2024年10月10日
交易编号：J01-N****507MF****959W-****0927-021068-1
受****的委托，定于2024-10-18 15:00:00在**省农村产权流转交易管理服务平台对****的**路西**街南侧集体土地和**街146号集体楼房及空地出租项目（项目编号：****）进行公开交易，本项目采用公开竞价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。
一、参与人资格要求
1、受让人或承租人条件：由于该场地规划继续作为办学使用，本次竞标面****小学招标，应具备九年一贯制办学教育资质，****民政局****教育局登记在册的合法机构。****居委会、经联社有经济纠纷、拖欠集体租金的以及被列入失信被执行人的不能报名参加竞标。
2、行业要求：招标对象：由于该场地规划继续作为办学使用，本次竞标面****小学招标，应具备九年一贯制办学教育资质，****民政局****教育局登记在册的合法机构。****居委会、经联社有经济纠纷、拖欠集体租金的以及被列入失信被执行人的不能报名参加竞标。
3、本次交易接受已列入警示名单的意向人报名
4、允许报名用户类型：法人
二、资产情况
1、资产名称：**路西**街南侧集体土地和**街146号集体楼房及空地
2、资产类型：其他**性资产
3、资产地址：**路西**街南侧、**街146号
4、资产面积： 1.98亩
5、消防验收情况：中标方在承租期间生产经营项目应办理符合有关法律规定的手续，依法经营，遵守国家法律、法规，并承担消防和安全生产主体责任。
6、资产图片：
三、交易方案
1、交易底价：62000.00 元/月
2、交易模式：公开竞价
3、每次最低加价金额：100.00元/次
4、每次最高加价金额：100000.00元/次
5、租金收取方式：按月
6、租金递增方式： 从第120个月开始递增，每120个月递增一次， 每次递增幅度为上年缴纳租金的10%
7、出租期限：20年，预计从2024-10-21到2044-10-20止
8、免租期： 180天，预计从2024-10-21到2025-04-18止
9、原承租方优先权：否
10、资产交付方式：按现状交付
11、交易保证金：****000.00元（大写：壹佰贰拾万元整）
四、交易要求
竞投人必须按照本交易公告的要求，将交易保证金转入专用账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到账。
未成功竞得的竞投人，交易保证金将在结果公示期结束后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后5个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。
成功竞得的竞投人，交易保证金将在合同审核通过后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后10个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。
1、每个项目对应****银行账号，如竞投人出现错缴或漏缴等情况，则视为不具备该项目的竞投资格。
2、交易****银行渠道进行转账，如手机网银APP、网上银行等（请勿通过现金存款或微信、支付宝及其他第三方渠道转账，****银行系统无法识别账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格，且无法通过线上正常退款，由****银行手续费由竞投人自行承担）。
3、为确保交****银行系统的到账信息，建议竞投人提前完成网上报名及交易保证金转账。
4、竞投****银行账户支付交易保证金，****银行系统无法匹配账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格。
5、逾期未缴纳交易保证金，或交易保证金未在报名结束前到账，均无竞投资格。
6、在竞投结束前的最后三分钟内，只要有一方出价，实际竞投结束时间会在原**束时间的基础上自动**3分钟，以此类推，直到最后3分钟内无人出价，竞价结束。
五、交易流程
1、阅读交易公告内容并审查自身是否符合竞投人资格条件；
2、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）；
3、未注册用户请先登录“**省农村集体资产交易大厅”网站进行用户注册，并等待系统审核（完成注册的用户可直接下一步）；
4、按交易公告要求进行网上报名，并按照报名流程缴纳交易保证金。（若已缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间）；
5、报名成功后，在规定时间内上传资料，并等待系统审核身份资格；
6、收到资格审核通过的通知后，准时参加交易活动；
7、交易结束，竞得人在规定时间内确认并签署合同。
六、时间安排及要求
1、报名及保证金缴纳截止时间：竞投人可于2024-10-16前登录（**省农村集体资产交易大厅）（https://cqjy.****.cn/），选择本项目进行网上报名，上传资料并按要求缴纳保证金，完成报名流程；逾期未缴纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指**期前到账的，均视为未按要求缴纳交易保证金，均无法完成报名；
2、竞投时间：2024-10-18 15:00:00至2024-10-18 16:00:00，竞投人请在规定时间内参与报价；
3、竞得成功后：在公示期结束后10个工作日内竞得人与业主方签定合同，签定后由资产****交易中心。
七、交易须知
严禁围标、串标、弃标行为，严禁以威胁手段向其他竞投人或意向人收受不当利益，严禁交易成功后不在规定时间内签订合同、不按时付款及其他违背诚实信用原则的交易行为。经查实竞投人或意向人有前述行为的，集体经济组织有权解除合同，交易保证金不予退回，构成违法犯罪的由相关部门或单位追究行为人相应法律责任。同时，行为人自行承担日后在本平台再参加竞投时因前述不良行为记录产生的可能影响其交易资格的不利后果。
产权流转交易平台因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致交易过程产生争议的，交易组织机构有权及时中止、终结本次交易活动，本次交易活动作废；交易组织机构根据具体情况可以采取重新组织交易活动，同时产权流转交易平台及交易组织机构对此不承担任何责任。
八、特殊说明
1、税费承担特别说明：如中标方要求出租方开具租金发票(出租方暂不具备开票资格)，则中标方同意合同项下的租金依法律、法规的相关规定应由中标方缴纳的全部税费均由中标方承担。
2、其他条款：一、中标者若需利用租****公司或个体工商户的，须****管理局****管理所）办理市场主体登记；****税务局****分局）办理税务登记。二、重**设前如需报装或变更水电表，由中标方自行办理手续，****联社协助提供证明材料，一切费用由中标方负责承担。三、承租期间，中标****社区召开党组织会议、“两委”会议、党员大会、居民代表大**意，不得转让、转租、分租、抵押所租赁的集体土地，不得在租赁的土地上从事任何违法行为，否则出租方有权解除租赁的合同，收回出租的土地，并扣除中标方已缴交的租赁保证金****联社集体收入，并追究中标方的违约责任，由此造成的一切经济损失概由中标方负责。四、承租期间，若政府建设需要征用该地块，则提前终止合同，中标方应无条件服从，出租方应退还中标方履约保证金，租金按合同实际履行月份结算。若政府对该地块上的建（构）筑物及附属设施进行补偿，则出租前原已有的地上建（构）筑物及附属设施的补偿全部归出租方所有，租赁合同签订后中标方**设的建（构）筑物及附属设施的补偿，按以下方式分配：如征地发生在租期 10 年内，中标方得 80 %补偿款，出租方得 20 %补偿款，如征地发生在租期 10 年后，中标方得 50 %补偿款，出租方得 50 %补偿款（或者其他分配方式）。若政府没有对该地块上的建（构）筑物及附属设施进行补偿，出租方不负责补偿中标方任何经济损失。土地补偿款全部归出租方所有，中标方无权享有。五、租赁期限届满后，中标方在该地块上**设或搭建的建（构）筑物等固定建设或设施按现状无偿归出租方所有，中标方不得拆除或破坏。六、中标方必须在租赁期限届满前自行搬迁撤离，自行注销相关营业执照等证件，办理移交手续，将该租赁地块移交给出租方管理。七、中标方必须在租赁期限届满前将租赁土地内的一切物品和设备等搬离，逾期未搬离的，视为放弃所有权，归出租方所有，由此造成的一切法律责任及经济损失均由中标方负责。八、本招租方案及相关事项已经按《中国共产党农村基层工作条例》中的“四议两公开”程序进行办理，****社区党员大会审议及村民代表大会决议，决议结果公示七天无异议后方可组织实施。相关其他约定详见合同范本。九、本招租方案****社区居民代表大会所有。
3、其他情况特别说明：一、出租方式：①位于**路西**街南侧集体土地，②位于**街146号****幼儿园教学楼）及空地按现状进行合并出租。二、关于**街146****幼儿园教学楼）集体楼房三层，该楼房建设年久，为保证使用安全，中标者如需进行改造建设，****居委会提出申请，由中标者在佳和居委该用地红线内规划建设不少于原有建筑面积的楼房，建设资金及费用一概由中标者自行负担。三、土地性质、坐落及面积：出租集体用地控规情况：****学校用地，中标者需严格按照该用地控规情况进行使用。①拟出租的**路西**街南侧集体土地（未办理权属证书），位于**路西**街南侧 ，四至：****路；西至南碧埠居委集体用地；南至南碧埠居委楼房相邻；北至佳和居委楼房相邻（四至及相邻预留滴水巷详见附件《**路西**街南侧集体用地地形图》） ，出租面积 541.27 ㎡。②拟出租的**街146号楼房及空地（未办理权属证书），位于**街146号，四至：**南碧埠居委楼房相邻；西至佳和集体楼房；南至**街；北至南碧埠居委空地 ，出租****幼儿园教学楼）面积576.56 ㎡，出租空地面积583.4㎡（该用地东与南碧埠相邻距离红线预留滴水巷30公分，以现状场地出租使用（详见测量图所示））。四、出租期限：20年（含基建期六个月，基建期内免租金）。五、租金收取方式： 合同签订当日，中标方应一次性缴纳租期初6个月和租期末一年共18个月租金，其中租期末一年12个月租金作为履约保证金。以后逐季缴交租金，每季的租金应在当季前10日内缴清。中标者逾期不缴交租金的，应按每日应付款额的千分之五 （ 5 ‰）向出租方支付滞纳金（违约金），逾期不缴交租金超过 30 天的，出租方有权解除租赁合同，收回出租的土地，并扣除中标者所支付的履约保证金的百分之百 （100%）作为违约金、滞纳金及其他经济损失列入集体收入。六、中标者竞标保证金自动转为末年租金，其中3万元自动转为水电押金、3万元作为注销工商营业执照的保证金（不计息）等款项，多退少补。七、中标者必须竞标结果公示五天无异议后****联合社签订租赁合同，逾期未签订租赁合同视为自动放弃中标资格，****联社有权扣留中标者所缴竞标保证金的百分之贰拾（20%）****联社集体收入不给予退还，余款不计利息在15个工作日内予以退还。
4、根据网络安全三级等级保护要求，为保障用户账号的交易信息安全，在用户登录超过60分钟且未作任何操作的情况下，系统自动将此用户退出登录状态。系统自动退出登录状态后，如用户需要查看最新出价情况或继续参与竞投出价，则需重新登录，否则因此导致无法查看项目最新出价情况或继续出价的，后果由用户自行承担。
九、联系方式
(一) 资产方信息
名称：****
地址：**省**市**区**街道****
联系人：陈楷铭
联系方式：150****3995
(二) 交易服务管理机构信息
名称：******办事处
地址：**省**市**区**街道嵩山路89号**大厦6楼
联系人：纪焓
联系电话：0754-****9734
(三) 交易监督管理机构信息
名称：****农业农村局
地址：**省**市**区珠池街道**市**区珠池路物产楼
联系电话：0754-****6825
(四) 平台服务电话
联系电话：020-****5593
****农业农村局
2024年10月10日
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