**区大龙街大龙村利民街5、7号厂房项目交易公告
交易编号：****
【前言】
1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。
2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。
3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
**市**区****管理中心受****委托,定于2024年10月23日10时00分在**市**区****管理中心对**区大龙街大龙村利民街5、7号厂房项目组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往**市**区****管理中心咨询和报名。本****人民政府第119号令《**市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。
一、项目基本情况
（一）资产名称：利民街5、7号厂房；
（二）资产类型：厂房；
（三）资产地址：利民街5、7号；
（四）交易面积：厂房建筑面积3500平方米；
注：厂房占地面积2948平方米（其中：利民街5号274平方米，利民街7号2674平方米），建筑面积3500平方米【其中：利民街5号300平方米（1栋2层，首层建筑面积213平方米，二层建筑面积87平方米，建筑面积300平方米），利民街7号3200平方米（4栋厂房：第1栋2层，首层建筑面积119.5平方米，二层建筑面积141.5平方米；第2栋2层，首层建筑面积99平方米，二层建筑面积119平方米；第3栋2层，首层建筑面积316平方米，二层建筑面积265.5平方米；第4栋简易厂房建筑面积2139.5平方米）】。
（五）项目经营用途：工业，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。
（六）产权证及相关批准文件办理情况：
1.产权证：无证 □有证，证号： ；
2.建设工程规划许可证：无证 □有证，证号： ；
3.其他：无
（请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。）
（七）消防验收情况：暂未办理相关手续，由承租方自主办理。
（八）合同年限：至2030年12月31日止。其中：合同生效之日至2027年12月31日为固定租赁期；2028年1月1日至2030年12月31日为临时租赁期，临时租赁期内出租方因发展需要随时收回租赁物（提前6个月通知承租方）；
（九）免租期：15天（免租期内仅无需支付厂房租金及管理费，但厂房其他风险及相关责任自厂房交付时起转移至承租人承担）；
（十）交易底价：按建筑面积竞投租金，租金底价14元/平方米/月（不含税）；
（十一）管理费：管理费3500元/月（不含税）；
（十二）递增方式：租金及管理费每三年递增10%；
（十三）交易保证金：30万元（大写：叁拾万元）。竞得后交易保证金将自动转化为合同履约保证金，不足部分须在签订合同时补足，多出部分作为预交租金及管理费。
（十四）合同履约保证金：相等于三个月的租金及管理费（以竞得价为准）。
（十五）交易方式：现场递交报价表。报价只可以保留2位小数。
（十六）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；
（十七）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项；
（十八）竞投地点：**区禺**路****办事处东侧（**区****管理中心）；
（十九）项目交付方式：按合同起始日现状交付；
（二十）其他说明：
1.由2028年1月1日至2030年12月31日的临时租赁期内，出租方因经济发展需要可随时收回租赁物，出租方收回时提前六个月通知承租方，双方不作违约，租用期及收取承租方租赁应缴款到收回时截止。承租方不得向甲方要求返还已支付的租赁应缴款，但出租方应将合同履约保证金无息返还给承租方。承租方对租赁物投入装修时，应当充分评估存在出租方随时收回租赁物的风险，不得以此向出租方主张装修补偿。
2.该厂房的用途为工业，严禁小散乱污行业经营，****政府行业准许，符合河涌治理、排水、环保等相关政策法规；不得在租赁物内非法存放易燃、易爆等危险物品及违禁物品，****政府部门及甲方的安全监督、检查、指导。厂房不能经营新鲜肉类、家禽、农产品，不能用于废品收购业、石油气充气站、洗水印花业等有污染行业。
3、签合同当天依次抵扣为合同履约保证金、首月租金、管理费，不足的签约当天补齐；若有余继续抵扣下一个月的租金、管理费。
4.承租方在本合同生效后，如承租方将该厂房转让或分租给第三方，承租方需向出租方提供第三承租方的资料，经出租方书面同意后，办理有关转让手续，并向出租方交付相等于届时一个月的租金及管理费作为变更手续费。
5.出租方按现有标准提供厂房用水用电设施，超出部分需承租方自行铺设，所需费用由承租方自行解决。承租方以其名义申报或自资增加的用电设备、设施等（如变压器、变电房等），在合同存续期间，其用户名称不得变更、不得转让；在合同结束后无偿归出租方所有，并应无条件协助出租方办理转户（变更）手续。
6.如需对物业进行升级、装饰、装修，必须事先经出租方同意，并依法办理相关审批手续。
7.《房屋安全鉴定检测》及排水单元达标由承租方负责办理，《房屋安全鉴定检测》在合同生效后一个月内完成办理，排水单元达标在合同生效后三个月内完成办理，日后有关办证、年审、维护等责任及相关费用由承租方负责。
8.租赁期间，承租方应为厂房购买财产综合险，保额不少于500万元(大写：伍佰万元正），承租方不足额购买或不购买即视为承租方违约，保险费用由承租方承担，被保险人为甲方。
9.承租方对厂房及天面等所属设施负有妥善使用及维修的责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。厂房的附属设施，承租方需负责设施的保管、维护、保养、年审，所产生的费用由乙方承担并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同厂房归还甲方。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。
（二）符合项目业主单位要求的其他资质条件：本次交易报名时未被列入**区****管理中心的异常名单。
（三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。
三、竞投人代表要求(符合竞投人准入条件的竞投人参与竞投的代表，须符合以下相对应的代表要求）
（一）竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人或获得授权的受委托人；
（二）竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人或获得授权的受委托人；
（三）竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或获得授权的受委托人；
（四）竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人；
（五）竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人。
四、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目
以下两种安排只能选其一，在相应“□”打“√”。
本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投意向人可自行查看资产的位置及了解基本情况。
□统一勘察时间：____年____月____日至____年____月____日上午9：30-11：30，下午2：30-5：00，联系人：____，联系电话：____，竞投意向人敬请提前联系项目业主单位。其他时间勘察：竞投意向人可以在其他时间自行前往现场勘察。
五、报名事项
（一）本项目仅接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。
现场报名时间：2024年10月10日至2024年10月17日，上午 9：30-11：30，下午2：30-5：00（每逢周五下午及节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。
（二）现场报名地点：**区禺**路****办事处东侧一楼（**区****管理中心）。
（三）报名需提交的资料：
1.《**区农村集体大额资产交易竞投报名表》【可到报名处领取或在**区农村集体资产交易和管理平台网站（简称本机构网站）下载】。
2.交易保证金缴费凭证原件及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。
3.提供本公告竞投人准入条件所需的证明材料。
4.其他资料：（符合竞投人准入条件的竞投人须按以下相对应的要求提供相关资料）
4.1以****公司）名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：
4.1.1免予办理委托报名手续的（即由法定代表人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件、复印件及公章和法定代表人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；
4.1.2办理委托报名手续的（即由法定代表人以外的其他人员办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委****公司盖章、法定代表人签名，样本可到报名处领取或在机构网站下载）、法定代表人身份证原件及复印件。
4.2 以合伙企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：
4.2.1免予办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和执行事务合伙人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；
4.2.2办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人以外的其他人员办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有合伙企业盖章、执行事务合伙人签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）、执行事务合伙人身份证原件及复印件。
4.3 以个人独资企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：
4.3.1免予办理委托报名手续的（即由投资人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、和投资人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；
4.3.2办理委托报名手续的（即由投资人以外的其他人员办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有个人独资企业盖章、投资人签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）、投资人身份证原件及复印件。
4.4 以个体户参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：
4.4.1免予办理委托报名手续的（即由经营者办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和经营者身份证原件及复印件（原件核对后退回）；
4.4.2办理委托报名手续的（即由经营者以外的其他人员办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（经营者签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、经营者身份证原件及复印件。
4.5 以个人名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：
4.5.1免予办理委托报名手续的（即由报名人亲自办理报名手续的）：提供报名人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；
4.5.2办理委托报名手续的（即由报名人委托其他人员办理报名手续的）：提供受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回）、授权委托书原件（委托人签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、委托人身份证原件和复印件。
4.6 其他说明：以非法人组织身份（如个人独资企业、合伙企业）参加竞投的，其中以合伙企业办理以上相关报名手续时，按照要求需提供自然人身份证资料的，如自然人为港、澳、台或外籍人士的，可提供身份证或其他有效证件（如通行证等）作为身份证明。
（四）其他事项：
1.同一交易编号同一竞投人（法人或非法人组织或个体户或自然人）只能报名一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。
2.本交易项目不接受联合体报名。
3.本交易项目****银行转账方式缴交，且保证金转账人、竞投人、合同乙方须一致。
4.竞投人、竞投人（法人、非法人组织等）的法定代表人、****中心办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。
5.以个人名义报名的，办理授权委托时，按以下程序执行：在报名现场，受委托人须出示委托人和受委托人的身份证原件供**区****管理中心工作人员核对，并手持委托人和受委托人的身份证原件和《授权委托书》由工作人员拍照存档。
六、优先承租权申报要求
享有优先承租权的个人或单位参加竞投的，应于2024年10月17日下午5：00前（每逢周五下午及节假日除外）向**区****管理中心提交有效证明（如股权证、原合同等），经**区****管理中心核对后方可在竞投中主张优先承租权（逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权）；优先承租权在竞投现场由项目业主单位即时确认，优先承租权的竞得方式详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项。
七、交易保证金交纳要求
各竞投意向人在现****银行转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账（即报名期限结束前已到账），交易保证金到账之后，还须按照本交易文件第五点报名事项的要求进行现场报名。
（一）专用账户户名：**市**区****管理中心
账号：010********001032
开户银行：****银行****公司**支行
（二）注意事项：
1.银行转账单据上请注明参加交易项目的名称和交易编号。
2.交易保证金必须以竞投****银行转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转帐。除项目业主单位同意并书面授权外，所有到账的交易保证金将在竞投结果公示结束（无异议）后5个工作日内不计利息处理：
2.1竞得人的交易保证金将被转至项目业主单位指定账户，不再向竞得人退还上述保证金款项。
2.2 非竞得人的交易保证金将原路****银行受理**区****管理中心转账业务委托即视为已完成相关保证金返还手续）。
2.3各竞投****银行账户能正常使用，否则因此造成的损失或责任由竞投人承担。
3.交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。填写银行转账单据时应在备注栏注明：大龙村利民街5、7号厂房+交易编号：****交易保证金。
4.各竞投人在报名时，必须提供****银行****银行凭证）原件核对。未能提供****银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。
八、其他事项详见《**市**区农村集体大额资产交易文件》。
九、联系方式：
**市**区****管理中心
联系电话：020-****9319
地址：**区禺**路****办事处东侧一楼（**区****管理中心）
查询网址：http://nclqyj.****.cn:8026
项目业主单位联系方式
联系人：谭国容
联系电话：136****5577
地址：大龙街富怡路268号
十、监督方式：
凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：****农业农村局020-****3208。
附件：1.**区农村集体大额资产交易竞投报名表（单位/个人）
2.授权委托书
3.标的物现状图片资料及位置示意图
4.**市**区农村集体大额资产交易文件
5.温馨提示
**区大龙街大龙村利民街5、7号厂房项目（交易编号：****）.zip
**市**区****管理中心
2024年10月9日
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