采购项目编号：****

采购项目名称：公共机构办公大楼节能改造总承包（EPC）项目

一、项目概况：

公共机构办公大楼节能改造，针对水、电、气等用能设备进行技术改造并建立智慧管理运营平台、能源管理系统、综合监控系统、电梯安全监测系统，通过平台监管和技术节能改造降低建筑的整体能耗。具体内容如下，具体施工范围如下：

1.1 空调系统改造内容：办公楼1中央空调群控系统建设、办公楼1和办公楼2水泵变频改造、办公楼1高效冷却塔设备替换、配电房分体空调智能控制；

群控系统具备以下能力：

①水力平衡调节控制：

在冷冻水支管上增设电动调节阀和阀门自控系统，通过对回水温度的监测，对空调各区域冷量进行调节，在满足各供冷区域末端舒适度的基础上，使得各支管回水温度一致，减少冷量的浪费。

②主机负载率调节：

通过调节各主机冷冻水进出水口的电动调节阀开度大小，使开启主机的负载率保持一致。

③供回水温差调节：

为水泵添加变频控制系统，让供回水温差保持在设定值。满负荷运行时间

④冷冻水供水温度根据气候条件调节：

冷水机组群配置出水温度控制系统，在控制系统上部署出水温度节能控制算法，在室外环境温度较低的时候提高冷冻水出水温度，节约能耗，冷冻水每上升1℃，可节约2%~4%的机组能耗。

⑤冷冻水流经未开启机组调节：

为冷水机组水管出口增设电动开关阀，当主机关闭后，关闭电动开关阀。在主机开机前，打开电动开关阀。避免浪费水泵能耗。

⑥冷水机组负载率系统能效调节：

冷水机组采用间歇式运行，避免整个系统在低负载率工况下调节。

⑦主机一键启停。

⑧具备机器学习（AI）能力，可以不断调优工况。

1.2供暖系统改造：原有锅炉供暖系统改造为高效风冷热泵供暖。

具体要求如下：

①.厂家需要考虑设备的安装位置、管路接入方式、配电接入等，确保方案可落地执行；管道需要考虑做好保温，内部管道做好橡塑保温，外部管道需要做橡塑保温和铝皮保护；柜子需要考虑防雨，并在顶部增加防雨棚，方便雨天操作；系统建设完成后需要在外围增加栅栏和铁门进行围挡，避免无****医院用能安全事故；

②总制热量要求大于1200kW，风冷热泵设备要求：风冷热泵需要选用格力、海尔、美的、等品牌产品，供暖平均COP需大于3.0，提供风冷热泵选型手册及运行曲线报告；单台设备名义制热量≥130kW；采用环保冷媒；

③与现有系统配套要求：增加的风冷热泵必须与现有系统兼容，匹配成为一个完整的体系，能够使用锅炉对系统进行补热；

④新增风冷热泵需内部完成集控，配电7寸显示屏和控制柜，系统需要预留与后续平台信息对接modbus通讯接口，须完全开放通信协议。

施工范围包括但不限于：结构承重复核、加固；设备基础制作；热泵机组、冷却塔等设备采购及安装；水泵变频器、机房设备集控柜采购及安装；温度、压力、流量传感器安装；机房视频监控系统安装；控制线路安装及接线；PLC控制程序编写及输入；提供与综合能耗管控平台对接的通讯协议；**管道保温及原有管道保温修复、室外保温管道保护层安装（0.5mm厚铝板）；配电箱、柜采购及安装；动力电缆、控制电缆敷设及接线（包括从低压配电室至设备机房配电柜，以及从机房配电柜至用电设备）；电缆桥架、线管制作安装；因施工需要对建筑现有情况造成破损的修复工作、技术服务及系统调试等。

1.3照明系统改造内容：高效灯具替换和雷达灯改造。

具体要求如下：

1.改造后灯具的照度不低于原有灯具照度；

2.雷达灯要采用亮/微亮形式的灯具；

施工范围包括但不限于：办公楼1****办公室灯具替换为高效灯具，更换灯具数量不少于500盏；将办公楼1地下车库照明灯具更换为雷达灯，更换灯具数量不少于110盏。

1.4综合能耗管控平台建设及要求

改造内容：建设综合能耗管控平台系统，包括服务器部署、****中心建设（包含大屏等）、智慧管理运营平台部署、电梯安全监测系统建设、能源管理系统和综合监控系统建设、点位部署、系统调试等，实现能耗计量统计、设备远程监控等功能，同时负责与招标人现有信息管控平台集成，提供数据接口，并负责相关平台的接口对接工作。

功能要求：

①智慧管理运营平台功能要求：

（1）支持提供各类的角色用户的定义，为不同角色用户开启不同的权限。可配置多个角色，可根据多种权限维度划分，如系统管理员、某一区域的管理员或某一类设备的管理员等。

（2）提供多维度的分权分域管理。提供模块页面、数据区域和操作类型的三维权限管理，以形成对信息的分割和保护，确保安全高效；

（3）提供对报表模板的增删改查等管理功能；

（4）支持报表的在线手动生成及自动生成；

（5）提供对报表文件的增删改查等管理功能；

（6）提供报表服务；

（7）提供系统中终端设备、通讯设备、后台系统与外部时钟源时钟同步的服务；

（8）提供对数据的选择、校验、标识等处理功能；

（9）提供系统日志生成、储存、查询、统计管理。记录系统中重大运行事件、异常问题，便于诊断和定位；

（10）支持BI分析，能将现有的数据进行有效的整合，快速准确的提供报表和分析图标，帮助领导进行经营决策和日常管理；

（11）BI分析包含：能耗分析、成本分析、对标分析、工单分析、报修分析、设备分析、和满意度分析等功能。

②综合监控系统要求：

实现对不同的机电设备包括变配电、中央空调、给排水、电梯、环境等信息进行实时的监测并自动告警、排除隐患、规避安全风险。具体需要加装综合监控建设的点位清单如下：

（1）支持对变配电系统安全运行的监测和对电能质量的监测和分析；

（2）支持远程集中监测中央空调系统及设备，支持中央空调系统及设备的各类数据信息展示，提供中央空调系统及设备的远程遥控功能；

（3）支持远程集中监测给排水系统及设备，支持给排水系统及设备的各类数据信息展示，支持给排水系统及设备的远程监测功能；

（4）支持在系统运行过程中，当某个设备对象发生告警信息时，实时监控图表上对应图元将进行告警提示（图元动态闪烁），管理运维人员点击有告警的图元对象，可以对告警对象进行操作；

（5）支持对当前对象的告警条目展示，提供告警信息展示，提供告警处理、确认的操作。

③能源管理系统要求：

（1）支持展示同环比、KPI、能耗排名、重点区域用能等多种组件，在首页直观地显示需要重点关注的能源相关信息；

（2）支持提供两个维度的能耗分析模型，支路维度和区域维度；

（3）支持对能耗模型内任意节点的能耗分析；

（4）支持对能耗模型中不同节点或不同时间的能耗进行对比；

（5）支持对能耗模型中的不同节点进行能耗排名，可根据区域、业态的维度查看相应节点各能耗类型能耗值及排名；

（6）负荷预测：根据历史的能源消耗情况来预测选中时段的能耗消耗情况。可为未来的能耗消耗情况提供一个预估；

（7）峰值分析：对单个或多个用能节点可选时间范围内的峰值出现情况进行统计和分析，并对其子级用能节点和末端用能节点的占比进行钻取分析；

（8）用能成本：可以根据已选择的节点和起止时间，查看相应的成本信息分析情况；

（9）具备能耗异常告警功能；

（10）支持对冷冻站等大型耗能设备的能效分析等。

④电梯安全监测系统功能：

（1）安全监测

数据采集能力：物联网设备以集成化模块为主，方便安装和后期运维，不得使用分散的传感器。

系统分析能力：系统需具备大数据及人工智能分析能力，可基于物联网监测数据进行电梯健康评分及风险预警，推送风险预警信息，起到提前处置问题，防患于未然的效果。当有乘客被困或滞留电梯时，无需人工求救操作，系统自动识别并推送告警信息，以应对各种情形导致的人员被困或滞留。

安全监测内容：对轿厢和电梯运行状态进行监测，能监测电梯运行速度、开关门状态、轿厢楼层、运行方向等数据，查看或回放轿厢监控视频，监控视频叠加电梯编号、速度、楼层和时间等信息，支持远程与轿厢内进行语音对讲。电梯发生故障、乘客有不安全不文明乘梯行为或电梯困人后，应用系统能主动进行弹窗提示，将被动发现异常及问题转为系统主动提醒。

（2）告警内容

系统可监测电梯物联网装置的在线情况，方便运维工作。电梯物联网系统能监测电梯运行异常及故障情况，包括但不限于：电梯超速、运行中开门、电梯急停、长时间开门、复位运行、停梯异常、无人高频运行、门/门机故障、非平层停梯、反复开关门、异物遮挡门等。主动告警、自动推送电梯内视频画面，并实现与轿厢内乘梯人员的实时对讲，具备记录查看功能，包括视频、告警、操作、推送记录等。

施工范围包括但不限于：水、电、气表无线采集器/智能表具安装；配电房安全监测系统、中央主设备（水冷螺杆机组、风冷热泵机组、水泵）用电智能计量表具安装；热泵热水机组用电计量表具安装；智能网关箱、数据传输器安装；系统软件平台开发上线；中央空调集控系统数据及监控功能接入，并能实现远程控制功能；弱电控制线路敷设安装；上位机安装、网络交换机安装及网线连接；平台展示大屏安装、技术服务及系统调试等。

具体要求详见技术规范书。

二、资格审查要求：

（1）报价人应是在中华人民**国注册的独立法人，营业执照年检有效；

（2）具有有效的安全生产许可证；

（3）提供自2021年1 月1 日以来（以合同签订时间为准），须至少有一个类似项目业绩（包含能耗平台建设和节能改造内容、须提供合同扫描件，含首尾页、内容页、签字页）；

（4）具有建筑机电安装工程专业承包叁级及以上资质或机电工程施工总承包叁级及以上资质或电子与智能化工程专业承包叁级及以上资质；

（5）项目经理要求：具有机电工程专业二级注册建造师执业资格且取得建设行政主管部门颁发的安全生产考核合格证B证；

（6）本项目不接受联合体报价。