[招商公告]恒伟星中心写字楼&商铺火热招商项目
[招商公告]****写字楼 商铺火热招商项目
【信息时间：2024-10-12 】
洋湖数智双碳地标 |****写字楼 商铺火热招商
一、招商简介
（一）项目位置：项目位于丰塘路与连塘路交会处，距离地铁3号线洋湖湿地站步行约100米，交通便利。周边配套成熟，宜家荟聚、京东超体、**天街、洋湖水街等5大商业环伺，****学校中加校区等3大学校，****医院步行仅400米。项目涵盖2栋总面积为4.13万平方米的5A级写字楼、1栋1.2万平方米的创意办公楼（loft）、2栋共2.8万平方米的高端公寓，以及约1.5万平方米的商业区域。
（二）资产情况：
（1）写字楼：T1栋建面约85-1400㎡总部办公写字楼招商，T3栋建面约55-1100㎡，4.5米创意办公招商。T1、T2栋定位数智双碳总部企业办公楼，层高约3.9米，首层设有约9米挑高大堂，每栋配备6台日立品牌电梯，并采用双层LOW-E玻璃幕墙。T3栋定位产业相关上下游成长型企业办公，层高约4.5米，可作平层，也可打造双层空间。
（2）商业：建面约17-357㎡总部商务街铺招商，瑞幸咖啡、乐森健身、茶花荟、逅湖学堂、沪上阿姨、屋里屋里韩式料理、老**大食堂、**味道、视立美等商家已开业，麦当劳、十八客咖啡、**泡椒米线、****餐厅、霸碗、新里程教育培训、勃朗教育科技等品牌已签约。市场繁荣已现，商机无限。
一、招商简介
（一）项目位置：项目位于丰塘路与连塘路交会处，距离地铁3号线洋湖湿地站步行约100米，交通便利。周边配套成熟，宜家荟聚、京东超体、**天街、洋湖水街等5大商业环伺，****学校中加校区等3大学校，****医院步行仅400米。项目涵盖2栋总面积为4.13万平方米的5A级写字楼、1栋1.2万平方米的创意办公楼（loft）、2栋共2.8万平方米的高端公寓，以及约1.5万平方米的商业区域。
（二）资产情况：
（1）写字楼：T1栋建面约85-1400㎡总部办公写字楼招商，T3栋建面约55-1100㎡，4.5米创意办公招商。T1、T2栋定位数智双碳总部企业办公楼，层高约3.9米，首层设有约9米挑高大堂，每栋配备6台日立品牌电梯，并采用双层LOW-E玻璃幕墙。T3栋定位产业相关上下游成长型企业办公，层高约4.5米，可作平层，也可打造双层空间。
（2）商业：建面约17-357㎡总部商务街铺招商，瑞幸咖啡、乐森健身、茶花荟、逅湖学堂、沪上阿姨、屋里屋里韩式料理、老**大食堂、**味道、视立美等商家已开业，麦当劳、十八客咖啡、**泡椒米线、****餐厅、霸碗、新里程教育培训、勃朗教育科技等品牌已签约。市场繁荣已现，商机无限。
二、招商要求
（一）招商对象：办公招商对象为数智科技、商务服务及其他有毛坯租赁需求的机构及个人。商业招商对象为从事餐饮、教培、零售等品牌经营者或经营散户。
（二）招商方式：可根据需求拆分或组合租赁，****中心；
（三）招商业态：（1）办公招商业态：数智、科技、商务服务相关上下游产业办公。（2）商业招商业态：一楼以轻餐饮、茶饮、零售快餐、简餐快餐为主；二楼以教育培训、休闲餐饮、休闲娱乐为主。
（四）商务条件：
1.租赁价格：****中心（不低于招商房源审批底价）。
2.租赁年限：不超过3年；
3.递增方式：第2年递增3%（第3年开始递增）；
4.装修优惠期：****中心（不低于招商房源审批优惠）。
5.租赁费用缴纳方式：季付；
6.合同履约保证金：2个月租赁费用；
7.物业管理：承租人自行负责，不再另行收费。
（五）交付方式：现状交付，参选人已认可资产的现状（包括但不限于该资产本身的国土控规及权证情况、工程物业条件、周边及本身自然物理状况，资产范围内的附属物、添附物、公用设施、配套设施、基础设施等状况，资产周边环境及相邻物业的情况，资产本身法律状况等）；
（六）装修要求：须符合装修规范，装修进场前提前向甲方申报，待审批通过后方可装修；
（七）业态定位需符合项目的要求。
（八）参与参选即视为无条件认可招商人的租赁合同模板及条款。
（一）招商对象：办公招商对象为数智科技、商务服务及其他有毛坯租赁需求的机构及个人。商业招商对象为从事餐饮、教培、零售等品牌经营者或经营散户。
（二）招商方式：可根据需求拆分或组合租赁，****中心；
（三）招商业态：（1）办公招商业态：数智、科技、商务服务相关上下游产业办公。（2）商业招商业态：一楼以轻餐饮、茶饮、零售快餐、简餐快餐为主；二楼以教育培训、休闲餐饮、休闲娱乐为主。
（四）商务条件：
1.租赁价格：****中心（不低于招商房源审批底价）。
2.租赁年限：不超过3年；
3.递增方式：第2年递增3%（第3年开始递增）；
4.装修优惠期：****中心（不低于招商房源审批优惠）。
5.租赁费用缴纳方式：季付；
6.合同履约保证金：2个月租赁费用；
7.物业管理：承租人自行负责，不再另行收费。
（五）交付方式：现状交付，参选人已认可资产的现状（包括但不限于该资产本身的国土控规及权证情况、工程物业条件、周边及本身自然物理状况，资产范围内的附属物、添附物、公用设施、配套设施、基础设施等状况，资产周边环境及相邻物业的情况，资产本身法律状况等）；
（六）装修要求：须符合装修规范，装修进场前提前向甲方申报，待审批通过后方可装修；
（七）业态定位需符合项目的要求。
（八）参与参选即视为无条件认可招商人的租赁合同模板及条款。
三、招商报名
（一）报名时间：2024年10月12日－2024年10月17日17点截止，****中心报名并领取招商文件，逾期不予受理；
（二）报名地址及联系电话：**﹒洋湖﹒连塘路与丰塘路交会处****租售中心，招商热线：0731—8953 8888
（三）报名流程：
1.填写报名登记表，领取招商文件。
2.按招商文件要求准备相关资料，参选人需在报名时间截止前（2024年10月12日－2024年10月17日17点）向招商单位报名。
（四）参选文件要求
参选人应按照招商文件要求编制参选文件，由参选人在招商当天递交至评审现场进行审核，资料要求如下：
1.若公司报名需提交营业执照复印件、法人代表身份证复印件一份（原件备查）。若个人报名需提交本人身份证复印件一份（原件备查）；
2.参选报价单；
3.本招商文件中涉及评审的其他相关材料。
注：若为公司参与参选，法人无法参与现场本次参选的，请提供符合要求的授权委托书及受托人身份证明材料，所有提交资料需加盖公章和骑缝章；若为个人参加参选需签字并加盖手印。
（一）报名时间：2024年10月12日－2024年10月17日17点截止，****中心报名并领取招商文件，逾期不予受理；
（二）报名地址及联系电话：**﹒洋湖﹒连塘路与丰塘路交会处****租售中心，招商热线：0731—8953 8888
（三）报名流程：
1.填写报名登记表，领取招商文件。
2.按招商文件要求准备相关资料，参选人需在报名时间截止前（2024年10月12日－2024年10月17日17点）向招商单位报名。
（四）参选文件要求
参选人应按照招商文件要求编制参选文件，由参选人在招商当天递交至评审现场进行审核，资料要求如下：
1.若公司报名需提交营业执照复印件、法人代表身份证复印件一份（原件备查）。若个人报名需提交本人身份证复印件一份（原件备查）；
2.参选报价单；
3.本招商文件中涉及评审的其他相关材料。
注：若为公司参与参选，法人无法参与现场本次参选的，请提供符合要求的授权委托书及受托人身份证明材料，所有提交资料需加盖公章和骑缝章；若为个人参加参选需签字并加盖手印。
四、参选办法
1.租赁首年合同金额高于30万元（含）的房产招****集团有限公司招采交易平台进行。招商评审于招采交易平台开标室进行。
2.租赁首年合同金额在30万元以下、10万元（含）以上的房****中心公开进行。
3.招商以现场竞价的方式进行，采取初始报价与第二次现场竞价的方式。招商结束后，招商人将对外进行公示，公示无异议后排名第一（参选价最高）的将成为招商承租人；
4.现场竞价不足两家符合招商要求的，当天进行单一性谈判，原则上单一性谈判成交商务条件不低于参选人在参选现场提交的招商文件中符合招商要求的商务条件；
5.参选人的报价低于招商人拟定的参选底价为无效报价，视同取消参选资格不予进行排名；
6.如第一名放弃，将由第二名为招商承租人，若第二名仍主动放弃承租资格则本次招商参选取消，择日再进行公开招商。
7.现场招商后，招商人将通知所有参选人参选结果。
8.招商集中报名公示期内无意向承租人响应的，招商公示有效期**至90天。期间采用先来后到方式确定意向承租人，****小组商务谈判流程确定承租人。
9.90天招商公示期过后无意向承租人响应的，终止本次招商，按公开交易流程重新开展招商。
1.租赁首年合同金额高于30万元（含）的房产招****集团有限公司招采交易平台进行。招商评审于招采交易平台开标室进行。
2.租赁首年合同金额在30万元以下、10万元（含）以上的房****中心公开进行。
3.招商以现场竞价的方式进行，采取初始报价与第二次现场竞价的方式。招商结束后，招商人将对外进行公示，公示无异议后排名第一（参选价最高）的将成为招商承租人；
4.现场竞价不足两家符合招商要求的，当天进行单一性谈判，原则上单一性谈判成交商务条件不低于参选人在参选现场提交的招商文件中符合招商要求的商务条件；
5.参选人的报价低于招商人拟定的参选底价为无效报价，视同取消参选资格不予进行排名；
6.如第一名放弃，将由第二名为招商承租人，若第二名仍主动放弃承租资格则本次招商参选取消，择日再进行公开招商。
7.现场招商后，招商人将通知所有参选人参选结果。
8.招商集中报名公示期内无意向承租人响应的，招商公示有效期**至90天。期间采用先来后到方式确定意向承租人，****小组商务谈判流程确定承租人。
9.90天招商公示期过后无意向承租人响应的，终止本次招商，按公开交易流程重新开展招商。
五、参选程序
1.参选人请携带已编制的参选资料在规定的时间内签到；
2.监委对参选人身份进行核对；
3.招商环节：参选人将参选资料交主持人进行现场公布；
4.主持人当众公布本次参选人初始报价结果。同时现场进行二次报价，此二次报价不做强制性要求，参选人可根据实际情况进行报价，由工作人员现场发放二次报价表由参选人现场填写（需签字确认），若参选人放弃二次报价也需要在二次报价单上明确填写放弃二次报价。离开会议现场二次报价视作无效报价；
5.主持人当众公布所有参选人第二次报价结果，并宣布本次招商参选过程中出价最高的参选人为第一承租人；
6.第二次报价后，所有报价中最高报价有相同的报价金额的，则进行第三轮现场报价，报价最高者为承租人。
1.参选人请携带已编制的参选资料在规定的时间内签到；
2.监委对参选人身份进行核对；
3.招商环节：参选人将参选资料交主持人进行现场公布；
4.主持人当众公布本次参选人初始报价结果。同时现场进行二次报价，此二次报价不做强制性要求，参选人可根据实际情况进行报价，由工作人员现场发放二次报价表由参选人现场填写（需签字确认），若参选人放弃二次报价也需要在二次报价单上明确填写放弃二次报价。离开会议现场二次报价视作无效报价；
5.主持人当众公布所有参选人第二次报价结果，并宣布本次招商参选过程中出价最高的参选人为第一承租人；
6.第二次报价后，所有报价中最高报价有相同的报价金额的，则进行第三轮现场报价，报价最高者为承租人。
六、招商结果
招商结****集团有限公司招采平台网站进行公示，公示期为24小时。
招商结****集团有限公司招采平台网站进行公示，公示期为24小时。
七、参选时间及地点
1.时间：2024年10月18日上午9:30；（暂定，招商人将对报名参选人予以提前通知。）
2.地点：（1）租赁首年合同金额高于30万元（含）的房产于**市**区枫林三****中心T2栋25****集团有限公司招采交易平台进行。（2）租赁首年合同金额在30万元以下、10万元（含）以上的房****中心公开进行。
（特别说明：参选人需提前15分钟进入会场进行签到）
1.时间：2024年10月18日上午9:30；（暂定，招商人将对报名参选人予以提前通知。）
2.地点：（1）租赁首年合同金额高于30万元（含）的房产于**市**区枫林三****中心T2栋25****集团有限公司招采交易平台进行。（2）租赁首年合同金额在30万元以下、10万元（含）以上的房****中心公开进行。
（特别说明：参选人需提前15分钟进入会场进行签到）
八、联系方式
1.联系方式：0731—8953 8888；
2.联系地址：**﹒洋湖﹒连塘路与丰塘路交会处****租售中心。
3.举报联系部门及电话：
联系部门：****集团****监察室；
电话：0731-****7919；
邮箱：****@163.com；
地 址：**市**区先****广场A1座13A层
1.联系方式：0731—8953 8888；
2.联系地址：**﹒洋湖﹒连塘路与丰塘路交会处****租售中心。
3.举报联系部门及电话：
联系部门：****集团****监察室；
电话：0731-****7919；
邮箱：****@163.com；
地 址：**市**区先****广场A1座13A层
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