公开招租公告
受委托,**海峡纵横电子竞价平台(以下简称“本平台”)采用电子竞价方式对**市**区林浦路369****广场一层大厅及**区厦坊路与秀山路交叉口北侧司机驿站12号楼一层左尚咖啡**运营项目进行公开招租,欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下:
一、项目基本情况
项目编号:****
项目名称 | 项目位置 | 挂牌价 (百分比) | 计租面积 (平方米) | 租赁期(年) |
左尚咖啡**运营项目 | **市**区林浦路369****广场一层大厅及**区厦坊路与秀山路交叉口北侧司机驿站12号楼一层 | 8%(左尚咖啡项目经营管理费以每年营收总额为基数,按照竞价人最终中标的点数百分比计算,即计算方式为:年经营管理费=年营收总额*最终中标百分比,年经营管理费底价为年营收总额的8%。承租方每年务必支付给出租方的保底经营管理费金额不得低于19740元/年,若年经营管理费超过19740元/年(含)的,则按照年营收总额*最终中标百分比作为年经营管理费;若年经营管理费不足19740元/年的,则出租方收取19740元/年作为保底年度经营管理费。在项目运营**期内,根据就高原则,收取每季度经营管理费)。 | 约315 | 5 |
(备注:标的以现状为准)
1、租金支付方式:按季度收取,即保底季度经营管理费金额为4935元/季度,若季度经营管理费金额超过4935元/季度(含),超出部分应在下季度首月15日前付清。
2、租金递增方式:无。
3、押金:50000元。
4、装修期:无。
5、租赁用途:咖啡、轻食、餐饮、便利店、企业茶歇、企业党建、工会、团建等各类活动。承租方在出租方提供的店面内,应依法申办工商营业执照、税务登记及其他行政许可,不****政府所禁止、限制的经营活动;不得将店面转包、分包、转让、转租给他人经营;未经出租方同意,不得擅自以出租方的名义从事任何经营活动,如承租方更改经营范围,需与出租方协商同意。
6、计租面积说明:建筑面积 约315㎡****广场一层大厅约215㎡,司机驿站12号楼一层约100㎡)。
7、权属状况:《中华人民**国国有土地使用证》和《中华人民**国房屋所有权证》未办理。
8、竞价保证金:30,000元。
9、标的移交期限:标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的3日内移交。
10、其他:中标人必须在竞价成交公告结束之日起5个工作日内与出租方签订《左尚咖啡项目**运营管理合同》,同时将押金汇达出租方指定账户。否则,视同自动放弃承租权,出租方有权没收中标人的竞价保证金,并重新招租。
11、装修情况:****广场一层大厅已装修完毕,司机驿站12号楼一层须中标人自行负责装修。
竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致,用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。
二、招租方式与内容:
1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人:各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅(网址:www.****.cn)参与本项目标的的报价,最后按价高者得的原则确定承租人。
2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少,计租面积以公告面积为准。
3、竞租标的的年经营管理费按下列公式计算:年经营管理费=年营收总额*最终中标百分比,年经营管理费底价为年营收总额的8%。承租方每年务必支付给出租方的保底经营管理费金额不得低于19740元/年,若年经营管理费超过19740元/年(含)的,则按照年营收总额*最终中标百分比作为年经营管理费;若年经营管理费不足19740元/年的,则出租方收取19740元/年作为保底年度经营管理费。在项目运营**期内,根据就高原则,收取每季度经营管理费。
4、挂牌价格说明:左尚咖啡项目经营管理费以每年营收总额为基数,按照竞价人最终中标的点数百分比计算,即计算方式为:年经营管理费=年营收总额*最终中标百分比,年经营管理费底价为年营收总额的8%。承租方每年务必支付给出租方的保底经营管理费金额不得低于19740元/年,若年经营管理费超过19740元/年(含)的,则按照年营收总额*最终中标百分比作为年经营管理费;若年经营管理费不足19740元/年的,则出租方收取19740元/年作为保底年度经营管理费。在项目运营**期内,根据就高原则,收取每季度经营管理费。
5、本标的未办理产权证。
6、本项目可能涉及的后期改造、报批、审批、备案手续等,以及各类经营相关证照的具备、消防安全规范、安全生产经营等合法合规性要求,由承租方自行办理相关事项,并承担事项办理及一切后果。
7、本标的按现状交付,水电均可正常使用。
8、合同签订后,承租方须对位于**区厦坊路与秀山路交叉口北侧司机驿站12号楼场地左尚咖啡进行装修并运营;满足以下条件之一时,即计取季度经营管理费:
①以司机驿站实际开园日期为准(最晚不迟于10月15日)。
②****园区尚未开园,承租方装修完毕并投入运营使用。
③合同签订后,给予承租方三个月装修期,期满后开始计取季度经营管理费。
9、承租方应确保在**期内,每两年完成一处项目拓点工作,由承租方负责相关装修、维护修缮、卫生、安全、消防、人工等全部费用,并确保新拓网点处于正常经营状态。
10、**运营期内,承租方应免费提供收银系统、H5线上点餐小程序及外卖等系统平台,用于以上所有门店使用,并要求相关收银等系统平台的运营商出具承诺函,确保出租方有权核查账户等信息,承租方不得以商业机密为由拒绝授权。
11、出租方对于**运营的门店及新增门店享有独家冠名权,门店VI设计方案,经****机关审批后,方可使用。
12、**期内,由承租方做好门店相关广告宣传、活动策划等方案资料整理、归档工作。同时承租方应在租赁期届满时,确保各处门店处于正常经营状态,并按照门店现状交还出租方(包括但不限于装修或不可移动的物件等),承租方保证固定装修及出租方所提供配套设施可正常使用(自然损耗除外),并确保设施设备能够正常使用。
13、**运营期内,新增门店所产生的所有经营费用,包括但不限于:水费、电费、燃气费、中央空调使用费、通讯费、场地租金(不含司机驿站)、物业费等相关费用,均由承租方自行负责缴纳。
14、承租方开业前,应自行办理并具备相应的营业资质(如营业执照、食品经营许可证等)。
15、****广场左尚咖啡项目菜单定价需报备出租方,由出租方同意后方可使用。
16、在**运营期内,出租方有权在第3年期满前1个月内对承租方进行考核(详见合同),经出租方考核评**果达到“合格”,双方可继续履行合同。考核未达标,出租方有权单方面解除**且不承担任何责任。
17、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况(包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等)做充分了解,确认该标的能够符合自身经营需要。今后,如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担,与出租方和本平台无关。
18、意向承租人应当具备的基本条件:中华人民**国境内(不包括港澳台)合法存续的法人或企、事业单位或其他组织。
19、对承租人的主要要求:
(1)具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。
(2)仅限咖啡、轻食、餐饮、便利店、企业茶歇、企业党建、工会、团建等各类活动使用。承租方在出租方提供的店面内,应依法申办工商营业执照、税务登记及其他行政许可,不****政府所禁止、限制的经营活动;不得将店面转包、分包、转让、转租给他人经营;未经出租方同意,不得擅自以出租方的名义从事任何经营活动,如承租方更改经营范围,需与出租方协商同意。
(3)承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将****中心账户、应于成交结果公告结束之日起5个工作日内将押金及第一期保底季度经营管理费汇达出租方指定账户。
(4)其他详见租赁合同。
20、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交:
法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人:
①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件(交验原件,若资质证明为三合一证件的,提供有效的三合一证件,复印件均须加盖公章);
②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》(交验原件);
③授权委托书(经意向承租人签章原件)及受托人的身份证复印件(交验原件)(注:如未委托他人无需提供);
④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。
有关单位按规定提交以上竞价材料,通过审核并缴纳竞价保证金后,即成为竞租人。
三、时间安排
1、公告时间:2024年9月29日至2024年10月23日。
2、网上报名时间:意向承租人应于2024年10月23日17时前至本平台(www.****.cn)注册用户名,登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”,在线提交竞租申请。(见本网站首页服务帮助操作说明)
3、现场确认时间:并于2024年10月23日17时前至本平台(地址:**市**区**大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面)办理现场确认手续。
4、保证金缴纳截止日期:2024年10月23日17时。
5、看样时间:2024年9月29日至2024年10月23日(正常工作时间,节假日除外)。
6、看样电话:133****3783。
7、澄清、修改文件时限:意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清,应在报名截止时间前提交书面材料。
四、注意事项
1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账,建议竞租人通过账号转账(非现金)的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。
2、竞价时间及加价幅度:
(1)自由报价阶段从2024年10月24日9点00分开始,自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后,以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒,直至无人报价,则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。
(2)加价幅度为1%,报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的,即为有效报价。
(3)本平台有权就竞价时间做出调整,如有调整将在本平台网站进行公告,该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。
3、竞价服务费:按照《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,竞价服务费的计算按照保底年度经营管理费19740元计算,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同,****中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的,竞价服务费仍按《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取;已收取的,概不退还。
若未缴清竞价服务费,本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用(包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等),均由缴费义务人承担。
4、竞价规则参见《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。
报名联系人:刘女士
业务咨询电话:0591-****0853
传真:0591-****0857
****
2024年9月29日