式足额存入甲方指定账户,户名:南****公司,账号:905********100****8491,开户行:****银行****公司洋后支行。转账备注:**市**区洋后镇洋后村洋瑞笋竹分解点场地及200kVA配电设备租金。(租金不含税、不含水电费,不提供发票。承租人如有需要开具租金发票,所需的税费由承租人承担。)
例如:合同期2024年10月10日至2029年10月9日,第1年(2024年10月10日至2025年10月9日)年度租金应在2025年9月30日前支付本年度一年的租金,以此类推。
4.租赁期间内,承租人是租赁标的的实际管理人,承租人需要时刻注意防火防盗防触电,不做危及自身人身安全的活动,并且承租人在租赁标的内发生的一切安全事故,都由承租人自己承担,与出租人无关,包括但不限于高空抛物,水电、煤气使用不当,在租赁标的内摔倒等造成的人身伤亡。(乙方在租赁期内的人身财产安全由乙方自行负责,与出租方无关。乙方是租赁标的的实际管理人,应做好防水、防火、防盗、防触电等安全措施,加强用电安全,安全使用煤气,不得私拉乱接电线,因使用水、电、气不当、失误等造成的责任与损失,均由乙方承担全部承担。)
5.1按时足额缴纳租金,否则以每日按年租金的千分之五支付滞纳金,逾期支付租金超过30日,出租方有权单方面无条件终止合同,收回租赁标的。并没收乙方的租赁押金作为违约金(特殊情况下征得甲方同意例外),所造成的损失由承租方承担,承租方必须保证租赁标的安全。
5.2承租方承担****政府有关部门征收本合同未列出项目但与该标的有关的费用,并且负责接受有关部门对租赁标的的检查、监督。如因承租方不及时足额缴纳上述费用,自行承担责任。
6.租赁期间,承租方应合理使用租赁标的及其附属设施(200kVA配电设备),并应对租赁范围内的场地及附属设施(200kVA配电设备)进行日常检查和维护。附属设施(200kVA配电设备)的日常检查和维护需要满足洋后镇电力主管部门管理规定,租赁期间有不符合规定的应当立即整改。租赁标的或附属设施(200kVA配电设备)如有缺陷和(或)损坏的,一切费用由承租方承担。按时足额缴纳租金及承租期内所发生的各项费用,自行承担拖欠相关费用造成的一切后果。租赁期间所产生的水、电、管理费等因改造所产生的一切费用由承租方承担。
7、****政府法令,自觉遵守国家法律法规,及时办理相关手续,承租方在租赁期内,不得利用场地做作任何违法行为(黄、赌、毒等)。遵守国家法律法规,遵守村规民俗,不得妨碍和侵犯邻居。如果承租方违法,承租方自行负责,甲方不承担法律和经济责任,如给甲方造成损失时,应按实际损失赔偿。
8、租赁标的按现状移交,承租方对租赁标的进行建设的,须按南林竹〔2023〕2号《****林业局关于加快推进竹材分解点建设的通知》、延政办规〔2023〕4号《关于印发加快推动**区竹材分解点建设实施意见的通知》文件要求进行建设。建设的相关费用以及建设施工过程中所产生的所有责任全部由承租方自行承担,涉及到水、电表立户、电力扩容等问题由承租方自行处理,承租方对租赁标的的建设事宜,应符合竹材分解点政策方可执行(包括但不限于设施的消防审批、卫生、环保、消防验收许可证和经营许可证等营业所需证照)。若因承租方私自建设而无法办理有关证照而不能开业的,与出租方无关,承租方仍须继续执行《租赁合同》的所有条款。
9、承租方在建设过程中,应采取抑尘、降尘措施,防止环境污染。建设期间必须服从有关部门的监督管理。承租方对租赁标的的建设和使用不得对周围居民产生不良影响,不得产生影响周边居民生活的噪音,自行协调周边邻里的关系,在租赁过程中所发生的纠纷,由承租方负责处理并独立承担责任,所产生的法律及经济后果与出租方无关。承租方应结合周边现状按土地类型做好扬尘整治、耕地、林地等自然**保护工作。
10、租赁标的周边林地不在租赁范围内,未经审批不得乱砍滥伐,如需砍伐,应按照林业部门相关规定执行。
11、承租方在建设过程中如违反相关规定被相关部门处罚,由承租方自行承担经济及法律责任。
12、因合同解除或租赁期满后,承租方应及时将租赁标的交还出租方,承租方交还租赁标的时应保持租赁标的处于交付使用时的完好状态,并保证租赁标的能够正常使用。承租方在租赁期内所**临时和永久建(构)筑物(含地下)、设施设备(含地下)、地下管网及其它设备归承租方所有。
13、具体条款详见《租赁合同》。
六、风险提示:
1.1承租人在报名参与竞价前已经对租赁标的进行尽职调查(看样),承租人交纳竞价保证金即表明竞租人(承租方)已充分实际了解租赁标的目前状况以及可能存在各类瑕疵、风险、安全隐患,全面行使了知情权,完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利,自愿承担由于对租赁标的品质和现状等了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果,并愿对自己参加竞价的行为负完全责任。出租方不对租赁标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何担保责任。已完全知悉并实际了解本租赁标的(**市**区洋后镇洋后村洋瑞笋竹分解点场地及200kVA配电设备)未取得消防验收备案、未取得土地证、未办理不动产权证,且租赁期间也无法取得消防验收备案、未取得土地证、无法办理不动产权证的情况,经慎重考虑,仍自愿按现状承租本租赁标的,并不以本租赁标的上述瑕疵为由主张解除本项目租赁合同或向出租方主张任何权利,要求出租方承担任何责任。同时承租方竞得租赁标的的承租权后,不得以租赁标的尚未办理消防验收、未取得土地证为由,拒签成交材料、租赁合同等文件,也不得以此为由拒绝履行《租赁合同》。
1.2若在看样期至标的移交日期间现场发生变化,以实际交付时的现状为准,承租方承诺不对此提出任何异议或抗辩。
1.3租赁期内,****政府征收、建设需要、规划变更或由于国家政策、法律法规发生重大变化等原因需要使用租赁标的,或不可抗力时,双方无条件解除合同,承租方须无条件返还租赁标的,出租方不予任何赔偿或补偿,承租方不享受针对该租赁标的的任何征迁补偿和安置。鉴于租赁标的存在被无偿征收的风险,承租方承诺不因租赁标的被无偿征收而向出租方主张赔偿或补偿责任。出租方按照实际未履行的承租期限返还承租方已支付的租金及押金。
1.4如遇拆迁,且拆迁公告公布之日起,租赁合同自然终止。承租方应在接到业主书面通知之日起在拆迁公告规定时间内腾空租赁场所,超过时间则视为承租方自动废弃租赁场所内的相关物件。出租方有权组织第三方清场腾空,相关费用由承租方负担。如上级拆迁政策有拆迁补偿和安置情况,涉及到承租方在租赁期内所**临时和永久建(构)筑物(含地下)、设施设备(含地下)、地下管网及其它设备拆迁补偿属于承租方所有。如上级拆迁政策没有拆迁补偿和安置情况,承租方不享受针对该租赁标的的任何形式的拆迁补偿和安置。
2.出租用途:须用于竹材分解点发展及符合现行法律法规规定等用途,不得擅自改变租赁标的的使用用途。禁止在场地内进行违建等违法或违规行为。严禁租赁用于危化品、农药、易燃易爆物等对环境污染相关行业及违反法律法规的堆放用途。承租方须遵守国家和属地有关场地使用和林业部门管理的规定。
3.承租方需依法经营,符合本公告规定的出租用途。承租方不得改变租赁标的用途,不得擅自将租赁标的**市**区洋后镇洋后村洋瑞笋竹分解点场地及200kVA配电设备设置抵押、质押等。承租方需自行办理与自身经营相关的审批手续。
4.污染物排放应符合国家有关规定,废弃物处理应符合相关部门要求,不得乱排乱放。
5.1该地块边界有较大高度和陡峭坡度的边坡。边坡有较高的稳定性风险,容易发生滑坡、崩塌等地质灾害。承租人已完全知悉并实际了解现场实际情况,意愿承担一切责任和后果。
5.2承租人还应负责做好场地防汛、防洪措施,若在租赁期内发生防汛、防洪安全、经济等一切问题由承租方自行承担并赔偿第三人的相关损失。
6.承租方须自行负责租赁标的及相关财产设备设施的消防、安全生产、环保、卫生、人身安全等责任,发生上述事故造成的一切经济损失由承租方自行承担并赔偿第三人的相关损失,如造成出租方损失,承租方应负责赔偿。
7.在租赁期间发生的任何形式的人身损害、财产损失等均由承租方自行负责处理并承担最终的法律责任,与出租方无关。特别是承租方不得扩大使用范围、随意拆除、违建等。因可归咎于承租方的原因造成出租方损失的(包括但不限于诉讼费用、律师费、评估鉴定费用、对外赔偿或补偿费用等),出租方有权要求承租方足额赔偿。
8.承租期间,承租方应严格遵守《租赁合同》和安全生产法的各项规定,承租方应严格遵守《中华人民**国消防法》和《中华人民**国安全生产法》及安全生产等有关规定。承租标的物安全包括消防、治安安全、相关财产设备的消防、安全生产、环保、卫生及相关人员的劳动、人身安全等责任由承租方自行承担法律、经济责任,出租方不承担连带责任。发生上述安全事故造成的一切损失由承租方自行承担并赔偿。如造成出租方损失,承租方应负责赔偿。
9.租赁期间内承租方是出租标的的实际管理人,承租方需要时刻防火防盗防触电,不做危及自身及他人的人身安全的活动,并且承租方以及承租方经营时的相关人员在场地内发生的一切安全事故都由承租方自己承担,与出租方无关,包括但不限于高空抛物、防火、水电、燃气使用不当、在场地内摔倒等造成的人身伤亡。(在租赁期内的人身财产安全由承租方自行负责,与出租方无关。承租方是租赁标的的实际管理人,应做好防水、防火、防盗、防触电等安全措施,加强用电安全,安全使用煤气,不得私拉乱接电线,因使用水、电、气不当、失误等造成的责任与损失,均由承租方承担全部承担。)
10.承租方租赁期满或解除合同,若承租方无任何违约行为,出租方应在5个工作日内将租赁期间押金无息退还承租方。若承租方违约,租赁期间押金由出租方没收不予退还承租方,同时解除合同。
七、竞拍款项:
1、竞拍保证金1002元,竞拍保证金以转账方式完成,不接受现金缴款,竞拍保证金请存入以下账户:户名:******交易中心,开户行:****银行****公司****支行,银行账号:955********00015950。
2、竞拍结束后,未中标的竞租人竞拍保证金于竞拍结束后,****中心在三个工作日内退还;承租人先缴清相应款项,在收到委托方的书面通知后,承****交易中心在三个工作日内原路退还。
3、本次竞拍佣金实行阶梯收费办法(具体详见延公共**〔2024〕1号)承租人应在三个工作日内缴清竞拍佣金,请将竞拍佣金存入以下账户:户名:******交易中心,账号:140********00093804,开户行:****银行****公司****支行。
4、竞拍成交后,承租人需向中拍平台支付一年租金总额0.15%的平台软件使用费。
八、竞拍方式及注意事项:
1、本次采用网络竞拍增价的方式,竞租人在**区阳光平台(http://ypygpt.****.com/)以竞租人的帐号和密码登陆后进行操作,竞租人应当对其帐号进行的所有活动和事件负一切法律责任,竞租人不得将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。因黑客行为或用户故意或人过失导致帐号、密码遭他人非法使用,我中心及网络平台不承担任何责任。竞租人的每一次应价,都是法律意义上的要约,一经应价不得撤回,****中心、承租人和出租人均具有法律效力。
2、竞拍成交后,承租人应于3个工作日内到阳光平台,在《电子成交确认书》上承租人一栏中签名确认。无论是否签名都不影响竞拍成交结果。承租人如不按要求签署确认书而造成损失的,后果全部由承租人承担。
3、竞租人必须严格遵守网络竞拍规则和规定,必须按照规定程序应价竞拍,如竞租人操作失误所产生的经济损失由竞租人自行承担。
4、经确认竞租资格后,竞租人于竞拍会前半小时登入《延****交易中心平台》(http://ypygpt.****.com/),做好参加竞租的准备工作,如逾期其产生的后果由竞租人自行承担。
5、本次竞拍采用网络竞拍方式,竞租人无需到现场参加竞拍会。
6、竞租人必需认真阅读本规则和《****协会网络拍卖平台拍卖规则》。
7、本次竞拍标的实物,参加竞租人对此要到现场认定清楚,竞租人于竞拍展示期间应认真查看竞拍标的,并认真咨询了解竞拍标的的瑕疵,我中心对竞拍标的的瑕疵不承担任何责任。竞租人在正式竞拍活动开始前****中心的竞拍规则、竞拍公告等有关文件。竞租人一旦作出竞拍决定并缴纳竞拍保证金,即表明已完全了解并接受竞拍公告、竞拍规则等有关文件所载明的全部竞拍规则、要求、提示等,并已进行了充分的阅档、尽调,对竞拍标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵、风险等均予以认可,并自愿放弃因此而诉讼、仲裁等各种方式主张交易无效或****中心及业主的法****中心及工作人员的介绍和评价均为参考意见,不构成对竞拍标的的任何保证)。
九、网络竞拍免责条款:
在网络竞拍活动中,发生下列情形之一的,我中心及中拍平台不承担任何责任:
(1)网络受到病毒干扰、攻击、信息中断、图文变异、系统瘫痪的等;
(2)网络受到他人破坏、毁损的;
(3)在网络应价、竞价进行时,出现网络拥堵或人断网、停电的;
(4)竞租人注册认证过程中所填写的信息不真实、不准确或不完整的;
(5)竞租人未及时关注竞拍人发布的相关竞价活动信息的;
(6)竞租人自身的终端设备和网络异常的;
(7)中华人民**国法律法规规定的适用于互联网站的有关免责条款,同样适用于本次网络竞拍活动。
竞租人必须充分估计上述原因导致网上出价不同于现场出价所带来的风险,如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞租人本人承担,如果中止或终止竞拍的,委托人、我中心以及网络平台均不承担竞租人的一切损失。
十、违约责任:
1、逾期不缴纳款项的承租人,我中心将其按违约处理,竞拍保****中心通知业主没收竞拍保证金),并且根据《中华人民**国拍卖法》第三十九条规定对竞拍标的再行竞拍。
2、若承租人有违反本竞拍规则条款规定的行为,将被取消竞租资格,竞拍保证金不予退回。****中心保留通过法律途径进行追诉的权利。
3、竞拍成交后承租人悔拍的,交纳的竞拍保证金、佣金不予退还,悔拍后重新竞拍的标的,原承租人不得再次竞拍。