杭****经济**社2024年10月23日10时起至2024年10月24日10时止（延时的除外）在**巴巴资产处置平台对**市**区**街道后山路8号楼E楼房产五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：**市**区**街道后山路8号楼E楼房产五年租赁权，建筑面积约5650平方米。

二、首年租金起拍价为****370元，加价幅度为10000元或整数倍数，竞价保证金550000元（如竞价保证金超过首期租金的，不予退还，自动转为履约保证金的一部分）。

竞价标的租金半年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。总租期五年，租金递增率为：前三年租金不变，第四、五年租金在第三年租金基础上递增5%。竞价所有标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）履约保证金为300000元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

一、本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

二、本次竞价房产可用于商企业生产、办公，也可用于仓储（非污染、非易燃易爆、非危化品），经营行业必须符合市场监督部门领证条件且必须符合当地街道整体产业规划要求；同时竞买人不得经营：****中心）行业；废旧物资回收行业；危化品销售、储存行业；殡葬服务行业；易产生噪音、废气、易燃易爆以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。

竞拍成功后，竞买人如对竞价房产做其他用途的，需提前征得产权方及相关主管部门书面同意，必须持证经营，竞买人私自变更房产用途的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

三、本次竞价房产建筑面积约5650平方米，总楼层6层，所在第1-6层。房产具体位置及具体情况请各竞买人务必于竞拍前实地查看，了解标的物实际状况及位置，一经报名出价则视作对房产现状的认可。

四、本次竞价房产有实际使用人，原租赁合同至2024年10月19日止，房产内部有一定装修，如新竞买人竞得的，原承租人原则上会在规定时间内（腾空期）自行搬离（含分租商户的协调搬离），产权方及****对原承租人具体何时搬离场地不做任何承诺也不承担任何责任，但产权方会根据竞买人实际进场时间调整租金起算时间，请各竞买人知悉。

竞拍成功后，如竞买人竞得的，标的物以实际现状移交，产权方对已有装修、装饰、隔断等不负责恢复原样，不负责清运内部物品（垃圾），所有装修、整改、清运等费用均由竞买人自行承担。竞买人如若对标的重新维护、装修、添加等支出的所有费用也均由竞买人自行承担。

五、装修期：无装修期，标的交付之日起，标的房产的房租、水、电、煤气、物业费等日常费用等均由竞得人自行承担。

六、腾空期：本次竞价标的竞拍成功后，如新买人竞得的，给予原承租人两个月腾空期（腾空期用于原承租人协调各分租、转租商户处理房屋后续移交工作），腾空期内房屋租金、水电、垃圾清运费等费用均由原承租人自行承担；如原承租人竞得的，则无腾空期，租期顺延。腾空期自标的物成交之日起开始计算（如原承租人提前腾空房屋的，竞得人需根据产权方要求按时签订《房屋租赁合同》）。

七、本次竞价房产暂不收取物业管理费，但需缴纳垃圾清运费，收费标准及其他事宜请各竞买人在竞拍前详细询问产权方，各分租、转租商户分摊的费用由竞买人与各分租、转租商户自行协商，产权方不负责协调，请各竞买人熟读上述条款，一经报名出价则视作对本条款无异议。

八、经产权方确认，本次竞价标的允许竞买人转租、分租，分租、转租商户进场后，竞买人应协调解决各分租、转租商户日常矛盾，合理安排各经营事宜，避免群访事件及其他可能对产权方有名誉损失（及其他损失）的情况出现，否则产权方将追究竞买人违约责任。请各竞买人熟读上述条款，一经报名出价则视作对本条款的完全认可，请各竞买人知悉。

竞买人需在与产权方签订《房屋租赁合同》之日时同时签订《转租及分租告知书》（附件二：《转租及分租告知书》），故请各竞买人详细阅读并完全理解本项目公示附件二《转租及分租告知书》的内容，一经报名出价则视作对本条款及上述附件内容的完全认可，竞买人不得以任何理由拒绝签订，否则则视作竞买人违约，履约保证金不予退还。

（九）竞买人竞拍成功后，应在与产权方签订《房屋租赁合同》时，将自身经营行业向产权方报备。竞买人如将房产转租、分租的，应在转租、分租前将转租第三人的经营行业向产权方报备。未做以上报备工作的，产权方一经发现承租人（含转租、分租的第三人）经营行业涉及《经营行业告知书》（附件三：《经营行业告知书》）中的禁止事项的，有权随时解除与竞买人签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对承租人（含转租、分租的第三人）不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉！

特别提醒：

1.本次竞价房产以移交时实际状况为准，请各竞买人实地查看房产具体情况，一经报名出价则视同对标的现状的认可，责任自负，故请各竞买人谨慎参与本次竞拍。

2.本次竞价房产未办理产权证，产权方及****对何时及能否能办理出产权证不做出任何承诺，可能会影响竞买人办理相关营业执照，产权方及****对竞买人能否办理营业执照（含分租商户）不做任何承诺也不承担任何责任，请各竞买人完全了解如产证不能办理的风险，一经报名出价则视作自愿承担上述风险，竞拍成功后不得以上述事由拒签合同、拒交租金（及履约保证金）、拒决接收（移交）房产，否则产权方有权没收竞买人竞拍保证金，并保留进一步追究竞买人的权利。

竞拍成功后，办理营业证照由竞买人（含分租商户）自行办理，办理证照工作如有疑问的，各竞买人可在竞拍前详细询问产权方或当地主管部门。

3.本次竞价房产内部电梯一部，竞拍成功后，如新买人竞得该房产的，电梯日常维护修缮均由竞买人负责；如租赁期内竞买人需加装电梯的，需征得产权方书面同意，请各竞买人知悉。

4.本次竞价房产暂不收取物业管理费，竞拍成功后，后续如因政策调整或因主管部门要求需加收物业管理费的，竞买人应无条件配合，不得有任何异议，请各竞买人知悉。

5.本次竞价房产周边配套场地暂不收取停车费及管理费，竞买人可免费使用，但不得在场地上加盖任何建筑物，后续如因政策调整或因主管部门要求需加收管理费或停车费的，竞买人应无条件配合，不得有任何异议，请各竞买人知悉。

6.本次竞价房产部分已打通隔断、部分已做隔断处理，房产具体情况请各竞买人于竞拍前实地查看，了解标的物实际状况，一经报名参与竞拍视作对标的房产实际情况认同。竞拍成功后，竞买人如需对房屋现状做变更的，需提前向产权方提出书面申请，经产权方书面同意后方可施工，请各竞买人知悉！

7.本次竞价房产竞拍成功后，如新竞买人竞得的，竞得人在签订《转租及分租告知书》、《经营行业告知书》后可与目前实际经营各商户自行协调续租事宜，如产生任何纠纷的，与产权方及无关。

8.本次竞价房产为一般生产用房，不得放置任何重型机械，请各竞买人知悉。

十、竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前7个工作日将装修方案报送至产权人及相关部门书面审核同意，审核通过后方可进场装修，装修过程中不得损害房屋主体结构及外立面，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害。

十一、竞拍成功后，竞买人应合理利用房产及周边场地，场地内门禁设施设备由竞买人自行安装，不得堵塞公共道路、不得独占公共停车位及不得侵犯其他邻里关系。否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉

十二、竞拍成功后，标的物以移交时实际现状移交，产权方对已有装修、装饰、隔断等不负责恢复原样，不负责清运内部物品（垃圾），所有装修、整改、清运等费用均由竞买人自行承担。竞买人如若对标的重新维护、装修、添加等支出的所有费用也均由竞买人自行承担。

十三、租赁期间，标的房产内及周边卫生保洁工作、食品安全、消防（环评）安全工作配套相关一切事项及费用均由竞买人自行负责（含分租、转租商户），****政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，杭****经济**社将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

竞拍成功后，竞买人应在与产权方签订《房屋租赁合同》之日时同时签订《消防及生产安全责任承诺书》（附件四：《消防及生产安全责任承诺书》），明确自身应承担的责任和义务。

十四、租赁期间，如中途国家或集体需要拆迁征用此房屋，产权方会提前1个月通知竞买人，竞买人必须在收到通知之日起1个月内腾空标的房产，并无条件配合搬迁工作，否则产权方有权单方解除《房屋租赁合同》，没收履约保证金，并追究竞买人违约责任；同时竞买人不得向产权方要求任何形式的补偿、赔偿。

重大提醒：

十五、本次竞价标的竞拍成功后，竞买人需与产权方签订《房屋租赁合同》时同时签订《转租及分租告知书》、《经营行业告知书》、《消防及生产安全责任承诺书》，请各竞买人务必竞拍前熟读本《竞买公告》公示条款及所有公示附件内容，一经报名出价则视为对本《竞买公告》及所有附件内容认可无异议，请各竞买人知悉。

十六、本次竞价标的拒绝联合竞拍。

十七、本次竞价标的无优先竞买权人。

十八、请竞买人****交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-****-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

****银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2024年10月29日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭****经济**社账户(户名：杭****经济**社，开户银行：******银行****公司**支行，账号：201********0750)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.****.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2024年10月29日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至**市******社区签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

中华人民**国境内的法人（包括个体工商户）、自然人和其他组织（除法律另有规定的外），均可申请参加竞买。网上报名时企业需上传营业执照、法人身份证；个人需上传报名人身份证；公司可委托法定代表人参与竞买，报名需提供营业执照原件及复印件并加盖公章，法定代表人身份证原件及正反面复印件并加盖公章。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2024年10月22日16时止，有意者请与杭****经济**社委托的****联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭****经济**社及****对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权方杭****经济**社通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f) 标的物移交手续由杭****经济**社办理，所涉及的税费按法律、法规规定双方自行承担。

g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

h)本公告载于：

PC电脑端路径：**巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.****.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.****.1.3dcb482ap4CaSM user_；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“**资产”

受托方联系方式：联系人:邵经理，电话：153****2350

受托方联系地址：**市临平区东**路59-1****中心33楼

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2024年10月11日