东莞市青湖物业投资有限公司青湖工业园改建项目评标报告

5. 建设规模：项目规划总用地面积56501.86平方米，建筑总面积约为133177.42平方米，其中包括：①1号厂房：建筑面积24030.56平方米，地上10层，规划建筑高度58.65米；②2号厂房：建筑面积31861.83平方米，地上10层，规划建筑高度58.65米；③3号厂房：建筑面积9121.30平方米，地上7层，规划建筑高度42.45米；④4号厂房：建筑面积17744.76平方米，地上8层，规划建筑高度47.85米；⑤5号厂房：建筑面积22368.64平方米，地上9层，规划建筑高度53.25米；⑥6号厂房：建筑面积13059.11平方米，地上8层，规划建筑高度47.85米；⑦7号地下室：建筑面积14991.22平方米，地下1层。本项目最大建筑高度为58.65米，最大单体建筑面积为31861.83平方米，最大跨度为11.10米，本项目投资额约36209.57万元。

6. 计划工期：计划工期为965日历天，计划开工日期为2024年10月18日，计划竣工日期为2027年06月09日。

7. 招标方式：公开招标。

8. 招标范围：****青湖工业园改建项目，按招标图纸及工程量清单所含内容，包括但不限于：土（石）方工程；基坑支护工程；桩基础工程；主体建筑、装饰装修及结构工程；给排水工程；暖通工程；电气工程（含强电工程、弱电工程（仅做预埋）、防雷工程、高低压配电工程、光伏发电工程等）；消防工程；电梯及升降平台；节能工程；绿建工程（等级：一星级）；海绵城市；抗震支架及室外附属配套工程；白蚁防治；绿化工程（其中绿化养护期为12个月）等；以上招标范围未尽事宜，请详见招标图纸及工程量清单并满足设计文件的要求。

****委员会成员名单

评标委员会成员名单：专家1；专家2；专家3；专家4；专家5；专家6；专家7；专家8；专家9。

（三）开标记录

一、第一阶段评标收标会会议纪要：

1、2024年10月10日09时30分****交易中心开标室（13）召开投标会。

2、参加投标单位共48家。详见：《招标工程投标资审及解密结果表》。

3、经系统自动辅助审查及人工复核，符合招标文件要求的有效投标人共48家。详见：《招标工程投标资审及解密结果表》及《投标会现场应急情况处理表》。

4、在线签到的投标人的投标文件解密情况：至投标文件截止在线解密时间，共48家投标人解密成功。详见：《招标工程投标资审及解密结果表》。

5、通过符合性审查并解密成功的投标人共48家。

6、投标人提出异议情况：“******公司”于2024-10-10 09:40:18提起异议事项。因投标人未提供合法合理的事实依据等证明材料，招标人不予受理。

7、招标人将所有已解密的电子投标文件（含被否决投标人的投标文件）进行加密，通过交易系统辅助审查有效且解密成功的投标人才能进入第二阶段开标程序。

8、第一阶段投标会到会各方均无异议。

二、第二阶段开标会会议纪要：

9、2024年10月11日10时00分****交易中心开标室（8）召开第二阶段投标会。招标人及招标代理机构解密第一阶段封存的电子投标文件。

10、本次投标会共开启标书的报价部分48份，其中报价部分有效的共44份，其中“湖****公司”报价信封中投标值超过招标文件中规定的最高投标限价，根据招标文件第二章5.5.14款，否决其投标；“******公司”报价信封中项目负责人姓名填报有误未按招标文件规定填写，根据招标文件第二章5.5.13款，否决其投标；“****集团****公司”投标文件使用的本项目招标文件版本与发布的最新版本不一致，根据招标文件第二章第5.5.5款，否决其投标；“****公司”投标文件报价信封中投标人名称填报有误未按招标文件要求编制，根据招标文件第二章第5.5.13款，否决其投标。详见《招标工程投标报价汇总表》。

11、根据招标文件要求，需要进行评标入围筛选。本工程属于建筑工程施工总承包单一资质的招标项目，确定本工程的筛选方法为筛选方法二。

12、抽取入围评标环节的投标人数量Q，本次抽取放入12至15号球，分别代表对应的Q值。本次抽中15号球，确定本工程入围评标环节的投标人数量Q值为15。

13、确定随机因子K，

经交易系统计算P×（1 2%）超出招标最高限价，招标人在0%、0.5%、1%、1.5%、2.0%中通过摇珠机抽取确定，本次抽取放入5到9号球，分别代表随机因子0%、0.5%、1%、1.5%、2.0%，本次抽中7号球，确定本工程随机因子K为1%。详见《开标过程要素确认记录表》《入围筛选/排名规则表》。

14、招标人确认入围评标的投标人，并按要求打包相关评标数据，并推送到评标系统。

15、第二阶段开标会到会各方均无异议。

（四）符合要求的投标一览表

****公司

******公司

****公司

****集团有限公司

****公司

****集团****公司

****集团****公司，****集团有限公司

******公司

湖****公司

**市宏****公司

****集团有限公司

****工程局有限公司，中建五局（东****公司

******公司

****集团有限公司

****公司

****

****集团有限公司

****公司

******公司

****公司

****集团有限公司

****集团****公司

******公司

**市****公司

**创****公司

****公司

******公司

广****公司

**裕****公司

******公司

**市****公司

****公司

******公司，**省****公司

****集团****公司

**信宏****公司

广****工程局有限公司，****公司

****集团有限公司

****工程局有限公司

******公司

****集团****公司

******公司

****集团有限公司

****公司

（五）废标情况说明

无废标情况说明。

（六）评标标准、评标办法或者评标因素一览表

评标办法

评标办法前附表1

评标办法前附表1-1（技术标暗标部分有效性评审）

评审项目

评审因素

评审标准

技术标部分有效性评审

投标文件编制

1、除专用术语外，与招标投标有关的语言均使用简体中文。必要时专用术语应附有中文注释。

2、所有计量均采用中华人民**国法定计量单位。

3、技术标编制需满足招标文件第二章第3.5.9项的要求。

其他内容

1、投标文件未附有招标人不能接受的条件。

2、投标文件包括招标文件规定应递交的全部文件的；

3、投标文件中未提出与招标文件相悖的要求，未对招标文件有重大的保留，包括重新划定风险，改变各方的权利和义务，提出不同的质量标准、验收方法、计量方法和纠纷处理方法。

4、投标文件的编制、承包内容及责任与招标文件的要求无重大偏差，下列情况属于重大偏差：①投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限；②明显不符合技术规格、技术标准的要求。

5、对招标文件在第二章第1.3.4项已提供危大工程清单，投标人未针对危大工程清单并明确相应的安全管理措施；

6、投标文件对招标文件做出实质性响应的。

评标办法前附表1-2（商务标部分有效性评审）

评审项目		评审因素	评审标准
商务标部分有效性评审	形式评审标准	投标人名称	与营业执照、资质证书一致
		投标文件签字盖章	符合第二章“投标人须知”第3.5.8款要求（除注明外，招标文件相关条款中提及的以及第八章“投标文件格式”中的投标人“公司法人公章”及“投标人法定代表人签章”“技术负责人签章”等均指由数字证书电子签章。）
		投标文件格式	符合第八章“投标文件格式”的要求
		联合体投标人	提交联合体协议书，并明确联合体牵头人
	资格评审标准	类似项目业绩	符合第一章第3.3.9款规定
	资格评审标准	项目管理机构及人员	符合第二章附件二规定

评标办法前附表1-3（投标文件价格部分有效性评审）

评审项目		评审因素	评审标准
价格部分有效性评审	响应性评审标准	投标报价	报价信封的投标报价符合第二章“投标人须知”第3.2款规定
		投标函格式	符合第二章“投标人须知”第3.5.8项规定
		服务期限（即工期）	符合第二章“投标人须知”第1.3.2项规定
		质量标准	符合第二章“投标人须知”第1.3.3项规定
		投标有效期	符合第二章“投标人须知”第3.3.1项规定
		报价信封编制	报价信封编制需满足招标文件第二章第3.5.11项的要求

评标办法前附表2

评标办法前附表2-1技术标部分评审标准

技术标部分评审标准（30分）
序号	评标项目	分值	评分标准
1	对项目拟建工程现状的了解与认识0-3分	3分	评审内容：对项目拟建工程现状认识的准确性、透彻性，对现有基础资料了解的详尽性、清晰及完整性。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
2	安全防护、文明施工措施0-3分	3分	评审内容：有健全的安全保证体系制度，配备足够的符合相关规定的专职安全生产管理人员，安全管理的资料管理制度完整、齐全、真实，能反映施工现场安全生产的实际情况。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
3	成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺0-3分	3分	评审内容：成品保护和工程保修工作的落实到岗、专人负责，有详实的成品保护措施方案和实施计划，企业有完善的成品保护检查制度、交接制度和考核奖惩制度；承诺项目进入保修期的保修工作到位，企业有完善的保修期工作制度，具体包括：设立有专门的保修组织机构、人员配备齐全、保修沟通及时有效、定期回访等；根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
4	施工组织方案0-5分	5分	评审内容：项目前期和总体施工组织方案内容的完整性，施工流程的条理清晰度，方案组织的科学性，项目目标是否满足招标文件里程碑要求。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
5	主要施工方案及技术措施0-5分	5分	评审内容：方案的合理、可操作性，施工流程的详细程度，关键工程的明晰程度、技术措施的合理可行性及可操作性。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
6	施工进度、质量保证措施0-3分	3分	评审内容：施工进度、质量目标是否明确；体系是否健全、控制措施的合理可行性及可操作性。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
7	施工人材机配置方案0-2分	2分	评审内容：施工人力**、主材、主要机械和设备等配置方案的合理可行性及可操作性。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
8	重难点分析及对策0-3分	3分	评审内容：对本项目的项目管理、施工的重点难点分析的全面性，条理清晰度，保证措施的合理性、解决方案的完整性。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
9	应急处理措施、预案以及抵抗风险的措施0-3分	3分	评审内容：是否有行之有效的应急处理措施和抵抗风险的措施，抵抗风险的能力强。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
10	技术标页数（不含封面）	不扣分或扣5分	不宜大于200页，未超出页数且以上评审项目均合格的，得满分。超过200页的将对其技术标得分扣减5分。

注：1、分数出现小数点的，可保留小数点后两位。

2、上述“评分标准”栏目内容仅供参考，招标人应当根据实际情况调整。

3、上述“评标项目”各分项得分低于该项分值60%时，评标专家需详细填写该项得低分的充分理由，例如：该项目内容存在违反强制性规范或与项目实际不符等原则性问题。

评标办法前附表2-2商务标部分评审标准

商务标部分评审标准（10分）
序号	评标项目	分值	评分标准
1	企业资质	0-2分	施工资质： ①具备施工总承包特级资质，得2分； ②具备施工总承包一级资质，得1分。本项最高得2分。注：①需提供相关有效资质证书原件扫描件作为评审依据，否则不得分；②若为联合体投标，以施工资质组成联合体成员单位提供的相关有效资质证书原件扫描件作为评审依据；③由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较高的单位确定资质等级作为评审依据。
2	企业信誉及获奖情况	0-2分	投标人自2019年01月01日至今承接过的类似项目业绩获得奖项的： ①获得国**行业协会颁发奖项的，每个得 0.5分，本项最高得2分； ②获得省级建设行行业协会颁发奖项的，每项得0.25分，本项最高得1分。本项最高得2分。注：①颁政府、建**行业协会；②获奖时间以获奖证书颁发时间或网上公示获奖时间为准；③需提供获奖证书原件扫描件或网上公示获奖页面截图凭证、得奖项目不重复记分；④若为联合体投标，可由联合体成员单位中的任意一方提供的有效获奖材料原件扫描件作为评审依据。
3	企业类似业绩	0-3分	投标人自2019年01月01日至今每完成1项合同金额≥ 25000万元人民币的类似施工业绩的，得 1分；本项最高得 3分。注：①类似业绩是指房屋建筑工程施工项目；②有效业绩时间以竣工报告或竣工验收证明或完工证明的时间为准，一个合同为1项业绩，不可重复计分；③若为联合体参与本项目投标，由联合体牵头人及成员单位提供的有效业绩材料原件扫描件均可作为评审依据；④若投标人提供的业绩是以联合体形式承接的，投标人须为该业绩的牵头人，并提供作为牵头人的证明材料（如：中标通知书、合同等材料中能体现出牵头人身份的内容），否则不得分。⑤合同金额以承包合同价为准，承包合同未载明合同总价的，以工程结算资料扫描件（工程结算资料须能反映结算双方已盖章确认结算金额）为准。单项合同金额是指一个承包合同所载合同价，同一工程项目分期发包，签订多个合同的，不以累加的合同额作为工程业绩。⑥若投标人提供的业绩是以联合体形式承接的施工与其他内容（如设计、咨询等）组合在一起发包的业绩，此时合同金额以业绩合同中施工部分的合同价为准，且投标人必须是联合体中负责施工任务的成员（须提供能体现出投标人在联合体中负责施工任务以及施工部分的合同价的相关证明材料），否则不得分。
4	拟投入项目管理机构及人员情况	3分	项目经理（项目总负责人）：（1分）具有工程类相关高级或以上工程师技术职称的，得1分。
			施工技术负责人：（1分）同时具有工程类相关专业高级（或以上）工程师技术职称的，得1分。
			工程造价负责人：（1分）同时具有工程类相关专业高级（或以上）工程师技术职称的，得1分。

注： 1、上述“评分标准”栏目内容仅供参考，招标人应当根据实际情况调整。

2、如采取商务标评标，评审类目不能小于三项。如采取范本内预设类目，分值不得大于范本各类目预设最高分值。

3. 对企业类似业绩（如有该评审项目），根据《****政府关于加快打造新动能推动高质量发展的若干意见》（东府〔2021〕1号）的相关规定，如投标人为在莞分****公司，本次招标认可该投标人分****公司业绩。如投标人为在莞分****公司，应提供****建设局出具的资质分立企业业绩投标资信证明（简称“分立业绩资信证明”）作为竣工验收合格证明材料之一，上述“评标项目”的“企业类似业绩（如有该评审项目）”认可该投标人分****公司业绩，原公司业绩在满足上述“评分标准”的情况下可计分。

未提供分立业绩资信证明的，其业绩不予认定。

评标办法前附表2-3价格部分评审标准

序号

评标项目

分值

评分标准

价格部分

Y=60

价格部分得分可以按下式计算：

Yn=Y-[(｜Gn-T｜×100)÷T]×H

Yn：投标人价格得分；

Gn：投标人投标报价；

T：在有效投标文件中去掉一个最低投标报价和一个最高投标报价后（保留中标资格，当有效投标文件数量在3到4家时则全部计算），取剩余有效投标人的

◆投标报价平均值；

□最低报价；

H：扣分系数。当Gn>T时，H＝2h；当Gn时，H＝h；本次招标h=（0.5）取值区间为[0.5,1]。

注：1.价格部分总分不低于总分的60%

2.价格评分在计算过程中产生小数均参与计算，仅结果四舍五入法保留两位小数。

3.价格部分得分最低不得低于0分。

（七）经评审的价格或者评分比较一览表

序号	投标人暗标编号	投标人名称	技术部分有效性评审	技术标部分详细评审	商务部分有效性评审	商务标部分详细评审	价格标部分初步评审	价格标部分详细评审	总得分	名次	备注
1	投标单位5	**,**集团有限公司	有效	27.5	有效	10	有效	59.87	97.37	1
2	投标单位6	广**工程局有限公司,**公司	有效	25.58	有效	10	有效	59.85	95.43	2
3	投标单位15	****公司	有效	25.56	有效	9	有效	59.98	94.54	3
4	投标单位7	****集团有限公司	有效	24.75	有效	8	有效	59.93	92.68	4
5	投标单位4	****公司,省****公司	有效	22.22	有效	10	有效	59.97	92.19	5
6	投标单位8	**集团公司,**集团有限公司	有效	21.88	有效	10	有效	59.98	91.86	6
7	投标单位12	****公司	有效	21.73	有效	10	有效	59.79	91.52	7
8	投标单位10	**工程局有限公司,中建五局（东**公司	有效	21.68	有效	10	有效	59.73	91.41	8
9	投标单位2	****集团有限公司	有效	22.22	有效	8	有效	59.77	89.99	9
10	投标单位3	****集团有限公司	有效	22.19	有效	8	有效	59.73	89.92	10
11	投标单位9	信宏**公司	有效	22.07	有效	8	有效	59.84	89.91	11
12	投标单位14	广****公司	有效	21.73	有效	6	有效	59.81	87.54	12
13	投标单位11	****公司	有效	22.1	有效	5	有效	59.72	86.82	13
14	投标单位1	******公司	有效	21.89	有效	4	有效	59.88	85.77	14
15	投标单位13	******公司	有效	21.18	有效	3	有效	59.78	83.96	15

（八）经评审的投标人顺序

序号	投标人暗标编号	投标人名称	名次
1	投标单位5	**,**集团有限公司	1
2	投标单位6	广**工程局有限公司,**公司	2
3	投标单位15	****公司	3
4	投标单位7	****集团有限公司	4
5	投标单位4	****公司,省****公司	5
6	投标单位8	**集团公司,**集团有限公司	6
7	投标单位12	****公司	7
8	投标单位10	**工程局有限公司,中建五局（东**公司	8
9	投标单位2	****集团有限公司	9
10	投标单位3	****集团有限公司	10
11	投标单位9	信宏**公司	11
12	投标单位14	广****公司	12
13	投标单位11	****公司	13
14	投标单位1	******公司	14
15	投标单位13	******公司	15

（九）推荐的中标候选人名单与签订合同前要处理的事宜

1）推荐的中标候选人名单：

第一中标候选人：****,****集团有限公司

第二中标候选人：广****工程局有限公司,****公司

第三中标候选人：****公司

2）签订合同前要处理的事宜：（在中标通知书发出的30天内，自招标人发出中标通知书当日的第二天起算），中标人应提交履约担保、办理工人工资支付专用账户等事宜。

（十）澄清、说明、补正事项纪要

本项目无澄清、说明、补正事项纪要。

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