****受****委托,就尚城**府小区物业服务项目面向**公开选聘,现欢迎符合条件的参选人前来参加选聘活动。
1.1选聘项目名称:尚城**府小区
1.2选聘项目编号:****
1.3选 聘 人:****
1.4选聘代理机构:****
1.5选聘项目资金情况:由中选人按委托合同约定向全体业主收取物业服务相关费用
1.6选聘项目基本概况:
序号 | 物业类型 | 面积(㎡) | 物业收费标准 (元/m2﹒月) |
1 | 住宅 | 93103.12 | 1.28元/m2﹒月(含能耗费) |
注:以上具体数据以实际勘测为准。
在不低于**市普通住宅小区物业公共服务等级标准(二 )级的基础上,服务合同期限三年。投标人提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准,只可以增加服务内容或提高服务标准。
物业服务企业应满足以下要求(公开选聘基本要求):
2.1.投标人资格要求
2.1.1.物业服务企业营业执照范围应包含物业服务;
2.1.2.具有独立法人资格,具有完全的民事行为能力,具有独立承担民事责任的能力;
2.1.3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力,正在服务的住宅小区项目不少于2个(含住宅小区周边店铺,需提供合同或其他证明材料);
2.1.4. 遵守中国法律法规和规章条例,认同尚城**府小区《业主大会议事规则》和《管理规约》,并自觉维护和遵守;
2.1.5.本项目不允许挂靠、不接受联合体参选(须在承诺书中体现);
2.1.6.未被“信用中国”(www.****.cn)、中国政府采购网(www.****.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉,自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为,****政府主管部门失信黑名单(报名提供下载文件加盖公章);
2.1.7.依法注册登记,注册资金在100万元人民币及以上,具有本次采购经****公司。
报名资料:法定代表人证明书或参选委托人授权书、参选企业营业执照副本复印件、在管项目名称及在管面积、业绩合同、承诺书、委托人身份证复印件以及提供上述投标人资格要求内容,以上文件须加盖参选企业公章一式两份。
2.2 投标人拟任项目经理资格要求
大专以上学历,三年以上行业从业经历,在本企业连续工作满两年以上(需提供 2 年以上社保证明及劳动合同等企业任职证明资料,有其他资质证书一并提供)。
2.3参选人必须承诺以下事项(承诺书中须体现):
2.3.1.严格响应选聘文件中规定的内容,只能高于不可低于选聘文件中的要求;
2.3.2.严格按照尚城**府小区业主大会决议、《业主大会议事规则》《管理规约》开展工作,维护全体业主合法权益,主动做好物业承接查验工作,协助配合业委会解决房屋及公共配套设施等遗留问题;
2.3.3.同意尚城**府小区项目财务全公开,承诺本小区物业费只能用于本小区,不能挪作其他小区使用。每半年公布一次财务收支明细供业主查询,****委员会代表业主大会对本小区的账目查询和第三方审计。
2.3.4.承诺如本次物业选聘中选,则承担聘请第三方所产生的费用。
以上条件及承诺为报名硬性门槛条件,如发现不符的,选聘人有权取消其参选资格。
2.4服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容:
2.4.1 细化服务内容及标准,服务岗位人员具体化,让业主明明白白消费;
2.4.2 为了确保物业管理服务品质,实行“包干制”收费方式;
2.4.3 对小区管家式服务内容及标准进行细化;
2.4.4 公共部位、共用设施设备日常运行、维护产生的水电能耗(除增压水泵等特殊损耗外)在物业管理成本中列支;
2.4.5 小区经营性收入全体业主占70%,物业服务企业占30%;
2.4.6 收费方式∶物业管理费收费按月计算。物业管理费用由物业服务企业向业主或使用人收取,预收期限不得超过12个月并不得跨年度预收;
2.4.7 公共部位、公共设施设备单项金额1000元(含)以下的维修(该维修不包括业主室内维修、有具体责任人的维修),由物业服务企业承担,物业服务企业不得将单项金额分次累计。单项金额超过1000元的超出部分,业主委员会进行审核确认后由小区经营性收入或维修基金支出。
参选人在递交报名资料后,参选保证金于2024年10月18日17时00****银行转账方式向选聘代理机构账户缴纳参选保证金人民币5万元(大写伍万元整),转账时请备注“尚城**府项目物业选聘参选保证金”,并自行打印参选保证金缴纳凭证以供代理机构查证。
按上述“参选人的报名要求”提供报名材料一式二份,装订成册。对于有原件核查要求的,相关原件(无原件可用公证件代替)必须在报名时携带至现场,由选聘代理机构工作人员现场核查,缺项或少项的,代理机构有权拒绝接受报名。
5.1 获取时间:2024年10月11日9时至2024年10月17日18时00分(**时间);
5.2 获取方式:选聘代理机构以电子版本形式发售;
5.3 文件售价:500元/份(售后不退)。
6.1 截止时间:2024年10月21日14时30分(**时间);
6.2 开标时间:2024年10月21日14时30分(**时间);
6.3 开标地点:天寿社区会议室。
在小区公告栏、**省招标投标信息网等公开渠道全面发布。
8.1 选聘人:****
8.2 选聘代理机构
名 称:****
联 系 人:王 威 联系电话:153****9552
开户名称:****
开户银行:**银行**凤新路小微企业专营支行
账 号:【550********0015】
开户银行行号:【313****20517】
8.3 发布
日期:2024年10月10日