**市临平区崇****经济**社于2024年10月25日10时起至2024年10月26日10时止（延时的除外）在**巴巴资产处置平台对**市临平区崇贤街道崇杭街566号商铺8年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：**市临平区崇贤街道崇杭街566号商铺8年租赁权，建筑面积共计3609.05㎡（其中一楼面积1913.07㎡、二楼面积1286.71㎡、三楼面积409.27㎡）。租赁期8年，首年租金起拍价****000元，前3年租金均按成交价收取，第4年起租金每3年递增一次，递增幅度为前3年的年租金基础上递增5%。租金半年一付，先付后用。免租期3个月，分3年进行给予，租赁履约保证金为首年3个月的租金，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。具体细节详见附件：《房屋租赁合同范本》。

竞得人若将标的进行转租，需遵循产权人提出的转租要求（详见附件：转租说明告知书）。

二、重大事项披露：

1、本房屋的租赁权竞卖为村级集体资产招租，不等同于网络司法拍卖。本次标的物仅为房屋部分，房屋内物品、装修均不在本次竞拍范围内。

2、本次房屋租赁权竞价以产权方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

3、****商铺不得从事以下行业：易产生噪音、废气、废水、异味、光源污染的行业，其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。

4、****商铺不得从事以下行业：易产生噪音、废气、废水、异味、油烟、光源污染的行业，其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。

5、所有业态须符合市场监管部门领证条件。成交人自行负责按产权****政府部门各项规定要求办妥各类经营批准手续和证照（包括但不限于环评、排污、消防、卫生、营业执照等），相关费用由成交人承担。成交人应按照营业执照、批准证等证书或许可证的规定进行经营活动。若成交人未能成功办理有关手续、证照导致无法正常经营的风险，由成交人自行承担，与产权人、拍卖公司无涉。特别申明：成交人因提前知悉产权人没有房产证及土地证的，且只有相关权属证明，成交人因此造成各类经营批准手续和证照（包括但不限于环评、排污、消防、卫生、营业执照等）未能成功办理相关手续、证照导致无法正常经营的风险，由成交人自行承担，与产权人、拍卖公司无涉。

6、本房产尚在出租中，租赁到期时间为2024年11月30日。如非原承租人竞得的，租赁到期后原承租人会把需要的物品拆除搬离，因此房屋的外观、结构、装修、质量等均以搬离后房屋移交时的现状为准，为带瑕疵竞价，请竞拍人自行勘察评估确认，****公司对此不做承诺。

7、本次竞价标的有次承租人存在，应产权方要求，竞拍成功后，若房产内实际使用人需续租该房屋的，竞买人向该实际使用人收取的第一年租金不得高于其原末年租金；若房产内实际使用人不续租该房屋的，竞买人需给予实际使用人一定时间的过渡期用于腾空（最长2个月），腾空期间，由原实际使用人向成交人支付该房屋占用使用费直至腾空完毕，该费用按成交价的相应单价计算，具体细节需竞买人自行与实际使用人协商，产权人会积极配合但不做任何承诺也不承担任何责任。

8、成交人按时足额付清所有款项后，签订租赁合同的租赁起租日为2024年12月1日。

9、本次拍租标的无产权证。

10、请竞买人****交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

三、保证金：****000元，加价幅度：2000元或整倍数。

四、保证金交纳及处置：

a) 竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b) 竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分****银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-****-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（1****银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2024年11月1日16时前在线下将竞价余款及履约保证金（首年3个月的租金）缴入**市临平区崇****经济**社账户(户名：**市临平区崇****经济**社，开户银行：****银行崇贤支行，账号：201********2477 )。

（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.****.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

买受人在2024年11月1日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）到**市临平区崇****经济**社（地址：**市临平区崇贤街道崇杭街566号）办理后续交易手续。

六、竞买人应具备条件：

1、竞买人为企业的：（1）注册地必须在**市范围内，成立时间5年及以上，实缴注册资金1000万及以上。非临平区的竞拍单位竞标成功后，15天内须确保在项目****公司运营项目并签订租赁合同，否则将没收其交纳的履约保证金。（成立时间以营业执照载明的成立日期为准，注册资金实缴需提供验资报告）（2）经营范围须包含房产类租赁、物业管理。（在公告发布日之后变更以上经营范围则无效）（3）竞拍单位和竞拍单位或其法定代表人或股东占股 50%以上的关联企业 2021年至2023年在**市内实际缴纳税收累计总额不低于100万元。（需提供纳税证明及关联证明资料）（4）在**市内，竞拍单位累计不少于5****商铺商业类租赁管理经验。（需提供有效租赁合同或支付租金发票，以及出租方出具并加盖公章的关于竞拍单位在其租赁期间及时交纳租金的证明，****公司前往已有项目现场核实其有效性）（5）竞****银行征信无任何不良记录。

2、竞买人为自然人的：户籍所在地必须在**市范围内，银行征信无任何不良记录，名下在**市范围内有2套及以上房产（不动产登记时间需在公告发布日之前）。

3、竞买人为企业的，可委托法定代表人报名，企业线上报名时需提供营业执照及法定代表人身份证正反面复印件并加盖公章，若委托法定代表人报名的，还需提供授权委托书原件；竞买人为自然人的，线上报名时需提供身份证正反面复印件。

4、竞买人线上报名时，还需提供**市临平区崇****经济**社委托****出具的《同意报名证明》。

线上报名前，竞买人需提交以下资料至拍卖人审核，资料送至**市临平区碧天路53-57号。线下资料审核通过后，**市临平区崇****经济**社委托****出具《同意报名证明》，方可报名参加竞拍。资料提交截止时间：2024年10月22日16时（以应审核资料送达指定地点为准）。

1、企业需提交审核的资料：营业执照；法定代表人身份证；注册资金实缴的验资报告；纳税证明及关联证明资料；不少于5****商铺商业类租赁管理经验的证明材料（有效租赁合同或支付租金发票，以及出租方出具并加盖公章的关于竞拍单位在其租赁期间及时交纳租金的证明）；无不良征信记录原件。以上资料的复印件均须加盖公章，同时请携带原件供现场复核。

2、自然人需提交审核的资料：身份证正反面复印件、无不良征信记录原件、不动产登记信息查询记录（名下在**市范围内有2套及以上房产）。

七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2024年10月24日16时止接受咨询，有意者请与**市临平区崇****经济**社委托的****联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价标的是经法定公告期和展示期后才举行的，****公司对竞价标的物所作的文字说明和提供的图片、视频资料等仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在竞拍前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实际情况已经确认，自行承担全部责任。本次标的物仅为房屋部分，房屋内物品、装修均不在本次竞拍范围内，****、**市临平区崇****经济**社不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

b)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

d)标的物租赁登记手续由买受人自行与产权人办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

e)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

f)本公告载于：

PC电脑端路径：**巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.****.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.****.2c63b508ePEVfI user_

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“临平资产”

受托方联系方式：

咨询电话及联系人：189****4535（陈女士）

受托方联系地址：**市临平区碧天路53-57号

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2024年10月14日