产权网上交易公告

汕公资产权【2024】37号（网）

招租方********纪念馆）通过**市公共**交易平台对下列招租项目实施网上交易：

一、交易项目

（一）招租标的

招租标的：**市**公园内月苑茶座及配套设施招租（标的编号：****）；面积：1248平方米（其中室内面积130平方米，室外面积1118平方米）；租期5年；现状：在租（租期已满）；5年租金起始价：957652.80元；加价幅度：9600元；招租保证金：20000元；原租户享有优先承租权。租金每期按年度收取，竞得人在签订《租赁合同》后10日内需缴交50000元作承租押金并缴交首期1个年度租金。竞得人需承担招租方应付中介机构合共24652元。

（二） 招租标的具体情况：

**市**公园内月苑茶座及配套设施，占地面积1248平方米（其中：室内面积130平方米，室外面积1118平方米），根据**市立恒不动产房****公司《房地产租金价格评估报告》（立恒房评报字〔2024〕05第302号），确定项目的年租金评估值为185952元/年。为此，租金基数设定为185952元/年，租期第3-5年租金按成交价递增5%计算，即第1年每年租金185952元，第2年每年租金185952元，第3年每年租金195249.60元，第4年每年租金195249.60元，第5年每年租金195249.60元；5年总租金起始价：957652.80元。房产租期为 5 年，每年交租金一次。

月苑茶座经营范围仅限茶室及茶文化相关内容，项目要大众化服务，不得改变其公共**的属性，变相成为高档消费场所、私人会所或对少数人开放的场所。

二、竞投人资格要求

1.竞投人需为具有完全民事行为能力的自然人,或中华人民**国境内注册成立的企业法人或其他组织。

2.不接受联合体竞投。

竞投人资格要求由招租方负责解释。

三、竞投人参与交易流程

1、务请在报名截止前登录**市公共**电子交易平台（在**省公共**交易平台**市区域首页点击“交易系统”或通过https://ggzyjy.****.cn:3280/TPBidder进入）注册**统一身份认证账号,点击“国有产权”提交竞投申请,按要求交付保证金，获得竞投资格。网络技术咨询电话：0754-****2081。

2、按交易活动日程安排的报价期限内，通****交易中心电子交易平台参与网上交易。

3、竞得人需按交易活动日程安排签订《成交确认书》及交易合同。

四、交易活动日程安排

1、申请报名及保证金到账截止时间：2024年10月24日16时。

2、网上自由报价期：2024年10月25日10时至2024年 10月28日10时。

3、限时竞价开始时间：2024年10月28日10时。

4、签订《成交确认书》时间：2024年10月29日当天工作时间****交易中心签订《成交确认书》。（联系电话：0754-****9724）

5、签订交易合同时间：需于2024年11月5日前（工作时间）。

6、需查看标的物的,请于2024年10月18日17时前与招租方预约联系，电话：138****4868。

五、交易须知

（一）招租须知

1、竞投人在参加国有产权网上交易前，应当知悉《**省公共**交易监督管理暂行办法》（粤政数【2023】2号）****交易中心的相关产权交易规则，详细阅读《产权网上交易竞价公告》、《产权网上交易竞价须知》、《****交易中心产权网上交易操作规程》等交易文件。承诺在交易过程中，遵守法律法规规定****交易中心的产权交易相关交易规则，了解交易文件的所有内容及要求。

2、本次招****财政局《****管理处月苑茶座及配套设施租赁期满重新对外公开招租的批复》（汕市财资函〔2024〕95****事务中心《关于**公园月苑茶座合同期满重新公开招租的批复》（汕园绿〔2024〕29号）的批复进行。竞投人应自行了解并承诺知悉招租标的的全部情况，已经对招租标的进行了实地查看和尽职调查，清楚招租标的的产权情况、用途功能现状（包括且不限于消防、配套、环保、水电设施、交通等情况），竞投人提交竞投申请即视为已对招租标的进行了现场实地踏勘，清楚并接受招租标的的产权情况、用途功能现状。

3、竞投人需对场地两侧长廊进行建设提升，面积约340㎡。

4、竞投人应按《产权网上交易公告》交易流程及交易活动日程安排参与交易。

招租标的现状为在租（租期已满），原承租人在同等条件下享有优先承租权,如原承租人不放弃优先承租权的，需在公告期限内获得竞价资格后，凭招租方出具的相关证明资料****交易中心办理行使优先权手续并参与网上交易。

5、本次招租项目招租场地租期为5年，租期自场地移交之日起计算。出租方在签订《出租合同》之日起20日内，将标的交付承租方。

6、招租标的仅限于场地使用权，场地经营范围仅限茶室及茶文化相关内容，项目要大众化服务，不得改变其公共**的属性，变相成为高档消费场所、私人会所或对少数人开放的场所。

在签订《出租合同》之日起10日内，竞得人须向招租方一次性交纳承租押金及首期一年租金，承租押金金额为50000元整。以后竞得人须在每个租期的第一个月内向招租方交纳本期租金，在规定期限内不交租金被视为自动放弃经营权，招租方有权终止合同，承租押金不予退还。若竞得人无违约行为的，招租方于租用期结束且双方结清有关债权、债务，办妥一切有关的手续后10天内将承租押金无息退还。

7、竞得人需承担招租方应付中介机构费用24652元，（其中:应付**市立恒不动产房****公司该场地资产评估费用14852元，应付华春建设工程****公司项目运营实施方案及专家论证费用9800元），上述费用需在签订《出租合同》后3个工作日内付清。

8、竞得人确定后，未经委托方书面同意，竞得人不得再以任何方式转包（转租）或分包（分租）本项目。竞得人在租赁期内不得进行转租、分租或转借承租，如有违反则按竞得人违约终止合同，租金和押金不予退还。

9、竞投人通过竞价****交易中心电子交易平台确认为最高竞价人后，因其自身原因无法确认交易结果的，招租方有权没收其缴纳的保证金，****交易中心将依据委托方处置通知，将交易保证金直接划转委托方处置。

10、竞投人通过竞价****交易中心电子交易平台确认为最高竞价人后，应按交易活动日程安排签订《成交确认书》及《****事业单位国有资产出租合同》（以下简称《出租合同》）。由于特殊原因，竞得人确实无法按期签订《成交确认书》及《出租合同》的，需向招租方说明原因，征得招租方同意；逾期5个工作日未办理相关手续的，视为放弃承租权，招租方有权没收其竞投保证金，****交易中心依据招租方处置通知，将竞投保证金直接划转招租方处置，造成招租方损失的，竞投人应承担相应的赔偿责任。

11、未被确认为竞得人的竞投人，其交纳的保证金在交易结束后5个工作日内无息原路退回，若交易结束后5个工作日内未收到退回保证金的，****中心联系，查明原因；竞得人交纳的保证金在委托方出具退还保证金通知后，交易中心5个工作日内退还竞得人保证金。

12、承租人应无条件配合招租方做好各项突击性检查任务及迎检活动。

13、出租期限内，承租人必须服从招租方对该场地环境、秩序、安全等方面的监管，对于招租方提出的合理化建议、整改要求等承租方要予以整改完善。出租期限内，承租人必须服从招租方对该场地环境、秩序、安全等方面的监管，对于招租方提出的合理化建议、整改要求等承租方要予以整改完善。租赁期间，竞得人是该房屋及场地的实际管理人，该房屋内及场地所发生的所有安全事故，都由竞得人来承担，与出租方无关，包括但不限于高空抛物、水电燃气使用不当、在房屋内及场地摔倒给竞得人、同住人造成的人身伤害，出租方都不承担任何责任。

14、出租期限内，若收到部门、市民等合理投诉，承租人必须在规定期限进行整改，对逾期未整改或整改仍未达到要求的，招租方有权终止合同。

15、出租期限内，因法律、法规、政策、政府或城市建设需要拆迁、拆除等原因致《出租合同》无法履行的，《出租合同》自行终止，承租人应于收到通知后15天内无条件交还出租标的，承租人不得向出租方追究任何法律责任和提出任何补偿要求。租金按实际出租时间计算，不足整月的按天数计算。

16、出租期限届满，合同自行终止，出租方按照有关规定重新进行招租。

17、标的招租过程中所发生的交易税、费，由承租方承担。

以上招租须知由招租方负责解释。

（二）服务要求

1、承租人应作好安全、卫生、防火、预防犯罪、防水、秩序等工作。出现一切问题由承租人负全责，由此造成的相应损失由承租人负完全的赔偿责任。

2、承租人在经营期间应依法经营，自觉遵守国家法律、法规和**公园有关的管理规定，自负盈亏，承担合法、安全经营的全部责任及费用，并在经营期内按约定按时向业主单位（****）缴交场地租赁费用和承租押金、水电等费用。

3、在租用期间，承租人应具有完善的内部规章制度及管理、监控流程，能及时检查物业的安全隐患，如发现房屋结构及设备有自然损坏现象，及时进行维修整改。如因承租人过错，延误维修或使用不当或本应有的安全防范措施未做到位而造成的人员伤亡、财产损失，相关后果均由承租人承担。

4、承租人对物业的装修应做到布局合理安全，不影响出租人原有物业的内部结构和整体形象，并负责装修和施工人员及建筑物结构安全。

5、出租人将物业按现状移交承租人，承租人对该物业的装修应根据自身能力和市场状况进行成本核算，自行承担对所投入成本的经营风险。承租人装修和经营功能的划分应符合出租人的要求，承租人应向出租人提交装修改造方案，在装修过程中须接受出租人的监督。

6、承租人负责该物业内的水、电安装开户（复户）相关登记手续和费用，按时交纳自行负担的费用，包括但不限于水电费、卫生管理费、****政府规定的各种税费，出租人不承担以上所述的费用，如因承租人迟交或未交而引起的损失赔偿由承租人自行承担。

7、招租人具有物业红线图，无产权证明，承租期间由于出租房地产权属引起的纠纷，由招租人负责协调处理。

以上服务要求由招租方负责解释。

六、重要提示：

在交纳保证金时，需按《保证金交纳通知书》操作，为避免错过缴纳保证金机会，建议适当提前缴纳保证金,已足额交纳保证金的竞投人，务必登录电子交易平台查看是否获得《竞价资格确认书》。保证金交纳不接受现金方式 ，且竞****银行账户（需系竞投人自身资金账户）务必和在**市公共**交易平台****银行账户一致，否则交纳的款项无效，无法获取竞价资格。

七、交易中心声明

（一）根据有关法律、法规的规定，招租方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。交易中心对招租方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

****中心通过自身交易平台及相关媒体发布的****交易中心的任何交易建议。竞投人应不依赖于已披露的交易信息并需自行对标的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，交易中心不承担标的物的瑕疵担保责任，对是否受让标的及受让标的后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担标的风险造成的一切损失或预期利益无法实现的后果，交易中心对此不承担任何法律责任。竞投人参加竞投，视为接****交易中心的交易规则。

八、联系方式

1、交易机构：****交易中心

联系地址：**市**区黄河路37****花园1栋4楼412室

联系电话：0754-****9724

2、招租方名称：********纪念馆）

联系地址：**市**区月眉路5****管理处

联系电话：138****4868

招租方：********纪念馆）

交易机构：****交易中心

2024年10月12日

附件：

1.产权网上交易竞价须知

2.产权网上交易操作规程

3.**市公共**电子交易平台产权交易竞价操作手册v1.2(竞买人)

附件资料查询：**省公共**交易平台（**市）--服务指南-相关分类（国有产权）。网址：https://ygp.****.cn/ggzy-portal/index.html#/440500/fwzn