一、规划范围
本次规划****车站2个片区。具体范围如下:
觉木片区:北至八一第三大桥,南抵拉林公路与S306省道交汇处,西至拉林公路-育才南路,东抵尼洋**岸。《**市觉木片区城镇开发边界内详细规划》规划范围为《**市国土空间总体规划(2021-2035年)》(简称《总规》)确定的城镇开发边界范围,总面积为3.24平方千米。
火车站片区:南至尼洋**岸堤防,西临省道S306,北部至通热路,****机场高速公路。《****车站片区城镇开发边界内详细规划》规划范围为《总规》确定的城镇开发边界范围,总面积为3.62平方千米。
二、规划目的
为落实《总规》2035年将**建设为“国际生态文化旅游目的地、国家重要生态安全屏障、****基地、**改革开放先行区、****基地”的总体定位,以及觉木片区打造生态滨河新区,火车站片区培育城市综合功能、发展产业功能的目标,保障城市全面、协调、可持续发展,为国土空间用途管制和核发建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等城乡建设项目规划许可提供法定依据,根据有关法律法规以及经批准的《总规》,特编制《**市觉木片区城镇开发边界内详细规划》《****车站片区城镇开发边界内详细规划》。
三、控制指标
落实《总规》指标传导要求,构建科学合理的规划综合指标体系,确保单元空间治理体系更加健全,空间治理能力现代化基本实现,构建空间底线、空间结构与效率、空间品质为导向的控制指标体系。
四、主要内容
1.目标定位
觉木片区是重要的城市功能拓展区域,重点承担教育和城市综合服务功能,着力营造良好的城市环境,注重协调城市建设与周边自然**,结合景观环境布局各级、各类型公共服务空间。****中心的合理布局,****中心**优化发展,打造优良的生活服务空间。
火车站片区是城市功能拓展的引领区域,主要承载大量旅游服务和物流转运功能,着力推进配套服务功能的高标准建设,满足城市新功能对高品质环境的要求。
2.发展规模
至2035年,觉木片区城镇开发边界内规划人口为0.80万人,城镇建设用地总规模为3.50平方千米;火车站片区城镇开发边界内规划人口为0.55万人,城镇建设用地总规模为3.59平方千米。
3.空间布局
觉木片区构建“一轴、一核、四板块”的空间结构。
“一轴”:依托觉木滨河路和秀**内河水系,布置城市公共服务功能,形成滨河人文活力轴,组织整个片区的公共服务功能,串联各专业功能板块,形成各级公共服务节点。
“一核”:即“综合服务核心”,结合优越的交通条件,推动城市综合服务升级。规划布局特色商业、住宿以及娱乐等功能,为整个城市以及旅游发展服务。
“生活服务板块”:结合综合服务板块及教育板块服务需求,规划布局商业、住宅、公共服务等本地服务功能。
“高等教育板块”:结合高教片区基本服务需求,****大学,为高教人流提供基本公共服务需求。
“职业教育板块”:构建现代化职业教育体系,****中心**的基础教育。
“养老休闲板块”:发挥远离城市的优势,打造安静舒适、环境宜人的休闲养老空间板块,兼顾社会福利专业功能。
火车站片区构建“一带、一心、四板块”的空间结构。
“一带”:即“综合产业发展带”,依托主次干道交通,形成产业服务带,布置绿色低碳、仓储物流等相关产业。
“一心”:即“****中心”,****车站,发展交通集散、商务商贸等功能,同时强化城市风貌展示。
“火车站旅游及物流服务板块”:结合良好的对外交通条件,****商贸物流等产业,主要承担旅游集散、住宿等旅游服务功能,商务洽谈等商务办公功能,货物转运等物流功能。
“居住生活休闲板块”:为火车站和工业制造板块提供居住生活配套。
“民俗及农业观光板块”:围绕仲果村,依托对外交通优势,培育具有民俗特色的农业观光旅游产业。
“绿色低碳产业板块”:以产业园促进工业要素集聚,重点推动绿色低碳产业发展,承接YX项目以及经开区产业外溢,培育城市经济发展新动能。
4.综合交通系统
觉木片区的对外交通设施主要为公路交通,包括省道S306和拉林公路。城市道路采取、干道系统平行于尼洋河的方式布局,形成南北向次干道串联片区,支路与次干道相接的道路结构。
火车站片区的对外交通设施主要为铁路交通和公路交通,包括拉林公路、省道S306、机场快速路(即**机场专用路)、川藏铁路。城市道路采取干道系统垂直于尼洋河的方式布局,形成两纵四组团的道路结构。
5.公共服务设施
****医院为主,社区卫生服务为辅的医疗服务体系,****医院、专科医院以****服务站。社会福利设施主要位于觉木片区**,****福利院****福利院等社会福利设施。教育设施主要位于觉木片区北部和中部,包括高等教育、中等职业教育、高中、****学校、幼儿园。文化设施位于觉木滨河路和察卡路交叉口东侧,体育设施位于觉木规划十一路与觉木滨河路交叉口北侧。
火车站片区医疗卫生设****社区卫生服务站为主。教育设****学校和幼儿园,体育设施为1处多功能健身场地。
在两片****社区建设,构建十五分钟生活圈,****服务站、幼儿园、托儿所、老年服务站、****服务站、综合超市、快递点以及其****社区级设施。
6.绿地系统
觉木片区利用周边山体和尼洋河生态背景,以内部滨河绿带为骨架,形成“鱼骨式”的绿地空间结构。城市主要绿化带分布在秀芝河和觉木沟沿岸,形成两**市核心绿化景观带,作为城市的绿化系统骨架。在此基础上,沿秀**、望洋路、尔桑路等形成多条绿廊。
火车站片区利用周边的山体和尼洋河生态背景,形成“两核、两带、双廊”的绿化空间结构。“两核”****广场以及居住生活片区,****广场和城市综合公园。“两带”分别为结麦景观带和尼洋河景观带。“双廊”依托中部防护廊道、玛边沟防护廊道。
在公示期间,有关单位和个人对该规划有建议和意见的,******局提出书面反馈意见,同时提供身份证明材料、联系方式。书面意见可当面提交或邮寄提交,邮寄提交请在信封正面注明“公示反馈意见”字样,提交时间以邮局收件邮戳载明时间为准。逾期未提出意见、建议或申请等书面材料的,视为放弃上述权利并对公示方案没有异议。
公示时间:2024年09月29日-2024年10月28日(30日)
公示方式:******局官方网站和官方微信号
公众意见反馈方式:现场提交或邮寄
邮寄地址:**自治区**市**区八一镇广福大道79******局
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