根据《中华人民**国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、****建设部《****委员会指导规则》、《******委员会工作指导规则》、《**市**区天乐云都物业服务企业选聘方案》，并结合本小区《业主大会议事规则》的相关规定，进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的企业前来报名参选。
一、物业选聘项目编号:****
二、物业选聘项目概况:
天乐云都小区位于**市**区所前镇越山村 。
**： 越王村 ；南至：越山村
西至： 来娘线 ；北至：越王村
本物业管理区域情况，总面积75418.86平方米;物业管理办****办公室)建筑面积为336.7平方米，坐落：天乐云都风荷苑26幢 。
物业服务费用收费标准：各参选企业按以下收费标准自行报服务标准和服务方案。
连体别墅 ： 3.0 元/平方米﹒月物业服务费内包含公共能耗费用；
独栋别墅 ： 3.3元/平方米﹒月物业服务费内包含公共能耗费用；
排 屋 ： 2.2 元/平方米﹒月物业服务费内包含公共能耗费用；
农户物业费、丰巢柜、广告灯箱费一次性包干价为每年伍万元，乙方应于每年6月底前支付给甲方。
三、选聘资格与条件:
（一）参选企业必须符合下列要求：
1、注册资金实缴金额不少于300万元，成立时间不少于10年（按投标材料截止时计算），经营范围含有物业服务的独立法人企业；
2、**市区域内在管的单个面积10万平方米以上的住宅物业项目不少于3个；
3、自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入**市行业主管部门黑名单、未被“信用中国”、中国政府采购网列入失信被执行人、重大税收违法****政府采购严重违法失信行为记录名单的；
4、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘。
5、不接受联合体竞聘，不接受挂靠企业报名。
（二）拟任项目主任（经理）必须符合下列要求：
项目经理应具有专科及以上学历，3年及以上住宅小区的项目经理经验，且在本单位工作满3个月（提供社保缴交证明3个月），具有项目主任（经理）上岗证（提供项目经理上岗证复印件、项目经理简历和管理经验盖公章）；
（三）参选企业必须承诺以下事项（提供承诺书并加盖公章）：
1、须承诺本项目的专职物业服务总人数29人，其中秩序员平均年龄不得超过45周岁（且门岗白班采用礼宾岗，身高不低于1.75米，年龄40岁以下，形象较好），客服部、工程部员工的年龄应当在劳动年龄范围内，消控人员必须持有国考证书上岗；
2、提交的履约保证金20万元人民币。
3、承诺全面接受《天乐云都物业服务合同》的相关约定，且同意按《天乐云都物业服务合同》约定的方式进行考核。
4、承诺合同签署且入场前，按照住建部《物业承接查验办法》《**省物业项目承接验收管理办法(试行)》进行承接查验或协助第三方完成承接查验及确认工作，并承诺承担本次交接查验的相关费用。
5、项目经理应具有专科及以上学历，3年及以上住宅小区的项目经理经验，且在中选后12个月内不得更换项目经理（除业委会主动书面要求外），同时在该项目服务合同其他期限内更换****委员**意。
6、本次物业选聘会务服务费（两次业主大会，一般为3000元/场次，如需上门投票的，则为5000元/场次。）和选聘代理费由中选企业承担；如果经过业主大会（二选一）的表决未能产生中选物业服务企业的，则按得票从高到低，邀请物业服务企业提供临时托管服务（必须接受业主大会表决通过的物业服务合同），托管周期不超过12个月。12****委员会根据法律法规和《天乐云都业主大会议事规则》的规定，重新组织开展物业续选聘。临时托管服务物业服务企业享有单独提交业主大会就是否续聘该企业进行表决的权利。托管企业承担本次物业选聘务服务费（两次业主大会）和选聘代理费。（选聘代理费收费标准参照浙价服【2003】77号规定的标准计算，以中选企业的一年总收入测算为基数。）
以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收参选保证金。
四、参选报名须知：
（一）报名时间：2024年10月1日起至2024年10月6日16时止。
（二）报名方式：仅限网上报名，有意向的单位可将报名资料电子扫描版本发至邮箱****@qq.com，并及时电话联系。
（三）报名资料：法定代表人证明书或授权委托人书面授权书、参选企业营业执照副本复印件，委托人身份证复印件、在杭在管单个建筑面积10万方以上住宅类小区的项目合同证明(首页、面积页及尾页）、项目经理上岗证复印件及项目经理简历，“信用中国”等查询结果及承诺书等以上文件须加盖参选企业公章。
（四）选聘文件售价:人民币500元整，售后不退。(报名费****公司账户，并备注报名企业全称，发票在递交参选文件时统一发放。)
五、参选文件提交时间与地点
（一）参选文件提交开始时间:2024年10月11日18时（只接受现场提交）
（二）参选文件提交截止时间:2024年10月11日19时（只接受现场提交）
（三）参选文件资格审核时间:2024年10月11日19时
（四）参选文件提交地点:天乐社区会议室。
（五）参选保证金及交付方式:
1、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名:企业排名顺序及演讲答辩顺序以参选企业缴纳参选保证金到账的先后排序。
2、参选保证金:人民币20万元整(须在 2024年10月10日16时前公对公交纳保证金,未交纳参选保证金的视作放弃本次参选)。注：参选保证金转账证明需放入参选文件中，以到账为准。
参选保证金交付方式:银行转账（注明：参选保证金）等汇入
名称：****
账号：330********15670097
开户行：**银行**支行
3、****银行往来款形式。
六、相关联系与联系方式
（一）选聘报名联系人:戴先生 手机：138****5718
相关疑问答询联系人:戴先生手机：138****5718。
（二）书面疑问请盖章确认于2024年10月9日16时前发送至邮箱:****@qq.com ，并电话联系。
（三）选聘委托人负责监督、选聘相关工作。
选聘负责人：王主任 手机：133****6789
10月3日、4日可接待报名企业现场考察。
（四）相关公告(包括选聘公告、中选公告及更正公告等)均通过小区公告宣传栏等进行发布。
特此公告！
**生****委员会
2024年9月30日
抄报送：所前镇、天乐社区
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