**区小谷围街南亭村商业街整体出租项目交易公告
交易编号：****
【前言】
1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。
2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。
3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
****受****委托，定于2024年12月13日10：00时在****对**区小谷围街南亭村商业街整体出租项目组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往****咨询和报名。本****人民政府第119号令《**市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。
一、项目基本情况
（一）资产名称：南亭村商业街、大小商铺、超市商铺；
（二）资产类型：物业资产；
（三）资产地址：南亭村商业街一至十号楼及南亭大道50号、52号；
（四）交易面积：****商铺总建筑面积约15138平方米，总用地面积约9890平方米，建筑占地面积约5505平方米,该物业通道面积约4385平方米，共153个商铺，其中85个合同到期和未出租，68个合同未到期，详见合同附件1、附件2，均没有房产证。补充说明：超市商铺的一号楼202号，商业街的七号楼301号和九号楼202号因剩余租期超五年以上，因此不列入此次整体出租交易项目中（详见合同附件3南亭村商业街整体平面图）；
（五）项目经营用途：商业，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。
（六）产权证及相关批准文件办理情况：
1.产权证：√无证 □有证，证号： ；
2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ；
3.其他：无
（请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。）
（七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续；
（八）合同年限：10年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；
（九）免租期： 两个月（免第一个月以及升级改造完成并验收合格后再免一个月） ；
（十）交易底价：****000元/宗/月（不含税)；
（十一）递增方式:自第3年开始在上一年基础上递增5%，第4-6年每年的租金同第3年；第7年开始在上一年基础上递增10%，第8-10年每年租金同第7年；
（十二）交易保证金：****0000元（不含税)（大写：叁仟万元正）；
（十三）合同履约保证金：****000元（不含税)（大写：陆佰万元正）；
（十四）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增10000元或其整数倍。
（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；
（十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项；
（十七）竞投地点：**区禺**路****办事处东侧（**区****管理中心）；
（十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付；
（十九）其他说明：
1、签订本合同之日起【当天】内，承租方须向出租方支付一次性设施设备维护费1100万元，该一次性设施设备维护费一经交付，无论任何情况承租方均不得以任何名义要求出租方退还。承租方已缴纳的交易保证金在签订合同之日自动抵扣合同履约保证金600万元和一次性设施设备维护费1100万元后，余下的1300万元交易保证金出租方在双方签订合同之日起30天内退还；
2、自合同签订之日起，2000KV变压器配电房移交承租方使用，电房的变损由承租方负责。合同期间，承租方负责电房内设备设施的维修保养及负责由此产生的包括但不限于维修、维护及更新设备等费用，并对此负绝对的安全责任；同时，承租方承诺，该变压器仅限供电给该物业范围内的用户，不得转售其他人。在不影响商业用户用电的情况下，出租方需要用电时，承租方必须无条件配合给出租方使用且出租方无需额外支付任何费用（此情形下所产生的电费由出租方按供电机构价格自负），但出租方需提前告知乙方。合同期满或提前终止/解除，所有设施设备应功能完好交还给出租方；
3、竞投人竞得后，承租人需在签订合同后一年内对租赁物完成不少于工程造价350万元的升级改造,升级改造项目应含有商业街的雨棚和商业街通道地面的整改（但不能**或者加建建筑物）。承租方向出租方提供升级改造方案并经出租方书面同意后，同时向出租方交纳500万元项目安全质量保证金后开始进行改造，改造完成后由承租方自费聘请第三方专业机构验收合格之日起30天内无息退回项目安全质量保证金500万元，并免除一个月租金（即免收验收合格后下一个月竞投租金），如升级改造项目未达到合格标准，将会顺延三个月的改造期限至验收合格，如承租方没有履行完成升级改造项目，合同保证金将不予以退还；
4、该物业现为部分带租约出租，且该部分带租约出租的原有租户的租赁期均短于本合同的租赁期。承租方同意该物业以带原有租户按原租赁合同的租赁期和租金标准，直到原租赁合同租期结束的方式承租，本合同租赁期开始后至本合同租赁期限届满之日止，承租方必须继续履行原租赁合同（除原有租户自愿解约外），承租方有权向原有租户收取原租赁合同约定的租金至原租赁合同的租赁期终止为止，此期间承租方应按照本合同的约定向出租方按时足额交纳本合同项下租金及其他应付费用。在本合同签订60天内出租方向原有租户无息退还原有租户此前交付的合同履约保证金，承租方另行向原有租户收取原租赁合同约定的合同履约保证金，原租赁合同到期，由承租方按原租赁合同约定向原有租户退还已收取的合同履约保证金，届时出租方与承租方及原有租户需签订《关于南亭村商业街〈商铺租赁合同〉甲方权利义务转让的三方补充协议》。其中2024年4-5月合****商铺有85个，****商铺有68个，具体情况详见合同附件1、附件2；
5、该资产现有水电、排污设施，消防等需承租方以出租方名义申请报批，所需费用由承租方自行解决，房屋安全鉴定费用由承租方自行负责；
6、租金及所向出租方交纳的费用均不含税，所产生的一切税费均由承租方承担；
7、租赁期内，承租方不得将该物业整体转租给第三人；但承租方有权分租给第三方（次承租人）使用，分租期限不得超过本合同的租赁期，承租方不得一次性收取第三方（次承租人）超过三个月的租金（本条所指租金包括但不限于租金、管理费等费用，保证金除外）。出租方与第三方(次承租人）不存在租赁关系；
8、承租方在签订本合同后,在接收该物业后10天内必须购买公众责任险（保额不低于2000万元），保险受益人为出租方（****），并在租赁期间按时续保，保险费用由承租方负责。承租方需将每期购买物业保险的发票、有关保险单据需提交给出租方确认并复印备档，不购买时视作承租方违约处理。
9、消防验收情况：承租方须在承租一年内自主办理消防验收相关手续，并按主管部门的要求取得具备从事消防安全评估资质的第三方消防技术服务机构出具的消防合格文书，以确保合法和安全使用该物业，由此产生的一切费用均由承租方承担，如未能取得相关报告及完成整改、取得相关消防部门规定的手续，所产生的安全及行政法律责任归承租方全部承担；
10、本交易公告货币为人民币。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。
（二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入**区****管理中心的异常名单。2.详见《南亭商业街整体出租公开竞投项目竞投人其他准入条件》、《关于项目竞投人种类的说明》附表。
（三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。
三、竞投人代表要求(符合竞投人准入条件的竞投人参与竞投的代表，须符合以下相对应的代表要求）
（一）竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人或获得授权的受委托人；
（二）竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人或获得授权的受委托人；
（三）竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或获得授权的受委托人；
（四）竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人；
（五）竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人。
四、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目
以下两种安排只能选其一，在相应“□”打“√”。
√本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投意向人可自行查看资产的位置及了解基本情况。
□统一勘察时间：____年____月____日至____年____月____日上午9:30-11:30，下午2:30-5:00，联系人：____，联系电话：____，竞投意向人敬请提前联系项目业主单位。其他时间勘察：竞投意向人可以在其他时间自行前往现场勘察。
五、报名事项
（一）本项目仅接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。
现场报名时间：2024年10月12日至2024年12月10日，上午 9:30-11:30，下午2:30-5:00（每逢周五下午及节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。
（二）现场报名地点：**区禺**路****办事处东侧一楼（**区****管理中心）。
（三）报名需提交的资料：
1.《**区农村集体大额资产交易竞投报名表》【可到报名处领取或在**区农村集体资产交易和管理平台网站（简称本机构网站）下载】。
2.交易保证金缴费凭证原件及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。
3.提供本公告竞投人准入条件所需的证明材料。
4.其他资料：（符合竞投人准入条件的竞投人须按以下相对应的要求提供相关资料）
4.1以****公司）名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：
4.1.1免予办理委托报名手续的（即由法定代表人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件、复印件及公章和法定代表人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；
4.1.2办理委托报名手续的（即由法定代表人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委****公司盖章、法定代表人签名，样本可到报名处领取或在机构网站下载）、法定代表人身份证原件及复印件。
4.2 以合伙企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：
4.2.1免予办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和执行事务合伙人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；
4.2.2办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有合伙企业盖章、执行事务合伙人签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）、执行事务合伙人身份证原件及复印件。
4.3 以个人独资企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：
4.3.1免予办理委托报名手续的（即由投资人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、和投资人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；
4.3.2办理委托报名手续的（即由投资人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有个人独资企业盖章、投资人签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）、投资人身份证原件及复印件。
4.4 以个体户参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：
4.4.1免予办理委托报名手续的（即由经营者办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和经营者身份证原件及复印件（原件核对后退回）；
4.4.2办理委托报名手续的（即由经营者以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（经营者签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、经营者身份证原件及复印件。
4.5 以个人名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：
4.5.1免予办理委托报名手续的（即由报名人亲自办理报名手续的）：提供报名人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；
4.5.2办理委托报名手续的（即由报名人委托其他人员办理报名手续的）:提供受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回）、授权委托书原件（委托人签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、委托人身份证原件和复印件。
4.6 其他说明：以非法人组织身份（如个人独资企业、合伙企业）参加竞投的，其中以合伙企业办理以上相关报名手续时，按照要求需提供自然人身份证资料的，如自然人为港、澳、台或外籍人士的，可提供身份证或其他有效证件（如通行证等）作为身份证明。
（四）其他事项：
1.同一交易编号同一竞投人（法人或非法人组织或个体户或自然人）只能报名一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。
2.本交易项目不接受联合体报名。
3.本交易项目****银行转账方式缴交，且保证金转账人、竞投人、合同乙方须一致。
4.竞投人、竞投人（法人、非法人组织等）的法定代表人、****中心办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。
5.以个人名义报名的，办理授权委托时，按以下程序执行：在报名现场，受委托人须出示委托人和受委托人的身份证原件供**区****管理中心工作人员核对，并手持委托人和受委托人的身份证原件和《授权委托书》，由工作人员拍照存档。
六、优先承租权申报要求
享有优先承租权的个人或单位参加竞投的，应于2024年12月10日下午5:00前（每逢周五下午及节假日除外）向**区****管理中心提交有效证明（如股权证、原合同等），经**区****管理中心核对后方可在竞投中主张优先承租权（逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权）；优先承租权在竞投现场由项目业主单位即时确认，优先承租权的竞得方式详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项。
七、交易保证金交纳要求
各竞投意向人在现****银行转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账（即报名期限结束前已到账），交易保证金到账之后，还须按照本交易文件第五点报名事项的要求进行现场报名。
（一）专用账户户名：****
账号：010********001032
开户银行：****银行****公司**支行
（二）注意事项：
1.银行转账单据上请注明参加交易项目的名称和交易编号。
2.交易保证金必须以竞投****银行转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转帐。除项目业主单位同意并书面授权外，所有到账的交易保证金将在竞投结果公示结束（无异议）后5个工作日内不计利息处理：
2.1竞得人的交易保证金将被转至项目业主单位指定账户，不再向竞得人退还上述保证金款项。
2.2 非竞得人的交易保证金将原路****银行受理**区****管理中心转账业务委托，即视为已完成相关保证金退还手续）。
2.3各竞投****银行账户能正常使用，否则因此造成的损失或责任由竞投人承担。
3.交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。填写银行转账单据时应在备注栏注明：南亭村商业街整体出租（所报项目的名称）+交易编号：****交易保证金。
4.各竞投人在报名时，必须提供****银行****银行凭证）原件核对。未能提供****银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。
八、其他事项详见《**市**区农村集体大额资产交易文件》。
九、联系方式：
****
联系电话：020-****9319
地址：**区禺**路****办事处东侧一楼（**区****管理中心）
查询网址：http://nclqyj.****.cn:8026
项目业主单位联系方式
联系人：关荣臻 联系电话：****6714
地址：**市**区小谷围街南亭村南亭大道1号
十、监督方式：
凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：****农业农村局020-****3208
附件：1.**区农村集体大额资产交易竞投报名表（单位/个人）
2.授权委托书
3.标的物现状图片资料及位置示意图
4.**市**区农村集体大额资产交易文件
5.温馨提示
6.项目业主单位要求的其他资质条件附表
点击下载：南亭村商业街整体出租项目附件
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2024年10月11日
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