2024-09-30
****经济**社2024年10月17日10时起至2024年10月18日10时止(延时的除外)在**巴巴资产处置平台对**市**区瓶窑镇石濑村原费家头谷仓用房及梗头农耕公园场地八年租赁权进行公开竞价,现公告如下:
一、竞买标的物:**市**区瓶窑镇石濑村原费家头谷仓用房及梗头农耕公园场地八年租赁权,房产建筑面积约340㎡,水塘约9026.8㎡,菜地约1378.89㎡,农耕园活动场地(含设施及道路)约6596.6㎡。
二、首年租金起拍价为187095元,加价幅度为2000元或整数倍数,竞价保证金50000元。
竞价标的租金一年一付,先付后使用,竞买人需提前一个月支付下期租金。第二年起,每年租金在前一年租金的基础上递增5%。竞价所有标的《租赁合同》(附件:《租赁合同范本》)履约保证金为10万元,合同到期若竞买人不存在违约等情况,则无息退还。竞买人与产权方签订《租赁合同》之日起计算租金。
三、重大事项披露:
1、本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租,不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准,如有误差不影响成交价。
2、本次招租房产及场地仅限经****基地,经营业态须符合市场监管、环保部门领证条件的行业,不得无证经营,同时以上房产及场地竞买人不得经营以下:废旧物资回收行业;危化品销售、储存行业;殡葬服务行业;修车(洗车)行业;易产生噪音、废气、异味、易燃易爆等其他行业,以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。
4、装修期:无。
5、竞拍成功后,竞买人后续用于的经营行业必须符合市场监督部门、环保等主管部门领证条件(租赁期间必须取得相应经营证照),不得无证经营。
6、本次竞价房产租期内原则上不得转让租赁权、转租及分租;竞拍成功后,竞买人需转让租赁权、转租及分租的,必须经产权方书面同意;如竞买人私自转让租赁权、转租及分租,产权方有权随时解除与竞买人所签订的《租赁合同》,并没收竞买人履约保证金,责令竞买人限期搬离,且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉!
7、竞拍成功后,房产内的消防安全工作、日常安全生产工作均由竞买人负责,并承担相应责任。请各竞买人知悉!
8、本次竞价房产未办理产权证,产权方对何时办理产权证不做承诺也不承担任何责任,可能会影响竞买人办理相关证照,办理证照由竞买人自行负责向相关部门咨询及办理,产权方可视情况给予一定协助配合。请各竞买人知悉!
9、竞拍成功后,竞买人如后续经营需要对房产装修改动的,必须提前7个工作日将装修方案报送至产权方审核备案,审核通过后方可施工;如装修事项涉及需要主管部门(城管等)审批的,由竞买人自行至主管部门申报,主管部门审批通过后方可进场装修;装修过程中不得损害房屋主体结构(承重结构)及外立面,同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害。
10、竞****公司管理(后续如有另行通知),故目前无需缴纳物业管理费,但竞拍成功后,竞买人须按产权方统一标准缴纳保洁费(垃圾清运费),具体收费标准请各竞买人在竞拍前详细询问产权方。请各竞买人知悉!
11、竞拍成功后,标的物以实际现状移交,产权方对已有装修、装饰、隔断等不负责恢复原样,不负责清运内部物品(垃圾),所有装修、整改、清运等费用均由竞买人自行承担。竞买人如若对标的重新维护、装修、添加等支出的所有费用也均由竞买人自行承担。请各竞买人知悉!
12、租赁期间,如遇当地街道或主管部门对竞价房产整改、改造的,竞买人应无条件配合,不得以任何理由阻碍、拖延,否则产权方将追究竞买人违约责任;****政府拆迁的,租赁房屋的立面固定类装修、装饰全部归产权人所有,可移动的装饰、设施、设备及****政府拆迁政策执行补偿给予竞买人,请各竞买人知悉!
13、租赁到期后,竞买人对房产的不可移动部分装修、装饰无偿归产权方所有,一律不得拆除,竞买人自行增加的可移动设施、设备,可自行拆除带回。请各竞买人知悉!
14、承租期间,招租房产原有设施、设备维护所产生的一切费用均由竞买人自行负责;后续如需投入相关硬件设施、设备亦由竞买人自行承担负责。竞买人因管理而支出的一切费用(包括但不限于人工费用、设备费用等)均由竞买人自行承担。
15、本次竞价房产无优先竞买权人。
16、本次竞价标的拒绝联合竞拍。
17、特别提醒:
①、竞价房产周边为居民区,租赁期间经营不得产生噪音、污染等事项,如遇居民投诉,竞买人必须第一时间整改,竞买人整改不到位或拒绝、拖延整改的,产权方有权解除租赁合同并追究竞买人违约责任。
②、竞拍成功后,竞买人不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域,否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《租赁合同》,并没收竞买人履约保证金,责令竞买人限期搬离,且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉。
③、本次招租标的中的水塘,竞买人一律不得对水塘填埋及周边道路做硬化处理,如需对水塘填埋及周边道路有其他需求的可向产权方提出申请,产权方审核后会综合考虑具体情况后给与合理答复;竞买人如需对水塘铺设排水管道、埋设电缆、加装围栏等重大事项,必须事项向产权方报备,由产权方向当地镇(街道)及主管部门提出申请,并经当地镇(街道)及主管部门审核同意后方可予以开工建设。
④、本次招租标的中的场地】地,竞买人不得变更用途,承租期****政府或主管部门要求更换农作物(含植物物)品种的,竞买人应无条件配合,不得以任何理由拒绝、拖延、阻碍;否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《租赁合同》,并没收竞买人履约保证金,责令竞买人限期搬离,且对竞买人不做任何赔偿及补偿,请各竞买人知悉!
18、请竞买人****交易中心审核是否通过,由此错过提交报名时间自行负责。
四、保证金交纳及处置:
a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册,注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前,按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
b)竞价结束后,本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
c)竞买人参与竞价,支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身****银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网,淘宝客服热线:400-****-2870,09:00-21:00人工在线。
五、成交价款的结算时间和方式:
****银行付款方式:竞价成交后,竞买人应在2024年10月21日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入****经济**社账户(户名:****经济**社,开户银行:******银行****公司瓶窑支行,账号:201********3354)。
竞买人未在规定的时间内缴纳租金的,在产权人发放交款通知后,仍未在通知的时间内缴款租金,产权方有权取消竞买人对该标的的竞买资格,宣布该标的流拍,并没收竞买人参拍保证金,且竞买人不得再次参与本项目项下所有标的的竞拍。
(二)线上支付宝付款方式:竞价成交后,线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日,买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付,或登录我的淘宝-我的拍卖支付。
余款支付操作可查看:https://www.****.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
竞买人应在2024年10月21日16时前(凭付款凭证及相关身份材料)至**市余****村委签订《租赁合同》。
六、竞买人应具备条件:
1.竞买人必须为注册地在**省**市**区范围内的企业,成立时间两年(含)以上,注册资金1000万元(含)以上,营业执照经营范围必须含有:智能农业管理、农业科学研究和试验发展。
2.企业现有自****基地3个(含)以上,具备成熟的商业运营经验,企业成立年至今必须具有先进的现代数字自动化管理及控制系统。
3.竞拍企业及法人代表社会信誉及征信良好,不得为失信主体名单、经营异常、采购严重违法失信行等。
4.企业成立年至今无因违规经营而受到处罚的情况(执行标准:****管理局开具的相关证明;如所在地监管部门不提供开具该证明业务的,提供挂牌期间“国家企业信用信息公示系统”(http://www. gsxt. gov. cn/ index. html)行政处罚信息|查询记录。
5.网上报名时,企业可委托法定代表人个人淘宝账号参与竞拍,报名时需上传营业执照原件,法定代表人身份证原件,同时还需提供****经济**社委托的****出具《资格审查意见书》,《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具。线下资格审查时间:自公告之日起至至2024年10月15日16时止,同时线下资格审查需提供以下材料:
①、竞买人需提供营业执照原件及复印件(复印件加盖公章),法定代表人身份证原件及正反面复印件(复印件加盖公章)。
②、竞买人企业自****基地3个(含)以上经营证明(如:租赁合同原件、租金发票原件、水电物业费等缴款凭证等)。
③、报名企业****银行征信报告原件,出具时间要求:2024年9月30日至2024年10月15日内(征信上不得有显示任何贷款及逾期记录)。
④、竞买人需提企业成立至今无因违规经营而受到处罚的情况(执行标准:****管理局开具的相关证明;如所在地监管部门不提供开具该证明业务的,提供挂牌期间“国家企业信用信息公示系统”(http://www. gsxt. gov. cn/ index. html)行政处罚信息|查询记录,出具时间要求:2024年9月30日至2024年10月15日内。
⑤、竞买人可将审核材料直接送至**市临平区****中心1幢3303室现场审核(不接受邮寄、快递材料审核),联系人:陈经理,电话:0571-****2117或189****7575,企业委托非法定代表人现场审核的,需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件(复印件加盖公章),被委托人身份证原件及正反面复印件(复印件加盖公章),请各竞买人知悉。
七、咨询、看样时间:自公告之日起至2024年10月15日16时止,有意者请与产权方委托的****联系。
八、竞价方式:本次竞价活动设置延时出价功能,在竞价活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟至5分钟。
九、特别提醒:
a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的,委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准,竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物,认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况,竞买人应亲临标的物现场实地看样,未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认,自行承担全部责任。产权方及****对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。
b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准,如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。
c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查,竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
d)因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任,并自行承担由此产生的全部责任及后果,包括但不限于费用、风险和损失。
e)竞拍成交后,竞买人须在产权人规定的时间内至指定地点签订《租赁合同》,竞买人逾期未履行签约手续的,保证金不予退回,并自行承担相应违约责任。
f)竞拍成交后,竞买人未按规定时间缴纳余款的,在产权方发放交款通知后,还不能正常缴款的,产权方有权终止此标的的竞拍,并没收竞价保证金。
g) 标的物移交手续由产权方办理,所涉及的税费均由竞买人承担。
h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
i)本公告载于:
PC电脑端路径:**巴巴资产处置平台:https://zc-paimai.****.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.****.1.3dcb482ap4CaSM user_;
手机端路径:手机淘宝app——直接搜索“**资产”
受托方联系方式:0571-****2117或189****7575,联系人:陈经理。
受托方联系地址:**市临平区南苑街道和合财富中1-3303
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2024年9月30日