[江西省产权交易所]德兴市聚远大道服务中心部分房产招租（5年）

1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵见**周华永辰房地产****公司出具的《评估报告》饶周华永辰评报字[2024]第 038 号。 2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、面积等均以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考。公告期间，意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。 3.装修期：3个月，装修期不计算在租期内。 4.年租金有递增，前两年租金不变，租金自第三年开始在上一年的基础上逐年递增2%。 5.租赁保证金1万元。 6.租金支付方式：租金按年支付，首年租金及租赁保****交易所**办事处进行统一结算，第二年开始，租金由招租方与承租方自行结算。遵循先付租金后使用的原则。 7.租金（含税），租赁保证金（不含税）。 8.标的房产由招租方按现状交付于承租方，不进行二次装修，如承租方需要二次装修，费用由承租方自行解决。标的房产以交付时实际现状为准，实际交付面积无论增多或减少均不影响成交及成交价格。 9.标的房产中的水表、电表、开户由招租方负责。租赁到期或承租方不经营时，承租方结清当前所有有水、电等其他相关税费后，可将移动的财产带走，但不得随意拆除或破坏房屋固定装修。标的房产遗留装修（包括水表、电表）无偿归招租方所有，招租方对原承租方不作任何形式的补偿。 10.如遇到国有资产改制或国家政策变化需提前收回租赁权的，招租方提前告知承租方，承租方结清当前租金及产生的税、费后，无条件在约定时间撤离。 11.竞租成功后，竞租保证金扣除交易服务费后剩余部分可按合同约定转为首年租金、租赁保证金（多退少补），租赁期满后租赁保证金在无违约的情况下由招租方退还给承租方（不计息）。 12.租赁到期后，若招租方对标的重新公开招租，原承租人享有优先权（同等条件、同等价位）。 13.房屋租赁期间，承租方有下列行为之一的，出租方有权单方解除合同，收回出租房屋，已收取租金和租赁保证金不退，并对装修期内的投入不作任何补偿。（1）未经招租方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用。（2）未经招租方书面同意，拆改变动房屋结构。（3）损坏承租房屋，在招租方提出的合理期限内仍未修复的。（4）未经招租方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。（5）利用承租房屋进行违法活动。（6）利用承租房屋，设立抵押、担保、转让。 14.未尽事宜，将在租赁合同中另行约定。

承租方资格条件:

1.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其他组织。 2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。 3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

与出租相关的其他条件:

1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对招租标的实施尽职调查期间，招租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。 2.【风险承担】意向承租方提交承租申请后，视为意向承租方对招租标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因招租方原因引起的其他一切交易风险。 3.【优先权行使】优先权人应在报名****交易所递交承租申请，并按规定交纳保证金，进场行使优先权。若形成竞价，应在竞价过程中以同等条件行使优先权。上述程序作为优先权人参与该项目行使优先权的程序条件。 4.【交易方式】挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则采取协议方式交易，直接确定其为承租方，该承租方应按照本公告要求与招租方签订租赁合同，且交易价格不得低于本公告挂牌底价。如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求报名且交纳了交易保证金，则采用增价拍卖方式确定承租方。 5.【合同签订时间】承租方被确定之日起，交易各方须在 10 个工作日内签订交易合同， 6.【交易税费】（1）本次招租所涉及的税赋承担：按政府相关规定各自负责缴纳；交易服务费承担：由承租方负责；拍卖佣金由承租方负责。（2）费用承担方应在成交之日起 3个工作****政府税费除外）****交易所**办事处指定的专用结算账户进行无息结算。 7.【交付】合同签订之日起7个工作日内，招租方将标的交付给承租方，标的以交付时现状为准。 8.【报名登记】意向承租方须在报名期内,通过**省产权交易平台(https://jxcq.****.cn/)完成该项目的报名登记。报名登记截止时间：2024年10月15日17时前。 9.【拍卖手续办理】意向承租方须在报名****公司完成参加竞拍的手续办理，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞拍资格。详情咨询：****公司联系电话：157****1915（王先生） 139****6630（裘先生） 10.【保证金账户】意向承租方须按要求交纳全额交易保证金至以下账户(以实际到账时间为准)：户名：**市****公司账号：793********0016 开户行：****分行） 11.【拍卖时间与地点】拍卖时间：2024年10月17日16时拍卖地点：****交易中心四楼

联系方式：

****交易所，网址：https://www.****.cn/
联系人：****交易所**办事处
联系电话：0793-****993

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