名称：长江**置小区消防维护服务项目

服务范围：安置小区高层、小高层小区12个、社会福利院，（东屏二期、中心沙小区、长青沙南扩、陆家嘴一期、陆家嘴二期、金鑫佳苑、二岸小区、春江七期、华江小区、**小区、**八期、**八期二期、社会福利院，共851994平方米（包含32个消防泵，19台排污泵，4178个室内消火栓，1800个消防喷头。）；580个室外消火栓（小区及道路527个、****园区53个）的维保。

服务要求：

（一）采购人要求成交供应商在区域内巡查、维修人员必须保持5人以上（含项目负责人1人、电工1人、焊工1人、消防系统检测维修人员2人（消防系统检测维修人员必须持有消防员中级证书）），成交供应商必须有固定的办公地点（采购人不负责办公地点的提供）、固定电话及配置抢修车辆，提供巡查人员的通讯号码；成交供应商与采购人签订合同时提供房产证或租房合同。

（二）成交供应商按照现行国家标准《建筑消防设施的维护管理》（GB25201）等消防技术标准规定的内容、程序、周期等要求，对合同约定范围内的建筑消防设施开展检查、维修、保养、测试等技术服务。

（三）每月不少于两次根据国家有关的技术规范和采购人的工艺要求对设备进行保养。

（四）每年对承担维修保养的建筑消防设施至少进行1次全面检查测试。年度检查测试报告应当按规定****公司。

（五）在接到采购方紧急报修通知后30分钟内赶到现场，对故障进行维修。

（六）在巡查、巡检中发现建筑消防设施存在问题、故障，或接到采购人通知要求维修的，能够当场修复的应当立即修复解决；没有条件立即修复解决的，应当在24小时内组织维修，尽快排除故障，保证设施正常使用。

（七）免费调换在服务期内因保养不当而损坏的零部件，并承担由此产生的直接经济损失。

（八）免费配件供货应报请采购单位批准后实施。

（九）对采购人值班或者管理人员进行专业技术指导。

（十）开展技术服务应当作出客观、完整的记录，记录表采用现行国家标准《建筑消防设施的维护管理》（GB 25201）附录规定的统一的记录表式样，由经办人、项目负责人签名，并经采购方负责人确认。

（十一）负责年检准备工作和协调工作，保证每年年检一次性通过。

（十二）拟派本项目的项目负责人及拟派现场工作人员需同时驻场，并且每日需到采购人指定地点考勤打卡。

服务时间：自合同签订后一年。具体时间以采购人通知为准。注：合同到期后，经采购人考核为优秀的，可续签合同。

合同到期后，按照《建筑消防设施的维护管理》（GB25201）的规定和招标文件中消防设施维护保养技术要求进行维保的，维保期内无重**全责任事故的，可进行续签。

服务标准：

（一）必须保持24小时消防控制室有人持证值班，****福利院，陆家嘴一二期、**八期二期、华江小区、东屏二期）。如发现有人无证或脱岗，一次从维保费中扣除1000元/人次，发现3次以上（含3次），采购人有权直接解除合同，当月的维保费用不予结算。

（二）如采购人发现成交供应商配备的人员及车辆、办公地点不到位，第一次发现扣除全年维保费用总额的2%，第二次发现，采购人有权直接解除合同，当月的维保费用不予结算。

（三）响应供应商不能简单照搬招标文件提供的需求，必须按招标文件服务要求逐项作出实质性应答，如照搬照抄项目需求中的技术的，成交后成交供应商在同采购人签订合同和履约环节中不得提出异议，一切后果和损失由成交供应商承担。

（四）成交供应商应采取必要的安全措施保证维保项目的安全，并承维保工作承担过程中产生的任何安全风险。

（五）成交供应商不按规定和招标文件约定履行职责、义务，造成采购人损失的，应当承担赔偿责任。在维保期内，由于成交供应商责任出现质量问题、安全事故，产生的任何后果均由成交供应商全部承担。因成交供应商在维保过程中未按标准实施维保，若出现消防部门到场检查、验收不合格，由此产生的处罚等责任均由成交供应商负责。

（六）成交供应商在维修保养、检查测试中弄虚作假或严重不负责任的，采购人有权解除维修保养合同。