一、规划修改范围

拟修改片区位于**老**东**，西至柳泉路，**淄东铁路，南至胶济铁路，北至洪沟路和规划**路，金晶大道两侧用地范围向北延伸至新村路。

拟修改片区总用地面积298.38公顷。拟修改地块用地面积约121.9公顷。涉及17个街坊内用地布局、路网、各项指标等的修改。

二、规划调整内容

1.规划洪沟路线位和沿线用地修改

（1）调整规划洪沟路线位：由原洪沟路自东二路向西北延伸连接现状**路，调整为保留现状洪沟路，线位不变，原规划洪沟路（金晶大道至东二路段）自金晶大道向东取直，连接至东二路，路名修改为**路。

（2）沿线用地：相应调整了沿线各类用地的布局。

2.**核心区用地和功能修改

（1）**核心区用地：减少商业用地面积；增加绿地面积。

（2）增加**道路：****联通，形成站北路；

（3）公交首末站调整：原站房地块内规划的公交首末站取消，改为在**新规划道路沿路设停靠站。

3.现状洪沟五金机电城所在地块修改

（1）现状洪沟五金机电城保留：现状洪沟五金机电**域用地性质由二类城镇住宅用地调整为商业用地。

（2）现状洪沟廉租房小区：保留为二类城镇住宅用地。

4.现状昱霖五金机电城所在地块修改

（1）现状昱霖五金机电城局部保留：保留为2处商业用地。

（2）周边地块：西侧住宅地块边界相应调整，****社区****幼儿园东移至东四路以西的规划地块内。

5.保留一处商务金融用地

地块ZD12-10-02-01内一处商务楼保留，所在用地作为商务金融用地保留。

6.两处城镇住宅用地调整

地块ZD12-09-02-01和地块ZD14-11-02-01内各分隔出一部分用地，规划为商业用地。

7.****医院医养结合项目地块修改

（1）用地性质调整：两个项目所在地块调整为商业用地和商务金融用地。其中**医疗项目所在地块由二类居住用地调整为商业用地和商务金融用地，淄建医院医养结****幼儿园用地调整为商业用地和商务金融用地。

（2）用地边界调整和**街调整：

**医疗地块（ZD14-06-03-02）按照**医疗用地权属边界调整，相应取消**街在洪沟路以南路段。其东侧地块ZD14-06-04-01边界随之调整。

（3****幼儿园调整至东二路以东，杏园南路以北。

8.****医院****保健院用地修改

****医院向北增加用地；****保健院向北增加用地。

9.洪沟片区用地修改

（1）城****幼儿园调整：原规划设置在二类居住用地内的5****幼儿园调整至独立地块内。

（2）洪沟北街东延：向东延伸连接东四路。

10.**五中、****小学用地修改：结合规划人口相对于原控规减少和规划洪沟路线位变化等因素调整教育设施规模和用地。

（1）**五中：**五**规划40班初中调整为36班，高中48班调整为60班。**五中总计用地10.73公顷。

（2****小学：****小学由25班调整至20班，在小学北侧增加一条规划支路，便于交通组织。

11.幼儿园用地和布局修改

在东一路以东、规划**路以南新规划一处15班幼儿园，****幼儿园8所，共87个班，幼儿园个数不变和班数不变。****幼儿园用地按《****幼儿园办园条件》Ⅲ类标准调整。

12.在建五金机电城指标修改

ZD20-06-02-02地块绿地率由12%调整至3%，建筑高度由150米调整至120米。****广场片区内整体平衡。

13.铁路还**置地块修改

原控规中铁路还**置地块：北广场片区原规划占用铁路用地0.88公顷，还**置地块位于杏园南路以南东三路以东，规划为铁路用地。

修改后控规中铁路还**置地块：规划占用铁路用地2.69公顷，还**置地块调整至杏园南路以南，东二路两侧，规划为商业商务用地。

14.宗教用地保留，西二路沿线用地微调，增加少量街头绿地。

三、主要控制指标对比

1、用地变化

由于老**城市更新需求，道路网调整等原因，火车站北片区用地进行了较大的调整。

居住用地：二类城镇住宅用地105.26公顷，减少了12.33公顷，原因是洪沟五金机电城（地块ZD14-13-02-01）、****医院南院区（地块ZD14-06-03-02）、昱霖五金机电城等不再规划为居住用地，调整为现状保留用地（商业商务用地）和商业用地。城镇社区服务设施用地增加了1.7公顷，原因是原来部分原规划****镇社区服务设施用地。

公共管理与公共服务用地：用地32.96公顷，增加了0.95公顷。主要原因是****人民医院****保健院）增加了3.39公顷；宗教用地增加了0.27公顷；教育科研用地因人口减少，相应的班额调整用地减少了0.9公顷，减少的用地主要变更为道路用地。

商业服务业用地：用地48.53公顷，增加了8.32公顷。其中商业商务类用地增加了3.2公顷，主要增加的是保留的洪沟五金机电城、****医院****医院、昱霖五金机电城所在地块增加。

交通运输用地：用地64.18公顷，增加了1.67公顷。其中，城市道路用地增加了1.36公顷，主要原因是规划洪沟路改线，**五中占用的现状洪沟路继续保留；**核心区增加了**道路；新增了2条支路；**核心区的交通枢纽用地随着**道路的设置，用地相应扩展了0.31公顷的用地。

绿地与开敞空间用地：用地24.84公顷，比原控规多0.64公顷。主要原因是**核心区重新规划布局，大幅度减少了商业用地，调整为公园绿地。局部地区也增加了部分公园绿地

仓储用地：用地5.99公顷，未变化。

公用设施用地：用地2.03公顷，未变化。

特殊用地：宗教用地增加0.27公顷，至0.49公顷，原因是天主教堂所在地块按权属边界调整；文物古迹用地未变，为0.47公顷。

陆地水域：河流水面面积1.03公顷，面积未变化。

交通运输用地：铁路用地10.04公顷，减少1.22公顷，原因部分用地调整为商业服务业用地。

2、综合技术经济指标变化

主要技术经济指标中，片区内规划人口减少约0.82万人，主要原因是二类居住用地比修改前减少了12.33公顷。建筑面积、容积率降低，建筑密度增加，主要原因是保留用地增加；公园绿地增加，主要原因是小的街头绿地增加较多；绿地率（指公园绿地以外的用地绿地率平均值）降低，主要原因是部分原规划居住用地调整为商业服务业用地，用地绿地率下限降低。

综合技术经济指标对比表

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四、其他：

0533-****812****广场建设指挥部）

0533-****370（****规划局**分局）

0533-****447（湖田街道办)

0533-****509（****办)

电子邮箱：****@126.com

公示时间：2024年9月29日—2024年10月28日

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