中拍平台
2024-10-10 10:00
安**孝**孝**潴口溪村
2024年10月9日前
拍 卖 公 告
本公司依法接受委托,将于2024年10月10日上午10时(延时的除外)在中拍平台(https://paimai.****.cn)举行拍卖会,现将有关事项公告如下:
一、拍卖标的:******公司****酒店十年经营权。该标的位于安**孝**潴口溪村果儿塔自然村88号,土地使用权面积约5237平方米,房屋建筑面积约5629.42平方米,酒店已装修,内设:接待中心、星空馆、研学楼、宿舍楼,共64个房间,****酒店用品(详见清单)。首年经营价款起拍价为人民币150万元。
经营期限:10年,经营期限内,经营价款以先付后用的原则,一年一付,首年经营权价款为拍卖成交价,前三年金额不变,第四年至第六年价款在第三年价款的基础上递增3%,第七年至第十年经营价款在第六年价款的基础上递增5%。经营期限从签订经营合同之日起开始计算,具体经营方式以双方签订的合同约定为准。合同履约保证金人民币叁拾万元整。
业态范畴业态范畴:****宾馆)、单身公寓类经营项目为主,不得用于经营有严重污染和存在重**全隐患以及有碍周边环境的项目,****管理部门的规定。
特别提示:竞买人须在参加竞拍前自行对标的进行现场看样,标的实际位置、区域、面积及相关使用条件,以现场实地看样及咨询委托人为准。竞买人须对经营标的的现状进行全面了解,并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。
二、拍卖方式:网络增价拍卖
三、咨询、展示、报名时间:2024年9月30日至 10月9日下午16时止,联系人:蒋先生,联系电话:136****7688。
展示地点:**省**市安**孝**潴口溪村。
四、报名条件、方式:
1.竞买人应为依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人(无不良征信记录);
2.国家法律法规有特别规定的,竞买人应符合相应的条件。
竞买人应于拍卖会报名截止时间前在中拍平台实名登记注册,注册成功后请按竞拍流程的提示进行操作。
五、竞买登记手续及保证金缴纳:竞买人应在截止时间2024年10月9日下午16时前按中拍平台要求上传有效证件进行认证,并向拍卖人指定账户缴纳竞买保证金30万元(开户单位:****,开户银行:**银行留下支行,账号:330********15800702)。
六、联系电话及联系人:杨女士 137****0133
七、联系地址:**省**市安****社区****中心302室。
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2024年9月30日
中拍平台注册、报名、拍卖流程
一、竞买人中拍平台注册用户名步骤:
第1步:打开网页https://paimai.****.cn
第2步:右上角免费注册
第3步:个人用户注册或机构用户注册
第4步:按要求填写相关信息(切记:一定要通过“实名认证”方算注册成功)。
二、竞买人中拍平台报名步骤:
第1步:打开网页https://paimai.****.cn
第2步:右上角点击登录,输入客户自己注册的用户名、密码登录
第3步:网站首页选择“拍卖企业”
第4步:省份首字母选择“Z”
第5步:****中选择“****”
第6步:选择“**** :2024年9月30日“拍卖公告”
第7步:点击“标的目录”
第8步:选择自己要竞拍的标的报名
第9步:点击“报名”
第10步:勾选相应的内容(可多选)
第11步:选择线下支付保证金
第12步:点击“确认”后即完成标的网上的报名步骤。
三、竞买人中拍平台拍卖步骤:
第1步:打开网页https://paimai.****.cn
第2步:右上角点击登录,输入客户自己注册的用户名、密码登录
第3步:****中心
第4步:点击我的竞拍
第5步:点击“查看标的”
第6步:等待拍卖会开始即可
网络竞价规则
一、依据《中华人民**国拍卖法》及有关法律、法规、条例,参照国际通行惯例制定本规则。参加网络竞价的竞买人须仔细阅读并遵守本规则及相关规定,并依此对自己在竞价活动中的行为负责。
二、****公司发布的公告或者有关规定中应该具备的条件。
三、参与网络竞价的竞买人只能对应一个账号(用户名)。此账号(用户名)仅供竞买人本人使用,凡使用以竞买人的账号(用户名)和密码登录后进行的操作,均视为该竞买人的行为,竞买人应当对以其账号(用户名)进行的所有行为承担法律责任。
四、竞买人不应将其账号(用户名)、密码转让或出借予他人使用。如竞买人发现其账号(用户名)遭他人非法使用,****公司。因黑客行为或用户过失导致账号(用户名)、密码遭他人非法使用,我公司不承担任何责任。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束后,延时3分钟,如果延时期间有竞买人报价,自动刷新再延时3分钟。如果无人 再次 报价,拍卖结束。
六、我公司依标的现状进行竞价,所提供的资料和工作人员的介绍以及评价均为参考性意见,不构成对竞价标的的任何保证。竞买人应对标的情况和价值进行自我判定,一经参与竞买,即表示对竞价标的有全面、充分的了解,我公司对竞价标的不承担瑕疵担保责任。
七、网络竞价的首次报价不得低于起拍价,再次报价应高于前次报价,成为当前最新报价,原报价即丧失其约束力,每次加****公司事前确定的加价幅度或加价幅度的整倍数。报价结束时的最高报价为成交价,其报价者即为买受人。
八 、 竞价成交后,买受人应在 次日 与拍卖人办理相关成交手续。
竞买人未竞得拍卖标的的,保证金在拍卖活动结束后7个工作日内自动退回。
九 、由于互联网可能出现不稳定情况,不排除网络竞价时发生故障(包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障)以及被网络黑客恶意攻击,竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险,如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。
十、买受人应当按照约定支付成交价款,未按照约定支付价款的,应当承担违约责任,参拍保证金不予退还,并承担由此造成的经济损失,或者由拍卖人征得委托人的同意,将竞价标的再行网络竞价。竞价标的再行竞价的,原买受人应当支付第一次竞价中买受人应该支付的佣金 , 再行竞价低于原成交价款的,原买受人应当补足差额还将按照有关法律法规追究其法律、经济责任。
十 一 、因不可抗力,委托人要求竞价标的撤拍时,拍卖人与竞买人应无条件服从,并各自承担由此产生的损失。
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2024年9 月30日
竞拍须知
本公司依法接受委托,定于2024年10月10日上午10时(延时的除外)在中拍平台(https://paimai.****.cn)举行拍卖会,现就有关网络竞价事宜告知各位竞买人:
一、拍卖标的:******公司****酒店十年经营权。该标的位于安**孝**潴口溪村果儿塔自然村88号,土地使用权面积约5237平方米,房屋建筑面积约5629.42平方米,酒店已装修,内设:接待中心、星空馆、研学楼、宿舍楼,共64个房间,****酒店用品(详见清单)。首年经营权价款起拍价为人民币150万元。
经营期限:10年,经营期限内,经营权价款以先付后用的原则,一年一付,首年经营权价款为拍卖成交价,前三年金额不变,第四年至第六年经营权价款在第三年价款的基础上递增3%,第七年至第十年经营权价款在第六年价款的基础上递增5%。经营期限从签订经营合同之日起开始计算,具体经营方式以双方签订的合同约定为准。合同履约保证金人民币叁拾万元整。
业态范畴:****宾馆)、单身公寓类经营项目为主,不得用于经营有严重污染和存在重**全隐患以及有碍周边环境的项目,****管理部门的规定。
特别提示:竞买人须在参加竞拍前自行对标的进行现场看样,标的实际位置、区域、面积及相关使用条件,以现场实地看样及咨询委托人为准。竞买人须对经营标的的现状进行全面了解,并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。竞买人参与竞拍的行为将被认为已作充分的预判和决策,无论因何种原因导致不能获得营业开设审批(包括土地规划用途和既有结构、设计等因素在内),或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险,买受人承诺独立承担,委托人不对无法履行、投入成本损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。
拍卖标的以现状为准,委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。
二、拍卖方式:本次拍卖会采用网络竞价(增价拍卖)方式。本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后3分钟内如果有竞买人出价,就自动延迟至3分钟。(加价幅度:每次加价为5000元或5000元的整倍数)
三、风险提示:竞买人在中拍平台上一经注册登录,操作使用的账号和密码需要注意进行保密,其进行的任何网上活动及操作,均被视为竞买人的行为并负法律责任。竞买人应当妥善保管其账号及密码,仅限本人使用,不应将其账号、密码转让或出借予他人使用。因黑客行为或用户故意或者过失导致账号、密码遭他人非法使用,并造成竞买人自身损失的,我公司及中拍平台不承担任何责任。
四、竞买人须在竞拍前自行对标的进行现场看样,对标的进行全面了解,该标的的地理位置、环境状况、新旧程度、结构好坏、质量状况、房屋面积和存在相关风险,竞买人必须作实地了解查看,认真审看标的物。标的的瑕疵和面积差异不影响本次拍卖的成交价,委托人和拍卖人不承担瑕疵(包括隐性瑕疵)和面积差异担保责任。竞买人未咨询或对标的物不了解而参加竞拍的,责任自负。竞买人一旦进入中拍平台(https://paimai.****.cn/)标的详情页面确认“报名”,即表明已接受《竞拍须知》及网络竞价规则,并承担因此而产生的一切法律后果及责任。
五、拍卖人所提供的拍卖资料,仅供竞买人参考,并不意味本拍卖人对此做出保证。若拍卖人进行了瑕疵提示,并不表示该标的的瑕疵仅限于所提示的范围,拍卖人和委托人不承担瑕疵担保责任。拍卖标的可能存在的任何瑕疵均不影响本次拍卖的成交价格。
六、拍卖标的的付款与交割:
1.拍卖成交后,买受人须在网络竞价结束后2个工作日内到拍卖人处签订《拍卖成交确认书》,并在5个工作日内将首年经营权价款(拍卖成交价)直接汇入委托人指定账户(开户单位:******公司,开户银行:********公司孝**门绿色支行,账号:201********6903 )。本次拍卖标的起拍价格及成交价格为含增值税价格,税率为5%,拍卖成交后由委托人向买受人开具增值税普通发票,一切以现行税法及税收政策的具体规定为准。
买受人未征得委托人及拍卖人同意,逾期支付拍卖成交款项(首年经营款)及履约保证金的,按《中华人民**国拍卖法》及有关法律、法规规定的违约责任,除其缴纳的竞拍保证金不予退还外,再行拍卖的价款低于原成交拍卖价款的,原买受人应当补足差额,第一次拍卖的佣金亦由其承担,还将按照有关法律法规追究其法律、经济责任,且原买受人不得参与竞拍。
2.买受人履行首年经营价款付款义务后,应根据委托人的通知在3个工作日内与委托人签订******公司所属的《****酒店十年经营权转让合同》,并办理标的相关移交手续,逾期未签订合同及办理移交手续的,视为违约,委托人有权对该标的进行重新公开拍卖,原买受人缴纳的各类款项将不予返还。买受人在签订******公司所属的《****酒店十年经营权转让合同》前还须向委托人支付履约保证金(人民币叁拾万元),履约保证金缴纳至指定账户(开户单位:******公司,开户银行:********公司孝**门绿色支行,账号:201********6903 )。买受人缴纳的保证金用于担保买受人履行经营权转让合同相关的责任和义务。合同履行过程中,如买受人依约履行各项义务,无违约及违反维稳、安全、治安、消防、环保等情况,委托人在合同规定终止之日起20个工作日内无息退还履约保证金(买受人须提供工商注册地址迁出相关书面证明,办理履约保证金退还手续)。
如买受人有违约行为的,在买受人应当支付违约金或赔偿损失时,委托人可直接从合同履约保证金中扣减,直接抵付违约金或赔偿委托人的损失。扣减后如履约保证金不足至原数额的,委托人有权要求买受人补足,买受人应当在收到委托人通知后5日内补足至原数额。如合同终止,保证金用于扣减违约金后仍有剩余的,委托人在买受人提供工商注册地址迁出相关书面证明之日起,20日内退还至买受人指定账户。
3.买受人与委托人签订******公司所属的《****酒店十年经营权转让合同》并履行相关交款义务后,按委托人工作进度,由委托人、买受人共同办理标的物交割手续。拍卖人根据委托人的书面通知办理买受人参拍保证金(扣除拍卖佣金后剩余款项)退还手续。
七、注意事项:
1、该标的目前部分证照正在办理中,委托人及拍卖人不对买受人经营所需办理证照提供担保责任。买受人须在竞拍前自行对标的进行现场看样,标的实际位置、面积及相关使用条件,以现场实地看样及咨询委托人为准。
2、买受人不得擅自改变房屋结构及用途,买受人如故意或过失造成租赁物毁损的,应承担恢复原状并赔偿损失的责任,如发生人员伤亡等事故的,买受人必须承担一切责任。
3、经营期间,房屋和附属设施的基本修理及日常维护均由买受人负责(除委托人同意的结构大修外)。买受人应合理使用并爱护该房屋及附属设施。因买受人使用不当或不合理使用,致使该房屋及附属设施损害或发生故障的,买受人应负责维修和赔偿,如买受人拒不维修,委托人可代为维修,费用由买受人承担。该费用委托人有权直接在经营合同履约保证金中扣除。
4、买受人须对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。买受人参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策,无论因何种原因导致不能获得营业开设审批(包括土地规划用途和既有结构、设计等因素在内),或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险,买受人必须独自承担,委托人不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。
5、买受人应依法经营、照章纳税,自行办理经营中所需的一切证照,并自行完善相关配套设施,如依法需由委托方提供有关资料办理的,委托方协助提供。
6、买受人不得将标的用于经营有污染或存在重**全隐患以及有碍周边环境的项目;不得在所经营的房屋和场地上存放对周边环境和房产及其附属设备有腐蚀、污染和破坏的有害物品,否则,买受人对所造成的损失应当依据有关规定予以赔偿。
7、买受人如需装修,应事先征得委托人书面同意,方可装修施工。
8、合同租赁期限届满或提前终止,不在清单内的未形成附合的装饰装修物,所有权属于买受人,买受人有权予以搬离,搬离时不能损坏房屋,如有损坏应恢复原状;已经形成附合的装饰装修物归委托人所有。经营期内,因委托人违约导致合同解除的,委托人应当赔偿买受人装饰装修的残值损失;因买受人违约导致合同解除的,委托人对装饰装修残值损失不予赔偿。
9、水费、电费、物业管理费及其他产生的直接费用(含开户费用)由买受人承担,具体以租赁合同约定为准。买受人的其他相关权利和义务按照******公司所属的《****酒店十年经营权转让合同》条款履行。
10、标的按现状交付使用,交付时委托人不保证原装修、装饰物的完好。
11、买受人竞得后不得变更签约人,不得对标的进行转租、分租、调换使用或抵押。允许买****公司,与委托人重新签订经营权转让合同,合同内容不变,双方继续履行相关权利和义务。
12、如遇政府部门城镇规划建设需要拆迁、其他强制规定、不可抗力等原因需收回经营权的,委托人提前一个月通知,买受人应立即无条件搬离。委托人无息退还已经支付但未到期的经营款、合同履约保证金,委托人不承担任何赔偿责任。
八、******公司所属的《****酒店十年经营权转让合同》中除买受人相关信息及“首年经营权价款”条款等手填条款外,其他条款均已确定而不得修改。本须知及《经营权转让合同》样稿的内容请竞拍人务必咨询委托人及拍卖人,****公司或委托人咨询,竞拍人一旦报名参加拍卖会,即被认为知悉并愿意遵守和履行本须知及《经营权转让合同》的各项条款与内容。
九、拍卖未成交者,拍卖会次日起办理退还保证金手续,无需承担任何费用,本公司不对保证金支付利息(以票据支付的保证金,拍卖会次日起七个工作日内退还)。
十、拍卖成交后,由买受人向拍卖人支付本次拍卖的佣金,拍卖佣金按拍卖总成交金额(即十年经营权总价款)0.6%的比例收取。拍卖人在买受人所交参拍保证金中直接扣除,由拍卖人向买受人开具佣金发票(普票)。
十一、拍卖公告发布后,委托人在拍卖开始前有撤回拍卖标的的权利。拍卖人有权根据实际情况对拍卖资料进行澄清、修正或补充,拍卖人可在拍卖活动举行之前通知竞拍人,拍卖文件的修改内容作为拍卖文件的组成部分,具有约束作用。竞买人参加报名的,均被视为已经知悉并接受认可该修正或补充。当拍卖文件的澄清、修正或补充等在同一内容的表述上不一致时,以更正文件为准。
十二、因特殊原因调整、暂停、终止、撤回的,委托人和拍卖人不承担因此而造成竞买人报名的误工费、预交竞拍保证金利息责任。
十三、竞买人办理竞拍手续,即表明已完全了解默认标的现状(含实物状况、权证现状和权利现状,包括瑕疵(隐性瑕疵)因素),愿遵守《竞买须知》中所有条款,并愿承担相应的法律、经济责任。
十四、标的物竞拍成功后买受人需向中拍平台支付软件使用费。
注:再次提请各竞买人仔细阅读本《竞拍须知》及咨询《经营权转让合同》样稿内容,同意遵守和履行相关义务、相关告知事项。
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2024年9月30日
1-4-经营权转让合同(样稿).docx