项目名称：《****工业园单元(****811103)控制性详细规划修编》

审批时间：2024.****.20

市府批文号：瑞政发［2024］45号

编制单位：****设计研究院

规划范围：

规划范围****，南至海滨大道，西至甬莞高速，北至月塘路，总用地面积为694.86公顷。

项目规划背景：

为了促进该区域的健康、有序发展，本次规划修编基于《**市规划管理单元划分修订》（方案）****工业园单元范围，对规划范围进行调整，并依据《**市丁山三期北区详细布局方案》、最新上层次规划及近期项目建设需求对该范围内的规划内容进行科学调整，从而推动我市历史围填海区域开发利用、用海项目的审批，为我市的产业发展提供用地保障。

人口规模：

规划总人口为4.5万人。

功能定位：

**沿海****科技城的重要组成部分，以传统产业和**产业并重，功能配套设施齐全的现代化**产业新区。

规划结构：

将本区规划结构概括为“一核、两轴、多区”。

“一核”：在规划区西部结合一类工业用地兼容设置商业商务金融用地，打****工业园区的公共服务核心；

“两轴”：为东西向依托货场路及纵六河、南北向依托**路及横**分别形成的兼具交通、景观、功能联系的两条发展轴线，串联沿线各个工业片区和公共服务核心。

“多区”：由各城市主干路、河流划分而成的多个功能区，包括六个产****园区。

规划布局：

1、工业用地（10）

规划工业用地包括一类工业用地（M1）、二类工业用地（M2），总用地面积为322.68公顷，占规划城乡建设用地的59.66%。

总体上以二类工业用地为主。二类工业用地根据道路、河****工业园，主要作为龙头企业的驻足地、瑞商回归的接纳地、工业出城的安置地等。各企业应进行有效的环保建设和生态保护，以保证发展区内良好的生产和生活环境。为了保障**能源项目的建设，规划将望海路以东的若干处二类工业用地完全兼容供电用地。

2、物流仓储用地（11）

规划于腾龙路以西、兴远路两侧布置二类物流仓储用地，以适应工业区发展需求。规划二类物流仓储用地9.60公顷，占规划城乡建设用地的1.78%。

3、商业服务业用地（09）

于货场路以北、**路以东布置一处公用设施营业网点用地，用于建设加油加气站，用地面积0.40公顷，占规划城乡建设用地的0.07%。

4、留白用地（16）

规划留白用地用地面积11.81公顷，占规划城乡建设用地的2.18%。

****机关团体、文化、教育、医疗卫生、体育等各类公共管理与公共服务设置的需求存在不确定性。为提高规划的弹性，将瑞光大道西侧两处暂未明确规划用途的用地作为留白用地进行控制，以应对今后开发建设中的实际需求，****小学、幼儿园、卫生院等公共管理与公共服务设施。

5、公用设施用地（13）

本规划公用设施用地主要由供电用地、排水用地、环卫用地、水工设施用地组成，总用地面积29.90公顷，占规划城乡建设用地的5.53%。

（1）区内**三座110KV变电所，分别位于规划区的西北、东北、东南，以满足各片区的用地负荷，用地面积共1.43公顷。

（2）望海路东侧的若干二类工业用地完全兼容供电用地，以满足能源项目的建设需要。

（3）在兴远**侧、横二河****处理厂，用地面积为6.13公顷。

（4）在瑞光大道西侧、纵二**侧设置一座生活垃圾转运站，用地面积为0.44公顷。

（5）沿**设置防洪堤，用地面积21.90公顷。

道路系统与交通：

规划在现状道路网的基础上，形成了规划区域内外紧密联系的路网格局，构筑了“两横三纵”的主干路结构体系，规划区内部路网呈方格网布局。

“两横”：由中部的货场路和北侧的月塘路组成。该两条道路向西连通塘下镇区，起承西**的作用。

“三纵”：由西向东分别为瑞光大道、腾龙路、**路。三条路贯穿本片区，起到支架与骨干的作用。

绿地系统规划：

规划绿地与开敞空间用地70.73公顷，占建设用地的13.08%。其中，规划公园绿地面积65.97公顷，人均公园绿地面积为14.66㎡/人。