2024年第三批保障房配套商业招租竞价公告

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2024年第三批保障房配套商业招租竞价公告

更新时间	2024年10月10日
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项目名称	2024年第三批保障房配套商业招租
项目编号	****
交易方式	竞价
是否经过评估	是	评估备案(核准）机构	****财政局
交易实施主体	****公司
代理机构	****
代理机构联系人及电话	谢先生136****5506
资格条件	竞标人必须是具有完全民事行为能力的自然人，以及依法设立的法人和其他组织；未被列入社会信用系统严重失信主体名单，主要为失信被执行人、重大税收违法案件当事人、海关失信认证企业名单以及安全生产、出入境检验检疫等领域的严重失信主体名单，政府采购严重违法失信行为记录名单等。通过“信用中国（**）”（https://credit..cn/）、“中国执行信息公开网”（http://zxgk..cn/）、“中国政府采购网”（http://www..cn/）等公开渠道查询的本单位信用记录，不存在《政府采购法实施条例》第十九条规定的行政处罚记录等。本次招租的商业店面，仅允许经营同时符合以下条件的行业：符合国家法律法规规定的行业；完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会使用明火（原设计已保有且交易实施主体同意的除外）或会产生油烟扰民的餐饮行业；不得从事废品回收行业、活禽贮存及宰杀相关业务。其中社区二期孚莲二里300号103设定为特定标的，租赁业态：生鲜超市，具门市公共交易网招租信息公告。
报名时间	2024年10月11日9:00-2024年10月28日17:00
报名及竞价网址	http://120.**.16:9101/#/login (市资产**交易系统)
竞价（拍卖）时间	2024年10月30日9:30
保证金账户名	****
账号	129********0291636
开户行	银行新港支行
保证金缴交截止时间	2024年10月28日16:30 (以保证金实际到账为准）
看样时间	2024年10月23日-24日（即日起预约看样）		看样联系人及电话	谢先生136****5506
现场咨询时间	2024年10月24日 09:00-12:00		现场咨询地址	市云顶北路842**中心4楼报名处22
异议受理单位及联系方式	**（电话：0592-**607）
投诉受理单位及联系方式	****建设局（电话：968383）
其他披露事项	一、请仔细阅读本公告所有附件材料，包括不限于： 1、《竞价协议书》；2、《竞价清单》；3、《房屋租赁合同样稿（商业）》；4、《商户信用管理办法（试行）》等；二、竞价申请：本次项目采用线上报名，报名人需登录可信身份认证管理平台（http://ra.**.com/web/#/index）办理证书，并在报名时门市资产交易系统（http://120.**.16:9101/）上传所有签章报名材料及电子签章确认《竞价协议书》（具体详见本信息公告附件《竞价协议书》第四条中关于“竞价申请”条款》）。根据招标人要求，所有竞价人的竞价资料须经招标人审核通过后，方可取得竞价资格。三、1、公司公司公司，以公司名义与中标人签订该批次房屋租赁合同，并享有合同约定的权利，履行合同约定的义务，承担合同约定的责任。 2、标的物《中华人民国不动产权证书》尚未办理，竞价人报名参加竞价即表明已知悉该情况，如拟经营需要提供《中华人民国不动产权证书》才能经营的项目，请不要参加本次竞拍。竞价人成为最终中标人后不得因此向交易实施主体提出任何诉求，且竞价人应自行承担由此造成的一切后果。 3、在竞价结束后到房屋租赁合同签订并完成交房手续前，中标人不得通过任何方式提入中标店面并开展包括但不限于堆放物品或材料、提前开展任何形式装修（含铺砖、刷白、砌墙、管线改造铺设等）等任何使用店面的行为。如有发现，我司将视为严重违反《竞价公告》及《竞价协议书》相关约定，可采取包括但不限于取消最终中标人资格、不予返还竞价保证金等措施。 4、竞价清单中店面备注内容为温馨提醒，竞价人须自行对租赁房屋及其附属设备设施的现状（注：此处现状特指租赁房屋交接时的现状，目前非空置房屋交接时的现状为原承租人搬离并拆除其自行增设的设备设施后的状态）、周边环境、物业管理情况等进行现场察看及充分了解。标的内原有装修装饰布置和附属设施设备（包括但不限于消防设施、配电房等，如有）等属原承租户遗留，不属于出租方资产。中标人因生产经营需要继续使用上述原有装修装饰布置和附属设施设备，请自行完善相关手续，向属地物业联系报备并承担相关费用及维修维护责任，出租方概不负责。竞价人已经通过查阅文件、现场查看标的知悉上述瑕疵、缺陷和风险，标的出现该等瑕疵、缺陷或风险的，招标人不承担任何责任，竞价人成为最终中标人后不得因此要求解除本合同，且无权要求招标人对此采取任何补救措施、支付任何费用或补偿款项或承担任何损害赔偿责任(侵权责任)，也无权要求减少、降低成交价款或拒绝支付成交价款。 5、承租人在对租赁房屋进行装修或改造时，装修/改造/设备安装方案应事先以书面方式征得交**管理处书面同意并向相关主管部门（如消防、环保、卫生等）申请取得相关批文批件后方可施工。但交易实施主体的同意并不免除承租人对租赁房屋进行装修或政府有关部门的审批许可。承租人保证其装修/改造的合法合规性，政府有关部门办理租赁房屋经营及装修/改造需要的审批手续，交易实施主体不承担任何有关承租人未能通过相关审批及验收的责任。承租人在对租赁房屋进行装修改造时，涉及对租赁房屋原结构或设备设施（包括但不限于：拆除或改造原房屋隔墙/楼梯/楼板/卫生间等）的改造或破坏，交易实施主体将视承租人装修/改造情况酌情收取装修恢复保证金。对同标的内租赁房屋原结构或设备设施改造或破坏的，同等视装修改造情况收取装修恢复保证金。收取标准详见《竞价协议书》中约定； 6、承租人在报名前应自行对意向标的是否符合其业态规划，进行充分了解和考量，包括但不限于使用该意向标的开办承租人规划的业态能否通过相关部门的批准、能否取得相关证照等。经营过程中需严格遵守《市环境保护条例》，符合国家法律法规规定的行业，完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会产生油烟扰民的餐饮行业，不得使用明火，不得从事废品回收行业。如经营过程中产生噪音扰民等行为，导致周边居民信访，且拒不整改的，将与其解除租赁合同。竞价人拟经营餐饮等相关业态或对租赁房屋有装修（改造）意向，应在竞标前自行与属地相关部门包括但不限于城市管理行政执法单位等联系了解核实并对房屋及周边环境进行现场勘验并充分考虑所有与房屋使用、经营范围及收益相关的因素（包括但不限于房屋全部状况、装修、环境、交通、客流）等并自行承担风险。 7、租赁期间，不排除存在相关方于店面周边

竞价清单

【2024年第三批保障房配套商业招租】

标的序号	所在社区	待租标的	建筑面积 (平方米)	租金底价 (元/月)	保证金 (元)	加价幅度 (元)	租赁业态	备注
01	****社区二期	孚莲二里287号101	38.13	1716	10000	60	本次招租的商业店面，仅允许经营同时符合以下条件的行业：符合国家法律法规规定的行业；完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会使用明火（原设计已保有且招标人同意的除外）或会产生油烟扰民的餐饮行业；不得从事废品回收行业、活禽贮存及宰杀相关业务。
02		孚莲二里287号102	43.79	1971	12000	60
03		孚莲二里278号101	31.3	1409	9000	50
04		孚莲二里278号102	24.11	1085	7000	40
05		孚莲二里278号103	24.11	1085	7000	40
06		孚莲二里278号104	24.11	1085	7000	40
07		孚莲二里278号105	24.11	1085	7000	40
08		孚莲二里278号106	24.11	1085	7000	40
09		孚莲二里278号107	24.11	1085	8000	40
10		孚莲二里278号108	56.98	2621	17000	85
11		孚莲二里278号109	28.9	1301	8000	50
12		孚莲二里278号110	28.9	1301	8000	50
13		孚莲二里278号111	30.39	1368	8000	50
14		孚莲二里278号112	26.86	1209	8000	50
15		孚莲二里278号113	26.86	1209	8000	50
16		孚莲二里297号101	48.56	2185	13000	65
17		孚莲二里297号102	48.56	2185	13000	65
18		孚莲二里297号103	88.14	3966	25000	150
19		孚莲二里290号101	20.19	909	6000	40
20		孚莲二里290号102	19.98	899	5000	30
21		孚莲二里290号103	19.98	899	5000	30
22		孚莲二里290号104	19.98	899	5000	30
23		孚莲二里290号105	19.98	899	5000	30
24		孚莲二里290号106	19.98	899	5000	30
25		孚莲二里290号107	19.98	899	5000	30
26		孚莲二里290号108	49.6	2232	13000	65
27		孚莲二里290号109	46.74	2150	13000	65
28		孚莲二里306号101	200.43	9019	55000	300		该店面未设置独立户号的水电表，相关费用由属地物业代收代缴，具体情况请自行咨询属地物业
29		孚莲二里300号103	507.05	22310	140000	800	生鲜超市	1.该店面内配备有中央空调，该设备为现状移交，竞标人需自行向属地物业了解并查看空调情况，因未充分了解导致承租后发现空调无法使用或存在其他状况的，我司概不负责； 2.后续中标人因生产经营需要使用上述设施设备的，请自行与属地物业联系报备并承担相关费用，因中央空调维保由属地物业负责，相关维保费用由承租人承担并与属地物业签订相关协议； 3.该中央空调属店面设施设备，未经运营管理单位书面允许不得擅自处置详见《特定标的条件说明》
30	东园保障性住房东园保障性住房	东园溪西里3号101	80.09	1362	9000	50	本次招租的商业店面，仅允许经营同时符合以下条件的行业：符合国家法律法规规定的行业；完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会使用明火（原设计已保有且招标人同意的除外）或会产生油烟扰民的餐饮行业；不得从事废品回收行业、活禽贮存及宰杀相关业务。
31		东园溪西里3号102	73.3	1246	8000	50
32		东园溪西里3号103	45.04	766	5000	25
33		东园溪西里3号104	44.15	751	5000	25
34		东园溪西里3号105	46.36	788	5000	25
35		东园溪西里3号106	114.86	1953	12000	60
36		东园溪西里3号107	63.76	1020	6000	40
37		东园溪西里3号108	69.26	1108	7000	40		店面存在渗漏水情况
38		东园溪西里3号109	65.19	1043	6000	40
39		东园溪西里3号110	66	1056	7000	40
40		东园溪西里3号111	68.44	1095	7000	40		店面存在渗漏水情况
41		东园溪西里3号112	63.52	1016	6000	40
42		东园溪西里5号113	99.48	1592	10000	60		店面存在渗漏水情况
43		东园溪西里5号114	73.37	1174	7000	40		店面存在渗漏水情况
44		东园溪西里5号115	55.8	893	5000	30		店面存在渗漏水情况
45		东园溪西里5号116	94.8	1517	10000	60		店面存在渗漏水情况
46		东园溪西里5号114	99.49	1592	10000	60
47		东园溪西里4号101	40.29	645	4000	20
48		东园溪西里4号102	42.89	686	4000	20
49		东园溪西里4号103	68.04	1089	7000	40
50		东园溪西里4号104	37.36	598	4000	20
51		东园溪西里4号105	52.09	833	5000	30
52		东园溪西里4号106	77.57	1241	8000	40
53		东园溪西里4号107	54.61	874	5000	30
54		东园溪西里4号108	44.02	704	4000	25		店面存在渗漏水情况
55		东园溪西里4号109	42.57	681	4000	20		店面存在渗漏水情况
56		东园溪西里4号110	43.4	738	4000	25
57		东园溪西里4号111	42.28	719	4000	25		店面存在渗漏水情况
58	前埔不夜城	古兴东里7-2-108	350.52	21031	130000	800		该店面内遗留前承租人自行增设的燃气管道和开设的燃气户号，如新中标人因经营需使用该管道，请自行与前承租人协商处理。

备注：

1、租赁期限:

所有标的租赁期限均为五年，建筑面积500平方米以内的免租期为一个月，建筑面积500平方米以上的免租期为二个月。

2、租金收取方式:

自第二个计租年度起，租金在实际中标价的基础上逐年递增5%。

3、特别提醒：

（1）物业费与公维****社区咨询，且以属地物业实际缴收为准。

（2）如项目存在店面共用设施设备（包括但不限于隔油池、电梯等），承租人因生产经营需要使用上述设施设备的，请自行与属地物业联系报备并承担相关费用。

（3）承租人应按竞价公告规定时间预约、参加看样，对租赁物周边环境是否允许停放车辆、从事洗车美容等汽修业态或存放生产物资、物料的，需自行考量并向物****管理部门提前咨询了解，否则因此造成的相关损失均由承租人自行承担。

（4）竞标人拟经营餐饮等相关业态或对租赁房屋有装修（改造）意向，应在竞标前自行与属地相关部门包括但不限于城市管理行政执法单位等联系了解核实并对房屋及周边环境进行现场勘验并充分考虑所有与房屋使用、经营范围及收益相关的因素（包括但不限于房屋全部状况、装修、环境、交通、客流）等并自行承担风险。

（5）商用停车****公司统一规划，有偿使用。

4、在竞价结束后到房屋租赁合同签订并完成交房手续前，中标人不得通过任何方式提**入中标店面并开展包括但不限于堆放物品或材料、提前开展任何形式装修（含铺砖、刷白、砌墙、管线改造铺设等）等任何使用店面的行为。如有发现，我司将视为严重违反《竞价公告》及《竞价协议书》相关约定，可采取包括但不限于取消最终中标人资格、不予返还竞价保证金等措施。

5、标的内原有装修装饰布置和附属设施设备（包括但不限于消防设施、配电房等，如有）等属原承租户遗留，不属于出租方资产。中标人因生产经营需要继续使用上述原有装修装饰布置和附属设施设备，请自行完善相关手续，向属地物业联系报备并承担相关费用及维修维护责任，出租方概不负责。

6、竞价清单中店面备注内容为温馨提醒，不作为店面所有瑕疵的展示。竞价人须自行对租赁房屋及其附属设备设施的现状、周边环境、物业管理情况等进行现场察看及充分了解。竞价人已经通过查阅文件、现场查看标的知悉上述瑕疵、缺陷和风险，标的出现该等瑕疵、缺陷或风险的，招标人不承担任何责任，竞价人成为最终中标人后不得因此要求解除本合同，且无权要求招标人对此采取任何补救措施、支付任何费用或补偿款项或承担任何损害赔偿责任(侵权责任)，也无权要求减少、降低成交价款或拒绝支付成交价款。

7、特定标的：标的29设定为特定标的，招租条件设定及竞价人资格设定详见《特定标的条件说明》。

《特定标的条件说明》

标的

序号

所在社区

待租标的

招租条件设定

竞价人资格设定

****社区二期

孚莲二里300号103

(1)租赁年限：5年；

(2)租金收取方式：自第二个计租年度起，租金在实际中标价的基础上逐年递增5%；

(3)租赁业态：生鲜超市

(1)竞价人必须是依法设立的法人和其他组织；

(2)通过“信用中国”、“中国执行信息公开网”、“中国政府采购网”等公开渠道查询的本单位信用记录，应不存在《****政府采购法实施条例》第十九条规定的行政处罚记录或未被列入“经营异常名录”、“严重违法失信名单”、“政府采购严重违法失信行为记录”或“社会信用体系失信主体名单（主要为失信被执行人、重大税收违法案件当事人、海关失信认证企业名单以及安全生产、出入境检验检疫等领域的严重失信主体）”等。

1.2024年第三批保障房配套商业招租竞价公告

2.竞价清单

3.竞价协议书

4.房屋租赁合同样稿（商业）

5.商户信用管理办法（试行）

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