中标物业服务企业派遣的秩序维护人员（包括门卫、警卫、巡逻人员等）平均年龄不得超过60周岁，合法用工，所有保安人员都必须通过政审。

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11.中标物业服务企业承诺本项目的项目经理为单独委派，不得同时兼任其它项目，在管期间未经招标人同意不得随意调动。

12.中标物业服务企业承诺本项目为该企业直接管理项目，合同期内不得将项目转****公司挂靠管理。

13.中标物业服务企业应承担前期征询费用、招标代理费用合计7.3万元。****公司在招标工作全部结束后在投标保证金中收取。

14.物业服务合同期限：物业服务合同期限生效至约定的合同期限（五年）。如果达不到要求，包括未响应本招标文件内容及要求，则招标人有权重新招聘新的物业服务企业，中标（承接）单位自行承担已产生的直接或间接费用。

15.其他管理要求：

1）受物业产权人、使用人委托而提供的代办性服务、特约性服务，需要收费的，由物业服务企业按有关规定并与委托人协商确定。物业服务企业制定的有偿服务项目及价格，****社区备案后执行。

2）外包服务限定：

不得将物业整体外包给其他第三方；与小区外包服务项目（消防、电梯、智能化、秩序维护、保洁、绿化养护等）企业签订合同后，****社区备案。维保费用由物业服务企业负责按时支付，如因拖欠支付维护费用物业企业承担所有责任。同时，****社区可按相关约定，视情作出相应的处罚。消防、智能化、电梯等需配备专业维保单位定期维保，并每半年提****委员会或社区备案，****社区将不定期抽查维保情况。

16.物业服务企业应配合第三方工作人员进入小区进行业主大会服务及物业服务满意度调查/物业服务质量评估等工作。

17.本次招标的内容、要求等以形成书面文字的招标文件为准，投标人对招标文件中未明确、述及的自行作出的推论、解释和结论等，招标人不承担相关责任。

18.如果投标人没有按照招标文件要求提交全部材料，或者没有对招标文件作出实质性响应（所谓实质性响应是指符合招标文件的所有要求、条件），潜在的投标风险由投标人承担。

19.招标人和投标人在招、投标活动中负有遵守法律法规、接受物业行政主管部门监督管理、履行合同约定等各项义务。

20.中标物业服务企业不履行以上各项条款的视作自动放弃该小区的物业管理，招标人不承担任何责任，可以按照选聘方案重新选聘新物业。中标（承接）物业服务企业已支付使用的各项费用将不再退还。