[审合同]重庆市九龙坡区走马镇卫生院物业服务采购

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[审合同]重庆市九龙坡区走马镇卫生院物业服务采购

更新时间	2024年10月09日
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****物业服务采购竞采公告（服务类）

（竞采编号：****）

****（代理机构）受****（采购人）委托对****物业服务采购（项目）采用综合评分成交法进行采购，欢迎符合资格要求并有服务能力的供应商踊跃报价。

一、采购项目名称及数量（项目总预算（限价）：260400 元）

包1

包合计：260400 元

采购目录/需求描述采购预算（元）数量小计（元）

采购目录：

商务服务-房地产服务-物业管理服务

需求描述：

项目服务需求

本次采购的项目为****物业服务采购，地址：**市**坡区走马镇走新街35号，总建筑面积：约2400平方米。内容为安保、洗涤和卫生保洁服务。其中，****卫生院24小时在岗，****医院换洗工作服、被单、窗帘等，****医院本部。

展开

￥260400

1（项）

￥260400

二、供应商资格要求（参加报价的****市政府采购网注册。）

一、满足《****政府采购法》第二十二条规定。
二、本项目的特定资格要求:无

三、报价时间

报价开始时间：2024-10-08 09:00

报价截止时间：2024-10-08 16:00

四、响应文件要求

1、文件必须上传：是

2、文件上传说明：

上传加盖公章的PDF版本响应文件一份。

五、商务条款

（一）实施周期及实施地点

1、实施周期：365 天

2、实施地点：**市市辖区**坡区

（二）报价要求：

本次报价为人民币报价，包含：货物费、运输费、安装调试费、装卸费、培训费、保险费、税费（含关税）等所有费用。

（三）付款方式：

采购人根据项目实际情况在合同中明确的付款方式。

六、其他说明及要求

（一）成交原则说明：

在符合项目要求的供应商数量不少于"3家"的前提下，按综合得分最高的原则推荐成交供应商。

（二）报价说明：

本项目采用"综合评分"成交法,供应商需在本项目规定的报价有效时间段内进行在线一次性报价,在报价截止前可修改报价。

（三）代理服务费收取说明：

本采购项目由代理机构委托实施,经采购单位与采购代理机构委托协议约定，由中标供应商向采购代理机构缴纳本项目采购代理服务费3500元，由中标供应商通过公对公支付方式向采购代理机构缴纳。

（四）其他相关费用说明：

除履约保证金外，采购单位、采购代理机构不得向供应商收取投标（响应）保证金、标书费、报名费及其他没有法律法规依据或影响营商环境的相关费用。

（五）采购异议处理：

项目所产生的交易纠纷由双方当事人协商处理;若对协商处理结果有异议,供应商可向采购单位上级行政主管部门反映,做进一步处理;若对处理结果仍有异议的,****法院提起诉讼;交易纠纷****人民法院提起诉讼。

七、联系方式

采购执行方

单位名称：

****

联系人：

邓老师

联系手机：

159****7361

联系座机：

023-****2897

在线咨询

采购需求方

单位名称：

****

联系人：

王老师

联系座机：

023-****1583

八、采购文件及附件

****服务中心物业服务招标文件.doc

更正公告：

变更项原内容变更后内容变更时间

评分标准附件

预览1

2024-09-27 14:53

评分标准附件

预览1

2024-09-27 11:15

报名开始时间

2024-09-30 09:00

2024-10-08 09:00

2024-09-27 10:14

报名截止时间

2024-09-30 12:00

2024-10-08 16:00

2024-09-27 10:14

需求描述

项目服务需求

一、项目概况

二、服务及质量要求

1、物业服务的主要内容

1）保洁卫生类服务

公共场所房屋共用部位的清洁卫生、灭虫防鼠，包含但不限于以下部分：

办公楼（清洁卫生、物品整理，全天保持清洁）；

科室卫生每日2次，病房卫生每日2次并保洁；

玻璃擦拭（不得少于每月保洁2次）；

工作服每周清洗2次；

窗帘每半年清洗1次；

住院部被单床单及病员服每住院病人清洗1次（康复科至少每周清洗1次）；

院坝及门前三包等公共区域；

物业管理区域内生活垃圾的分类收集、清运，垃圾箱要保持卫生整洁；

卫生间保证卫生干净、无异味；

院感消毒（每日至少1次）。

全院清洁大扫除（含预防保健科门头玻璃清洗），每年1次。

2）安保服务

3）2.1负责防火、防盗、防爆、防破坏、防自然灾害、防破坏事故及反扒窃诈骗工作，确保医院的正常工作秩序和医治秩序。

2.2****医院内摆摊设点、流动商贩和医疗媒子的清理，****医院处置突发事件，处理医患纠纷，确保良好的医治环境。

2.3负责院内车辆停放、通行的管理及收费，做好进出物资的检查，确保车辆停放、通行安全有序。

2.3 保安有2人以上（含2人）同时在岗，要求至少有1名安保人员在门诊大厅，协助病人使用自助挂号机挂号和维持秩序等，午间必须有人在门诊大厅值班，防止因中午休息时，医院无人值守。

2.4 负责院内花草树木管理（浇水、每月修剪、移栽），以保持院内整洁和美观。

2.5完成好招标方交给的临时性保安等任务。

3）其他服务

法律政策规定应有乙方管理服务的其他服务事项。

2、各项服务要求

1）总体服务要求

（1）完善的物业管理方案，质量管理、档案管理、员工培训等制度健全；

（2）服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情；

（3）据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目；

（4）实行定期业主评议，每月征询业主对物业服务的意见，有效投诉率年发生频次小于2次，处理率100%；

（5）物业档案资料齐全，查阅方便。

（6）所有项目人员要随业主上班时间定人定岗。

2）环境保洁服务要求

1.1负责院内所有区域清洁卫生服务。

1.2及时分类收集生活垃圾，并送到指定地点。

1.3按时巡视，每层从屋顶到墙壁到地板要做到干静、整洁，无蜘蛛丝，无纸屑、痰迹；卫生间浴室洗漱室，要清洁、干燥、无异味，绿化带内垃圾捡拾。

3）安保服务要求：

1治安管理

1.1人身及财产安全维护

1.1.1维护医院工作人员及病员的人身安全及财产安全；

1.1.2维护医院设施设备及物资安全；

1.1.3做好防火、防盗、防破坏、防自然灾害工作。

1.2 秩序维护

1.2.1****医院的规章和制度，确保正常的医疗、工作秩序；

1.2.2****机关处置各类治安案件，处理各类纠纷；

1.2.3为就医群众提供咨询、指引以及其它便捷服务；

1.2.4制止乱设摊点及散发、张贴非法广告等行为。

2安全防火管理

2.1 全****消防队队员；完善应急预案和组织灭火演练。

2.2 加强日常巡逻的防火宣传；举办消防知识讲座；建立消防知识宣传栏；发放消防知识宣传资料。

2.3对消防通道情况每天至少检查1次以上；对重点区域防火安全每天至少检查1次以上；对施工场所动火作业管理；对禁止吸烟区域的管理；严控易燃、易爆、****医院。

2.4发现火灾情况及时上报主管领导和报火警119；****消防队全力扑灭初期火灾；组织现场灭火并控制火场，防止扩散；组织人员疏散；组织转移贵重物品；控制各出口，防止嫌疑人逃逸（适用纵火嫌疑）。

3 车辆管理

3.1救护车进出：引导车辆行驶方向和停车位置；

3.2救护车防盗、防损

3.2.2救护车停放车位时的指挥；

3.2.3救护车防撬、防盗；

.3.2.4救护车被恶意破坏；

3.2.5车门、车窗、后备箱关闭不严等情况通报和控制。

4)各项目服务标准

（1）环境保洁标准

1.1公共区域及设施

1.1.1大厅、走廊玻璃清洁、地面清洁、无尘土、污染、烟头、纸屑、油迹、血迹及垃圾。

1.1.2各房门、通道门地面无尘土、污染、烟头、纸屑、油迹及垃圾杂物、扶手无尘土。墙面光洁、明亮、无污渍、无蜘蛛网及其它粘附杂物；隔板无尘土、污迹。天花板：空调风口、灯具指示牌、外露管道等顶部设施无积尘、无蜘蛛网；

1.1.3不锈钢面无脏、污点；金属器材表面无污迹、无灰尘、无锈斑，有金属**。

1.1.4装饰物：盆、座表面干净无尘土；装饰物等表面无尘土。

1.1.5卫生间、浴室、洗漱间：无异味、臭味。洗手池台面无水迹、无尘土、无污物。洗手池瓷壁无污垢，无痰迹及头发等不洁物。水龙头无印迹、污垢、光亮、洁净。镜面无水点、水迹、尘土、污迹。小便池无尿硷水锈污迹（黄迹）、无污物喷水嘴应洁净。大便器内外洁净、无大便污迹、无污垢黄迹。手纸架无手印、光亮、洁净。纸篓污物量不超过桶体2/3，内外表干净，无积水。

1.1.6楼梯：楼梯门无尘土、污迹。地面无尘土、烟头、垃圾。

1.1.7电梯：电梯门无尘土、光亮洁净，无印迹。按键面板无尘土、无印迹。照明灯具无厚积尘土。电梯厅顶部：无厚积尘土。

1.1.8大环境道路无明显浮尘、烟头、果皮、纸屑、塑料袋、杂物、积水、泥沙。室外雨棚无杂物、目视无尘。垃圾桶、果皮箱：表面光亮无污迹、油迹、无蚊蝇、周边无积水。

1.2办公室、会议室保洁标准：

1.2.1地面：洁净、光亮、无尘土、痰迹、碎纸、烟头及垃圾杂物；踢脚：目视无尘、无污物。

1.2.2墙面：无手印、污迹。无灰尘、每月定期擦洗。

1.2.3窗户（2.5M以下）：明亮、无积灰。玻璃幕墙、门、窗、镜面围栏、触摸屏透亮、无污迹、无水迹。

1.2.4天花板：无蜘蛛网、无积灰。

1.2.5床、床头柜、床架：无尘土、无积灰。

1.2.6灯具：无厚积尘土。灯具内无昆虫，灯盖，灯柱，灯罩明亮又**。

1.2.7标识牌：光亮、干净、无污渍。

1.2.8木（塑）质器材：木（塑）物件表面光洁，无粗糙感、无污迹，现本色。

1.3办公室、病房保洁标准

1.3.1桌面、窗台：无尘土。

1.3.2地面：无污渍、无碎屑、无渣、地面干净。

1.4院落、道路保洁标准

1.4.1院落整洁、卫生、无杂物。

1.4.2人行道、走道等地带无垃圾、烟头、杂物。

（2）安保服务的标准

1综合标准

1.1员工佩证上岗，文明当班，训练有素，言语规范，认真负责

1.2工作态度：服从上级、忠于职守、正直诚实、团结协作、勤勉高效

1.3服务态度：礼貌、乐观、友善、热情、耐心、平等

1.4工作期间必须着装整齐、仪表**、礼貌待人、文明执勤；热情为病员及病员家属、医护人员服务，为行动不便的病员提供帮助；责任心强，牢固树立服务意识。

1.5****医院的工作安排，在院内开展治安巡查和重点部位守护工作。做好“四防”工作（即防火、防盗、防爆炸、防意外事故），加强防火、防盗宣传力度，协助各部门搞好安全防范工作，确保医疗、教学、科研、预防和保健等工作顺利进行。

1.6预防和制止违法犯罪行为，及时汇报并参与突发事件的处置工作，保护好案件、事故现场，并做好值班记录和各案件登记记录。

1.7熟悉掌握各种灭火器材的性能和使用范围、方法，了解重点防火部位的基本情况，明确灭火器材的布放位置，积极参加火灾事故的扑救工作。

1.8了解医院基本情况，熟悉各科室分布位置及大概诊疗范围。

1.9接到案情、火警报告，必须在5分钟内赶到现场，积极参与处置。

1.10****医院交付的其它各项任务或工作。

3、人员要求

（1）人员数量要求不少于5人，保安需24小时值守，其他人员根据业主需要在岗。

序号	岗位名称	人员配置
1	保安	2
2	保洁工	3
合计		5

注：以上人员是指一线服务人员。

（2）人员素质要求

序号	岗位名称	任职要求
1	保安	1. 身体健康，消防控制室需持消防员证上岗，保安人员需持保安证上岗，年龄在60岁以下； 2.熟练掌握使用消防器械和设备相关技能；有较强的抗压防暴等综合能力；对突发事件有现场处置能力； 3. 具有良好的敬业精神和职业道德，工作高度热情，团队协作精神强。
2	保洁工	1.身体健康，能胜任保洁工作； 2.熟悉保洁、洗涤工作程序，有工作经验者优先； 3.具备良好的职业道德，工作高度热情，团队协作精神强。

注：中标后以上人员需经采购人审核后方可上岗，人员未达要求采购人有权终止合同。

4、安全责任

供应商对服务期间有可能产生的安全事项承担全部责任。****卫生院****医院没有任何人事劳动关系合同，期间以及合同结束之后该类人员所发生的一切事****卫生院无关，其工资待****公司****卫生院无关。参加服务****公司工作人员，人身安全、人事劳动****卫生院无关。

项目服务需求

2024-09-27 10:14

评分标准附件

预览1

2024-09-27 10:14

评审结果公告：

分包名称供应商名称报价金额成交金额实际成交金额评审方式评审结果评审小组成员需求日期成交/未成交原因

****物业服务采购	****	250000.00	-	-	综合评分	未成交	张晓宾、杨萍、彭跃刚	2024-10-09 14:34
****物业服务采购	******公司	258600.00	258600.00	258600.00	综合评分	成交	张晓宾、杨萍、彭跃刚	2024-10-09 14:34

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