**市东**单元(0577-RA-BH-10)控制性详细规划修改(01-01、01-24地块) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
发布日期: 2024- 09- 29 15: 00: 03 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
项目名称:**市东**单元(0577-RA-BH-10)控制性详细规划修改(01-01、01-24地块) 审批时间:2024.****.20 市府批文号:瑞政发[2024]45号 编制单位:****设计研究院 规划范围: **市东**单元(0577-RA-BH-10)控规范围以世纪大道、祥和大道、**大道和飞云江围合而成,北侧与上望东、西单元相接,西侧与东**单元接壤,东隔**大道与**二单元相连,南临飞云江。规划范围总面积约476.18公顷,其中建设用地面积448.37公顷。本次规划修改共涉及二个范围,修改总用地面积约4.61公顷,其中: 规划修改范围一:位于控规范围西北侧,**导航路、南至开发六路、西至祥和大道、北至世纪大道。修改范围用地面积约4.24ha,涉及01-01地块。 规划修改范围二:位于控规范围中北部,地块西侧紧邻金融街、****派出所、东侧及北侧为现状住宅小区长盛嘉园。修改范围用地面积约0.37ha,涉及01-24地块。 项目修改的必要性: 《**市东**单元(0577-RA-BH-10)控制性详细规划》自2018年编制以来,为东**单元的建设提供了规划依据,并指导了近几年来该片区的建设。但是,随着片区开发建设的不断推进,特别是**市域轨道交通S2线、**大道等道路工程的建设,片区的交通等条件发生了较大的变化,相关的配套设施需进一步完善,因此需对原控规进行局部修改。具体如下: 规划修改范围一:01-01地块为工业企业收储地块,****政府已完成对该地块的收储工作。考虑到该地块紧邻**市域轨道交通S2线上东路站,区位优势明显,地块交通便利。为了加快盘活存量土地,优化**配置,****开发区管理委员会为推进老工业区改造,加快城市有机更新,拟将该地块部分用地功能调整为商务金融用地,以吸引企业总部和服务机构进驻,提升周边区域的商业氛围和活力,更好地满足周边居民和通勤人群的需求,提升地段的商业价值和吸引力。故有必要对原控规进行修改。 规划修改范围二:01-24****政府储备用地,考虑到该地块周边均已建设,且随着周边**大道等城市道路的建设,地块周边发展条件愈加成熟。本着盘活国有资产、提高土地利用率,同时为完善片区周边配套,拟对该地块进行商业综合开发。 规划主要内容: 1.用地性质及地块编号的修改 规划修改范围一: 将部分商住用地(R21/B11)修改为商务金融用地(B2),新增地块编号01-31;将剩余商住用地(R21/B11)修改为二类城镇住宅用地(R2);并根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》对修改范围内用地进行翻译。 规划修改范围二: 将其他服务设施用地(B9)修改为商业用地(B1),地块编号保持不变。 2.地块指标的修改 规划修改范围一: 修改后01-31地块(商务金融用地)按容积率≤3.0、建筑密度≤40%、建筑限高≤100m、绿地率≥20%控制,且可完全兼容商业用地。 同时,依据《城市居住区规划设计标准》(GB 50180-2018)对修改后01-01地块(二类城镇住宅用地)的地块指标进行优化,将建筑限高由≤100m修改为≤80m,建筑密度由≤30%修改为≤40%,绿地率由≥30%修改为≥35%;且可完全兼容商业用地;若为独立商业用地其建筑密度可放宽至45%、绿地率可放宽至20%;若为纯住宅,建筑密度需符合《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)。 规划修改范围二: 修改后01-24地块(商业用地)按容积率≤1.6、建筑密度≤30%、建筑限高≤24m、绿地率≥20%控制;且完全兼容商务金融用地。 附表:规划用地平衡表(修改前后对比)
注:本次规划修改将修改范围内的用地分类按《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》进行翻译、用地代码参照《**省国土空间规划分区分类指南(修订试行)》设置。但考虑到仅涉及到局部用地,故规划用地平衡表仍按《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137—2011)进行统计。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||