为贯彻落实乡村**战略要求,推动乡村绿色、可持续发展,切实有效指导
洑西村村庄建设,特编制《**市湖镇洑西村村庄规划(2024-2035 年))》。
现根据《**市城市规划公示制度实施细则》的规定,将成果进行批前公示,请
广大市民和社会各界对该村庄的规划在公示期内提出合理的意见和建议。
一、规划简介
1、规划范围
洑西村位于市域**,湖镇中西部,东临**、**村,南接**长**,
西靠竹海村、张渚镇,****茶场。村域对外交通主要依托汤省公路及张灵慕
公路,还有玉女潭路、阳灵隧道,交通便捷,通达性好。距离**约 25 公里。
村域总面积为 2280.07 公顷。
2、规划依据
(1)法律法规
《中华人民**国城乡规划法》(2019 修正版)
《中华人民**国土地管理法》(2019 修正版)
《中华人民**国土地管理法实施条例》(2021 年修订)
《中华人民**国乡村**促进法》(2021 年通过)
《基本农田保护条例》(2018 修正版)
《**省城乡规划条例》(2019 修正版)
《**省土地管理条例》(2021 年修订)
(2)政策文件
《中共中央 国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》(中
发〔2019〕18 号)
《中央农办 农业农村部 自然**部 国家发展改革委 财政部关于统筹推
进村庄规划工作的意见》(农规发〔2019〕1 号)
《****办公厅关于加强村庄规划促进乡村**的通知》(自然资办发
〔2019〕35 号)《自然**部 关于印发《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指
南》的通知》(自然资发〔2023〕234 号)
《自然**部 国家发展改革委农业农村部关于保障和规范农村一二三产业
融合发展用地的通知》(自然资发〔2021〕16 号)
《关于积极做好用地用海要素保障的通知》(自然资发〔2022〕129 号)
《****省委 ****政府关于建立全省国土空间规划体系并监督实
施的意见》(苏发〔2019〕30 号)
《****省委 ****政府关于学习运用 千万工程 经验加快建设
新时代鱼米之乡的意见》(苏发〔2023〕12 号);
《****省委、****政府关于贯彻落实乡村**战略的实施意见》
(苏发〔2018〕1 号);
《****省委、****政府关于印发
计划>的通知》(苏发〔2017〕13 号);
《关于****基地管理工作的通知》(苏农经〔2020〕11 号);
《******厅关于做好 多规合一 实用性村庄规划编制工作的通知》
(苏自然资发〔2019〕233 号)
《**省农村一二三产业融合发展工作导则》
《关于积极做好用地用海要素保障的通知》(苏自然资发〔2022〕303 号)
(3)技术标准
《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》
《**省村庄规划编制指南》(2023 年版)
《**市乡村深化工作操作指南(试行)》
(4)相关规划
《国家乡村**战略规划(2018-2022 年)》
《**省乡村**战略实施规划(2018-2022 年)》
《**省生态管控区域规划》(苏政发〔2020〕1 号)
《**市城市总体规划(2017-2035 年)》
《**市镇村布局规划(2022 版)》3、规划期限
本次规划期限近期为 2024 2025 年,远期为 2026 2035 年。
4、规划内容
(1)规划定位
山水怡情﹒深氧度假
乡村漫游﹒洑西美宿
以景区旅游为驱动,以山水林田园为本底,以现代农业和主题民宿为特色,
以三大产业融合发展为抓手,完成村庄产业升级和乡村旅游深化,打造 农旅+文
旅+康养+民宿 四位一体发展的乡村旅游综合体。
(2)规划结构
规划形成 一轴一环一心五区 的产业空间发展结构:
一轴 景村融合发展轴
以汤省公路为轴,整合镇区、景区与村庄,三位一体协同发展。
一环 景村联动体验环
组织一条旅游环线,串联沿线旅游**,借景区之势助力村庄旅游全域发展。
一心 ****中心
以 诚敬舍 及 篱笆园深氧墅 为载体,配置文化体验、农产品展销、停
车场、旅游厕所等旅游服务设施,作****服务中心。
五区
1)阳羡湖深氧景观区
以阳羡湖及周边生态景观为依托,展现深氧界自然风光。
2)雅达商务度假区
以阳羡溪山小镇为核心,植入接待、商务、文创、康养等多功能于一体的高
端商务休闲度假区。
3)主题民宿集聚提升区
以 文化+农旅+民宿 为主题,打造 方宅十余亩,草屋八九间 充满田园
氛围的高端主题宿集,拓展观光采摘、农事劳动等体验活动,创新运动康体、文
化创意、游学寻根等新业态,打造乡村旅居 4.0。
4)湖畔山野康养区以 山水+农旅+** 为主题,提供生态观光、康体养生,乡村休闲等功能。
5)生态田园乐活区
以 田园+生活+农庄 为主题,提升人居环境,完善配套设施,植入多元休
闲体验项目。
(4)村域用地布局
本规划用地总面积为 2280.07 公顷,城镇开发边界内用地面积为 359.78
公顷。 至规划期末,耕地面积 73.90 公顷,园地面积 190.85 公顷,林地面积
1446.77 公顷,草地面积 20.86 公顷;农业设施建设用地面积 22.58 公顷;建设
用地面积 311.57 公顷,居住用地面积 149.38 公顷,集体经营性建设用地面积
55.27 公顷,城镇村范围内其他用地面积 14.54 公顷;规划自然保护与保留用地
面积 213.54 公顷。
(5)农村居民点规划
结合村庄的人居环境现状基础和自然村庄分类,因地制宜的明确农村生活垃
圾治理、厕所粪污治理、生活污水治理、村庄道路提升、绿化景观塑造、村容村
貌提升等方面的措施和要求。规划发展村庄(城泽、**园、**、**、**、
**)强化公共**配置,统筹协调集中居民点建设区域位置及规模;规划一般
村要维持村民基本生产生活水平。同时本次规划还提出了农宅建设的原则、建设
要求以及建筑风格、材料、户型与立面的设计引导。
二、规划图件