（一）招租文件的获取

请登录中国融通电子商务平台（网址： https://www.****.cn)注册、报名并自行下载竞价公告及招租文件。

（二）报名程序

请登录中国融通电子商务平台，点击注册—>选择用户身份（资产租赁平台承租商）—>注册管理员账号-登录—>完善企业信息—>注册完成—>应用承租人账号报名。

（三）报名审核

1.竞价人需在中国融通电子商务平台完成注册并在“报名结束时间”之前报名，审核通过后，在“保证金缴纳截止时间”之前完成保证金缴纳，方能参加竞价。

2.竞价人需在“报名结束时间”之前，在“中国融通电子商务平台-资产租赁-资产招租”报名并上传资格证明文件，资格证明文件以签字盖章后的PDF格式上传，待招租人审核通过后缴纳竞价保证金，方可进行竞价。未按规定时间或在规定时间之后上传的资格证明文件，招租人不予通过，未通过资格审查的竞价人不具有竞价资格。

注：竞价人根据自身需求，需对不同包件分别进行报名。

（四）竞价保证金的缴纳

1.竞价人需在“保证金缴纳截止时间”前一次性足额交纳保证金（必须一次性足额缴纳，分多笔汇入的保证金不作为有效保证金，无法参与标的竞价）。

2.竞价人登录融通中国融通电子商务平台，在“租赁网上竞价-待缴纳保证金”功能中查看保证金缴纳账号信息，付款账户户名必须与平台注册的企业全称保持一致。

（五）竞价保证金的退还

1.通过资格审查，已缴纳保证金的竞租方，如自行放弃竞价资格的，应在“竞价开始时间”前24小时内书面通知出租方，已提交的申请竞价资料不予退回，保证金在该招租项目结果公示后的十个工作日退回。

2.未成交竞租方所缴纳的保证金，在该招租项目结果公示后的十个工作日内退回。

3.承租方所缴纳的保证金在确定签约结果，完成合同签订并经双方盖章，并缴纳完租金及履约保证金后十个工作日内退回。

（六）其他：

竞价人对中国融通电子商务平台注册、报名、缴纳保证金等操作有疑问的，请联系中国融通电子商务平台客服，联系电话：400-****-8880（工作时间：周一至周五上午8:30-11:30，下午13:30-17:30）。

****就如下项目采用公开竞价方式进行招租，欢迎符合本项目资格条件的竞价人参与报价。

2.1 租金缴纳按“先付款后交付”原则，招租人及时足额收取租金和履约保证金后，上述相关资产方可交付成交竞价人（承租人）使用。租赁期内的水（包括生产用水及生活用水）、电、供暖、燃气、网络、电视收视、设施设备、物业管理、卫生、车位等费用（以下简称“生活费用”）不包含在租金内，另行计量计价，由成交竞价人（承租人）自行承担。

2.2租赁标的内的相关设施，经招租人确认后，成交竞价人（承租人）可免费使用，若由承租人使用造成的相关设施损坏，由承租人负责维修，相关费用由承租人自行承担。

2.3竞价完成后，招租人组织与成交竞价人（承租人）进行磋商谈判，若成交竞价人（承租人）最终落地条件与准入条件不符，招租方有权不予确认竞价结果，同时启动与下一名进行磋商谈判，以此类推。

2.4参与竞价的竞价人视为认可本竞价文件所附合同内容，不得修改合同实质性条款。

2.5项目严禁转租，如果竞价人转租，招租人可解除合同，没收保证金，并追究违约责任，未经出租人同意，承租人私自将该租赁物转租给第三人的，出租人有权主张承租人将该租赁物转租给第三人后的租金差价。

2.6项目目前处于建设的阶段，承租人所租赁的鱼塘将以实际交付时间为准，承租人需对此表示明确认可，并不得提出异议。

2.7该项目已经进行了标准化鱼塘改造，承租人必须认可鱼塘的各种技术参数和现状，出具适宜的养殖方案，维护好鱼塘，不得对鱼塘进行施工改造、改变现状。

2.8承租人未按合同约定义务在约定期限缴清各项费用时招租方有权制止其水产品销售或扣留池塘中的水产品，优先以变卖价款受偿。

2.9项目推行绿色健康养殖，大力发展优质、特色、绿色生态的水产品，招租方有权对水产养殖投入品进行检验，并按照法律法规规定对于投入品不合格的有权禁止承租人销售并按要求处置。

2.10承租人应严格遵守规定，不得在鱼塘内养殖非淡水鱼类及其他未经许可的水产品。在提交竞价文件时，承租人必须附带详尽的水产品养殖生产计划，且必须按照经过审核生产计划进行实际生产。一旦发现承租人违反上述规定，本公司将保留终止合同的权利。

2.11招租方将为****园区物业管理服务，涵盖公共基础设施(道路、进排水渠、水电线路)的维护与保养，以及垃圾清运等必要服务(但由于承租方原因造成的损坏除外),确保园区的正常运行。同时，招租方还将根据经营需要，对园区的基础设施进行必要的加强建设，优化园区的进排水系统和交通条件，****园区的整体运行效率。在合同有效期内，招租方向承租人提供的资产，其管理与维护工作应由资产使用人自行负责。承租人需承担这些资产的日常管护和维修费用，确保资产在合同期内保持良好的使用状态。当合同期满时，资产应维持其签约时的使用功能和状况，以保障资产的完好和完整性。若因承租人使用不当导致资产损坏，所有由此产生的损失应由承租人承担。园区管理服务以双方后续签订的《物业管理服务协议》为准。

2.12承****公司的安全环保管理规范，对于公司提出的安全环保问题整改要求，必须予以严格执行。若承租人拒不配合执行，公司有权采取相应措施，由此产生的所有相关费用，均由承租人承担。

2.13本次招租底价中包含养殖用水费、水利工程水费、****园区相关生产费用，具体内容以签订合同内容为准，本****园区物业管理费，物业管理费标准以最终签订的物业管理合同为准，参与竞价的竞价方视为同意接受统一物业服务及按统一合理标准支付服务费。

2.14交付标准：1.鱼塘进排水渠道与池塘交替排列，进排水渠道独立，不产生交叉污染，已配备完善水闸、水泵设施设备；2，园区内保障电力通畅，满足正常经营需要；3.园区内为混凝土主干道，碎石支路及生产路；4.园区内养殖尾水处理设备:用“微生物+多级净化”工艺进行尾水处理，以“三池两坝”工艺结构为基础，增加多种功能性微生物菌种和辅助设备(曝气设备、生物模块、生物仓等)提升处理效果；5.配套设施设备包含塘口管理用房、饲料房、仓库以及食堂。增氧机、投料机及配套电缆等可移动设施设备不包含在内；6.园区内塘口塘深约3.1m，养殖塘护坡采用现浇混凝土硬化，针对塘底淤泥，设置清淤池，作为鱼塘淤泥存放处，每年或隔年将部分淤泥箱往清淤池内。

2.15本项目首次挂网公告期限为20个自然日，若20个自然日期满后不满足3家报名，将会将该项目延期10个自然日。

※提请注意：竞价人在租赁标的报名及竞价过程中（包括：报名上传资料、竞价保证金缴纳、开标竞价）不得出现IP地址重复情况，IP重复的竞价方，不得参与最终竞价，竞价结果不予确认。

3.1竞价人应是非外资独资且非外资控股的在中国大陆境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有效存续的农业企业、农科院所、农业**社等涉农实体以及优质大型国企、上市公司。法人主体及个体工商户需要提供加盖公章的营业执照复印件。

3.2竞价人近三年经营活动中无重大违法、违规记录。须提供承诺函扫描件，法人主体须加盖公章。

3.3竞价人及其法定代表人不得为失信被执行人，竞价人自行通过“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.****.cn/shixin/）查询（注：查询结果应显示为“很抱歉，没有找到您搜索数据”），若为失信被执行人不得参与此次竞价。将资格审查文件递交截止时间前三个月内的竞价人及其法定代表人网站查询截图附于资格审查文件中并加盖公章。

3.4竞价人须按资格审查文件格式提供《现场踏勘确认书》扫描件，法人主体须加盖公章。

3.5竞价人须提供《项目生产经营计划》，法人主体须加盖公章。《项目生产经营计划》内容不得违反法律法规，所经营的业态须符合法律规定，****公司规定。若实际生产作业中需要变更经营计划，须提前将相关计划与招租人进行报备，待得到同意批复后，方可变更经营计划。

3.6竞价人须按资格审查文件格式提供《承诺函》扫描件，法人主体须加盖公章。

3.6.1单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同实体，不得同时参加同一包的竞价活动，须提供承诺函并加盖公章。

3.6.2本项目不接受联合体报名，须提供承诺函并加盖公章。

3.6.3 参与竞价的竞价人与****集团有****公司无诉讼纠纷，须提供承诺函，法人主体须加盖公章。

3.6.4竞价人往期不得有欠租行为，须提供承诺函，法人主体须加盖公章。

3.6.5竞价人在此标段从事的经营活动应当符合国家及当地产业规划以及安全环保产业政策，不得影响BD工作、生活秩序和有损JD形象，须提供承诺函，法人主体须加盖公章。

3.6.6拟从事业务涉及影响租赁标的性状、可能产生污染和破坏的，须额外缴纳不少于成交首年租金20%的金额作为资产恢复保证金，须提供承诺函，法人主体须加盖公章。

3.6.7竞价人应在竞价前须向相关部门确认拟经营业态是否允许在本租赁标的上实施。竞价人不得在租赁标的上生产加工和存放易燃易爆物品，不得在租赁标的上存放、生产、销售对周边环境和房地产及其附属设施设备有腐蚀、污染和破坏的有害物质，严禁存放危化品。须提供承诺函，法人主体须加盖公章。

3.7竞价人在竞价前应详细了解招租竞价文件各项内容及中国融通电子商务平台线上竞价程序，须按资格审查文件格式提供《竞价线上参与承诺函》扫描件，法人主体须加盖公章。

3.8竞价人若涉及特种行业经营的，须提供特种行业经营许可证及近3****银行资信证明。若不涉及特种行业经营须按资格审查文件格式提供说明，法人主体须加盖公章。

3.9竞价人须按资格审查文件格式提供《竞价保证金承诺》扫描件，法人主体须加盖公章。

3.10竞价人须有相应产业运营能力，提供相应的业绩证明或相应产业运营能力证明，法人主体须加盖公章。

3.11竞价人需在中国融通电子商务平台上注册报名，自行下载竞价文件，并按照竞价文件“第五章 资格审查文件格式”制作响应文件，在资格审查文件递交截止时间前上传至中国融通电子商务平台，否则无资格参加本次竞价。

4.竞价报名时间

4.1竞价报名时间：2024年9月29日17:00至2024年10月20日下午17:00，请登录中国融通电子商务平台（https://www.****.cn)注册报名并自行下载竞价公告及竞价文件。

4.2.注册流程：点击注册—>选择用户身份（资产租赁平台承租商）—>注册管理员账号-登录—>完善企业信息—>注册完成—>审核通过后创建承租人账号。

4.3本项目设置了最少参与人数。即通过资格审查并缴纳竞价保证金的人数少3人，则本项目竞价场次终止。

5.1.竞价人在中国融通电子商务平台（https://www.****.cn）完成注册后，须在2024年10月20日17时00分（**时间）前上传资格审核文件（资格审核文件以签字盖章后的PDF格式上传），待招租人审核通过后缴纳足额竞价保证金，方可进行竞价；

5.2.竞价人未按竞价文件规定时间上传的资格证明文件，视为放弃报名；

5.3.所提交的资格****小组在2024年10月21日进行审核，未通过资格审核的竞价人不具有竞价资格。

保证金缴纳账户信息请竞价人登录融通中国融通电子商务平台，在“租赁网上竞价-待缴纳保证金”功能中查看，付款账户户名必须与平台注册的企业全称保持一致。

6.1.竞价人应在2024年10月24日10:00（**时间）之前缴纳足额竞价保证金（以电商平台确认到账为准）。

6.2.成交人的竞价保证金签署《租赁合同》并缴纳租金及履约保证金后，十个工作日内原路退回。

6.3.未成交竞租方所缴纳的保证金，在该招租项目结果公示后的十个工作日内退回。

6.4.竞价人有如下行为时，竞价人交纳的保证金作为违约金不予返还：

（一）成交后，无正当理由不签署或未在规定的时间内与招租人签订《租赁合同》的；

（二）不付款或者未按期付清款项的；

（三）以任何理由反悔，不按期办理标的物交割手续的；

（四）采用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手段参与本次竞价的；

（五）其他违反法律、法规、规定及交易规则行为的。

2024年10月25日10时00分至2024年10月25日11时00分。

总价加价。年租金底价小于人民币30万元的，每次加价幅度为1000元/年；年租金底价大于等于人民币30万元且小于100万元的，每次加价幅度为5000元/年；年租金底价大于等于人民币100万元且小于500万元的，每次加价幅度为10000元/年；年租金底价大于等于人民币500万元的，每次加价幅度为50000元/年。

9.1本次公告在中国融通电子商务平台（https://www.****.cn/）上发布。

9.2本项目视情形在中国招标投标公共服务平台（http://www.****.com/）、****交易所、（http://www.****.cn/）上发布。

10.1因发生自然灾害或意外事故而遭受的经济损失由承租人自行承担，承租人亦不得以此为由拒交或者缓交租金。承租人应当自主购买相关商业保险。承租人如有购买农资、农机服务、农业保险等需求，招租人具备条件且提供的价格不高于市场价格时，承租人应优先选择招租人提供相应**及服务。

10.2竞价人在竞价过程中对中国融通电子商务平台操作和使用有疑问的，请联系“电子商务平台”客服，联系电话：400-****-8880（工作时间：周一至周五上午8:30-11:30，下午13:30-17:30）。

11.联系方式

11.1招租人：

****

地址：**市**区珠江路665号南楼

联系人：束主任

电 话：180****1919

11.2****公司：

****基地

地址：********镇金海村

联系人：徐主任

电话：181****9092

11.3咨询服务机构：

****

联系人：贾经理

联系电话：010-****4407

11.4质疑电话

****

地址：**市**区珠江路665号南楼

联系人：姚经理

电话：152****8038

11.5投诉电话

****集团****经营部

联系人：孟经理

电话：010-****7055

电子邮件：****@crta.ltd

农发**-****基地-农业项目-1517.48亩-2024（租赁期限起始日期：2025/1/1 0:00:00，租赁期限终止日期：2029/12/31 0:00:00，安全保证金：0.00元，履约保证金比例：25.00%）

农发**-****基地-农业项目-997.64亩-2024（租赁期限起始日期：2025/1/1 0:00:00，租赁期限终止日期：2029/12/31 0:00:00，安全保证金：0.00元，履约保证金比例：24.99%）

农发**-****基地-农业项目-1144.38亩-2024（租赁期限起始日期：2025/1/1 0:00:00，租赁期限终止日期：2029/12/31 0:00:00，安全保证金：0.00元，履约保证金比例：24.99%）

农发**-****基地-农业项目-1133.85亩-2024（租赁期限起始日期：2025/1/1 0:00:00，租赁期限终止日期：2029/12/31 0:00:00，安全保证金：0.00元，履约保证金比例：25.00%）

农发**-****基地-农业项目-1827.83亩-2024（租赁期限起始日期：2025/1/1 0:00:00，租赁期限终止日期：2029/12/31 0:00:00，安全保证金：0.00元，履约保证金比例：25.00%）

农发**-****基地-农业项目-1623.7亩-2024（租赁期限起始日期：2025/1/1 0:00:00，租赁期限终止日期：2029/12/31 0:00:00，安全保证金：0.00元，履约保证金比例：24.99%）

农发**-****基地-农业项目-1333.74亩-2024（租赁期限起始日期：2025/1/1 0:00:00，租赁期限终止日期：2029/12/31 0:00:00，安全保证金：0.00元，履约保证金比例：24.99%）

农发**-****基地-农业项目-1146.59亩-2024（租赁期限起始日期：2025/1/1 0:00:00，租赁期限终止日期：2029/12/31 0:00:00，安全保证金：0.00元，履约保证金比例：24.99%）

农发**-****基地-农业项目-1387.8亩-2024（租赁期限起始日期：2025/1/1 0:00:00，租赁期限终止日期：2029/12/31 0:00:00，安全保证金：0.00元，履约保证金比例：25.00%）

农发**-****基地-农业项目-1593.43亩-2024（租赁期限起始日期：2025/1/1 0:00:00，租赁期限终止日期：2029/12/31 0:00:00，安全保证金：0.00元，履约保证金比例：24.99%）

农发**-****基地-农业项目-1330.13亩-2024（租赁期限起始日期：2025/1/1 0:00:00，租赁期限终止日期：2029/12/31 0:00:00，安全保证金：0.00元，履约保证金比例：24.99%）

农发**-****基地-农业项目-922.06亩-2024（租赁期限起始日期：2025/1/1 0:00:00，租赁期限终止日期：2029/12/31 0:00:00，安全保证金：0.00元，履约保证金比例：25.00%）

第一条 中国融通电子商务平台（以下简称“电商平台”）依照有关规定及惯例,按照交易资产（标的物）的现状进行公告，电商平台声明：对交易标的物不承担瑕疵担保责任。凡参与竞价者，即表示已经对所竞价标的物的实际现状进行了充分的了解，所有公布的信息均不得作为竞价决策的基础，竞价人务必在报名前对标的物进行实地查勘，竞价人一经竞价，即表明已完全了解及认可该标的物的现状及招租公告的所有内容。

第二条 竞价人在竞价前应对标的物的产权状况、过户、办证所涉及的税费等事先了解，未咨询或对标的物不了解而参加竞价的，其责任由竞价人自负。

第三条 竞价人参与竞价应当遵守电商平台的交易规则，并仔细阅读本须知。

第四条 竞价人参加由电商平台组织的资产租赁网络竞价交易，应遵守本须知的有关规定。

第五条 竞价人应在竞价正式开始前提前登录竞价系统，以保障有充分的时间完成登录、密码修改等操作，因竞价人未按时登录系统而造成贻误报价的后果由竞价人承担。

第六条 竞价人注册平台后应妥善保管账号、密码，确保账户安全。电商平台对该账号在网络竞价中发出的一切指令均视为竞价人本人行为，因竞价人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞价人负责。

第七条 网络竞价中，竞价人的报价指令发出并经系统确认后不得更改或撤销，报价的认定以系统纪录数据为准。

第八条 由于网络环境可能存在延时等不可抗因素，竞价人在报价时段内应尽早出价，以免贻误报价损害自身权益。

第九条 互联网竞价的硬件要求：竞价人通过自备终端参与竞价，应采用高带宽、高性能、安全的网络环境。建议使用Windows7及以上版本操作系统，提前下载谷歌浏览器，配备2G以上内存,2M以上有线宽带网络；在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的、可能影响网络竞价操作的应用软件。

第十条 竞价的终止。因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等而导致网络及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价终止、竞价界面无法显示等情况）及其它的特别情形，电商平台有权做出终止当前竞价交易的决定。

第十一条 报价方式及规则 竞价人通过资产租赁网络竞价模块可在自由竞价期内充分自由报价（递增报价），自由竞价期内，各竞价人的每次有效报价随即成为当前报价。进入限时竞价期后，如出现新的有效报价，则进入新的限时竞价周期；在一个限时竞价周期内如未出现新的有效报价，则当前有效报价方为该次网络竞价活动的最高报价方。

第十二条 竞价人应在招租公告期满前按公告中披露的报名方式完成报名手续。

第十三条 报名方式为网络报名。报名手续如下：竞价人在报名结束日期之前自行登录电商平台注册帐号并进行报名。报名通过，竞价保证金在保证金缴纳截止日期之前汇款至指定账户。

第十四条 竞价人应对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，电商平台有权取消其竞价资格。

第十五条 竞价人应在保证金缴纳截止日期之前缴纳保证金（以电商平台确认到账为准）。

第十六条 交易结束后竞价保证金的处理方式。

（一）成交人的竞价保证金签署《租赁合同》后，原路退回。

（二）未成交人的竞价保证金，在该招租结果公示后的十个工作日内退回。

第十七条 竞价人有如下行为时，竞价人交纳的保证金作为违约金不予返还：

（一）成交后，无正当理由不签署或未在规定的时间内与出租方签订《租赁合同》的；

（二）不付款或者未按期付清款项的；

（三）以任何理由反悔，不按期办理标的物交割手续的；

（四）采用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手段参与本次竞价的；

（五）其他违反法律、法规、规定及交易规则行为的。

本须知适用于在本交易平台上进行的公开竞价活动，最终解释权归中国融通电子商务平台所有。