**镇曾树金私宅招租公告采购公告
****现对**镇曾树金私宅进行公开招商，****公司报名参加。
| 出租方 | ****集团****公司 | ||||||
| 招租起始时间 | 2024年 10 月 15 日 | ||||||
| 招租期满时间 | 2024年 10 月28 日 | ||||||
| 序号 | 房屋 | 面积（平方米） | 招租底价(元/平方米/月） | 租金年 递增率 | 用途 | 租赁期限及装修免租期 | |
| 1 | 曾树金私宅 | 266.56 | 50 | 每2年递增5% | 民宿 | 租期5年 承租人确因装修等需要，提出书面申请的，最长可设置5个月免租期 | |
| 中选方的确定 | 公示期满,如征集到二个（含）以上符合条件的意向承租方 | 采用综合评审法进行打分，综合得分最高者中标（评分标准详见附件），如总得分相同，则商务技术部分得分高者中标。如总得分及商务技术部分得分相同，则得分相同者现场分别进行二次报价，二次报价不得低于一次报价，评标小组重新计算价格标部分得分，商务标部分按原得分不变，综合得分最高者中标。同等单价报价下以申请单年免租期（单年免租期=免租期/租期）短者确定最终承租方 | |||||
| 公示期满,如只征集到一个符合条件的意向承租方 | ****小组评审，综合得分低于80分（评分标准详见附件），作流标处理；综合得分等于或高于80分，经审批，采取协议租赁方式，并按规定公示3个工作日后无异议后可实施，但租金标准仍不得低于原招商底价。 | ||||||
| 承租条件 | （一）承租方的经营范围与经营内容符合物业出租用途要求，****酒店类经营活动但不允许整体转租； | ||||||
| 意向承租方 需提交材料 | 意向承租方需在招商公告有效期内缴纳人民币2000元（贰仟元整）作为招租保证金；若意向承租方未如期中选的，出租方则全额无息退还给意向承租方；若意向承租方中选的，出租方则在双方签订合同后全额无息退还给意向承租方；若意向承租方中选的，在双方签订合同时，单方面提出放弃中选权的，则出租方不退还招租保证金。具体缴费信息如下： 6.商务技术标书。 | ||||||
| 履约条件 | 1.守法经营，及时交纳租金及相关费用； 2.必须确保经营安全和消防安全。 | ||||||
| 特别事项说明 | 1.承租方应在成交结果公示期满后的30天内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还招租保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任； 2.承租方应在报名**行现场查看或了解，确认拟承租物业的现状符合自身经营要求，已全面知悉物业现状，并同意按房屋及附属设施的现状交接且不向出租方主张任何费用。 | ||||||
| 联系方式 | 业务咨询电话：孙先生0755-****5575 | ||||||
| 联系地址/快递地址：**市**区航城街道航城智谷6****公司 | |||||||
附件
**镇曾树金私宅招商评审办法
本项目采取综合评审，自行公开招商的方式实施。综合评审法评分采用百分制，其中商务技术部分占50%，价格部分占50%。
（二）评审办法
1.商务部分评审标准
| 评分细项 | 分值权重 | 评分标准 |
| 企业资质 | 5分 | 1.评分标准：根据意向承租方提供的相关从事民宿运营的备案登记证明等文件作为打分依据。 （1****政府相关部门颁发的从事民宿运营的备案登记证明文件得3分。 （2）提供民宿评定机构颁发的运营项目优秀评定证明文件得2分。 上述两项可以累计，本项最高得分5分。 2.证明文件：提供相关证明文件复印件，需清晰的反映意向承租方信息，若未能体现意向承租方信息的，须补充提供网站截图等证明文件，上述证明材料复印件均需加盖意向承租方公章。 |
| 企业规模 | 5分 | 1.评分标准：根据意向承租方2023年经营状况，纳税信用级别进行评分，未提供得0分。 （1）根据财务报表中经营状况，包括营业额、营业利润等横向对比评分，优得3分，中得1分，差得0.5分。 （2）纳税信用级别：A得2分，B级得0分。 2.证明文件：意向承租方提供2023年财务报表，纳税信用级别相关证明文件复印件，需清晰的反映意向承租方信息，上述证明材料均需加盖意向承租方公章。 |
| 经营业绩 | 10分 | 1.评分标准：根据意向承租方在2019年1月1日后开业至今的经营业绩作为打分依据。 （1）每提供一项经营面积≥1000O的经营业绩得2.5分；此项合计最高不超过5分。 （2）每提供一项500O≤经营面积＜1000O的经营业绩得2分； （3）每提供一项200O≤经营面积＜500O的经营业绩得1分； 上述三项合计最高得分10分。 2.证明文件：提供产权证或合同关键页（合同中需清晰的反映意向承租方信息、合同服务时间、经营规模等），若合同关键页未能体现经营规模的，须补充提供网站截图证明文件。上述证明材料均需加盖意向承租方人公章。 |
2.技术部分评审标准
| 评分细项 | 分值权重 | 评分标准 |
| 管理团队 | 5分 | 1.评分标准：根据意向承租方提供的项目运营管理团队配置人数、项目经验以及项目团队组织架构的合理性、可操作性等方面，进行综合评分。 优得5分；中得3分；差得1分。 2.证明文件： 提供管理团队的人员架构表，管理团队核心成员的工作经验、履历等介绍，加盖意向承租方公章。 |
| 运营方案 | 20分 | 1.评分标准：根据意向承租方提供的《项目运营方案》内容进行综合打分，包括但不限于项目市场定位、改造运营计划、招商能力、安全管理等内容。 优[20-15）分，中[12-7）分，差[4-0.5]分。 2.证明文件: 提供《项目运营方案》，格式自拟，加盖意向承租方公章。 |
| 增值服务 | 5分 | 1评分标准： 根据意向承租方提供的增值服务内容进行综合打分，增值服务包括但不限于为招商单位或其员工提供民宿优惠、商业办公客户**等。 优得5分，中得3分，差得1分。 2.证明文件 提供增值服务内容，格式自拟，加盖投标人公章。 |
备注：1.商务、技术以上各条款，不提供或不是有效证明文件的，得0分。
2.如评审过程中，评审小组要求意向承租方提交原件的，其需要在规定时间内及时递交。如未提交，相关内容将无效，不作为评审依据。
3.价格部分评审
评审小组以底价为参考值，对投标报价进行打分。
| 评分因素 | 评分细项 | 得分 | 评审内容 |
| 价格评审 | 投标报价 | 50分 | 上限50分为满分。投标报价等于底价时，得分为40分；投标报价高于底价时，得分=40+（投标报价-50）*0.5，报价低于底价则该投标无效。 |
（三）定标方式
招商公告公示期满,如征集到2个（含）以上符合条件的意向承租方，采用综合评审法进行打分，综合得分最高者中标；如总得分相同，则商务技术部分得分高者中标。如总得分及商务技术部分得分相同，则得分相同者现场分别进行二次报价，二次报价不得低于一次报价。评标小组重新计算价格标部分得分，商务标部分按原得分不变，综合得分最高者中标。
（四）招商公告公示期满,如只征集到1个符合条件的意向承租方，****小组评审，综合得分低于80分，作流标处理；综合得分等于或高于80分，经审批，采取协议租赁方式，并按规定公示3个工作日后无异议后可实施，但租金标准仍不得低于原招商底价。
（五）信息公告期限内(10个工作日)，如未征集到符合条件的意向承租方，则不变更招租条件**信息公告时间**信息公告时间。
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